Diese Bestandsimmobilie mit drei Schlafzimmern liegt an der Avenida Inmaculada Concepción in Arroyo de la Miel, dem Binnenland-Kern von Benalmádena an der Costa del Sol. Die Wohnung bietet 82 m² Wohnfläche mit zwei Badezimmern, einem Wohn-Esszimmer mit überdachter Terrasse, einer separaten, vollständig ausgestatteten Küche, einem eigenen Garagenstellplatz und Zugang zu einem saisonalen Gemeinschaftspool. Das Gebäude wurde 1997 fertiggestellt, verfügt über einen Aufzug und einen stufenfreien Zugang und wird bezugsfertig zu einem festen Angebotspreis von 380.000 € angeboten. Der Bahnhof des Ortes liegt Luftlinie etwa 600 Meter entfernt, der nächstgelegene Strand etwa 1,5 km.
Gemessen an aktuellen Neubauangeboten an der westlichen Costa del Sol steht diese Bestandswohnung für eine andere Kauflogik. Lantana Residencial in Mijas startet bei 205.000 € und Aquamar in Torre del Mar bei 269.950 €, beide mit niedrigerem Einstieg als der Festpreis von 380.000 € hier, während Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 € beginnt. Diese Projekte bieten zeitgemäße Bauweise, neuere Installationen und in der Regel Gemeinschaftseinrichtungen mit modernen Öffnungszeiten, erfordern aber Wartezeiten durch Kauf vom Reißbrett oder frische Fertigstellung und teilweise Lagen mit dünnerer unmittelbarer Infrastruktur. Das Gegengewicht dieser Wohnung sind Unmittelbarkeit und Kontext: ein Gebäude von 1997 im konsolidierten Zentrum von Arroyo de la Miel, wo der Käufer ein etabliertes statt eines entstehenden Viertels erwirbt. Innerhalb Benalmádenas selbst tauschen die Binnenbezirke Strandnähe gegen Fußläufigkeit und Bahnanbindung, der Bahnhof in 0,6 km Luftlinie ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal gegenüber Hügellagen, die vollständig vom Auto abhängen. Das steile Gefälle von 6,6 % zum Strand ist der Kompromiss, gespiegelt von Küstenimmobilien, denen die ganzjährigen Dienstleistungen des Binnenbezirks fehlen. Verglichen mit Málaga-Stadt in 17 km und Marbella in 33 km Luftlinie liegt Arroyo de la Miel zwischen beiden Märkten: günstiger pro Quadratmeter als zentrales Marbella, touristischer ausgerichtet als das eher residential geprägte Málaga. Für einen Käufer, der diese Immobilie gegen Neubau-Alternativen abwägt, sind die entscheidenden Faktoren likely der enthaltene Stellplatz, die sofortige Bewohnbarkeit und die Anbindung der Lage, gegen die bessere Energieeffizienz und moderneren Grundrisse der neueren Gebäude. Beide Positionen sind vertretbar; sie bedienen unterschiedliche Prioritäten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Arroyo de la Miel ist das Wohnzentrum von Benalmádena, gelegen zwischen Torremolinos und Fuengirola und rund 12 km westlich von Málaga. Die Wohnung befindet sich in einer bebauten Wohnanlage mit Schulen, Apotheken, Banken und Cafés in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof der Cercanías liegt etwa 0,6 km Luftlinie entfernt und verbindet den Ort direkt mit Málaga und Fuengirola.
Der Grundriss eignet sich für einen Haushalt mit bis zu sechs Personen: drei Schlafzimmer, zwei vollwertige Badezimmer, eine separate Küche und ein Wohn-Esszimmer mit Zugang zu einer Terrasse. Klimaanlage und Heizung sind in allen Räumen installiert, und ein Schlafzimmer bietet einen Arbeitsbereich. Ein Stellplatz in der Garage des Gebäudes und ein Gemeinschaftsgarten mit saisonalem Pool vervollständigen die praktische Ausstattung für ganz- oder teiljähriges Wohnen.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1997, und die Wohnung ist eine bezugsfertige Bestandsimmobilie in gutem Zustand. Es gibt keine Bauphase und keinen Fertigstellungstermin zu berücksichtigen; die Übertragung kann nach dem üblichen Ablauf eines Bestandskaufs erfolgen, sobald Käufer und Verkäufer sich geeinigt haben. Die Möblierung ist optional und separat verhandelbar.
Mehrere Einschränkungen sind zu nennen. Der Gemeinschaftspool ist nur während der Sommersaison geöffnet, das genaue Datum wird von der Eigentümergemeinschaft einige Wochen vor Juni bekannt gegeben. Die Terrasse ist klein, die Wohnfläche von 82 m² ist für eine Dreizimmer-Aufteilung eher bescheiden, und das Gefälle vom Ort zum Strand beträgt steile 6,6 %, was für alle relevant ist, die zu Fuß zur Küste gehen. Ein Meerblick wird nicht geboten; die Ausrichtung bietet stattdessen Blick in den Garten.
Diese Wohnung passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer in der Nähe von Schulen benötigt, findet den Grundriss und die sechs Schulen innerhalb von zwei Kilometern direkt relevant. Teilzeitbewohner, die einen begehbaren Ort mit Bahnanbindung suchen, statt eines autoabhängigen Hangs oder eines rein saisonalen Resorts, können die Cercanías-Linie für Flughafentransfers und Ausflüge nach Málaga nutzen. Käufer, die eine vermietbare Immobilie suchen, werden die Kapazität für sechs Gäste beachten, Klimaanlage überall, Garage und Aufzug, alles Merkmale, die der Kurzvermietungsmarkt in Benalmádena erwartet, einem Ort mit 24 Hotels und über 11.000 Gästebetten, was auf eine stabile Besuchernachfrage hindeutet. Remote-Worker passen in ein ähnliches Muster: Der Arbeitsbereich im Schlafzimmer mit Etagenbett, WLAN und die Dienste des Ortes decken die praktischen Bedürfnisse eines Arbeitsaufenthalts ab. Die Immobilie ist weniger offensichtlich für Käufer, die einen modernen Neubau mit ganzjährig geöffnetem Pool, einer großen Terrasse oder Meerblick suchen, nichts davon trifft hier zu. Sie erfordert auch die Akzeptanz eines steilen Gefälles zwischen Ort und Strand sowie eines Gebäudes von 1997 mit der für diese Zeit typischen Ausstattungsqualität. Für einen Haushalt, der Lage, Raumeffizienz und Anbindung über zeitgemäße Architektur stellt, ist der praktische Fall klar.
Das Gebäude wurde 1997 fertiggestellt, und die Wohnung wird in gutem Zustand präsentiert. Die beiden Badezimmer verfügen noch über Badewannen-Armaturen, eines mit Bidet, was für die Bauära des Gebäudes charakteristisch ist rather als für eine kürzliche Renovierung. Die Küche ist vollständig ausgestattet mit weißen Schrankfronten und gefliesten Oberflächen und fungiert als separater Raum rather als offener Raum, eine Grundrissentscheidung, die dem heutigen Trend zu integrierten Küchen vorausgeht, aber praktische Vorteile bei Kochgerüchen und Haushaltsroutinen bietet. Die Fenster sind doppelt verglast, und in allen Räumen sind Klimaanlagen- und Heizgeräte installiert, was ganzjährige Klimakontrolle bietet. Die Terrasse ist überdacht, was den Raum vor Mittagssonne und Regen schützt, und das Wohnzimmer ist direkt mit ihr verbunden. Das Gebäude selbst verfügt über einen Aufzug und stufenfreien Zugang von der Straßenebene, ein wichtiger Faktor für ältere Bewohner oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Die Anlage ist geschlossen und umfasst einen Gemeinschaftsgarten und einen saisonalen Gemeinschaftspool, wobei sich der Stellplatz im Gebäude befindet. Die Möblierung ist optional, sodass ein Käufer die bestehende Einrichtung übernehmen oder eine eigene einbringen kann. Insgesamt spiegelt der technische Standard ein gut gepflegtes Gebäude der späten 1990er Jahre wider: solide Substanz, funktionierende Installationen und Oberflächen, die ein neuer Eigentümer im Laufe der Zeit aktualisieren könnte, rather als ein schlüsselfertiges Designer-Interieur.
Die Wohnung wird zu einem festen Angebotspreis von 380.000 € als bezugsfertige Bestandsimmobilie angeboten. Zur Einordnung in den regionalen Markt: Neubau-Vergleichsobjekte beginnen derzeit in einigen Gebieten günstiger, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 €, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €, wobei es sich um Projekte vom Reißbrett oder neuere Projekte mit anderen Spezifikationen handelt. Der Preis dieser Immobilie spiegelt eine etablierte Lage mit sofortiger Verfügbarkeit, inkludiertem Stellplatz und keiner Wartezeit aufgrund von Bauarbeiten wider. Käufer sollten zusätzlich zum Angebotspreis die üblichen Kaufnebenkosten für Bestandsimmobilien in Andalusien einplanen.
Der Alltag rund um diese Wohnung wird von der Dichte und Bequemlichkeit Arroyo de la Miels geprägt. Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern gibt es 161 Restaurants, 47 Cafés, 26 Apotheken und 22 Bankfilialen, sodass fast jeder tägliche Gang zu Fuß erledigt werden kann. Sechs weiterführende Schulen und dreizehn Grundschulen in der weiteren Umgebung machen den Bezirk für Familien praktikabel, während das Sportzentrum Polideportivo Arroyo de la Miel nur 100 Meter Luftlinie entfernt liegt; auch eine Eislaufhalle und ein Racketsportclub sind in der Nähe. Der Rhythmus des Viertels ist urban rather als resorthaft: Die Straßen tragen ganzjährig lokalen Verkehr, und die touristische Präsenz konzentriert sich auf die Küste rather als auf den Ort selbst. Für einen Haushalt könnte ein typischer Tag so aussehen: ein Morgencappuccino im Café um die Ecke, eine kurze Fahrt oder ein 25-minütiger Fußweg bergab zum Playa de Santa Ana und Einkäufe in den Geschäften des Viertels. Die südausgerichtete Terrasse und das Wohnzimmer der Wohnung bekommen Mittags- und Nachmittagssonne, und der überdachte Bereich verlängert die Nutzungsz eiten in die kühleren Monate. Pendler oder Remote-Worker können den dedizierten Arbeitsbereich im dritten Schlafzimmer nutzen, und der Bahnhof 0,6 km Luftlinie entfernt bietet eine autofreie Verbindung nach Málaga-Stadt und zum Flughafen. Der steile Rückweg vom Strand ist eine echte Überlegung; viele Bewohner nutzen das Auto oder die lokalen Buslinien für den Anstieg. Außerhalb der Sommersaison schließt der Gemeinschaftspool, und das Leben verlagert sich zum Sportzentrum, den Cafés und den Küstenpromenaden in kurzer Fahrzeit.
Die unmittelbare Umgebung ist die eines konsolidierten Binnenbezirks von Benalmádena rather als eines Strandgebiets. Das Sportzentrum liegt praktisch nebenan, 0,1 km Luftlinie, und eine Eislaufhalle 0,7 km entfernt, was dem Viertel eine ungewöhnlich gute Indoor-Sportinfrastruktur gibt. Der Cercanías-Bahnhof 0,6 km Luftlinie ist die wichtigste Infrastruktur: Züge fahren Richtung Málaga und Fuengirola, und der Flughafen, rund 8 km Luftlinie, ist mit dem Zug oder nach kurzer Fahrt erreichbar. Zu den Einrichtungen innerhalb von zwei Kilometern gehören ein Krankenhaus, zwei Gesundheitszentren und das gesamte Spektrum bereits genannter alltäglicher Dienste. Der Strandzugang umfasst 1,5 km Luftlinie zum Playa de Santa Ana, mit Playa Malapesquera und Playa de Bil Bil bei 1,6 km; das Gefälle von 6,6 % bergab macht den Hinweg machbar, den Rückweg anstrengend, weshalb die meisten Bewohner das Auto oder den Bus nehmen. Der öffentliche Nahverkehr erschließt den Bezirk mit sieben Linien und fünfzig Haltestellen, was die Abhängigkeit vom Auto für lokale Wege reduziert. Die Gegend ist Costa-del-Sol-gemessen belebt, die Tourismuszahlen und der Wohnungsumschlag von 2.070 Transaktionen pro Jahr deuten auf eine aktive, bevölkerte Zone rather als auf ein ruhiges Dorf hin.
Die Karte zeigt die Wohnung im bebauten Kern von Arroyo de la Miel, mit dem Bahnhof unmittelbar westlich und der Küstenlinie 1,5 km südlich in Luftlinie. Málaga-Stadt und der Flughafen liegen nordöstlich. Die Lage zwischen dem Meer und den Hügeln hinter Benalmádena prägt den Charakter des Viertels: urbane Annehmlichkeit auf einem geneigten Gelände, das die Stadt von den flachen Strandzonen unterscheidet.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Costa del Sol nimmt Arroyo de la Miel eine zentrale und praktische Position ein: 12 km westlich von Málaga-Stadt, zwischen Torremolinos und Fuengirola, mit Marbella 33 km Luftlinie entfernt. Damit liegt die Wohnung im dichtesten und am besten angebundenen Abschnitt der Küste, näher am Flughafen und an der Provinzhauptstadt als der Korridor Marbella, Estepona, aber weiter von den ruhigeren westlichen Stränden entfernt. Die Stadt verbindet eine permanente Wohnbevölkerung mit einer etablierten Tourismusbasis und bietet dadurch ganzjährige Dienstleistungen, die saisonalen Badeorten fehlen.
Die Erreichbarkeit ist einer der stärksten Aspekte dieser Lage. Der Flughafen Málaga liegt rund 8 km Luftlinie entfernt und ist mit dem Auto in deutlich unter zwanzig Minuten oder direkt mit dem Zug vom nahegelegenen Bahnhof aus erreichbar. Der Flughafen Gibraltar liegt für Reisende in Richtung der westlichen Costa del Sol etwa 89 km Luftlinie entfernt. Der nächstgelegene Strand, die Playa de Santa Ana, liegt 1,5 km Luftlinie entfernt, zwei weitere Strände je 1,6 km. Golfmöglichkeiten gibt es ab 2,3 km mit dem Benalmádena Pitch & Putt, während der Miguel-Ángel-Jiménez-Platz 4,9 km Luftlinie entfernt liegt. Ladestationen für Elektrofahrzeuge sind ab 6,2 km am Supercharger in Fuengirola verfügbar. Der Alltag ist größtenteils zu Fuß bewältigt: Geschäfte, Apotheken, Banken und Restaurants ballen sich innerhalb von zwei Kilometern, und die fünfzig Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs auf sieben Buslinien erschließen den Bezirk. Ein eigenes Auto bleibt für Strandausflüge praktisch, angesichts des steilen Gefälles, und der im Preis enthaltene Stellplatz in der Tiefgarage des Gebäudes löst das Parkproblem direkt.
| Strandentfernung | 1,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0,6 km |
| El Pinillo | 1,7 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Arroyo de la Miel liegt 112 Meter über dem Meeresspiegel, was das Gefälle Richtung Küste erklärt. Die Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,0 °C und eine Badesaison von etwa vier Monaten mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, kürzer, als es das Hochsaison-Bild der Costa del Sol vermuten lässt, wobei der Gemeinschaftspool ungefähr denselben Zeitraum abdeckt. Die Südausrichtung der Wohnung gleicht dies im Alltag aus: Die Terrasse bekommt über Mittag und am Nachmittag Sonne und verlängert die Nutzung im Freien deutlich über die Badezeit hinaus. Die erhöhte Lage gegenüber dem Strand bedeutet zudem, dass das Viertel oberhalb des feuchtesten Küstenstreifens liegt. Für Wanderer bieten drei Aussichtspunkte, Mirador Los Cañones in 2,6 km, Mirador del Madroño in 2,9 km und Mirador del Lobo in 3,1 km, jeweils Luftlinie, Wanderrouten in die Hügel hinter der Stadt und verschaffen Bewohnern Zugang zur Natur im Hinterland, nur eine kurze Fahrt von einer ansonsten urbanen Umgebung entfernt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die drei nächstgelegenen Strände, Playa de Santa Ana (1,5 km), Playa Malapesquera (1,6 km) und Playa de Bil Bil (1,6 km), jeweils Luftlinie, bilden den Küstenstreifen von Benalmádena, bekannt für seine familienfreundlichen Chiringuitos und die Promenade. Die etwa viermonatige Badesaison bestimmt den Kalender: Von Juni bis zum frühen Herbst ist das Meer warm genug zum regelmäßigen Schwimmen, und im selben Zeitraum ist der Gemeinschaftspool der Anlage geöffnet. Die Freizeitinfrastruktur im Landesinneren ist außergewöhnlich stark: das städtische Sportzentrum in 0,1 km, eine Eisbahn in 0,7 km, ein Racketclub in 1,4 km und öffentliche Pools in den Piscinas Virgen del Carmen III in 2,9 km Luftlinie. Golfer können den Benalmádena Pitch & Putt in 2,3 km für kurze Runden nutzen oder zum Miguel-Ángel-Jiménez-Platz in 4,9 km fahren. Diese Vielfalt bedeutet, dass die Nebensaisonmonate nicht leer bleiben müssen: Die Hallen- und Sporteinrichtungen ganz im Gegensatz zu rein saisonalen Badeorten ganzjährig betrieben.
Quelle: OpenStreetMap
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.4°C | 55 mm |
| Februar | 12.4°C | 38 mm |
| März | 13.8°C | 102 mm |
| April | 15.8°C | 54 mm |
| Mai | 19.0°C | 25 mm |
| Juni | 22.9°C | 9 mm |
| Juli | 25.7°C | 1 mm |
| August | 25.9°C | 9 mm |
| September | 22.9°C | 27 mm |
| Oktober | 19.3°C | 68 mm |
| November | 14.9°C | 66 mm |
| Dezember | 12.4°C | 51 mm |
Steil
Ref: VL750740
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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