Diese bezugsfertige Doppelhaushälfte liegt am Rand des Zentrums von Arroyo de la Miel, in der Gemeinde Benalmádena an der Costa del Sol. Fertiggestellt im Jahr 2007, bietet die Immobilie 221 m² Wohnfläche mit vier Schlafzimmern, drei Badezimmern, einem privaten 145 m² großen Grundstück mit Garten und Patio, einer Garage für zwei Autos und einer Dachterrasse von rund 67 m² zusätzlichem Außenbereich. Geschäfte, der Bahnhof und die Strände von Benalmádena sind alle in kurzer Entfernung erreichbar, und der Flughafen Málaga liegt Luftlinie etwa 8,8 km entfernt. Der Angebotspreis liegt fest bei 695.000 €.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus steht in urbaner Lage nahe der Küste, am Rand des Stadtzentrums von Arroyo de la Miel. Ein Supermarkt ist 138 m entfernt und eine Apotheke 226 m, während der Bahnhof Luftlinie 0,6 km entfernt liegt. Drei Strände befinden sich in direkter Linie zwischen 1,5 und 1,6 km Entfernung, erreichbar über ein Gefälle von etwa 7,1 %, was steil ist.
Die Aufteilung passt für einen Haushalt, der Platz braucht: vier Schlafzimmer auf einer Etage, ein Dachgeschosszimmer, das als Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzbar ist, drei Badezimmer, davon eines mit eigenem Bad, sowie eine Garage im Erdgeschoss mit Abstellraum. Klimaanlage (warm und kalt), Einbauschränke, WLAN und Satellitenfernsehen sind vorhanden. Die Ost-, Süd- und Westausrichtung sorgt für Sonneneinstrahlung über den ganzen Tag.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 2007, die als in gutem Zustand befindlich beschrieben wird. Es gilt keine Bauphase; die Immobilie ist bezugsfertig, sodass der Kaufprozess die Eigentumsübertragung betrifft und keine Verpflichtungen wie beim Kauf vom Reißbrett. Etwaige Renovierungen oder persönliche Anpassungen würden auf Initiative des Käufers nach Abschluss des Kaufs erfolgen.
Die Immobilie bietet keinen Swimmingpool, und das 145 m² große Grundstück ist für eine Doppelhaushälfte kompakt, wobei sich der Außenbereich auf Garten, Patio und Dachterrasse verteilt. Das Gefälle zum Strand ist mit 7,1 % steil. Ein Gemeinschaftspool, Fitnessraum oder andere gemeinschaftliche Einrichtungen werden nicht erwähnt, und die Parkmöglichkeiten beschränken sich auf die private Garage.
Ref: VL618634
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu einer Familie oder einem Paar, das einen ganzjährigen Wohnsitz mit ausreichend Schlafzimmern sucht, um Wohn- und Schlafbereiche zu trennen, plus einem Arbeitszimmer. Haushalte, die ohne Auto für tägliche Besorgungen leben möchten, finden die 138 m zum Supermarkt und 750 m zum Stadtzentrum praktisch. Käufer, die Außenbereich auf mehreren Ebenen schätzen, Patio zum Essen, Dachterrasse für die Sonne, statt eines einzigen großen Gartens, passen zur Aufteilung. Die Garage für zwei Autos eignet sich für Haushalte mit zwei Fahrzeugen oder diejenigen, die Stauraum für Hobbyausrüstung benötigen. Vielflieger profitieren von der 8,8 km Luftlinie zum Flughafen Málaga und der nahegelegenen Zugverbindung. Weniger geeignet ist sie für Käufer, die einen Privatpool, einen flachen Weg zum Strand oder eine geschlossene Wohnanlage mit Gemeinschaftseinrichtungen benötigen. Wer eine nagelneue Bauausführung mit Garantieabdeckung sucht, sollte sich ebenfalls anderweitig umsehen, da das Haus aus dem Jahr 2007 stammt. Haushalte mit schulpflichtigen Kindern finden eine Grundschule und weitere Schulen innerhalb von 2 km. Fernarbeiter können das Dachgeschosszimmer als Büro nutzen, WLAN ist bereits installiert, und die oberen Etagen bieten Bergblick.
2007 erbaut und als in gutem Zustand gemeldet, spiegelt das Haus die Baustandards des spanischen Wohnungsbaus der Mitte der 2000er Jahre wider. Die Klimatisierung besteht aus Klimaanlagen, die sowohl warme als auch kalte Luft liefern und damit die Bandbreite der durchschnittlichen Monatstemperaturen von 11–26 °C in der Region abdecken. Die Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke, und das Hauptschlafzimmer hat ein eigenes Bad. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmöglichkeiten ist vorhanden, ebenso ein separater Abstellraum. Die Küche wird als vollständig ausgestattet und hell beschrieben und ist direkt mit dem Wohnbereich verbunden. Bodenbeläge, Tischlerarbeiten und Badausstattung entsprechen der ursprünglichen Spezifikation, sofern sie nicht vom aktuellen Eigentümer aktualisiert wurden; eine technische Inspektion bleibt empfehlenswert, um den Zustand der Installationen nach rund achtzehn Jahren Nutzung zu beurteilen. Die Dachterrasse zeigt auf den Bildern Solarpaneele, deren Eigentumsverhältnisse und Leistungsdaten im Rahmen der Due Diligence überprüft werden sollten. Praktische Ausstattungsmerkmale umfassen Satellitenfernsehen, WLAN-Bereitschaft und eine Garagenebene mit großzügigem Stauraum. Das Dachgeschosszimmer mit schräger Decke bietet zusätzliche Nutzfläche, allerdings mit reduzierter Kopffreiheit an den Rändern. Fenster an den Ost-, Süd- und Westseiten ermöglichen Tageslicht über den Tag verteilt, mit Meerblick, Bergblick und Panoramablick von den oberen Ebenen. Käufer sollten die Einstufung „in gutem Zustand“ als Ausgangspunkt für eine Begutachtung durch einen Sachverständigen betrachten und nicht als Garantie.
Der Angebotspreis ist für die gesamte Immobilie fest auf 695.000 € gesetzt; es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, kein Neubauprojekt mit Preisliste. Für diesen Betrag erwirbt der Käufer 221 m² Innenfläche über drei Etagen plus Dachgeschoss, etwa 67 m² Terrassen, einen privaten Garten und Patio auf einem 145 m² großen Grundstück sowie eine Garage für zwei Autos. Verglichen mit Neubauprojekten in der breiteren Region, wo die Preise bei rund 205.000 € in Mijas und 269.950 € in Torre del Mar für kleinere Einheiten beginnen, liegt diese Immobilie in einem anderen Segment, was vor allem durch ihre Größe, die zentrale Lage und den Außenbereich gerechtfertigt ist. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar, vorbehaltlich des üblichen spanischen Kaufprozesses.
Das alltägliche Leben hier ist auf Bewegung zu Fuß ausgerichtet. Die Eingangsebene enthält das Wohnzimmer, eine vollständig ausgestattete Küche, ein Badezimmer und einen geschützten Patio, der zum Essen und Grillen genutzt wird. Eine Treppe führt hinauf zu vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern mit Blick über die Umgebung und Teilmeerblick. Das dritte Geschoss beherbergt ein Dachgeschosszimmer mit schräger Decke, geeignet als fünftes Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer, und bietet Zugang zu einer sonnigen Dachterrasse. Darunter bietet eine Garage Platz für zwei Autos nebst Abstellflächen. Der Rhythmus der Nachbarschaft ist eher urban als resortartig: Das Stadtzentrum von Arroyo de la Miel liegt zu Fuß etwa 750 m entfernt, mit 164 Restaurants, 44 Cafés, 26 Apotheken und 22 Banken innerhalb von 2 km. Die Cercanías-Station in 0,6 km Luftlinie verbindet Richtung Málaga, Torremolinos und Fuengirola, und es gibt sieben öffentliche Verkehrslinien mit fünfzig Haltestellen in der Umgebung. Für Sport liegt das Sportzentrum Polideportivo Arroyo de la Miel 100 m entfernt. Die Strände Santa Ana, Malapesquera und Bil Bil liegen alle etwa 1,5–1,6 km Luftlinie, was in der Praxis eine Fahrt oder einen bergab führenden Spaziergang mit steilem Rückweg von etwa 7,1 % Gefälle bedeutet. Die Gegend funktioniert ganzjährig, nicht nur in der Touristensaison, was für Käufer wichtig ist, die einen dauerhaften Wohnsitz erwägen.
Arroyo de la Miel ist der landseitige Kern von Benalmádena, einer Stadt mit rund 800 Wohnungstransaktionen pro Jahr, gelegen zwischen Torremolinos und Fuengirola, 12 km westlich von Málaga. Die unmittelbare Umgebung ist urban mit vollständiger Infrastruktur: innerhalb von 2 km gibt es 164 Restaurants, 44 Cafés, 26 Apotheken, 22 Banken, 8 Zahnärzte und 5 Schulen. Das Krankenhaus der Nachbarschaft liegt Luftlinie 2,3 km entfernt. Die Cercanías-Station liegt 0,6 km Luftlinie vom Haus entfernt, und der Busverkehr verkehrt auf sieben Linien mit fünfzig Haltestellen. Diese Dichte bedeutet, dass Einkäufe, Gesundheitsversorgung, Schulen und Freizeit für die meisten Besorgungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Lage ist lebhaft eher als ruhig-ländlich; Arroyo de la Miel trägt das alltägliche Treiben einer arbeitenden andalusischen Stadt, im Winter ruhiger als im Sommer. Zur Erholung liegt das Sportzentrum Polideportivo 100 m entfernt, ein Raquet Club 1,4 km und die städtischen Schwimmbäder 2,8–2,9 km. E-Auto-Fahrer müssen beachten, dass die nächsten Ladepunkte 6,2–7,4 km entfernt sind. Die erhöhte Position auf 120 m über dem Meeresspiegel sorgt für den Meerblick und Bergblick von den oberen Etagen, um den Preis eines steilen Gefälles von 7,1 % zum Strand.
Die Karte zeigt die Immobilie am Rand des Zentrums von Arroyo de la Miel, mit dem Bahnhof in kurzer Gehweite und der Küstenlinie von Benalmádena etwa 1,5 km südlich. Die angezeigten Entfernungen sind Luftlinie; tatsächliche Fuß- und Fahrtrouten sind aufgrund des Hanggeländes länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Arroyo de la Miel nimmt eine zentrale Position an der Costa del Sol ein: 17 km von Málaga Stadt (579.076 Einwohner), 33 km von Marbella und 8,8 km vom Flughafen. Torremolinos liegt knapp östlich, Fuengirola westlich. Damit befindet sich die Immobilie im dicht bebauten zentralen Küstenabschnitt, wo Infrastruktur, Gesundheitswesen und Verkehr besser entwickelt sind als in den westlichen Gemeinden. Für Käufer, die Standorte vergleichen, bietet Benalmádena die Kombination aus Zuganschluss, ganzjährigen Dienstleistungen und Strandnähe, die westliche Gegenden oft mit Ruhe eintauschen.
Die folgenden Entfernungen sind Luftlinie; Straßenentfernungen sind länger. Strände: Playa de Santa Ana 1,5 km, Playa Malapesquera 1,6 km, Playa de Bil Bil 1,6 km. Flughafen: Málaga-Costa del Sol 8,8 km, wobei die bestehende Beschreibung etwa 12 km Fahrt vermerkt. Bahnhöfe: Benalmádena, Arroyo de la Miel 0,6 km, El Pinillo 1,7 km, Torremolinos 3,7 km. Golf: Benalmádena Pitch & Putt 2,3 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 4,9 km, Club de Golf Málaga Parador 7,8 km. Ein Supermarkt in 138 m und eine Apotheke in 226 m machen den täglichen Einkauf fußläufig möglich. Krankenhaus 2,3 km. Mit dem Auto verbindet der Korridor aus A-7 und AP-7 entlang der Küste westwärts nach Fuengirola (Zug) und Marbella (33 km) sowie ostwärts nach Málaga (17 km) und seinem Flughafen. Der öffentliche Nahverkehr mit sieben Linien und fünfzig Haltestellen deckt das lokale Gebiet ab. Ein Auto ist für Strand und Flughafen praktisch, aber für das tägliche Leben nicht zwingend erforderlich.
| Strandentfernung | 1,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0,6 km |
| El Pinillo | 1,7 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,2 °C und monatlichen Durchschnittswerten von 11 °C im Winter bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa vier Monate, typischerweise von Juni bis September. Das Haus liegt auf 120 m Höhe, hoch genug für Panoramablick über die Dächer hinweg zum Meer und zu den Bergen dahinter, aber niedrig genug, dass Frost selten ist. Das Gefälle von 7,1 % zwischen dem Haus und der Küste prägt das Gelände: Das Viertel fällt Richtung Küstenlinie von Benalmádena ab, was sowohl den Blick als auch die Anstrengung des Rückwegs vom Strand erklärt. Naturerlebnisse in der Nähe umfassen die Aussichtspunkte Mirador Los Cañones (2,6 km), Mirador del Madroño (2,9 km) und Mirador del Lobo (3,0 km), Wanderziele mit Küstenpanorama. Die Kombination aus Höhe, Meernähe und Sonneneinstrahlung prägt das Mikroklima um die Terrassen: Die Dachterrasse erhält aufgrund der mehrseitigen Ausrichtung die meiste Zeit des Tages direkte Sonne, während der Patio auf Eingangsebene geschützt liegt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Sandstrände liegen innerhalb von 1,5–1,6 km Luftlinie: Playa de Santa Ana, Playa Malapesquera und Playa de Bil Bil. Bil Bil, mit seiner markanten roten Burg im maurischen Stil als Kulisse, und Malapesquera bilden zusammen die Hauptstrandfront von Benalmádena Costa, mit Chiringuitos, Wassersport und Promenadenspaziergängen. Das steile Gefälle bedeutet, dass die meisten Bewohner mit dem Auto oder Fahrrad hinunterfahren. Golfer haben drei Optionen in Reichweite: den Benalmádena Pitch & Putt in 2,3 km für das kurze Spiel, den Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez in 4,9 km, einen öffentlichen Neun-Loch-Platz in Torremolinos, und den 18-Loch-Platz Club de Golf Málaga Parador in 7,8 km. Für Sport an Land liegt das Polideportivo Arroyo de la Miel praktisch nebenan in 100 m, der Club de Raqueta 1,4 km entfernt und städtische Schwimmbäder in 2,8–2,9 km. Die Restaurantdichte in der Gegend, 164 innerhalb von 2 km, deckt alles ab, von Tapas-Bars im alten Zentrum bis zum Speisen direkt am Strand entlang der Küste.
Quelle: OpenStreetMap
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.4°C | 62 mm |
| Februar | 11.7°C | 64 mm |
| März | 13.7°C | 53 mm |
| April | 15.7°C | 36 mm |
| Mai | 17.9°C | 33 mm |
| Juni | 22.0°C | 7 mm |
| Juli | 25.4°C | 1 mm |
| August | 25.7°C | 2 mm |
| September | 22.5°C | 9 mm |
| Oktober | 18.7°C | 52 mm |
| November | 14.8°C | 77 mm |
| Dezember | 12.1°C | 71 mm |
Steil
Innerhalb des Marktes der Costa del Sol besetzt diese Immobilie das mittlere bis obere Segment für Doppelhaushälften für Familien in etablierten Städten. Bei einem Angebotspreis von 695.000 € für 221 m² ergibt sich rund 3.100 € pro Quadratmeter Wohnfläche, ohne Terrassen, Garage und Garten. Vergleichbare Neubauprojekte in der breiteren Region liegen im absoluten Preis, aber auch in der Größe niedriger: Aquamar in Torre del Mar startet bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 269.000 €. Diese Entwicklungen bieten typischerweise Wohnungen oder kleinere Reihenhäuser mit Gemeinschaftspools und modernen Energiestandards, was Zweitwohnungskäufer und Investoren anspricht. Der Kompromiss ist hier umgekehrt: keine Gemeinschaftseinrichtungen oder Neubau-Garantie, aber deutlich mehr Innenraumvolumen, ein privater Garten, eine private Doppelgarage und eine Lage in Fußentfernung zu einem vollständigen urbanen Zentrum. Von der Position her ist Arroyo de la Miel zentraler als Torre del Mar (östlich von Málaga) oder Estepona (weit westlich), bei 17 km von Málaga und 8,8 km vom Flughafen, mit einer Zugverbindung, die Marbella und Estepona vollständig fehlt. Benalmádena verzeichnet rund 800 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien hindeutet, relevant für die Liquidität, falls die Immobilie später verkauft wird. Im Vergleich zu Fuengirola oder Torremolinos ist die Stadt etwas ruhiger, bleibt aber im selben Schienennetz. Käufer, die dieses Haus gegen Neubauobjekte abwägen, sollten auch bedenken, dass das mittlere Provinzeinkommen von 16.450 € die lokale Kaufkraft einordnet, und dass Bestandsimmobilien im zentralen Benalmádena historisch eine stabilere Nachfrage gezeigt haben als periphere Neubaugebiete, wobei vergangene Entwicklung keine Garantie für künftige Werte ist.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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