סטודיו משופץ במלואו בשדרות גמונאל, בנלמדנה, בחוף הדרומי של ספרד. הנכס, בשטח של 33 מ״ר, עבר שיפוץ מקיף הכולל צנרת, חשמל, מטבח מאובזר, מיזוג אוויר וריהוט מלא. הבניין משנת 1975 מציע ארבע בריכות משותפות, חדר כושר, קבלה ואבטחה 24 שעות. מרחק הליכה לחוף מלאפסקרה (כ-229 מטר) ולסופרמרקט (כ-245 מטר). שדה התעופה של מאלגה מרוחק כ-9.3 ק״מ. מחיר המחייב: 199,000 אירו.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הסטודיו בבנלמדנה מוצב בנקודת מחיר נמוכה יחסית: Lantana Residencial במיחאס נפתח ב-205,000 אירו, Aquamar בטורה דל מאר ב-269,950 אירו, ו-Etherna Homes 2 באסטפונה ב-269,000 אירו. יש לציין כי מדובר בהשוואה בין נכס קיים משנת 1975 (משופץ) לבין בנייה חדשה, וכי הנכסים המוזכרים גדולים בדרך כלל בשטחם. ההבדל המרכזי: הסטודיו בבנלמדנה מציע מיקום מרכזי במרחק הליכה מהחוף ומהשירותים, בעוד שהפרויקטים החדשים במיחאס ובאסטפונה ממוקמים בסביבות שקטות יותר אך מרוחקות יותר ממרכזי הערים. מבחינת שוק מקומי, בבנלמדנה נרשמו 2,299 עסקאות נדל״ן, והעיירה מאופיינת בביקוש תיירותי קבוע (24 מלונות, מעל 11,000 מיטות), נתון הרלוונטי לשוק ההשכרה לטווח קצר. ההכנסה החציונית בפרובינציית מאלגה עומדת על 16,450 אירו, הקשר שיש לקחת בחשבון בהערכת פוטנציאל השכרה מקומית לטווח ארוך. תרבות המגורים בחוף המרכזי של ה-Costa del Sol מתאפיינת בשילוב של אוכלוסייה מקומית ותושבים בינלאומיים לאורך כל השנה, ולא בעונתיות קיצונית כמו באזורים מרוחקים יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור עירוני לחוף הים בבנלמדנה, בין טורמולינוס לפואנחירולה, כ-12 ק״מ מערבית למאלגה. חוף מלאפסקרה במרחק של כ-229 מטר, סופרמרקט ב-245 מטר ובית מרקחת ב-402 מטר. תחנת הרכבת ארויו דה לה מייל במרחק של כקילומטר.
מדובר בסטודיו בן חדר אחד וחדר רחצה אחד, המתאים לשהייה של אדם אחד או זוג. הנכס מגיע מרוהט ומאובזר, כולל מטבח מצויד, מזגנים וארונות מותאמים אישית. מרפסת מקורה עם כיוון מערבי ונוף לרחוב משלימים את המרחב הפונקציונלי.
אין מדובר בבנייה חדשה: הבניין הושלם בשנת 1975. הנכס עבר שיפוץ יסודי שכלל החלפת מערכות הצנרת והחשמל, ריצוף, נגרות, מטבח וחדר רחצה. סטטוס הבנייה: גמור וזמין לאכלוס מיידי. תאריך האכלוס אינדיקטיבי.
הנכס אינו כולל חניה פרטית (חניה משותפת בלבד), אין מרתף אחסון, ואין גינה פרטית. שטח המגורים מוגבל ל-33 מ״ר עם חדר שינה אחד בלבד. הנוף הוא לרחוב ולא לים. אין עמדת טעינה לרכב חשמלי בקרבת הבניין (הקרובה במרחק של כ-7 ק״מ).
הנכס מתאים למספר מצבים מוגדרים. ראשית, רוכש המחפש דירת נופש קומפקטית לאורך החוף עם תקציב מתחת ל-200,000 אירו, מבלי להתפשר על קרבה לים ולשירותים. שנית, משקיע המעריך נכס להשכרה לטווח קצר או בינוני, ריהוט מלא, קבלה 24/7 ומיקום במרחק הליכה מהחוף הם מאפיינים הרלוונטיים לשוק ההשכרה בבנלמדנה, שכוללת 24 מלונות ולמעלה מ-11,000 מיטות תיירותיות. שלישית, אדם יחיד או זוג המעוניין במגורי קבע בסביבה עירונית ללא צורך ברכב יומי, בהתחשב בכך שמרבית השירותים נגישים ברגל. לעומת זאת, הנכס אינו מתאים למשפחות עם ילדים הזקוקות למספר חדרים, למי שזקוק לחניה פרטית, או למי שמחפש שקט כפרי או נוף פתוח לים. בעלי רכב חשמלי יצטרכו להתחשב במרחק של כ-7 ק״מ לעמדת הטעינה הקרובה.
השיפוץ בוצע באופן מקיף לפי נתוני המוכר: הוחלפו מערכות הצנרת והחשמל, ציפויי הקירות והרצפות, הנגרות (אלומיניום ועץ), המטבח, חדר הרחצה ומערכת מיזוג האוויר. המטבח מגיע מאובזר במלואו עם מכשירי חשמל ומשטח עבודה מחרסינה. חדר הרחצה כולל אריחי שיש (לפי ניתוח התמונות). הנכס נמכר מרוהט בסגנון Maisons du Monde, כולל מיטה, מנורות וריהוט פינת האוכל. ארונות קיר מותאמים אישית מספקים פתרונות אחסון בשטח מצומצם. כיוון המערב והמרפסת המקורה מאפשרים שימוש בחלל החוץ לאורך רוב השנה. הבניין עצמו משנת 1975, אך תשתיות הדירה שופצו. מעלית ונגישות לבעלי מוגבלות תנועה קיימים במתחם. אין מידע זמין על תווית אנרגיה; יש לאמת זאת מול המוכר בתהליך הרכישה.
מחיר המחייב לנכס הוא 199,000 אירו, כ-6,030 אירו למ״ר. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור (Lantana Residencial במיחאס מ-205,000 אירו; Aquamar בטורה דל מאר מ-269,950 אירו), המחיר ממוקם בתחתית הטווח לחוף המרכזי של ה-Costa del Sol. עלויות שוטפות: דמי קהילה של 70 אירו לחודש ומס רכוש (IBI) שנתי של 357 אירו. הנכס כולל ריהוט מלא ומטבח מאובזר, מה שמפחית הוצאות אכלוס ראשוניות. הזמינות: מיידית, כיוון שהנכס גמור.
הסטודיו ממוקם במתחם מגורים סגור עם קבלה ואבטחה סביב השעון, מה שמספק רמת שירות יוצאת דופן לנכס בקטגוריית מחיר זו. ארבע בריכות משותפות, בריכת ילדים, חדר כושר וגינה משותפת מרכיבים את שטחי הרווחה של המתחם. החיים היומיומיים כאן מתנהלים ברובם ברגל: סופרמרקט מרקדונה במרחק 245 מטר, בית מרקחת ב-402 מטר, והחוף בפחות מחמש דקות הליכה. הריכוז הגבוה של מסעדות (186 ברדיוס 2 ק״מ), בתי קפה וחנויות יוצר סביבה עירונית חיה לאורך כל השנה, ולא רק בעונת התיירות. כיוון המרפסת מערבה מאפשר אור שמש בשעות אחר הצהריים והערב, פרקטי לשהייה ממושכת בחוץ בחודשי האביב והקיץ. תחנת הרכבת במרחק של כ-1 ק״מ מחברת את התושבים למאלגה ולפואנחירולה, ו-15 תחנות אוטובוס ושמונה קווים מכסים את המרחקים בתוך העיירה. השיפוע בן 8.2% לכיוון החוף הוא נתון שכדאי לקחת בחשבון בנסיעות רגליות תכופות. בהתחשב בגודל הנכס (33 מ״ר), מדובר בפורמט קומפקטי שבו כל פינה מנוצלת: מטבחון פתוח, פינת שינה ופינת אוכל ליד החלון.
בנלמדנה מונה כ-78,000 תושבים וממוקמת בין טורמולינוס לפואנחירולה. סביבת הנכס עירונית וצפופה: ברדיוס 2 ק״מ פועלים 186 מסעדות, 48 בתי קפה, 28 בתי מרקחת ו-23 סניפי בנק, לצד 7 בתי ספר. בית חולים במרחק 3.4 ק״מ ושני מרכזי בריאות בעיירה. מרכז הקניות והפארק המוכר Parque de la Batería נמצאים בקרבת שדרות גמונאל. חיי היומיום מתנהלים ברובם ללא רכב: סופרמרקט ב-245 מטר, חוף ב-229 מטר ותחבורה ציבורית ב-15 תחנות. מרכז ההחלקה על הקרח העירוני (0.6 ק״מ) ומועדון הרקטה (1.0 ק״מ) מוסיפים אפשרויות פנאי. בחודשי הקיץ האזור עמוס יותר בשל התיירות, ואילו בחודשי החורף הוא שומר על אופי עירוני פעיל.
המפה מציגה את מיקום הנכס בשדרות גמונאל, במרחק הליכה קצר מהחוף. ניתן לזהות את ריכוז השירותים בסביבה המיידית, את פארק La Batería ואת ציר הרכבת החוף לכיוון מאלגה ופואנחירולה, מבנה טיפוסי לעיירות החוף האנדלוסיות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה ממוקמת במרכז הציר העירוני של מערב מאלגה: 18 ק״מ מהעיר מאלגה (כ-580,000 תושבים), 31 ק״מ ממרבליה וכ-9 ק״מ משדה התעופה. מיקום זה מציב את הנכס בנקודה נוחה יחסית מבחינת נגישות לשני כיווני החוף, טורמולינוס מצפון ופואנחירולה מדרום, עם קו רכבת החוף (Cercanías) במרחק של קילומטר. לעומת אזורים כמו אסטפונה או מיחאס הכפרית, מדובר בסביבה עירונית צפופה יותר.
חוף מלאפסקרה: 229 מטר; חוף סנטה אנה: 588 מטר; חוף בן ביל ביל: כ-0.8 ק״מ. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול: כ-9.3 ק״מ בקו ישר, נסיעה של כ-15-20 דקות ברכב. מאלגה: 18 ק״מ. מרבליה: 31 ק״מ. מסלולי הגולף: Pitch&Putt בנלמדנה (3.4 ק״מ), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (4.9 ק״מ) ו-Club de Golf Málaga Parador (7.7 ק״מ). תחנת הרכבת ארויו דה לה מייל: 1.0 ק״מ. גיברלטר: כ-89 ק״מ.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בנלמדנה שוכנת בגובה 54 מטר מעל פני הים, עם טמפרטורה ממוצעת של 18.6 מעלות צלזיוס וכ-3,888 שעות שמש בשנה, נתון המציב את האזור בין השטופים בשמש באירופה. עונת השחייה (טמפרטורת מים מעל 20 מעלות) נמשכת כארבעה חודשים. השיפוע של 8.2% לכיוון החוף משקף את המעבר בין הרחובות הפנימיים לטיילת. פארק La Batería בקרבת הנכס מספק שטח ירוק מרכזי, ונקודות התצפית מירדור לוס קניונס (2.6 ק״מ) ומירדור דל מדרוניו (3.9 ק״מ) מאפשרות טיולים רגליים בסביבה ההררית שמעל העיירה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בבנלמדנה שני חופים מוסמכים בדגל כחול: קרווחאל ופואנטה דה לה סלוד. בקרבת הנכס: חוף מלאפסקרה (229 מטר), סנטה אנה (588 מטר) ובן ביל (0.8 ק״מ), רצועת חוף רציפה עם מסעדות חוף וטיילת. בתחום הספורט פועלים 219 מתקני ספורט בעיירה, כולל מרכז ההחלקה על הקרח (0.6 ק״מ), מועדון הרקטה (1.0 ק״מ) ומרכז הספורט העירוני פולידפורטיבו ארויו דה לה מייל (1.1 ק״מ). שלושה מסלולי גולף נמצאים ברדיוס של 8 ק״מ.
219 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
בנלמדנה ממוקמת במרכז הציר העירוני של מערב מאלגה: 18 ק״מ מהעיר מאלגה (כ-580,000 תושבים), 31 ק״מ ממרבליה וכ-9 ק״מ משדה התעופה. מיקום זה מציב את הנכס בנקודה נוחה יחסית מבחינת נגישות לשני כיווני החוף, טורמולינוס מצפון ופואנחירולה מדרום, עם קו רכבת החוף (Cercanías) במרחק של קילומטר. לעומת אזורים כמו אסטפונה או מיחאס הכפרית, מדובר בסביבה עירונית צפופה יותר.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול
Ref: VL802996
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID