Situado na zona urbana de Arroyo de la Miel, Benalmádena, este apartamento de três quartos oferece uma área habitável de 124 m² num edifício concluído em 1970. A propriedade destaca-se pela sua disposição funcional que inclui uma sala de estar ampla com acesso direto a um terraço com vistas para as piscinas comunitárias e para a montanha. A localização na Avenida Mare Nostrum permite o acesso a pé a serviços essenciais e à estação de comboios, facilitando a mobilidade na Costa del Sol. O imóvel dispõe de ar condicionado e inclui uma garagem no mesmo edifício.
Comparado com projetos em Torre del Mar, como o Aquamar, este apartamento em Arroyo de la Miel apresenta uma localização mais centralizada e uma ligação ferroviária superior, crucial para quem depende do transporte público. Enquanto Torre del Mar possui uma planta urbana mais plana, Arroyo de la Miel oferece um ambiente mais urbano e comercial durante todo o ano. Em relação a Lantana Residencial em Mijas, este imóvel dispensa o uso constante de automóvel para compras básicas, devido à densidade de serviços no entorno, ao contrário das zonas mais dispersas de Mijas. O preço de 370.000 euros reflete a dimensão generosa de 124 m², superior às áreas típicas de projetos novos como Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de 259.000 euros), onde os custos por metro quadrado podem ser mais elevados mas as áreas reduzidas. Para compradores que priorizam espaço interior e acessibilidade às infraestruturas da cidade de Málaga em vez de novas construções em resorts periféricos, esta opção oferece uma relação espaço-localização vantajosa na Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se a 120 metros acima do nível do mar na área consolidada de Arroyo de la Miel. A distância em linha reta até à costa é de 1,5 km, com um declive pronunciado de 7,1% no percurso para o mar. A proximidade da estação de comboios define a conectividade da área, ligando diretamente a Málaga e ao aeroporto. O entorno é caracterizado por uma densa malha urbana com comércio e habitação.
A planta de 124 m² distribui-se por três dormitórios e duas casas de banho, respondendo à necessidade de espaço familiar ou para hóspedes. A existência de uma lavandaria separada contribui para a logística doméstica diária. A inclusão de um lugar de estacionamento no edifício resolve uma limitação comum em zonas urbanas antigas. A orientação sudoeste do terraço maximiza a exposição solar na parte da tarde.
Trata-se de um imóvel residencial concluído em 1970, inserido no mercado de housing existente e não em fase de nova construção. O edifício apresenta a estrutura e arquitetura típicas dessa década, mantendo-se em estado habitável. Ocupação é imediata, não estando sujeita a prazos de obra ou entregas futuras. O estado de conservação reflete o uso contínuo ao longo das décadas.
O imóvel não se encontra em primeira linha de praia, sendo necessário percorrer 1,5 km para alcançar a costa, o que implica utilização de transporte ou caminhada com inclinação. Trata-se de um edifício antigo, pelo que não cumpre os atuais padrões máximos de eficiência energética. A localização é urbana, o que significa que não oferece o isolamento de uma urbanização fechada. A disponibilidade é limitada a esta unidade específica.
Este imóvel ajusta-se a compradores que valorizam a mobilidade e a proximidade dos serviços urbanos em detrimento do isolamento. É adequado para famílias que necessitam de espaço extra e desejam ter escolas e infraestruturas desportivas acessíveis sem recorrer ao carro diariamente. Profissionais que trabalham em Málaga ou no aeroporto encontrarão na estação de comboios próxima um grande benefício logístico. Também serve para quem procura uma segunda residência com vibe citadina, onde a vida noturna e a gastronomia estão à porta de casa. Não é indicado para quem procura a tranquilidade absoluta de um complexo turístico isolado ou para quem tem dificuldades de mobilidade, devido à falta de elevador no edifício de 1970 e à topografia acidentada da zona.
Sendo uma construção de 1970, o edifício possui uma estrutura robusta de betão armado, típica da época, com paredes espessas que oferecem bom isolamento acústico e térmico. O interior foi atualizado com amenidades modernas, nomeadamente ar condicionado para garantir o conforto térmico durante os meses quentes. A cozinha está equipada e dispõe de uma zona de lavandaria independente, um detalhe prático que otimiza a organização interna. O acabamento dos pisos e das paredes segue um padrão funcional, adaptado ao uso residencial contínuo. As áreas comuns, como os jardins e a piscina, mostram a maturação da vegetação ao longo dos anos, conferindo um aspeto estabelecido. A manutenção do edifício é gerida pela comunidade de proprietários, assegurando a preservação das infraestruturas partilhadas. O terraço, com vistas desobstruídas, é um ponto forte do layout, oferecendo um espaço exterior privado bem integrado na sala de estar.
O preço indicado para este apartamento é de 370.000 euros, valor que reflete a área de 124 m² e a inclusão de uma garagem num local de estacionamento escasso. Comparado com o mercado regional, o preço por metro quadrado situa-se num patamar médio-alto para Benalmádena, justificado pela localização central e dimensão do imóvel. Trata-se de um preço fixo para esta unidade de segunda mão, não sujeito a escalas de lançamento típicas de obras novas. Os custos associados à transação, como impostos de transmissão e taxas cartorárias, devem ser adicionados a este valor.
A rotina diária em Arroyo de la Miel é definida pela autonomia que a localização central proporciona. Com o supermercado a apenas 138 metros e a farmácia a 226 metros, as tarefas essenciais são resolvidas a pé. A estação de comboios, situada a 600 metros, funciona como um eixo vital para quem trabalha ou viaja frequentemente, permitindo chegar ao centro de Málaga sem o trânsito da estrada. O ambiente à volta do edifício é dinâmico, com uma vasta oferta de restauração e comércio local que mantém a zona ativa durante todo o ano. Para o lazer, a descida até à praia, como a Playa de Santa Ana, pode ser feita a pé, embora a inclinação de 7,1% requeira um bom conditionamento físico, ou optando-se pelo transporte público disponível. As tardes de outono e inverno são desfrutadas no terraço, onde a orientação sudoeste garante luz natural até ao final do dia. A presença de centros desportivos nas proximidades complementa as opções de atividade física, tornando o local adequado para quem procura uma vida urbana integrada.
A infraestrutura de transportes em Arroyo de la Miel é um dos grandes trunfos da localização. A estação de Cercanías, a apenas 600 metros, permite viagens rápidas para Málaga (cerca de 20 minutos) e para Fuengirola. O acesso rodoviário é facilitado pela proximidade da autoestrada A-7, essencial para viagens para o aeroporto (8,8 km) ou para outras localidades costeiras como Marbella (33 km). A nível local, a rede de transportes públicos é densa, com 7 linhas de autocarro e 50 paragens que cobrem a área. A disponibilidade de serviços de saúde é notável, com um hospital a 2,3 km e dezenas de farmácias e clínicas dentárias num raio de 2 km. A oferta comercial é extrema, com 164 restaurantes e 44 cafés nas proximidades, proporcionando uma vida urbana vibrante e diversificada.
O mapa detalha a inserção do edifício na Avenida Mare Nostrum, destacando a proximidade imediata da estação de comboios de Arroyo de la Miel e a rede viária local. Visualiza-se a distância até à linha de costa e a topografia, evidenciando a barreira geográfica representada pela montanha antes do mar. Também assinala a localização de serviços essenciais, como supermercados e centros de saúde, num raio de 500 metros.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Arroyo de la Miel ocupa uma posição central na Costa del Sol Ocidental, servindo como coração residencial e comercial de Benalmádena. Situa-se estrategicamente entre a metrópole de Málaga, a leste, e os resortes turísticos de Fuengirola e Marbella, a oeste. Esta centralidade permite aos residentes desfrutar tanto da agitação cultural e laboral de Málaga como do estilo de vida costeiro, sem estarem isolados em zonas exclusivamente turísticas. A densidade populacional é elevada, criando um ambiente cosmopolita e dinâmico.
As distâncias aos principais pontos de interesse variam entre 1,5 km para as praias mais próximas (Playa de Santa Ana e Malapesquera) e 8,8 km para o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol. A cidade de Málaga encontra-se a 17 km, sendo acessível por comboio ou carro. Para os entusiastas de golfe, o campo Benalmadena Pitch&Putt está a 2,3 km, enquanto opções mais exigentes como o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez se situam a 4,9 km. O acesso à zona antiga de Benalmádena Pueblo é rápido, assim como o acesso ao Porto Desportivo de Benalmádena. O declive acentuado de 7,1% até ao mar deve ser considerado no planeamento de deslocações a pé para a praia.
| Distância até à Praia | 1,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0,6 km |
| El Pinillo | 1,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localidade beneficia de um clima mediterrânico caracterizado por temperaturas médias anuais de 18,2°C. A altitude de 120 metros acima do nível do mar proporciona uma ventilação natural constante, reduzindo a humidade percebida em comparação com a linha de costa. Com aproximadamente 3.891 horas de sol por ano, a área garante um ambiente luminoso durante grande parte do ano. A estação de banho estende-se por cerca de quatro meses, de junho a setembro, com temperaturas da água superiores a 20°C. A exposição solar no terraço orientado a sudoeste é maximizada, especialmente nas tardes de inverno, contribuindo para o aquecimento passivo do imóvel.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias próximas, designadamente a Playa de Santa Ana e a Playa de Bil Bil, localizam-se a 1,5 km e são conhecidas pela qualidade das suas águas e serviços, frequentemente galardoadas com a Bandeira Azul. A infraestrutura desportiva local é um destaque, com o Polideportivo Arroyo de la Miel a apenas 100 metros, oferecendo diversas modalidades desportivas. A oferta de golfe é variada, com campos acessíveis como o Benalmadena Pitch&Putt e o Club de Golf Málaga Parador a curta distância. Para atividades náuticas, o Porto de Benalmádena está nas proximidades, permitindo a prática de vela e desportos marítimos. Os miradouros próximos, como o Mirador Los Cañones, oferecem vistas panorâmicas ideais para caminhadas e fotografia.
Fonte: OpenStreetMap
Arroyo de la Miel ocupa uma posição central na Costa del Sol Ocidental, servindo como coração residencial e comercial de Benalmádena. Situa-se estrategicamente entre a metrópole de Málaga, a leste, e os resortes turísticos de Fuengirola e Marbella, a oeste. Esta centralidade permite aos residentes desfrutar tanto da agitação cultural e laboral de Málaga como do estilo de vida costeiro, sem estarem isolados em zonas exclusivamente turísticas. A densidade populacional é elevada, criando um ambiente cosmopolita e dinâmico.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.4°C | 62 mm |
| Fevereiro | 11.7°C | 64 mm |
| Março | 13.7°C | 53 mm |
| Abril | 15.7°C | 36 mm |
| Maio | 17.9°C | 33 mm |
| Junho | 22.0°C | 7 mm |
| Julho | 25.4°C | 1 mm |
| Agosto | 25.7°C | 2 mm |
| Setembro | 22.5°C | 9 mm |
| Outubro | 18.7°C | 52 mm |
| Novembro | 14.8°C | 77 mm |
| Dezembro | 12.1°C | 71 mm |
Íngreme
Ref: VL454584
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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