ベナマデナ市内の新築プロジェクトである「Blossom Hills」の開始価格が338,900ユーロであるのに対し、この物件は322,000ユーロと価格帯は低めに設定されています。建築年数が2008年と古いため、新築物件特有のプレミアム価格が含まれておらず、代わりに即入居可能という利点があります。西のエステポナにある「Acqua Gardens」などのプロジェクトとは異なり、都市部における利便性と海岸への近接性が優先されており、広い敷地や最新のリゾート施設よりも立地の実利性を重視する購入者にとって競争力のある選択肢となります。また、同じベナマデナ内でも価格帯は異なり、この物件は中央暖房を備えた既存住宅としての中堅クラスに位置します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は海岸線に近い市街地エリアに位置しており、Playa de Santa Ana（サンタ・アナ海岸）への徒歩圏内にあります。標高は海抜54メートル付近であり、海岸に向かって約8.2%の勾配がある地形上に建てられています。
1寝室のレイアウトは、単身者やカップル、あるいはセカンドハウスとしての利用を想定した機能性を持っています。10平方メートルのテラスとセントラルヒーティングが設置されており、年間を通じて利用可能な基礎設備が整えられています。
建設は2008年に完了しており、新築物件ではなく中古市場にあるリセール物件です。現状の状態は「普通（Fair）」と報告されており、建物の維持管理状況や設備の経年変化を確認することが推奨されます。
専有面積は70平方メートルであり、広大な居住スペースを求める場合には制限となります。プライベートプールはなく、コミュナルプールの共有となります。また、家具は付属しておらず、物件データによると海岸への道のりには急な勾配が含まれるため、移動手段には注意が必要です。
この物件は、海岸から徒歩でアクセスできる都市生活を希望し、自動車に依存しない生活スタイルを目指す購入者に適しています。大規模な敷地や最新の設備を求めるのではなく、既存の都市インフラの中で実用的な拠点を確保したい場合に検討の価値があります。また、家具選びや内装の微調整を自分で行うことを厭わない、あるいは物件の状態をある程度把握した上で購入を見据える層にも妥当な選択肢となります。観光地としての利便性と居住機能のバランスを重視するケースにおいて、その特性が活かされます。
建物は2008年建設であり、構造的な基準は当時の規定に準拠しています。内装状態は「普通（Fair）」とされており、一部の設備や仕上げにおいて経年による使用感が見られる可能性があります。床材には無垢材が使用されており、中央暖房システムが導入されているため、冬場の室温管理は可能です。ただし、最新の省エネ基準や最先端のスマートホーム技術が導入された新築物件とは異なり、従来的なメンテナンス手法が求められます。仕上げの水準は実用的ですが、高級感を重視する装飾よりも、耐久性と機能性を優先した仕様となっています。
提示価格は322,000ユーロからとなっており、周辺の類似プロジェクト（Blossom Hillsなど）の開始価格と比較すると、入門レベルの価格帯に位置付けられます。70平方メートルの広さと立地条件を考慮すると、この地域における標準的な市場価格を反映しています。なお、購入手数料や登記費用、不動産取得税（ITP）などの追加費用は表示価格に含まれていないため、総予算にはこれらを考慮する必要があります。
この物件はベナマデナの活気ある市街地に位置しており、日常生活における実利性を重視する環境です。海岸へのアクセスは近いものの、道中には坂道が含まれるため、往復はある程度の体力を要する徒歩移動となります。周囲には多数のレストランやカフェが存在し、観光地特有の賑わいを感じることが可能ですが、同時に都市的なノイズや活動が常にある状態と言えます。スーパーマーケットや薬局は数百メートル圏内にあり、日常の買い物支援は容易です。居住スペースにはテラスが設けられており、地中海気候の下で屋外で過ごす時間を確保できます。コミュナルプールを備える複合施設の一部として生活することになり、近隣住民との共有空間でのルール順応が求められます。
ベナマデナ・アロヨ・デ・ラ・ミエル駅まで約1キロメートルと公共交通機関へのアクセスが良好であり、マラガ市内への移動も鉄道を利用して容易に行えます。周辺2キロメートル圏内には180を超えるレストランやカフェがあり、飲食の選択肢に事欠きません。医療機関や薬局も近距離に配置されているため、緊急時や健康管理の面での利便性が高い地域です。観光客も多く訪れるエリアであるため、通年を通じて商業施設が営業しており、生活必需品の調達は居住地周辺で完結します。
地図は、物件が海岸線に平行して走る主要道路沿いに位置していることを示しており、南側は海、北側は市街地が広がっています。鉄道駅や主要な商業施設へのルートが確認でき、地形の勾配と立地の関係を視覚的に把握することができます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ベナマデナはマラガとフエンヒローラの中間に位置し、コスタ・デル・ソルの中心的な交通軸上にあります。マラガ市までは約18キロメートル、マルベージャまでは約31キロメートルの距離であり、観光地帯の中でも比較的人口密度が高く、インフラの整備が進んだ地域です。都市機能とリゾート機能が融合したエリアとして、広域的なアクセス性を確保しています。
マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで直線距離で約9.4キロメートル、車で約15分の距離に位置しており、国際的な移動頻度が高い利用者にとって利便性の高い立地です。最寄りの海岸であるPlaya de Santa Anaまでは約500メートル、ゴルフ場（Golf Benalmadena Pitch & Putt）までは約4.1キロメートルです。日常的な買い物を可能にするスーパーマーケットまでは約700メートルと、徒歩や自転車での生活サイクルが構築可能です。
| ビーチまでの距離 | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ベナマデナの年間平均気温は約18.6度、年間日照時間は約3,888時間に達し、温暖な地中海気候が特徴です。海抜54メートルの高さに位置するため、過度な湿気を避けつつ海風の恩恵を受けることが可能です。水温が20度を超える水泳可能な期間は年間4ヶ月程度あり、アウトドア活動に適した環境が整っています。背後には山岳地帯が広がっており、海と山の両方の自然環境が短時間で体験できる地理的利点があります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
近隣の海岸（Carvajal, Fuente de la Salud）はブルーフラッグの認定を受けており、水質や環境管理の基準が高いエリアです。また、近くには3つのゴルフコースがあり、ゴルフ愛好家にとって利用頻度の高い立地です。スポーツ施設に関しては、屋内アイススケートリンク（Club Municipal de Hielo）やラケットクラブが約1キロメートル圏内にあり、多様なレクリエーション活動が可能です。冬季でもアクティブに過ごせる選択肢が存在する点が、この地域の特徴の一つです。
219 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 46 mm |
| 2月 | 13.0°C | 33 mm |
| 3月 | 14.4°C | 96 mm |
| 4月 | 16.3°C | 44 mm |
| 5月 | 19.6°C | 22 mm |
| 6月 | 23.5°C | 7 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.3°C | 5 mm |
| 9月 | 23.4°C | 25 mm |
| 10月 | 19.8°C | 65 mm |
| 11月 | 15.5°C | 62 mm |
| 12月 | 13.0°C | 49 mm |
急勾配
Ref: VL048393
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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