Tämä paritalon kulmatalo sijaitsee Benalmadenan Arroyo de la Mielin aidatulla Don Lazaro -asuinalueella, ja sen kiinteä pyyntihinta on 480 000 €. Kohteessa on 129 m² rekisteröityä asuinpinta-alaa kolmessa kerroksessa, kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, yksityinen kattoterassi osittaisella merinäköalalla sekä ilmastointi koko talossa. Vuonna 1991 rakennettu talo sijaitsee tasaisella, kävellen kuljettavalla kadulla Parque Benamainan vieressä, noin 2,1 km:n linnuntie-etäisyydellä Benalmadenan rannoilta ja 9,5 km:n päässä Malagan lentokentältä. Hintaa sisältyy oma suljettu autotalli maanalaisessa autohallissa.
Benalmadenassa Arroyo de la Melin ympärillä oleva käytettyjen asuntojen markkina kilpailee suoraan uudiskohteiden kanssa, joita lanseerataan kaupungin rannikko- ja rinnealueilla. Lähellä lueteltuihin vertailukelpoisiin projekteihin kuuluvat Blossom Hills alkaen 338 900 €, Blossom alkaen 418 000 € ja Finca Dona Maria alkaen 430 000 €, kaikki uudisrakennuksina ilmoitettuina alkaen-hinnoilla. Tätä taustaa vasten talon kiinteä 480 000 euron pyyntihinta on luettava tyyppi huomioiden: sillä saa kulmaparitalon, jonka rekisteröity pinta-ala on 129 m², lisäksi noin 50 m²:n ylätaso, oman kattoterassin, kaksi ulkoterrassia ja yksityisen suljetun autotallin vakiintuneessa kuudentoista asunnon yhteisössä. Halvemmilla sisääntulohinnoilla myytävät uudisasunnot tarjoavat yleensä pienemmät pinta-alat, suuremmille asukasryhmille yhteiset palvelut ja joissakin tapauksissa rakennusaikataulut, jotka ulottuvat tuleviin vuosiin, kun taas tämä kohde on valmis ja heti käyttökelpoinen. Vaihtokauppa toimii myös toiseen suuntaan: vuoden 1991 rakennus kantaa aikakautensa rakennusstandardeja, ja ostajien, jotka vertailevat sitä vuoden 2024 rakenteelliseen laatuun, tulisi ottaa huomioon tekninen kuntotarkastus, ikkuna- ja eristysparannukset sekä hissin puuttuminen, joka toistaiseksi on vain yhteisön suunnitelmissa. Sijaintinsa puolesta Arroyo de la Miel on kaupungin sisämaakeskus, 2,1 km:n linnuntietä pää-rannoista ja 1,0 km Cercanías-asemasta, mikä on ristiriidassa rannikon uudiskohteiden kanssa, jotka asettavat eturintaman läheisyyden etusijalle korkeammilla neliöhinnoin. Laajemmassa alueessa Benalmadenassa kirjattiin vuodessa 2 299 asuntokauppaa, mikä osoittaa aktiivisen ja likvidin markkinan, ja kaupungin sijainti Torremolinosin ja Fuengirolan välissä, 18 km Málagasta, pitää kysynnän yllä sekä matkailun että pysyvän asuinaisen taholta. Maakunnan mediaanitulotaso 16 450 € antaa kontekstin paikalliselle kohtuuhintaisuudelle, kun taas kansainvälinen ostajakysyntä tällä rannikko-osuudella määrää todellisen hinnoittelutason. Tätä taloa uudiskohteisiin vertaileville ostajille päätös käytännössä boiled down - ei, päätökseen reduces to: välitön saatavuus, tila ja yksityisyys versus nykyaikainen varustelu ja kehittäjän takuut.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Talo sijaitsee Arroyo de la Mielissä, Benalmadenan sisämaan kaupallisessa keskustassa, aivan Parque Benamainan vieressä. Ympäristö on kaupunkimainen, ja kaupat, 234 metrin päässä oleva apteekki sekä 328 metrin päässä oleva supermarket ovat kävelymatkan päässä. Arroyo de la Mielin junatieasema on noin 1,0 km:n päässä, ja Malagan lentokenttä on 9,5 km:n linnuntie-etäisyydellä, mikä tekee saapumisesta ja lähdöstä vaivatonta.
Asettelu sopii taloudelle, joka tarvitsee kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja erillisen työ- tai harrastustilan: ylimmässä kerroksessa on avoin tila, jota käytetään tällä hetkellä kotitoimistona ja joka voidaan muuttaa neljänneksi makuuhuoneeksi; se avautuu noin 50 m²:n kattoterassille. Pääkerroksessa yhdistyvät takalla varustettu olohuone-ruokailuhuone, perinteinen keittiö ja aamupatiopiha. Alueen kuuttatoista asuntoa palvelee yhteinen uima-allas.
Kyseessä ei ole uudiskohde. Talo on vuodelta 1991 ja muuttovalmis, ja myyjä kuvaa sen erinomaisessa kunnossa olevaksi modernisoitulla omalla kylpyhuoneella. Omassa kylpyhuoneessa on kävelysuihku, ja kohteessa on ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys). Koska kyseessä on olemassa oleva koti, 480 000 euron pyyntihinta on kiinteä eikä osa hinnastoa.
Useita rajoituksia on syytä huomioida. Loma-asuntovuokraus on kielletty asuinalueella, mikä rajoittaa vuokratulomahdollisuuksia. Talo sijaitsee kohotetulla ensimmäisellä kerroksella liikehuoneistojen yläpuolella; hissi on vain suunnitteilla eikä vielä rakennettu, joten portaita käytetään päivittäin. Yksityistä allasta ei ole, vain yhteinen uima-allas. Kaupungista rantaan johtava kaltevuus on jyrkkä, 8,2 %, mikä vaikuttaa kävelyreitteihin rannikolle.
Tämä talo sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Costa del Solille pysyvästi muuttava pari tai perhe hyötyy Arroyo de la Mielin koulutarjonnasta, terveyskeskuksesta ja ganzvuotisesta kaupankäynnistä välittömästi, ja junayhteys Malagaan ja Fuengirolian tukee työmatkailua ilman autoa. Etänä työskentelevät voivat käyttää yläkerran toimistotilaa sellaisenaan ja muuttaa sen myöhemmin neljänneksi makuuhuoneeksi perheen tarpeiden muuttuessa. Pientä hallintataakkaa arvostavat vapaa-ajan asunnon ostajat hyötyvät kuuttatoista asuntoa käsittävästä yhteisöstä, yhteisöaltaasta ja omasta autotallista, jotka yhdessä rajoittavat kunnossapitovastuita erilliseen huvilaan verrattuna. Lomavuokrauskielto tarkoittaa, ettei kohde sovi ostajille, joiden ensisijainen tavoite on lyhytaikainen vuokratuotto; pitkäaikainen vuokraus voi olla mahdollista, mutta se on varmistettava taloyhtiöltä. Talo soveltuu huonommin ostajille, jotka haluavat esteettömän kulkun koko talossa, koska etuovi sijaitsee liikehuoneistojen yläpuolella kohotetulla tasolla ja hissi on edelleen suunnitteluvaiheessa. Samoin yksityistä allasta tai suoraa merinäköalaa toivovien on syytä huomioida yhteinen allasjärjestely ja merinäköalan osittaisuus kattoterassilta. Käveltävyyttä, kiinteää hintaa vuonna 1991 valmistuneesta modernisoidusta kohteesta ja rauhallista asuinympäristöä Benalmadenan ranta-alueen lähellä arvostaville ostajille profiili sopii hyvin.
Talo valmistui vuonna 1991, ja se esitellään perinteisten andalusialaisten elementtien ja modernisoitujen osien yhdistelmänä. Keittiössä on edelleen perinteinen puinen sisustus, ja se avautuu pieneen aamukahviin käytettävään pihapihaan; ilmoitus kuvailee sen hyvässä kunnossa olevaksi, ei uudelleen asennetuksi. Oma kylpyhuone on modernisoitu ja siinä on kävelysuihku, kun taas toinen kylpyhuone palvelee muita makuuhuoneita. Olohuoneessa-ruokailuhuoneessa on takka, ja se avautuu etelään avautuvalle terassille; ilmoituksen valokuvissa näkyvät kristallikruunut ja kirkas kaksisuuntainen ikkuna-asemointi. Lämmitys ja jäähdytys hoidetaan ilmastoinnilla, joka täydentää takkaa talvella. Lattiat ovat ajalle ja seudulle tyypillisiä terrakottalaattoja, kuten kompleksin yhteistiloissa. Noin 50 m²:n yläkerta on avoin tila, joka on sisustettu kotitoimistoksi, lattiatoitettu ja ikkunoitu kaarisilla ikkunoilla, ja se yhdistyy suoraan kattoterassiin. Varastointi ja pysäköinti ovat hyvin hoidettu: keuhkoon sisältyy suuri oma suljettu autotalli maan alaisessa tasossa sekä aidattu yhteinen pysäköintipääsy kadun tasossa, mikä on epätavallista tämän kokoiselle talolle kaupungin keskustassa. Kuten kaikkien vuoden 1991 rakennusten kohdalla, ostajia suositellaan tilaamaan tekninen kuntokartoitus arvioimaan eristystasot, sähköasennukset ja ikkunoiden suorituskyky, koska tuon ajan rakennusmääräykset eroavat nykyisistä vaatimuksista, eikä lähdetiedoissa ole saatavilla sertifiointitietoja.
Kohde tarjotaan kiinteällä 480 000 euron pyyntihinnalla olemassa olevana, muuttovalmiina kotina. Summa kattaa 129 m²:n rekisteröidyn asuinpinta-alan sekä noin 50 m²:n yläkerroksen, kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, kattoterassin ja oman suljetun autotallin maanalaisessa autohallissa, mukaan lukien yksinomainen pääsy aidattuun yhteiseen pysäköintialueeseen kadun tasossa. Vertailun vuoksi Benalmadenan lähialueiden uudiskohteiden alkaen-hinnat ovat 338 900 ja 430 000 euron välillä, mutta ne koskevat tyypillisesti asuntoja tai eri tyyppejä, eivät kulmataloa, jossa on oma autotalli vakiintuneella asuinalueella. Ostajien on budjetoitava erikseen ostokulut, kuten varainsiirtovero, notarin- ja rekisteröintimaksut, sekä vuosittaiset ylläpitokustannukset, mukaan lukien yhtiövastike ja paikallinen kiinteistövero (IBI), jotka eivät sisälly pyyntihintaan.
Arkipyhä täällä pyörii Arroyo de la Mielin ympärillä, joka on yksi Costa del Solin tämän osan palveluvaltaisimmista kaupunginosista. Lähipätkä katu on tasainen ja asuinalue: apteekki on 234 metrin päässä, supermarket 328 metrin päässä, ja terveyskeskus sekä Cercanías-junatieasema ovat molemmat noin kilometrin päässä. Aamut voi aloittaa etelään avautuvalla terassilla tai keittiön vieressä olevassa kahvipihassa, ja aurinko paistaa tärkeimpiin ulkotiloihin suurimman osan päivästä. Yhteinen uima-allas sijaitsee suoraan olohuoneen terassin alapuolella, joten uimareissu tarkoittaa lyhyttä kävelyä portaita alas ajamisen sijaan. Lähialueella on 186 ravintolaa, 48 kahvilaa ja 23 pankkia 2 km:n säteellä sekä seitsemän koulua, mikä tarkoittaa, että ruokaostokset, asiat ja ulkona syöminen harvoin edellyttävät autoa. Illat keskittyvät usein kattoterassille, joka tarjoaa yksityisyyttä ja osittaisen merinäköalan katosten yli rannikolle. Kaupungin rytmi on ganzvuotinen eikä kausiluonteinen: Benalmadenassa on noin 78 000 rekisteröityä asukasta, turismi keskittyy venesatamaan ja ranta-alueeseen 3–4,5 km:n päässä, ja itse Don Lazaron asuinalue rajoittuu kuuteentoista asuntoon, joissa sovelletaan tiukkaa asuinkäyttösääntöä, joka sulkee pois lomavuokrauksen. Kävelymeluun perustuva rakenne, takka olohuoneessa ja noin 2 km:n päässä olevan Parque La Paloman kävelymatkan etäisyys muokkaavat arjen kävelyyn, paikalliseen kaupankäyntiin ja rauhallisiin iltoihin kotona perustuvaksi lomakeskuspalvelujen sijaan ovella.
Arroyo de la Miel toimii Benalmadenan arjen veturina, ja tämä talo sijaitsee sen rauhallisella laidalla Parque Benamainan vieressä. Kaupunginosaprofiili on poikkeuksellisen käytännöllinen: 2 km:n säteellä on 186 ravintolaa, 48 kahvilaa, 28 apteekkia, 23 pankkia, seitsemän koulua ja sairaala, ja koko kaupungissa on kolmetoista alakoulua ja yksitoista yläkoulua. Terveyskeskus on lyhyen kävelymatkan päässä, ja sairaala sijaitsee 1,1 km:n päässä kohteesta. Kilometrin päässä oleva Cercanías-junatieasema yhdistää Malagan kaupunkiin, lentokenttäkäytävään ja Fuengirolian, ja sitä täydentävät kahdeksan julkisen liikenteen linjaa viidellätoista pysäkillä alueella. Vapaa-ajankäyttöön Parque La Paloma on noin 2 km:n päässä ja tarjoaa yhden rannikon suurimmista kunnollisista viheralueista. Helposti saavutettavia urheilupaikkoja ovat muun muassa jääaukion Club Municipal de Hielo 0,6 km:n päässä, Club de Raqueta 1,0 km:n päässä ja Polideportivo Arroyo de la Miel 1,1 km:n päässä. Benalmadenassa on yhteensä 219 urheilupaikkaa. Tunnelma on asuin- ja paikallisluonteinen, ja turistitalous, 24 hotellia sekä venesatama keskittyvät 3–4,5 km:n päässä alamäkeen rannikolla, mikä pitää lähipätkät kadut rauhallisina kaupankäyntiaikojen ulkopuolella.
Kartta näyttää talon Parque Benamainan vieressä Arroyo de la Melissa, Benalmadenan tasaisella sisämaapuolella. Huomaa, mitkä rannat, venesatama ja golfkentät keskittyvät muutaman kilometrin sisään alamäkeen ja länteen, ja Malagan lentokenttä on kätevästi lähellä, 9,5 km:n linnuntietä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Benalmadena sijaitsee Costa del Solin keskiosassa, 12 km Málagasta länteen, Torremolinosin ja Fuengirolan välissä. Málagan kaupunki, jossa on 579 076 asukasta, on 18 km:n suoralla viivalla ja on alueen työllisyyden, kulttuurin ja lentokentän keskus. Marbella on 31 km:n päässä lounaassa. Itse Benalmadenassa Arroyo de la Miel on sisämaan asunto- ja liikekeskus, joka eroaa rantabulevardista ja Benalmadena Pueblon rinteellä sijaitsevasta kaupunginosasta. Sijainteja vertailleille ostajille tämä osoite vaihtaa rantarintaman läheisyyden tasaiseen, käveltävään pääsyyn junaradan, koulujen ja kauppojen äärellä ja pysyy silti muutaman kilometrin päässä rannoista ja venesatamasta.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntietä; tie-etäisyydet voivat olla pidempiä, ja rantaan päin kulkeva 8,2 %:n kaltevuus on jyrkkä, joten rannalle kävely edellyttää paluumatkan jatkuvaa nousua. Lähin ranta, Playa de Santa Ana, on 0,5 km:n päässä, Playa Malapesquera 0,7 km:n ja Playa de Bil Bil 0,8 km:n päässä alueen tietojen mukaan; ilmoitus itse mainitsee noin 3 km:n tie-etäisyyden rantabulevardille, mikä havainnollistaa suoran ja todellisen reitin välistä eroa. Puerto Marina sijaitsee noin 4,5 km:n päässä talosta. Malaga-Costa del Solin lentokenttä on 9,5 km:n linnuntietä, tyypillisesti lyhyen ajomatkan päässä, ja Arroyo de la Melin asema 1,0 km:n päässä tarjoaa junayhteydet Málagan ja Fuengirolan suuntaan. Golfaajat pääsevät Golf Benalmadena Pitch & Putt -kentälle 1,0 km:n, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez -kentälle 5,9 km:n ja Club de Golf Málaga Parador -kentälle 8,9 km:n päässä. Sähköauton latauspisteet ovat 5,0 km:n päässä, ja Fuengirolassa ja Málagassa sijaitsevat Tesla Supercharger -latauspisteet ovat vastaavasti 6,5 ja 7,7 km:n päässä. Auto on kätevä mutta ei välttämätön arkipäivän elämässä täällä.
| Etäisyys rantaan | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1,8 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Benalmadena sijaitsee 54 m:n korkeudella merenpinnasta rannikkotasangolla Torremolinosin ja Fuengirolan välissä, 12 km Málagasta länteen. Vuoden keskimääräinen lämpötila on 18,6 °C; ilmasto on välimerenilmasto, jossa talvet ovat leutoja ja kesät lämpimiä meren läheisyyden lieventäminä. Uimiskausi, joka määritellään vähintään 20 °C:n meriveden lämpötiloilla, kestää noin neljä kuukautta ja keskittyy alkukesän ja alkusyksyn välille. Auringontuntien määrä tällä rannikolla on Espanjan korkeimpia, mistä etelään avautuva terassi ja kattoterassi hyötyvät suoraan: tärkeimmät ulkotilat saavat aurinkoa keskipäivällä ja iltapäivällä. Vihreää aluetta kohteen läheisyydessä ovat viereinen Parque Benamaina ja noin 2 km:n päässä sijaitseva Parque La Paloma, kun taas kaupungin yläpuolisilla kukkuloilla olevat näköalapaikat, kuten 2,6 km:n päässä oleva Mirador Los Cañones, kertovat siirtymästä tasaisesta kaupunkiympäristöstä Sierraan. Jyrkkä 8,2 %:n kaltevuus kaupungin ja rannan välillä tarkoittaa, ettei alue ole tasainen kaikkialtaan, joskin talon oma katu on tasaista. Sademäärät ovat vaatimattomia ja keskittyvät viileämpiin kuukausiin, mikä pitää kattoterassin ja uima-altaan ulkokäytön realistisena suurimman osan vuotta.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Benalmadenan rannikko tarjoaa useita nimettyjä rantoja lyhyen säteen sisällä talosta: Playa de Santa Ana 0,5 km:n, Playa Malapesquera 0,7 km:n ja Playa de Bil Bil 0,8 km:n linnuntietä; jälkimmäinen tunnetaan rannan edustalla olevasta omaleimaisesta maurilaistyylisestä rakennuksestaan. Kunnassa on kaksi Sinilippu-rantaa, Carvajal ja Fuente de la Salud, mikä kuvastaa veden laatua ja palvelutasoa. Puerto Marina, noin 4,5 km:n päässä, on yksi rannikon tärkeimmistä vapaa-ajan venesatamista, jonta altaan ympärillä on ravintoloita ja yöelämää. Golfvaihtoehtoja on kolme kenttää 9 km:n sisällä: 1,0 km:n päässä oleva lyöntiharjoitteluun soveltuva Pitch & Putt, 5,9 km:n päässä oleva Miguel Ángel Jiménez -kenttä ja 8,9 km:n päässä oleva Málaga Parador -klubi. Arkipäivän virkistystä palvellaan yhtä hyvin jalan: 0,6 km:n päässä oleva jäähalli, 1,0 km:n päässä oleva mailapelikerho ja 1,1 km:n päässä oleva kunnallinen urheilukeskus kattavat sisä- ja kenttäurheilun; ne ovat osa kaupungin kaikkiaan 219 urheilutilaa. Kävelyretkiä varten kaupungin yläpuolisilla rinteillä olevat näköalapaikat tarjoavat porrastettuja näköaloja, jotka tavoitetaan muutaman kilometrin sisällä.
219 Saatavilla olevat tilat
Lähde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.0°C | 46 mm |
| Helmikuu | 13.0°C | 33 mm |
| Maaliskuu | 14.4°C | 96 mm |
| Huhtikuu | 16.3°C | 44 mm |
| Toukokuu | 19.6°C | 22 mm |
| Kesäkuu | 23.5°C | 7 mm |
| Heinäkuu | 26.0°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.3°C | 5 mm |
| Syyskuu | 23.4°C | 25 mm |
| Lokakuu | 19.8°C | 65 mm |
| Marraskuu | 15.5°C | 62 mm |
| Joulukuu | 13.0°C | 49 mm |
Jyrkkä
Ref: VL586826
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN