Ten gotowy do zamieszkania dom bliźniaczy położony jest na obrzeżach centrum Arroyo de la Miel, w gminie Benalmádena na Costa del Sol. Ukończony w 2007 roku, obiekt oferuje 221 m² powierzchni mieszkalnej z czterema sypialniami, trzema łazienkami, prywatną działką o powierzchni 145 m² z ogrodem i patiem, garażem na dwa samochody oraz tarasem na dachu, które łącznie dodają około 67 m² dodatkowej przestrzeni zewnętrznej. Sklepy, dworzec kolejowy i plaże Benalmádeny znajdują się w krótkim zasięgu, a lotnisko w Máladze oddalone jest o około 8,8 km w linii prostej. Cena ofertowa została ustalona na 695 000 €.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Dom stoi w miejskim otoczeniu blisko wybrzeża, na obrzeżach centrum Arroyo de la Miel. Supermarket oddalony jest o 138 m, apteka o 226 m, a dworzec kolejowy o 0,6 km w linii prostej. Trzy plaże leżą w odległości od 1,5 do 1,6 km w linii prostej; dochodzi się do nich po stromym zboczu o nachyleniu około 7,1%.
Rozkład pomieszczeń służy gospodarstwu domowemu, które potrzebuje przestrzeni: cztery sypialnie na jednym piętrze, pokój na poddaszu nadający się na gabinet lub pokój gościnny, trzy łazienki, w tym łazienka przy sypialni, oraz garaż na parterze ze schowkiem. Instalacje obejmują klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia, zabudowane szafy, WiFi i telewizję satelitarną. Ekspozycja wschodnia, południowa i zachodnia zapewnia nasłonecznienie w ciągu całego dnia.
Jest to dom istniejący, ukończony w 2007 roku i opisywany jako będący w dobrym stanie. Nie ma zastosowania żadna faza budowy; nieruchomość jest gotowa do zamieszkania, więc proces zakupu dotyczy przeniesienia własności, a nie zobowiązań na etapie budowy. Ewentualny remont lub personalizacja odbywałyby się z inicjatywy kupującego po sfinalizowaniu sprzedaży.
Nieruchomość nie oferuje basenu, a działka o powierzchni 145 m² jest kompaktowa jak na dom bliźniaczy, a przestrzeń zewnętrzna jest podzielona między ogród, patio i taras na dachu. Nachylenie do plaży jest strome i wynosi 7,1%. Nie ma wzmianki o wspólnym basenie, siłowni ani innych udogodnieniach współdzielonych, a parking ogranicza się do prywatnego garażu.
Ref: VL618634
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość pasuje rodzinie lub parze szukającej całorocznego miejsca zamieszkania z wystarczającą liczbą sypialni, by oddzielić strefę dzienną od sypialnej, plus gabinetu. Gospodarstwa domowe, które chcą żyć bez uzależnienia od samochodu w codziennych sprawach, docenią odległość 138 m do supermarketu i 750 m do centrum. Kupującym, którzy cenią przestrzeń zewnętrzną na wielu poziomach, patio do posiłków, taras na dachu do opalania, zamiast jednego dużego ogrodu, ten układ dobrze odpowiada. Garaż na dwa samochody sprzyja gospodarstwom z dwoma pojazdami lub potrzebującym miejsca na sprzęt hobby. Osoby często latające skorzystają z odległości 8,8 km w linii prostej do lotniska w Máladze i pobliskiego połączenia kolejowego. Mniej nadaje się dla kupujących wymagających prywatnego basenu, płaskiego spaceru na plażę lub strzeżonego osiedla z udogodnieniami wspólnymi. Osoby chcące nowej konstrukcji z gwarancją powinny również szukać gdzie indziej, ponieważ dom pochodzi z 2007 roku. Gospodarstwa z dziećmi w wieku szkolnym mają szkołę podstawową i kolejne szkoły w promieniu 2 km. Pracownicy zdalni mogą użyć pokoju na poddaszu jako biura, z już zainstalowanym WiFi i widokiem na góry z wyższych pięter.
Zbudowany w 2007 roku i zgłaszany jako będący w dobrym stanie, dom odzwierciedla standardy budownictwa mieszkaniowego Hiszpanii z połowy lat 2000. Sterowanie klimatem zapewniają jednostki klimatyzacyjne dające zarówno ciepłe, jak i zimne powietrze, co obejmuje zakres średnich miesięcznych temperatur 11–26°C w regionie. Sypialnie mają zabudowane szafy, a sypialnia główna łazienkę przy sypialni. Obecne jest pomieszczenie gospodarcze z urządzeniami pralniczymi, obok osobnego schowka. Kuchnia opisywana jest jako w pełni wyposażona i jasna, połączona bezpośrednio ze strefą dzienną. Podłogi, stolarstwo i wykończenia łazienek odpowiadają specyfikacji pierwotnej, chyba że zostały zaktualizowane przez obecnego właściciela; zalecana pozostaje inspekcja techniczna w celu oceny stanu instalacji po około osiemnastu latach użytkowania. Na tarasie na dachu widać panele solarne, choć ich własność i wartości produkcji należy zweryfikować podczas due diligence. Praktyczne funkcje obejmują telewizję satelitarną, dostęp do WiFi oraz kondygnację garażu z przestrzenią do przechowywania. Pokój na poddaszu ze skośnym sufitem dodaje użytecznej powierzchni, lecz o zmniejszonej wysokości przy krawędziach. Okna na wschodnich, południowych i zachodnich elewacjach wpuszczają światło dzienne przez cały dzień, a z wyższych poziomów rozciągają się widoki na morze, góry i panoramę. Kupujący powinni traktować klasyfikację „dobry stan” jako punkt wyjścia do oceny rzeczoznawcy, a nie gwarancję.
Cena ofertowa została ustalona na 695 000 € za całą nieruchomość; jest to dom istniejący, a nie nowa inwestycja z cennikiem. Za tę kwotę kupujący nabywa 221 m² powierzchni wewnętrznej na trzech kondygnacjach plus poddasze, około 67 m² tarasów, prywatny ogród i patio na działce 145 m² oraz garaż na dwa samochody. W porównaniu z nowymi inwestycjami w szerszym regionie, gdzie ceny zaczynają się od około 205 000 € w Mijas i 269 950 € w Torre del Mar za mniejsze jednostki, ta nieruchomość mieści się w innym segmencie, uzasadnionym głównie swoim rozmiarem, centralną lokalizacją i przestrzenią zewnętrzną. Dostępność jest natychmiastowa, z zastrzeżeniem standardowego hiszpańskiego procesu zakupu.
Codzienne życie opiera się tutaj na poruszaniu się pieszo. Parter mieści salon, w pełni wyposażoną kuchnię, łazienkę oraz osłonięte patio wykorzystywane do posiłków i grillowania. Schody prowadzą na piętro z czterema sypialniami i dwiema łazienkami, z widokiem na okolicę i częściowym widokiem na morze. Trzecia kondygnacja mieści pokój w stylu poddasza ze skośnym sufitem, odpowiedni jako piąta sypialnia, gabinet lub przestrzeń dla gości, oraz daje dostęp do nasłonecznionego tarasu na dachu. Niżej garaż pomieści dwa samochody wraz z miejscami do przechowywania. Rytm okolicy jest miejski, a nie kurortowy: centrum Arroyo de la Miel znajduje się około 750 m pieszo, a w promieniu 2 km jest 164 restauracje, 44 kawiarnie, 26 aptek i 22 banki. Dworzec kolei Cercanías, oddalony o 0,6 km w linii prostej, zapewnia połączenie w kierunku Málagi, Torremolinos i Fuengiroli, a w okolicy kursuje siedem linii transportu publicznego z pięćdziesięcioma przystankami. Do ćwiczeń centrum sportowe Polideportivo Arroyo de la Miel oddalone jest o 100 m. Plaże Santa Ana, Malapesquera i Bil Bil leżą wszystkie około 1,5–1,6 km w linii prostej, co w praktyce oznacza przejazd samochodem lub spacer w dół ze stromym powrotem o nachyleniu około 7,1%. Fakt, że dzielnica funkcjonuje cały rok, a nie tylko w sezonie turystycznym, ma znaczenie dla kupujących rozważających stałe zamieszkanie.
Arroyo de la Miel to śródlądowe jądro Benalmádeny, miasto z około 800 transakcjami mieszkaniowymi rocznie, położone między Torremolinos a Fuengirolą, 12 km na zachód od Málagi. Bezpośrednie otoczenie jest miejskie z pełnymi udogodnieniami: w promieniu 2 km jest 164 restauracje, 44 kawiarnie, 26 aptek, 22 banki, 8 gabinetów stomatologicznych i 5 szkół. Szpital sąsiedzki oddalony jest o 2,3 km w linii prostej. Dworzec Cercanías jest oddalony o 0,6 km w linii prostej od domu, a autobusy kursują na siedmiu liniach z pięćdziesięcioma przystankami. Ta gęstość oznacza, że zakupy, opieka zdrowotna, szkoły i rozrywka są osiągalne pieszo lub rowerem dla większości spraw. Okolica jest żywiołowa, a nie cicha i wiejska; Arroyo de la Miel niesie codzienny gwar pracującego miasta andaluzyjskiego, ciszej zimą niż latem. Dla rekreacji centrum sportowe Polideportivo oddalone jest o 100 m, klub rakietowy o 1,4 km, a baseny miejskie o 2,8–2,9 km. Kierowcy samochodów elektrycznych muszą pamiętać, że najbliższe punkty ładowania są oddalone o 6,2–7,4 km. Wyniesiona pozycja na 120 m n.p.m. zapewnia widoki na morze i góry z wyższych pięter, kosztem stromego nachylenia 7,1% do plaży.
Mapa pokazuje nieruchomość na obrzeżach centrum Arroyo de la Miel, z dworcem kolejowym w krótkim spacerze i linią brzegową Benalmádeny około 1,5 km na południe. Pokazane odległości są w linii prostej; rzeczywiste trasy piesze i samochodowe są dłuższe ze względu na nachylony teren.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Arroyo de la Miel zajmuje centralną pozycję na Costa del Sol: 17 km od miasta Málaga (579 076 mieszkańców), 33 km od Marbelli i 8,8 km od lotniska. Torremolinos leży nieco na wschodzie, Fuengirola na zachodzie. To plasuje nieruchomość w gęsto zabudowanym centralnym odcinku wybrzeża, gdzie infrastruktura, ochrona zdrowia i transport są bardziej rozwinięte niż w gminach zachodnich. Dla kupujących porównujących lokalizacje Benalmádena oferuje połączenie dostępu kolejowego, całorocznych usług i bliskości plaży, które zachodnie obszary często wymieniają na spokój.
Odległości poniżej są w linii prostej; odległości drogowe są dłuższe. Plaże: Playa de Santa Ana 1,5 km, Playa Malapesquera 1,6 km, Playa de Bil Bil 1,6 km. Lotnisko: Málaga-Costa del Sol 8,8 km, a istniejący opis wskazuje około 12 km jazdy samochodem. Dworce kolejowe: Benalmádena, Arroyo de la Miel 0,6 km, El Pinillo 1,7 km, Torremolinos 3,7 km. Golf: Benalmádena Pitch & Putt 2,3 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 4,9 km, Club de Golf Málaga Parador 7,8 km. Supermarket 138 m i apteka 226 m czynią codzienne zakupy sprawą spaceru. Szpital 2,3 km. Samochodem korytarz A-7 i AP-7 wzdłuż wybrzeża łączy na zachód z Fuengirolą (pociąg) i Marbellą (33 km), a na wschód z Málagą (17 km) i jej lotniskiem. Transport publiczny z siedmioma liniami i pięćdziesięcioma przystankami obejmuje okolicę. Samochód jest wygodny na plażę i lotnisko, ale nie jest ściśle konieczny do codziennego życia.
| Dystans do plaży | 1,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0,6 km |
| El Pinillo | 1,7 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat jest śródziemnomorski, ze średnią roczną temperaturą 18,2°C i średnimi miesięcznymi od 11°C zimą do 26°C latem. Sezon kąpielowy, definiowany temperaturami morza 20°C lub więcej, trwa około czterech miesięcy, zazwyczaj od czerwca do września. Dom leży na wysokości 120 m, wystarczająco wysoko dla panoramicznych widoków ponad dachami na morze i góry za nimi, ale wystarczająco nisko, by przymrozek był rzadki. Nachylenie 7,1% między domem a wybrzeżem definiuje teren: okolica opada w kierunku linii brzegowej Benalmádeny, co tłumaczy zarówno widoki, jak i wysiłek powrotu pieszo z plaży. Opcje przyrodnicze w pobliżu obejmują punkty widokowe Mirador Los Cañones (2,6 km), Mirador del Madroño (2,9 km) i Mirador del Lobo (3,0 km), oferujące cele spacerowe z panoramami wybrzeża. Połączenie wysokości, bliskości morza i nasłonecznienia kształtuje mikroklimat wokół tarasów: taras na dachu otrzymuje bezpośrednie słońce przez większość dnia dzięki wielokierunkowej ekspozycji, podczas gdy patio na parterze jest osłonięte.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Trzy piaszczyste plaże leżą w odległości 1,5–1,6 km w linii prostej: Playa de Santa Ana, Playa Malapesquera i Playa de Bil Bil. Bil Bil, z charakterystycznym czerwonym zamkiem w stylu mauretańskim w tle, oraz Malapesquera tworzą razem główny front nadmorski Benalmádeny Costa, oferując chiringuitos, sporty wodne i spacery po promenadzie. Strome nachylenie sprawia, że większość mieszkańców zjeżdża samochodem lub rowerem. Golfiści mają trzy opcje w zasięgu: Benalmádena Pitch & Putt 2,3 km do ćwiczenia krótkiej gry, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 4,9 km, publiczne pole dziewięciodołowe w Torremolinos, oraz 18-dołowe Club de Golf Málaga Parador 7,8 km. Dla sportów na lądzie Polideportivo Arroyo de la Miel jest praktycznie obok, 100 m, z Club de Raqueta 1,4 km i basenami miejskimi 2,8–2,9 km. Gęstość restauracji w okolicy, 164 w promieniu 2 km, obejmuje wszystko, od barów z tapas w starym centrum po restauracje pierwszej linii brzegowej wzdłuż wybrzeża.
Źródło: OpenStreetMap
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.4°C | 62 mm |
| Luty | 11.7°C | 64 mm |
| Marzec | 13.7°C | 53 mm |
| Kwiecień | 15.7°C | 36 mm |
| Maj | 17.9°C | 33 mm |
| Czerwiec | 22.0°C | 7 mm |
| Lipiec | 25.4°C | 1 mm |
| Sierpień | 25.7°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.5°C | 9 mm |
| Październik | 18.7°C | 52 mm |
| Listopad | 14.8°C | 77 mm |
| Grudzień | 12.1°C | 71 mm |
Stromy
Na rynku Costa del Sol ta nieruchomość zajmuje segment średni-wyższy dla bliźniaków rodzinnych w ustabilizowanych miastach. Przy stałej cenie 695 000 € za 221 m² daje to około 3 100 € za metr kwadratowy powierzchni wewnętrznej, z wyłączeniem tarasów, garażu i ogrodu. Porównywalne nowe inwestycje w szerszym regionie plasują się niżej pod względem ceny bezwzględnej, ale też w skali: Aquamar w Torre del Mar startuje od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 €, a Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 €. Te inwestycje oferują zwykle apartamenty lub mniejsze domy szeregowe ze wspólnymi basenami i nowoczesnymi standardami energetycznymi, przemawiając do nabywców drugich domów i inwestorów. Kompromis jest tu odwrotny: brak udogodnień wspólnych i gwarancji nowej inwestycji, za to znacznie większa kubatura wewnętrzna, prywatny ogród, prywatny garaż na dwa samochody i lokalizacja w odległości spaceru od pełnego centrum miejskiego. Pod względem położenia Arroyo de la Miel jest bardziej centralne niż Torre del Mar (na wschód od Málagi) czy Estepona (daleko na zachodzie), 17 km od Málagi i 8,8 km od lotniska, z połączeniem kolejowym, którego Marbella i Estepona w ogóle nie mają. Benalmádena odnotowuje około 800 transakcji mieszkaniowych rocznie, co wskazuje na aktywny rynek wtórny, istotne dla płynności, jeśli nieruchomość zostanie później sprzedana. W porównaniu z Fuengirolą czy Torremolinos miasto jest nieco spokojniejsze, pozostając na tym samym korytarzu kolejowym. Kupujący rozważający ten dom wobec nowych inwestycji powinni też mieć na uwadze, że mediana dochodu prowincjonalnego wynosząca 16 450 € daje kontekst dla lokalnej siły nabywczej oraz że nieruchomości z rynku wtórnego w centralnej Benalmádenie wykazywały historycznie stabilniejszy popyt niż peryferyjne strefy nowych inwestycji, choć przeszłe wyniki nie są gwarancją przyszłej wartości.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
EL
SL
LV
ID