דירה זו ממוקמת באזור בנלמדנה קוסטה, במרחק הליכה קצר מהים התיכון. הנכס, שהושלם בשנת 2008, מציע שטח בנוי של 70 מטר רבוע וכולל חדר שינה אחד. המיקום האורבני מספק גישה ישירה לשירותים ולתשתיות העיר. הבניין כולל מתקנים משותפים כגון בריכת שחייה ומעלית. זהו נכס קיים בשוק המשני, המתאים למגורים או להשקעה באזור מבוקש. הקרבה לחוף ולתחבורה ציבורית מגדירה את אופי המגורים במקום.
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר כמו Blossom Hills או Acqua Gardens באסטפונה, הנכס הזה מציע נקודת כניסה מחיר נמוכה יותר, החל מ-322,000 יורו. עם זאת, יש לקחת בחשבון שנכסים חדשים כוללים בדרך כלל חומרים מודרניים יותר, בידוד טוב יותר ותקופות אחריות ארוכות יותר. בנלמדנה מציעה אורח חיים עירוני יותר וצפוף יותר לעומת אזורים הרריים יותר כמו מיחאס או פרברי מאלגה השקטים יותר. היתרון הגדול של הנכס הזה הוא הנגישות הרגלית המלאה לשירותים, תכונה שלעיתים חסרה בפרויקטים חדשים יותר הממוקמים בשולי הערים. מחירי הנדל"ן בבנלמדנה נחשבים ליציבים יחסית, והביקוש לדירות בקרבת הים נשאר גבוה לאורך כל השנה. בעוד שבמרבלה המחירים גבוהים באופן משמעותי, בנלמדנה מציעה ערך טוב למשקיעים המחפשים תשואת השכרה תיירותית או מגורים במחיר סביר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלב האזור העירוני של בנלמדנה, במרחק הליכה מהים ומהטיילת. הסביבה מאופיינת בצפיפות בינונית עם זמינות גבוהה של שירותים יומיומיים. תחנת הרכבת נמצאת במרחק של כקילומטר אחד, מה שמקל על ניידות אזורית לכיוון מאלגה ופואנחירולה.
תכנון הדירה, הכולל חדר שינה אחד וחדר אמבטיה אחת, מתאים לזוגות או ליחידים. הגישה לטרסה מקורה בשטח של 10 מטר רבוע מאפשרת שימוש בחלל חיצוני לאורך השנה. קיומה של מעלית בבניין תורם לנוחות המגורים היומיומית. הנכס מציע פתרון יעיל למגורים בקרבה מיידית לים.
מאחר שהפרויקט הושלם בשנת 2008, אין כרגע שלבי בנייה פעילים או תכנון עתידי. המבנה יציב ונמצא במצב תפעולי מלא. הקהילה מנוהלת כבר שנים רבות, מה שמבטיח שירותים משותפים מבוססים. הרכישה היא מיידית ללא זמני המתנה לסיום בנייה או עיכובים בזמני אספקה.
הדירה אינה מציעה חניה פרטית ייעודית בשטח הנכס. מצב הדירה מוגדר כסביר, מה שעלול לדרוש עבודות עדכון או שיפוץ בהתאם לסטנדרטים אישיים. השטח המועיל הוא 53 מטר רבוע, קטן יותר מהשטח הבנוי הכולל. כמו כן, אין מרפסת שמש גדולה אלא טרסה מקורה בלבד.
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים דירה במרחק הליכה מהים ללא צורך בהמתנה לבנייה או לאספקה. זהו פתרון רלוונטי לזוגות שרוצים בית נופש זמין מיד או למשקיעים המחפשים נכס קיים עם פוטנציאל השכרה. המיקום המרכזי מתאים למי שאינו רוצה להיות תלוי ברכב פרטי לכל צורך שוטף. גם אנשים שמתכננים לעבור לגור בספרד לאורך זמן וצריכים נקודת מוצא נוחה לתחבורה ציבורית ימצאו את המיקום מתאים. הגודל המצומצם יחסית של הדירה עשוי להוות גורם מגביל עבור משפחות עם ילדים או למי שזקוק למשרד ביתי גדול. זוהי בחירה מעשית עבור מי שמעדיף אורח חיים עירוני על פני שקט כפרי מוחלט.
הנכס נבנה בשנת 2008, מה שאומר שהתשתיות החשמליות והאינסטלציה הן מודרניות יחסית אך עלולות להראות סימני בלאי לאורך הזמן. רצפת העץ מוסיפה חמימות אסתטית לחלל המגורים, אך דורשת תחזוקה קבועה באקלים הלח, במיוחד לאור הקרבה לים. המטבח מצויד בארונות עץ ובר, על פי התמונות, מה שמצביע על סגנון מעשי ופונקציונלי. מערכת חימום מרכזית מותקנת בדירה, מה שמהווה יתרון משמעותי בחודשי החורף המקומיים. הדירה אינה רהוטה, מה שמאפשר לקונים להתאים את הפנים לטעמם האישי ולצרכיהם. חשוב לבדוק ביסודיות את מצב החלונות והדלתות נגד חדירת לחות, בהתחשב בקרבה לחוף. הגימור באזורים המשותפים, כמו הבריכה והגנים, הוא תפקודי ומשרת את הדיירים מזה שנים רבות. המעלית מציידת את הבניין בטכנולוגיה סטנדרטית לאותה תקופה.
מחיר השווקי מתחיל מסביבות 322,000 יורו. נתון זה משקף את המחיר עבור דירה בגודל של 70 מטר רבוע עם חדר שינה אחד באזור בנלמדנה קוסטה. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות כגון מס העברה (ITP) ואגרות רושמות, שאינן כלולות במחיר המוצג. המחיר תחרותי בהשוואה לפרויקטים חדשים בסביבה, כגון Blossom Hills, אך דורש שיקול של מצב הנכס הקיים ועלויות שיפוץ אפשריות. עלות האחזקה השנתית בקהילה תהווה גורם נוסף בתקציב החודשי.
מגורים באזור זה מתאפיינים בקצב חיים אורבני לצד קרבה מיידית לחוף הים. רוב הצרכים היומיומיים, כגון קניות במרכול או ביקור ברוקחת, ניתנים לביצוע ברגל. בבקרים, האזור עלול להיות רועש יחסית עקב התנועה והפעילות המקומית, אך מציע גישה מהירה לקפה ומאפיות רבים בסביבה הקרובה. אחר הצהריים, ניתן לצאת לטיול קצר אל החוף, שנמצא במרחק הליכה של כעשר דקות. קיומה של מעלית בבניין מקל על הנשיאת מצרכים והגעה לדירה. הערבים מתאפיינים בפעילות תיירותית ערה באזור הטיילת, המציעה מגוון רחב של מסעדות וברים. זוהי סביבה מעורבבת של תושבי קבע ותיירים. הגישה הנוחה לתחבורה הציבורית מאפשרת נסיעות למרכז מאלגה או לפואנחירולה ללא תלות ברכב פרטי. החיים כאן מתרכזים סביב הים, השירותים העירוניים והאווירה הים-תיכונית.
הסביבה הקרובה מספקת תשתית עשירה של שירותים ופעילויות. ברדיוס של פחות מקילומטר נמצאים 186 מסעדות ו-48 בתי קפה, מה שמעיד על מגוון רחב של אפשרויות בילוי ואוכל. בתי ספר יסודיים ותיכוניים זמינים באזור, כמו גם מרכזי בריאות. הגישה לכביש הראשי המוביל למאלגה ומרבלה קרובה ונוחה, מה שמאפשר נסיעות מהירות לאורך החוף. נוכחותם של מרכזי ספורט גדולים, כגון מועדון ההחלקה על הקרח ומגרשי טניס, מוסיפה ממד פעיל ובריאותי לסביבה. עם זאת, הריכוז הגבוה של מלונות באזור (24 מלונות עם למעלה מ-11,000 מיטות אירוח) משפיע על עומסי התנועה והרעש, במיוחד בעונות התיירות. התחבורה הציבורית, כולל קו הרכבת הקרוב, היא אפשרות מעשית ויעילה להגעה ליעדים אחרים בחוף השמש.
המפה מציגה את המיקום המרכזי של הנכס ביחס לרחובות הראשיים ולטיילת הים. ניתן לראות בבירור את המרחק הקצר לחוף ואת הקרבה המיידית למתחמי התיירות והנופש. האזור מסומן כאורבני צפוף עם גישה נוחה לכביש המהיר A-7 המחבר את הערים השונות לאורך חוף הים התיכון.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה ממוקמת בין טורמולינוס לפואנחירולה, כ-12 קילומטרים מערבית לעיר מאלגה. היא מהווה חלק אינטגרלי מהאזור המטרופוליטני של מאלגה אך שומרת על צביון עירוני עצמאי ואופי קהילתי משלה. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה מהירה ונוחה למרכז העיר ההיסטורי של מאלגה (18 ק"מ) ולאזורים התיירותיים המפותחים יותר כמו מרבלה (31 ק"מ). זוהי נקודת אמצע אידיאלית עבור מי שרוצה להיות קרוב לתשתיות הגדולות של העיר הגדולה אך לגור בקהילה חופית קטנה יותר ושקטה יותר.
המרחק לחופים העיקריים, כמו פלאיה מלפסקרה ופלאיה דה סנטה אנה, נע בין 500 ל-700 מטר, הליכה של כעשר דקות בלבד. שדה התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 9.4 קילומטרים בקו אווירי, נסיעה קצרה במונית או ברכב פרטי. מגרשי הגולף הקרובים, כגון גולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט, נמצאים בטווח של 4 עד 5 קילומטרים מהנכס. עבור טיפולים רפואיים, בית החולים הקרוב נמצא במרחק 4.1 קילומטרים. תחנת הרכבת בנלמדנה - ארויו דה לה מיל נמצאת במרחק הליכה, ומציעה קווים ישירים ונוחים למרכז מאלגה ולפואנחירולה.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מכ-3,888 שעות שמש בשנה, מה שמבטיח אקלים נוח וחמים רוב השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.6 מעלות צלזיוס. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס ממוקם בגובה של 54 מטר מעל פני הים, על מדרון בשיעור של 8.2% בכיוון הים. ההליכה לחוף כוללת ירידה משמעותית, מה שעשוי להיות קשה עבור אנשים עם מוגבלויות תנועהיות, אך מציע נוף פתוח ואוורירי. האקלים המקומי מאפשר שימוש בטרסה גם בחודשי החורף בימים בהירים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
בקרבת הנכס נמצאים חופים פופולריים כמו פלאיה דה סנטה אנה ופלאיה מלפסקרה, הידועים בפעילות התיירותית הערה שלהם. באזור ישנם שני חופים המחזיקים בדגל כחול בטווח קצר, מה שמעיד על איכות מים גבוהה ושירותים סניטריים מצוינים. חובבי הגולף יכולים להגיע למספר מגרשים יוקרתיים, כולל קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס, תוך כ-10 דקות נסיעה. בנוסף, ישנם מרכזי ספורט רבים בסביבה הקרובה, כגון מרכז הספורט העירוני ומתקני טניס מקצועיים. הנמל המרינה של בנלמדנה, המציע נוף רומנטי ליאכטות, נמצא גם הוא במרחק הליכה קצר ומהווה מוקד משיכה לטיולי ערב וארוחות חוץ.
219 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 46 mm |
| פברואר | 13.0°C | 33 mm |
| מרץ | 14.4°C | 96 mm |
| אפריל | 16.3°C | 44 mm |
| מאי | 19.6°C | 22 mm |
| יוני | 23.5°C | 7 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 5 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 65 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 62 mm |
| דצמבר | 13.0°C | 49 mm |
תלול
Ref: VL048393
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID