关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅坐落于近海岸的城市环境中，位于Arroyo de la Miel镇中心边缘。超市距此138米，药房226米，火车站直线距离0.6公里。三处海滩直线距离在1.5至1.6公里之间，需经约7.1%的坡度前往，较为陡峭。
布局适合需要空间的家庭：四间卧室位于同一楼层，一间阁楼房可用作书房或客房，三间卫生间中含一间套房卫生间，底层设带储藏功能的车库。配备冷暖空调、嵌入式衣柜、WiFi和卫星电视。东、南、西朝向确保全天采光。
这是一套现有住宅，2007年建成，据称状况良好。不涉及任何建设阶段；房产为拎包入住现房，因此购买流程涉及的是产权转让而非期房承诺。任何翻新或个性化改造将由买方在交易完成后自行决定。
该房产不带泳池，145平方米的地块对于双拼别墅而言较为紧凑，户外空间分散于花园、庭院和屋顶露台之间。前往海滩的坡度为7.1%，较为陡峭。未提及公共泳池、健身房或其他共享设施，停车仅限于私家车库。
Ref: VL618634
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本房产适合寻求全年居住住所、需要足够卧室以分隔起居与睡眠空间并外加书房的家庭或夫妇。希望日常办事不依赖汽车的家庭会发现138米的超市距离和750米的镇中心十分便利。重视多层次户外空间, , 用于用餐的庭院、享受阳光的屋顶露台, , 而非单一大型花园的买家会与该布局契合。双车位车库适合拥有两辆车的家庭或需要存放爱好装备的人士。经常乘飞机的人可受益于距Málaga机场8.8公里的直线距离和附近的火车连接。本房产不太适合需要私人泳池、平坦步行至海滩或带公共设施的封闭式度假村环境的买家。希望购买享有保修的全新建筑的买家也应另寻他处，因为该别墅建于2007年。有学龄儿童的家庭可在2公里范围内找到一所小学及更多学校。远程办公者可将阁楼房用作办公室，WiFi已安装，上层楼层享有山景。
别墅建于2007年，据称状况良好，体现了2000年代中期西班牙住宅建筑的建造标准。温控由同时提供冷热风的空调机组实现，足以应对该地区11–26°C的月平均温度区间。卧室配有嵌入式衣柜，主卧设有套房卫生间。设有带洗衣设施的洗衣房以及独立储藏室。厨房据称设备齐全且明亮，与起居区直接相连。地板、木作和卫生间装修与原始规格一致，除非现任业主已作更新；建议进行技术检测以评估使用约十八年后的设施状况。图像中屋顶露台可见太阳能板，但其所有权和发电数据应在尽调期间核实。实用配置包括卫星电视、WiFi就绪以及带仓库式储物空间的车库层。斜顶阁楼房增加了可用面积，但边缘处层高受限。东、南、西三面窗户保证全天采光，上层可欣赏海景、山景和全景景观。买家应将“状况良好”的评级视为测量师评估的起点而非保证。
整套房产的挂牌价固定为695,000欧元；这是一套现有住宅，而非带价格表的新建项目。以此价格，买方获得三层加阁楼共221平方米的室内空间、约67平方米的露台、145平方米地块上的私家花园和庭院，以及一个双车位车库。与更广泛地区的新建项目相比, , Mijas起价约205,000欧元，Torre del Mar起价269,950欧元（均为较小户型）, , 本房产处于不同档次，其价值主要体现在面积、中心位置和户外空间上。房产可即刻交付，需遵循西班牙标准购房流程。
这里的日常生活以步行为主。入户层设有客厅、一间设备齐全的厨房、一间卫生间以及一个用于用餐和烧烤的遮蔽式庭院。楼梯通往四间卧室和两间卫生间，可眺望周边景色并享有部分海景。三层是一间带斜屋顶的阁楼房，适合作第五间卧室、书房或客房，并可通往阳光充足的屋顶露台。楼下车库可容纳两辆车，并配有储物区。街区的节奏是城市式的而非度假村式的：Arroyo de la Miel镇中心步行约750米，2公里范围内有164家餐厅、44家咖啡馆、26家药房和22家银行。直线距离0.6公里的近郊（Cercanías）火车站可通往Málaga、Torremolinos和Fuengirola，该地区还有七条公交线路共五十个站点。健身方面，Polideportivo Arroyo de la Miel体育中心距此仅100米。Santa Ana、Malapesquera和Bil Bil海滩直线距离均约1.5–1.6公里，实际上意味着需驾车或步行下坡前往，返程坡度约7.1%，较为陡峭。该地区全年运转，而非仅在旅游旺季，这对于考虑永久居住的买家十分重要。
Arroyo de la Miel是Benalmádena的内陆核心区，该镇每年约有800笔住房交易，位于Torremolinos和Fuengirola之间，Málaga以西12公里。周边为城市环境，设施齐全：2公里内有164家餐厅、44家咖啡馆、26家药房、22家银行、8家牙科诊所和5所学校。社区医院直线距离2.3公里。近郊火车站距住宅直线0.6公里，公交线路共七条、五十个站点。这种密度意味着购物、医疗、教育和休闲大多可步行或骑自行车到达。环境热闹而非宁静乡村；Arroyo de la Miel承载着一座正常运转的安达卢西亚小镇的日常喧嚣，冬季比夏季安静。休闲方面，Polideportivo体育中心距此100米，网球俱乐部1.4公里，市政泳池2.8–2.9公里。电动车车主须注意最近的充电点在6.2–7.4公里之外。海拔120米的较高位置带来上层楼层的海景和山景，但代价是前往海滩7.1%的陡坡。
地图显示该房产位于Arroyo de la Miel中心边缘，火车站步行可达，Benalmádena海岸线在南面约1.5公里处。所示距离为直线距离；由于地形起伏，实际步行和驾车路线更长。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Arroyo de la Miel地处太阳海岸中心位置：距Málaga市（579,076人）17公里，距Marbella 33公里，距机场8.8公里。Torremolinos就在东边，Fuengirola在西边。这使该房产位于海岸线高度开发的中段，基础设施、医疗和交通比西部市镇更为完善。对于比较地段的买家，Benalmádena兼具火车通达、全年服务和近海便利，这些往往是西部区域需以宁静换取的。
以下距离均为直线距离；道路距离更长。海滩：Playa de Santa Ana 1.5公里，Playa Malapesquera 1.6公里，Playa de Bil Bil 1.6公里。机场：Málaga-Costa del Sol 8.8公里，现有描述注明车程约12公里。火车站：Benalmádena, Arroyo de la Miel 0.6公里，El Pinillo 1.7公里，Torremolinos 3.7公里。高尔夫：Benalmádena Pitch & Putt 2.3公里，Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 4.9公里，Club de Golf Málaga Parador 7.8公里。超市138米、药房226米，日常购物步行即可。医院2.3公里。驾车可经沿海的A-7和AP-7走廊向西连接Fuengirola（火车）和Marbella（33公里），向东连接Málaga（17公里）及其机场。七条线路五十个站点的公共交通覆盖本地区。前往海滩和机场驾车便利，但日常生活并非严格需要汽车。
| 距海滩 | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候为地中海型，年平均气温18.2°C，月平均气温从冬季的11°C到夏季的26°C不等。以海水温度20°C及以上定义的游泳季节约持续四个月，通常为六月至九月。住宅海拔120米，足以俯瞰屋顶眺望大海和后方山脉的全景，但又足够低而少有霜冻。住宅与海岸之间7.1%的坡度决定了地形：街区向Benalmádena海岸线倾斜，这既解释了景观，也解释了从海滩返程的费力。附近自然选择包括Mirador Los Cañones观景台（2.6公里）、Mirador del Madroño（2.9公里）和Mirador del Lobo（3.0公里），是可俯瞰海岸全景的步行目的地。海拔、临海距离和日照共同塑造了露台周围的小气候：由于多向朝向，屋顶露台全天大部分时间接受直射阳光，而入户层的庭院则较为遮蔽。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直线距离1.5–1.6公里范围内有三处沙滩：Playa de Santa Ana、Playa Malapesquera和Playa de Bil Bil。Bil Bil以其独特的红色摩尔式城堡为背景，与Malapesquera共同构成Benalmádena Costa的主要海滨，提供海滩餐厅（chiringuitos）、水上运动和滨海步道漫步。陡坡意味着多数居民驾车或骑车下坡前往。高尔夫球手有三个选择：2.3公里的Benalmádena Pitch & Putt用于短杆练习，4.9公里的Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez是Torremolinos的九洞公共球场，7.8公里的Club de Golf Málaga Parador为十八洞球场。陆地运动方面，Polideportivo Arroyo de la Miel体育中心几乎就在隔壁（100米），Club de Raqueta 1.4公里，市政泳池2.8–2.9公里。该地区餐厅密度高, , 2公里内有164家, , 从老城区的小吃吧到沿海的海滨餐厅应有尽有。
来源: OpenStreetMap
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.4°C | 62 mm |
| 二月 | 11.7°C | 64 mm |
| 三月 | 13.7°C | 53 mm |
| 四月 | 15.7°C | 36 mm |
| 五月 | 17.9°C | 33 mm |
| 六月 | 22.0°C | 7 mm |
| 七月 | 25.4°C | 1 mm |
| 八月 | 25.7°C | 2 mm |
| 九月 | 22.5°C | 9 mm |
| 十月 | 18.7°C | 52 mm |
| 十一月 | 14.8°C | 77 mm |
| 十二月 | 12.1°C | 71 mm |
陡峭
在太阳海岸市场中，该房产处于成熟市镇双拼家庭住宅的中高档段。固定价格695,000欧元对应221平方米，折合约每平方米室内面积3,100欧元，不含露台、车库和花园。更广泛地区的可比新建项目绝对价格更低，但规模也较小：Torre del Mar的Aquamar起价269,950欧元，Mijas的Lantana Residencial起价205,000欧元，Estepona的Etherna Homes 2起价269,000欧元。这些开发项目通常提供带公共泳池和现代节能标准的公寓或较小联排别墅，吸引第二居所买家和投资者。这里的取舍恰恰相反：没有公共设施或新建保修，但室内体量大得多，有私家花园、私人双车位车库，以及步行可达完整城市中心的位置。就区位而言，Arroyo de la Miel比Torre del Mar（Málaga以东）或Estepona（远西）更居中，距Málaga 17公里、机场8.8公里，并拥有Marbella和Estepona完全没有的火车连接。Benalmádena每年约有800笔住房交易，表明二手房市场活跃, , 若日后出售，这与流动性相关。与Fuengirola或Torremolinos相比，该镇稍显安静，同时仍在同一条铁路走廊上。权衡此房与新建房的买家还应考虑：省级收入中位数16,450欧元可反映当地购买力，且Benalmádena市中心的二手房历来比外围新建区域需求更稳定，尽管过往表现并非未来价值的保证。
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