Diese Eck-Doppelhaushälfte befindet sich in der geschlossenen Wohnanlage Don Lazaro in Arroyo de la Miel, Benalmadena, und wird zu einem festen Angebotspreis von 480.000 € angeboten. Die Immobilie bietet 129 m² registrierte Wohnfläche über drei Ebenen mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, einer privaten Dachterrasse mit teilweisem Meerblick und durchgängig Klimaanlage. Das 1991 erbaute Haus liegt an einer flachen, gut begehbaren Straße direkt am Parque Benamaina, etwa 2,1 km Luftlinie von den Stränden Benalmadenas und 9,5 km vom Flughafen Malaga entfernt. Eine private, geschlossene Garage in der Tiefgarage ist inbegriffen.
Innerhalb Benalmadenas konkurriert der Bestandsmarkt rund um Arroyo de la Miel direkt mit Neubauprojekten, die entlang der Küsten- und Hangzonen der Stadt entstehen. Zu den nahe gelegenen Vergleichsprojekten zählen Blossom Hills ab 338.900 €, Blossom ab 418.000 € und Finca Dona Maria ab 430.000 €, alle mit Startpreisen als Neubau beworben. Vor diesem Hintergrund muss der feste Angebotspreis von 480.000 € für dieses Haus typologisch gelesen werden: Er erwirbt eine Eck-Doppelhaushälfte mit 129 m² eingetragener Wohnfläche, einer zusätzlichen Etage von 50 m², einer privaten Dachterrasse, zwei Außenterrassen und einer privaten geschlossenen Garage in einer etablierten Anlage mit sechzehn Häusern. Neubauwohnungen zu niedrigeren Einstiegspreisen bieten in der Regel kleinere Grundflächen, Gemeinschaftseinrichtungen, die von größeren Bewohnergruppen geteilt werden, und teilweise Bauzeiten, die noch in zukünftige Jahre reichen, während diese Immobilie fertiggestellt und sofort nutzbar ist. Der Trade-off gilt aber auch umgekehrt: Ein Bauwerk von 1991 trägt die Baustandards seiner Zeit, und Käufer, die es mit Entwicklungen in struktureller Qualität von 2024 vergleichen, sollten eine technische Begutachtung, Fenster- und Dämmungsmodernisierungen sowie das Fehlen eines Aufzugs einrechnen, der seitens der Gemeinschaft derzeit nur geplant ist. Lagebedingt ist Arroyo de la Miel der Binnenknoten der Stadt, 2,1 km Luftlinie von den Hauptstränden und 1,0 km vom Cercanías-Bahnhof entfernt, im Gegensatz zu Küsten-Neubauten, die erste-Reihe-Nähe zu höheren Quadratmeterpreisen priorisieren. In der breiteren Region verzeichnete Benalmadena 2.299 Wohnungstransaktionen innerhalb eines Jahres, was einen aktiven und liquiden Markt anzeigt, und die Lage der Stadt zwischen Torremolinos und Fuengirola, 18 km von Malaga, hält die Nachfrage durch Tourismus und Dauerwohnsitz gleichermaßen gestützt. Ein Pro-Kopf-Medianeinkommen der Provinz von 16.450 € gibt Kontext zur lokalen Kaufkraft, während die internationale Käufernachfrage entlang dieses Küstenabschnitts das effektive Preisniveau bestimmt. Für Käufer, die dieses Haus gegen Neubau-Alternativen abwägen, läuft die Entscheidung letztlich auf sofortige Verfügbarkeit, Raum und Privatsphäre versus moderne Ausstattung und Entwicklergarantien hinaus.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus steht in Arroyo de la Miel, dem inland gelegenen kommerziellen Zentrum Benalmadenas, direkt am Parque Benamaina. Die Umgebung ist urban geprägt, mit Geschäften, einer Apotheke in 234 m und einem Supermarkt in 328 m Entfernung, beide fußläufig erreichbar. Der Bahnhof von Arroyo de la Miel liegt rund 1,0 km entfernt, und der Flughafen Malaga ist 9,5 km Luftlinie entfernt, was An- und Abreisen unkompliziert macht.
Die Aufteilung eignet sich für einen Haushalt, der drei Schlafzimmer, zwei Bäder und einen separaten Arbeits- oder Hobbyraum benötigt: Im Obergeschoss befindet sich ein offener Raum, der derzeit als Homeoffice genutzt wird und in ein viertes Schlafzimmer umgewandelt werden kann; er öffnet sich zu einer Dachterrasse von etwa 50 m². Die Hauptetage verbindet ein Wohn-Esszimmer mit Kamin, eine traditionelle Küche und einen Morgenpatio. Ein Gemeinschaftspool dient den sechzehn Wohneinheiten.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Haus stammt aus dem Jahr 1991, ist bezugsfertig und wird vom Verkäufer als in ausgezeichnetem Zustand mit modernisiertem eigenem Bad beschrieben. Das ensuite Bad verfügt über eine begehbare Dusche, und die Immobilie hat eine Klimaanlage für warm und kalt. Da es sich um eine Bestandsimmobilie handelt, ist der Angebotspreis von 480.000 € fest und entstammt keiner Preiskliste eines Neubauprojekts.
Mehrere Einschränkungen sind zu beachten. Ferienvermietungen sind innerhalb der Wohnanlage untersagt, was die Einnahmemöglichkeiten durch Vermietung begrenzt. Das Haus liegt auf einer erhöhten ersten Etage über Geschäftsräumen; ein Aufzug ist lediglich geplant und noch nicht gebaut, sodass Treppen derzeit Teil des täglichen Zugangs sind. Es gibt keinen Privatpool, sondern nur einen Gemeinschaftspool. Das Gefälle vom Ort zum Strand beträgt steile 8,2 %, was die Fußwege zur Küste beeinträchtigt.
Dieses Haus passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar oder eine Familie, das dauerhaft an die Costa del Sol zieht, findet das Schulangebot, das Gesundheitszentrum und den ganzjährigen Handel von Arroyo de la Miel sofort nutzbar, und die Zugverbindung nach Malaga und Fuengirola ermöglicht das Pendeln ohne Auto. Käufer, die remote arbeiten, können das Büro im Obergeschoss so nutzen, wie es ist, mit der Option, es später bei veränderten Bedürfnissen in ein viertes Schlafzimmer umzuwandeln. Wer eine Zweitwohnung mit geringem Verwaltungsaufwand sucht, profitiert von der Anlage mit sechzehn Wohneinheiten, dem Gemeinschaftspool und der privaten Garage, die gemeinsam den Wartungsaufwand im Vergleich zu einer freistehenden Villa begrenzen. Die Regelung gegen Ferienvermietung bedeutet, dass die Immobilie nicht für Käufer geeignet ist, deren vorrangiges Ziel Erträge aus Kurzzeitvermietung sind; Langzeitvermietung könnte möglich sein, sollte aber mit der Gemeinschaft geklärt werden. Das Haus ist weniger geeignet für Käufer, die durchgehend barrierefreien Zugang wünschen, da die Haustür über Geschäftsräumen auf einer erhöhten Ebene liegt und der Aufzug sich noch in der Planungsphase befindet. Ebenso sollten alle, die einen Privatpool oder direkten Meerblick erwarten, die Gemeinschaftspool-Lösung und den nur teilweisen Meerblick von der Dachterrasse zur Kenntnis nehmen. Für Käufer, denen Fußläufigkeit, ein fester Preis für ein fertiges Haus von 1991 mit modernisierten Elementen und eine ruhige Wohnatmosphäre nahe der Strandpromenade Benalmadenas Priorität haben, passt das Profil gut.
Das Haus wurde 1991 fertiggestellt und präsentiert sich als Mischung aus traditionellen andalusischen Elementen und modernisierten Komponenten. Die Küche bewahrt ein traditionelles Holzdesign und öffnet sich zu einem kleinen Patio für den Morgenkaffee; das Exposé beschreibt sie als gepflegt statt neu eingebaut. Das eigene Bad wurde modernisiert und verfügt über eine begehbare Dusche, während das zweite Bad die übrigen Schlafzimmer versorgt. Das Wohn-Esszimmer hat einen Kamin und öffnet sich zur Südausrichtung Terrasse, mit Kronleuchtern und einer hellen, doppelseitig ausgerichteten Anordnung, die in der Exposé-Fotografie sichtbar ist. Die Klimatisierung besteht aus einer Klimaanlage für warm und kalt, die den Kamin im Winter ergänzt. Die Böden folgen der für die Epoche und Region typischen Terrakotta-Fliesung, wie sie auch in den Gemeinschaftsbereichen der Anlage zu sehen ist. Die obere Ebene von etwa 50 m² ist ein offener Raum, der als Homeoffice ausgebaut ist, mit Bodenbelag und verglasten Rundbogenfenstern, und führt direkt auf die Dachterrasse. Abstellraum und Parken sind gut abgedeckt: Die Immobilie umfasst eine große, private, geschlossene Garage im Tiefgeschoss sowie Zugang zum geschlossenen Gemeinschaftsparken auf Straßenniveau, was für ein Haus dieser Größe in zentrumsnaher Lage ungewöhnlich ist. Wie bei jedem Gebäude von 1991 wird Käufern empfohlen, durch ein technisches Gutachten Dämmstandard, Elektroinstallation und Fensterperformance prüfen zu lassen, da die Baunormen jener Zeit von heutigen Anforderungen abweichen und in den Quelldaten keine Zertifikatsdetails vorliegen.
Die Immobilie wird zu einem festen Angebotspreis von 480.000 € als bezugsfertige Bestandsimmobilie angeboten. Dieser Betrag umfasst 129 m² registrierte Wohnfläche plus die obere Ebene von etwa 50 m², drei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Dachterrasse und eine private, geschlossene Garage in der Tiefgarage, mit exklusivem Zugang zu einem geschlossenen Gemeinschaftsparkbereich auf Straßenniveau. Zur Einordnung: Nahegelegene Neubauprojekte in Benalmadena werben mit Preise ab 338.900 € bis 430.000 €, wobei es sich dort meist um Wohnungen oder andere Wohnungstypen handelt und nicht um eine Eck-Doppelhaushälfte mit privater Garage in einer etablierten Wohnanlage. Käufer sollten separat die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten einplanen sowie jährliche laufende Kosten einschließlich Gemeinschaftskosten und lokaler Grundsteuer (IBI), die im Angebotspreis nicht enthalten sind.
Das alltägliche Leben hier dreht sich um Arroyo de la Miel, eines der dienstleistungsreichsten Viertel an diesem Abschnitt der Costa del Sol. Die unmittelbare Straße ist flach und Wohngebiet, mit einer Apotheke in 234 m Entfernung, einem Supermarkt in 328 m sowie einem Gesundheitszentrum und der Cercanías-Bahnhof, beide innerhalb von etwa einem Kilometer. Die Morgen können auf der Südausrichtung Terrasse oder im Kaffee-Patio neben der Küche beginnen, wobei die Sonne die wichtigsten Außenbereiche den größten Teil des Tages bescheint. Der Gemeinschaftspool liegt direkt unter der Terrasse des Wohnzimmers, sodass das Schwimmen nur einen kurzen Weg die Treppe hinunter erfordert statt einer Fahrt. Im Umkreis von 2 km gibt es 186 Restaurants, 48 Cafés und 23 Banken sowie sieben Schulen, was bedeutet, dass Einkäufe, Besorgungen und Restaurantbesuche selten ein Auto erfordern. Die Abende spielen sich oft auf der Dachterrasse ab, die Privatsphäre und teilweisen Meerblick über die Dächer hinweg zur Küste bietet. Der urbane Rhythmus ist ganzjährig statt saisonal: Benalmadena hat rund 78.000 gemeldete Einwohner, der Tourismus konzentriert sich auf Yachthafen und Strandpromenade 3 bis 4,5 km entfernt, und die Anlage Don Lazaro selbst ist auf sechzehn Wohneinheiten begrenzt, mit einer streng reinen Wohnregelung, die Ferienvermietung ausschließt. Die fußgängerfreundliche Struktur, der Kamin im Wohnzimmer und die fußläufige Nähe zum Parque La Paloma in rund 2 km Entfernung prägen einen Alltag, der auf Fußwegen, lokalem Handel und ruhigen Abenden zuhause basiert statt auf Resort-Annehmlichkeiten vor der Haustür.
Arroyo de la Miel fungiert als alltäglicher Motor Benalmadenas, und dieses Haus liegt an seinem ruhigen Rand neben dem Parque Benamaina. Das Viertelprofil ist ungewöhnlich praktisch: innerhalb von 2 km gibt es 186 Restaurants, 48 Cafés, 28 Apotheken, 23 Banken, sieben Schulen und ein Krankenhaus, unterstützt von dreizehn Grundschulen und elf weiterführenden Schulen in der gesamten Stadt. Das Gesundheitszentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt, und das Krankenhaus liegt 1,1 km von der Immobilie. Der Cercanías-Bahnhof in 1,0 km Entfernung verbindet mit der Stadt Malaga, dem Flughafenkořídor und Fuengirola, ergänzt durch acht öffentliche Verkehrslinien mit fünfzehn Haltestellen im Gebiet. Zur Freizeit: Der Parque La Paloma ist etwa 2 km entfernt und bietet eine der größten städtischen Grünflächen der Küste. Sporteinrichtungen in Reichweite sind unter anderem der Club Municipal de Hielo, eine Eisbahn, in 0,6 km, der Club de Raqueta in 1,0 km und das Polideportivo Arroyo de la Miel in 1,1 km. Benalmadena zählt insgesamt 219 Sporteinrichtungen. Der Charakter ist Wohngebiet und lokal geprägt, wobei die Tourismuswirtschaft, 24 Hotels und der Yachthafen entlang der Küste 3 bis 4,5 km talabwärts konzentriert sind, wodurch die unmittelbaren Straßen außerhalb der Geschäftszeiten ruhig bleiben.
Die Karte zeigt das Haus neben dem Parque Benamaina in Arroyo de la Miel, auf der flachen Binnenseite Benalmadenas. Beachten Sie, wie sich die Strände, der Yachthafen und die Golfplätze innerhalb weniger Kilometer talabwärts und westwärts gruppieren, während der Flughafen Malaga mit 9,5 km Luftlinie bequem nahe liegt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Benalmadena nimmt den mittleren Abschnitt der Costa del Sol ein, 12 km westlich von Malaga, gelegen zwischen Torremolinos und Fuengirola. Die Stadt Malaga mit 579.076 Einwohnern liegt 18 km Luftlinie entfernt und ist das Zentrum für Beschäftigung, Kultur und den Flughafen der Region. Marbella liegt 31 km südwestlich. Innerhalb Benalmadenas ist Arroyo de la Miel das binnenwärts gelegene Wohn- und Geschäftszentrum, deutlich getrennt von der Strandpromenade und dem Hügelviertel Benalmadena Pueblo. Für Käufer, die Standorte vergleichen: Diese Adresse tauscht unmittelbare Meernähe gegen ebenen, fußläufigen Zugang zur Zuglinie, Schulen und Geschäften ein, und bleibt dabei nur wenige Kilometer von den Stränden und dem Yachthafen entfernt.
Die folgenden Entfernungen sind Luftlinien; die Straßenentfernungen können länger ausfallen, und das Gefälle von 8,2 % Richtung Küste ist steil, sodass der Weg zum Strand auf dem Rückweg einen anhaltenden Aufstieg bedeutet. Die nächste Küstenlinie, Playa de Santa Ana, liegt 0,5 km entfernt, Playa Malapesquera 0,7 km und Playa de Bil Bil 0,8 km laut Gebietsdaten; das Exposé selbst gibt etwa 3 km bis zur Strandpromenade über die Straße an, was den Unterschied zwischen direkter und tatsächlicher Route veranschaulicht. Puerto Marina liegt etwa 4,5 km vom Haus entfernt. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol liegt 9,5 km Luftlinie entfernt, in der Regel nur eine kurze Fahrt, und der Bahnhof von Arroyo de la Miel in 1,0 km Entfernung bietet Bahnverbindungen Richtung Malaga und Fuengirola. Golfer erreichen das Golf Benalmadena Pitch & Putt in 1,0 km, den Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez in 5,9 km und den Club de Golf Málaga Parador in 8,9 km. Ladepunkte für Elektrofahrzeuge befinden sich 5,0 km entfernt, mit Tesla Superchargern in Fuengirola und Malaga in jeweils 6,5 und 7,7 km Entfernung. Ein Auto ist praktisch, aber für das tägliche Leben hier nicht zwingend erforderlich.
| Strandentfernung | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1,8 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Benalmadena liegt 54 m über dem Meeresspiegel auf dem Küstenstreifen zwischen Torremolinos und Fuengirola, 12 km westlich von Malaga. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,6 °C, ein mediterranes Profil mit milden Wintern und warmen, durch die Meernähe gemäßigten Sommern. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa vier Monate und konzentriert sich zwischen Sommerbeginn und Herbstbeginn. Die Sonnenstunden entlang dieser Küste gehören zu den höchsten in Spanien, was die Südausrichtung der Terrasse und der Dachterrasse direkt nutzt: Die wichtigsten Außenbereiche erhalten Sonne am Mittag und Nachmittag. Zum Grün in der Nähe der Immobilie gehören der angrenzende Parque Benamaina und der rund 2 km entfernte Parque La Paloma, während Aussichtspunkte in den Hügeln oberhalb der Stadt, wie der Mirador Los Cañones in 2,6 km, den Übergang vom flachen Stadtkern zur Sierra markieren. Das steile Gefälle von 8,2 % zwischen der Stadt und dem Ufer bedeutet, dass das Gebiet nicht durchgehend flach ist, obwohl die unmittelbare Straße des Hauses selbst eben ist. Die Niederschläge sind gering und auf die kühleren Monate konzentriert, was die Nutzung der Dachterrasse und des Pools für einen Großteil des Jahres realistisch hält.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste von Benalmadena bietet mehrere benannte Strände in kurzer Entfernung vom Haus: Playa de Santa Ana in 0,5 km, Playa Malapesquera in 0,7 km und Playa de Bil Bil in 0,8 km Luftlinie, letztere bekannt für ihr markantes maurisches Gebäude direkt am Ufer. Die Gemeinde verfügt über zwei Strände mit Blauer Flagge, Carvajal und Fuente de la Salud, was für Wasserqualität und Servicestandards spricht. Puerto Marina, rund 4,5 km entfernt, ist einer der wichtigsten Freizeit Häfen der Küste mit Gastronomie und Nachtleben rund ums Becken. Golfmöglichkeiten umfassen drei Plätze innerhalb von 9 km, vom Pitch & Putt in 1,0 km für kurze Übungen über den Miguel-Ángel-Jiménez-Platz in 5,9 km bis zum Málaga-Parador-Club in 8,9 km. Auch die alltägliche Freizeit ist fußläufig gut versorgt: die Eisbahn in 0,6 km, der Racket-Club in 1,0 km und das städtische Sportzentrum in 1,1 km decken Hallen- und Platzsport ab, Teil von insgesamt 219 Sporteinrichtungen in der ganzen Stadt. Für Spaziergänge bieten die Miradores am Berghang oberhalb der Stadt abgestufte Aussichtspunkte, die innerhalb weniger Kilometer erreichbar sind.
219 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena ist eine südspanische Küstenstadt und eine Gemeinde (municipio) mit 78.338 Einwohnern in der Provinz Málaga in der autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 46 mm |
| Februar | 13.0°C | 33 mm |
| März | 14.4°C | 96 mm |
| April | 16.3°C | 44 mm |
| Mai | 19.6°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 7 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 5 mm |
| September | 23.4°C | 25 mm |
| Oktober | 19.8°C | 65 mm |
| November | 15.5°C | 62 mm |
| Dezember | 13.0°C | 49 mm |
Steil
Ref: VL586826
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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