Denne brugte lejlighed med tre soveværelser ligger på Avenida Inmaculada Concepción i Arroyo de la Miel, Benalmádenas indre bykerne på Costa del Sol. Boligen tilbyder 82 m² boligareal med to badeværelser, en stue-spisestue med overdækket terrasse, et separat fuldt udstyret køkken, en privat parkeringsplads i garage samt adgang til en sæsonåben fælles pool. Bygningen blev færdiggjort i 1997, har elevator og trinfri adgang og tilbydes indflytningsklar til en fast udbudspris på 380.000 €. Byens togstation ligger ca. 600 meter væk i luftlinje, og den nærmeste strand ca. 1,5 km væk.
Sammenlignet med aktuelle nybyggerier på den vestlige Costa del Sol repræsenterer denne brugte lejlighed en anden købslogik. Lantana Residencial i Mijas starter fra €205.000 og Aquamar i Torre del Mar fra €269.950, begge lavere indgange end den faste pris på €380.000 her, mens Etherna Homes 2 i Estepona starter ved €321.000. De projekter tilbyder moderne byggeri, nyere installationer og typisk fællesfaciliteter, der drives efter moderne tidsplaner, men de indebærer projektsalg eller ventetid på nyligt opført byggeri og i nogle tilfælde lokaliteter med tyndere næringsfaciliteter. Denne lejligheds modvægt er umiddelbarhed og kontekst: en bygning fra 1997 i det konsoliderede centrum af Arroyo de la Miel, hvor køberen erhverver et etableret kvarter frem for et i udvikling. Inden for Benalmádena selv bytter indlandsdistrikterne nærheden til stranden med gangvenlighed og togadgang, stationen 0,6 km væk i fugleflugt er en reel forskel i forhold til bakkeområder, der er helt afhængige af bilen. Den stejle stigning på 6,6 % ned til stranden er afvejningen, spejlet omvendt af kystboliger, der mangler indlandsdistriktets helårsservice. Sammenlignet med Málaga by 17 km væk og Marbella 33 km i lige linje ligger Arroyo de la Miel mellem de to markeder: billigere pr. kvadratmeter end det centrale Marbella, mere turistorienteret end det bosatte Málaga. For en køber, der afvejer denne bolig mod nybyggjernalternativer, vil de afgørende faktorer sandsynligvis være den inkluderede garage, den umiddelbare beboelighed og lokalitetens forbindelser, mod de nyere bygningers bedre energi-ydeevne og moderne planløsninger. Begge positioner er forsvarlige; de tjener forskellige prioriteter.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Arroyo de la Miel er Benalmádenas beboelsesmæssige kerne, beliggende mellem Torremolinos og Fuengirola og ca. 12 km vest for Málaga. Lejligheden ligger i et bebygget boligområde med skoler, apoteker, banker og caféer i gåafstand. Cercanías-togstationen ligger ca. 0,6 km væk i luftlinje og forbinder byen direkte med Málaga og Fuengirola.
Planløsningen egner sig til en husstand på op til seks personer: tre soveværelser, to komplette badeværelser, et separat køkken og en stue-spisestue med adgang til en terrasse. Aircondition og varme er installeret i hele boligen, og et af soveværelserne rummer et arbejdsområde. En parkeringsplads i bygningens garage og en fælles have med sæsonåben pool fuldender de praktiske rammer for helårs- eller delvis beboelse.
Dette er ikke et nybyggeri. Bygningen stammer fra 1997, og lejligheden er en indflytningsklar brugt bolig i god stand. Der er ingen byggefase eller overleveringsplan at tage hensyn til; overdragelsen kan følge den almindelige købsproces for brugte boliger, så snart køber og sælger er enige om vilkårene. Møbler er valgfrie og kan forhandles separat.
Der bør nævnes flere begrænsninger. Den fælles pool er kun åben i sommersæsonen, og den præcise dato meddeles af ejerforeningen et par uger før juni. Terrassen er lille, boligarealet på 82 m² er beskedent for en planløsning med tre soveværelser, og hældningen fra byen ned til stranden er stejl med 6,6 %, hvilket har betydning for alle, der går til kysten. Der er ingen havudsigt; orienteringen giver i stedet udsigt til haven.
Denne lejlighed passer til flere genkendelige situationer. En familie med behov for tre soveværelser og to badeværelser tæt på skoler vil finde planløsningen og de seks skoler inden for to kilometer direkte relevante. Beboere på deltid, der ønsker en by med gåmuligheder og togforbindelse, frem for en bilafhængig bakketop eller et rent sæsonpræget feriested, kan bruge Cercanías-linjen til ture til lufthavnen og Málaga. Købere, der søger en udlejeegnethed bolig, vil bemærke pladsen til seks gæster, aircondition i hele boligen, garage og elevator, alle funktioner, som markedet for udlejning på kort sigt forventer i Benalmádena, en by med 24 hoteller og over 11.000 turistenge, hvilket indikerer en stabil efterspørgsel fra besøgende. Hjemmearbejdende følger samme mønster: arbejdsområdet i soveværelset med køjeseng, WiFi og byens services dækker de praktiske behov under et arbejdsophold. Boligen er mindre oplagt for købere, der ønsker et moderne nybyggeri med helårs pool, stor terrasse eller havudsigt, ingen af disse dele gælder her. Den kræver også accept af en stejl hældning mellem byen og stranden samt af en bygning fra 1997 med den finish, der er typisk for perioden. For en husstand, der prioriterer beliggenhed, pladseffektivitet og forbindelser frem for nutidig arkitektur, er sagen ligetil.
Bygningen blev færdiggjort i 1997, og lejligheden fremstår i god stand. De to badeværelser har stadig badekar, ét med bidet, hvilket er karakteristisk for bygningens æra frem for en nylig renovering. Køkkenet er fuldt udstyret med hvide lågfronte og flisebelagte overflader og fungerer som et separat rum frem for et åbent køkken, en planløsning, der går forud for den nuværende mode med integrerede køkkener, men som har praktiske fordele hvad angår madlavningslugte og daglige rutiner. Vinduerne er dobbeltglasede, og aircondition samt varmeenheder er installeret i alle rum, hvilket giver klimastyring året rundt. Terrassen er overdækket, hvilket beskytter mod middagssol og regn, og stuen har direkte adgang til den. Selve bygningen har elevator og trinfri adgang fra gadeplan, en vigtig faktor for ældre beboere eller alle med nedsat mobilitet. Komplekset er aflåst og rummer en fælles have og en sæsonåben swimmingpool, og parkeringspladsen i garagen ligger inde i bygningen. Møbler er valgfrie, så en køber kan enten overtage de eksisterende møbler eller indrette med egne. Samlet set afspejler den tekniske standard en velholdt bygning fra sidst i 1990'erne: solidt fundament, fungerende installationer og finish, som en ny ejer måske vil opgradere over tid frem for et nyrenoveret designerinteriør.
Lejligheden tilbydes til en fast udbudspris på 380.000 € som en indflytningsklar brugt bolig. Til sammenligning i det regionale marked starter sammenlignelige nybyggerier i øjeblikket lavere i nogle områder, Lantana Residencial i Mijas fra 205.000 €, Aquamar i Torre del Mar fra 269.950 € og Etherna Homes 2 i Estepona fra 321.000 €, men det er projektsalg eller nyere projekter med andre specifikationer. Denne boligs pris afspejler en etableret beliggenhed med øjeblikkelig tilgængelighed, en inkluderet parkeringsplads i garage og ingen ventetid på byggeri. Købere bør budgettere med de sædvanlige købsomkostninger for brugte boliger i Andalusien oven i udbudsprisen.
Hverdagen omkring denne lejlighed præges af Arroyo de la Miels tæthed og bekvemmelighed. Inden for en radius på to kilometer findes 161 restauranter, 47 caféer, 26 apoteker og 22 bankafdelinger, så næsten alle daglige ærinder kan klares til fods. Seks skoler og tretten grundskoler i det omkringliggende område gør distriktet praktisk for familier, og idrætsanlægget Polideportivo Arroyo de la Miel ligger 100 meter væk i luftlinje, med en skøjtebane og en racketklub i nærheden. Kvarterets rytme er bysnar end feriepræget: gaderne har lokal trafik året rundt, og turistnærværet koncentreres langs kysten frem for i selve byen. For en husstand kan en typisk dag indebære formiddagskaffe på en lokal café, en kort køretur eller en 25 minutters gåtur ned ad bakke til Playa de Santa Ana og dagligvarer fra butikker i distriktet. Lejlighedens sydvendte terrasse og stue får middags- og eftermiddagssol, og den overdækkede del forlanger brugsmulighederne ind i de køligere måneder. Pendlere eller hjemmearbejdende kan bruge det dedikerede arbejdsområde i det tredje soveværelse, og togstationen 0,6 km væk i luftlinje giver en bilfri forbindelse til Málaga by og lufthavnen. Den stejle gåtur tilbage fra stranden er en reel overvejelse; mange beboere bruger bilen eller de lokale buslinjer til turen op ad bakke. Uden for sommersæsonen lukker den fælles pool, og livet flytter sig til idrætsanlægget, caféerne og strandpromenaderne en kort køretur væk.
De nærmeste omgivelser er præget af et konsolideret indre bydistrikt i Benalmádena frem for en strandzone. Idrætsanlægget ligger bogstaveligt talt ved siden af, 0,1 km i luftlinje, og en skøjtebane ligger 0,7 km væk, hvilket giver kvarteret usædvanligt gode indendørs sportsmuligheder. Cercanías-stationen 0,6 km væk i luftlinje er områdets vigtigste infrastrukturaktiv: togene kører mod Málaga og Fuengirola, og lufthavnen ca. 8 km i luftlinje kan nås med tog eller en kort køretur. Faciliteter inden for to kilometer omfatter et hospital, to sundhedscentre og hele paletten af daglige services, der allerede er nævnt. Adgang til stranden indebærer 1,5 km i luftlinje til Playa de Santa Ana, med Playa Malapesquera og Playa de Bil Bil på 1,6 km; den 6,6 % nedadgående hældning gør gåturen ned overkommelig, men turen tilbage krævende, så de fleste beboere tager bilen eller bussen. Offentlig transport dækker distriktet med syv linjer og halvtreds stop, hvilket reducerer biliafhængigheden for lokale ture. Området er travlt efter Costa del Sol-standarder, turismetallene og boligomsætningen på 2.070 handler om året indikerer en aktiv og folkerig zone frem for en stille landsby.
Kortet viser lejligheden i Arroyo de la Miels bebyggede kerne, med togstationen lige mod vest og kystlinjen 1,5 km mod syd i fugleflugt. Málaga by og lufthavnen ligger mod nordøst. Placeringen mellem havet og bakkerne bag Benalmádena definerer kvarterets karakter: bymessig bekvemmelighed på et skrånende terræn, der adskiller byen fra de flade strandzoner.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Inden for Costa del Sol indtager Arroyo de la Miel en central og praktisk position: 12 km vest for Málaga by, mellem Torremolinos og Fuengirola, med Marbella 33 km væk i fugleflugt. Det placerer lejligheden i kystens tætteste og bedst forbundne del, tættere på lufthavnen og provinshovedstaden end Marbella, Estepona-korridoren, men længere fra de roligere vestlige strande. Byen kombinerer en permanent bosat befolkning med et etableret turistgrundlag, hvilket giver den servicen hele året, som sæsonprægede feriebyer mangler.
Tilgængelighed er en af dette lokalitets stærkeste sider. Málaga Lufthavn ligger ca. 8 km væk i fugleflugt og kan nås med bil på godt under tyve minutter eller direkte med tog fra den nærliggende station. Gibraltar Lufthavn ligger ca. 89 km i lige linje for dem, der rejser til eller fra den vestlige Costa del Sol. Den nærmeste strand, Playa de Santa Ana, ligger 1,5 km i fugleflugt, og to andre strande ligger 1,6 km væk. Golfmulighederne starter ved 2,3 km med Benalmádena Pitch & Putt, mens banen Miguel Ángel Jiménez ligger 4,9 km væk i fugleflugt. Opladning af elbiler er muligt fra 6,2 km væk ved Fuengirola Supercharger. Den daglige tilgængelighed foregår mest til fods: butikker, apoteker, banker og restauranter ligger samlet inden for to kilometer, og de halvtreds offentlige stoppesteder på syv buslinjer dækker hele distriktet. En privatbil er stadig praktisk til strandture på grund af den stejle stigning, og den medfølgende garageplads i bygningen løser parkeringen direkte.
| Afstand til strand | 1,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0,6 km |
| El Pinillo | 1,7 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Arroyo de la Miel ligger 112 meter over havets overflade, hvilket forklarer hældningen mod kysten. Klimadataene viser en gennemsnitlig årstemperatur på 18,0 °C og en badesæson på omkring fire måneder med havtemperaturer på eller over 20 °C, kortere end Costa del Sols højsæsonimage antyder, selvom fællespoolen følger nogenlunde samme tidsrum. Lejlighedens sydvendte placering kompenserer i dagligdagen: terrassen får sol midt på dagen og om eftermiddagen, hvilket forlenger udendørs brug langt ud over swimningmånederne. Den højere beliggenhed i forhold til stranden betyder også, at kvarteret ligger over den mest fugtige kyststribe. For gåture tilbyder tre udsigtspunkter, Mirador Los Cañones på 2,6 km, Mirador del Madroño på 2,9 km og Mirador del Lobo på 3,1 km, alle i fugleflugt, vandreruter op i bakkerne bag byen, så beboerne får adgang til natur i indlandet inden for kort køretid fra et i øvrigt bymæssigt miljø.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
De tre nærmeste strande, Playa de Santa Ana (1,5 km), Playa Malapesquera (1,6 km) og Playa de Bil Bil (1,6 km), alle i lige linje, udgør Benalmádenas kyststribe, der er kendt for sine familievenlige chiringuitos og strandpromenade. Badesæsonen på omkring fire måneder bestemmer kalenderen: fra juni til tidlig efterår er havet varmt nok til regelmæssig badning, og i samme periode er kompleksets fællespool åben. Den rekreative infrastruktur i indlandet er usædvanligt stærk: det kommunale sportscenter 0,1 km væk, en skøjtebane 0,7 km væk, en racketklub 1,4 km væk og offentlige pools ved Piscinas Virgen del Carmen III 2,9 km væk i fugleflugt. Golfspillere kan bruge Benalmádena Pitch & Putt 2,3 km væk til korte runder eller køre til banen Miguel Ángel Jiménez 4,9 km væk. Denne spredning betyder, at lavsæsonmånederne ikke behøver at være tomme: hallen og sportsfaciliteterne drives hele året, i modsætning til rene sæsonstrandbyer.
Kilde: OpenStreetMap
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.4°C | 55 mm |
| Februar | 12.4°C | 38 mm |
| Marts | 13.8°C | 102 mm |
| April | 15.8°C | 54 mm |
| Maj | 19.0°C | 25 mm |
| Juni | 22.9°C | 9 mm |
| Juli | 25.7°C | 1 mm |
| August | 25.9°C | 9 mm |
| September | 22.9°C | 27 mm |
| Oktober | 19.3°C | 68 mm |
| November | 14.9°C | 66 mm |
| December | 12.4°C | 51 mm |
Stejlt
Ref: VL750740
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN