Studio completamente ristrutturato in Avenida Gamonal, Benalmádena, sulla Costa del Sol occidentale, a breve distanza dal mare di Playa Malapesquera. L'immobile, costruito nel 1975 e sottoposto a ristrutturazione integrale degli impianti e delle finiture, conta 33 m² con una camera, un bagno e arredamento incluso. Il complesso residenziale dispone di quattro piscine comuni, palestra, reception e sicurezza 24 ore su 24. Il prezzo di partenza è di €199.000. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 9 km di distanza.
Nel confronto con progetti comparabili della Costa del Sol, questo studio si distingue per prezzo di ingresso contenuto e stato di consegna immediata. Lantana Residencial a Mijas parte da €205.000, con un scarto di €6.000 rispetto a questa unità; Aquamar a Torre del Mar ed Etherna Homes 2 a Estepona partono rispettivamente da €269.950 e €269.000, generalmente con metrature superiori e in costruzione o recente completamento. La differenza principale risiede nella natura dell'offerta: qui si tratta di un immobile del 1975 ristrutturato nell'unità abitativa, non di nuova costruzione con certificazione energetica contemporanea. In cambio, la posizione è più centrale rispetto ai complessi periferici: il mare a 229 metri in linea retta, la stazione ferroviaria a 1 km e i servizi quotidiani a piedi costituiscono un profilo di accessibilità che pochi progetti nuovi nella regione riescono a eguagliare. Il mercato di Benalmádena, con 2.299 transazioni registrate e una popolazione di oltre 78.000 abitanti, mostra una liquidità superiore rispetto a comuni più piccoli, fattore rilevante in prospettiva di rivendita o locazione. Per un confronto corretto occorre considerare che i progetti in nuova costruzione distribuiscono il costo su metrature maggiori e su edifici a prestazioni certificate, mentre qui il valore si concentra nella posizione, nella dotazione del complesso e nella pronta disponibilità.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova nella zona costiera di Benalmádena, in un contesto urbano con servizi commerciali a meno di 250 metri. Il mare dista circa 229 metri in linea retta, mentre la stazione ferroviaria di Arroyo de la Miel si raggiunge a 1 km. La posizione è pianeggiante verso i servizi principali, con un dislivello dell'8,2% verso il lungomare.
Lo studio risponde a esigenze abitative compatte: una zona giorno con angolo cottura, un bagno rinnovato e una zona notte integrata. L'aria condizionata, i armadi su misura e l'ascensore coprono bisogni funzionali di base. La metratura ridotta limita lo spazio per famiglie o per chi richiede uno studio separato.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risale al 1975 e l'immobile è stato consegnato dopo una ristrutturazione completa, considerata conclusa. Le date di consegna sono indicative; lo stato attuale è pronto per l'occupazione immediata, con arredamento e elettrodomestici inclusi nell'operazione.
L'immobile non offre spazio esterno privato di grandi dimensioni oltre alla terrazza coperta, non dispone di parcheggio privato né di un deposito individuale, e l'affaccio è sulla strada. Con 33 m² e una sola camera, non è adatto a nuclei familiari numerosi. Le informazioni energetiche certificate non risultano disponibili.
Questa tipologia si presta a situazioni ben definite. Un acquirente che cerca una seconda casa sul mare con gestione semplificata trova nel complesso con reception e sicurezza un modello di custodia continua, utile per assenze prolungate. Chi intende operare nel mercato delle locazioni turistiche dispone di una metratura compatta, completamente arredata, a breve distanza dal mare. Un singolo o una coppia che desidera risiedere in modo permanente senza automobile può contare su servizi a piedi e su trasporto pubblico frequente. Al contrario, l'immobile non risponde a esigenze di spazio familiare, di parcheggio privato o di zona giorno separata: con 33 m² e una camera, la configurazione resta quella di uno studio. Anche chi cerca silenzio assoluto dovrebbe considerare che la zona costiera di Benalmádena è tra le più frequentate della Costa del Sol nella stagione estiva. Infine, l'assenza di certificazione energetica documentata richiede una verifica specifica in fase di trattativa.
La ristrutturazione ha interessato la quasi totalità degli impianti e delle finiture: idraulica, elettricità, rivestimenti murari e pavimentali, carpenterie in alluminio e legno, cucina, bagno, aria condizionata e pittura. La cucina è dotata di elettrodomestici e piano di lavoro in gres porcellanato; gli armadi sono su misura. Le fotografie disponibili mostrano una zona giorno con angolo cottura a vista, un bagno con rivestimenti in marmo e finiture contemporanee. L'edificio del 1975, pur ristrutturato nell'unità abitativa, mantiene le caratteristiche strutturali dell'epoca: l'ascensore e l'accesso per persone a mobilità ridotta sono presenti nel complesso. Le condizioni dichiarate sono ottime e la ristrutturazione recente. Non risultano disponibili certificazioni energetiche né documentazione tecnica dettagliata sulle prestazioni dell'involucro, elemento da approfondire direttamente. La dotazione comune, quattro piscine di cui una per bambini, palestra, giardini condivisi e parcheggio collettivo, è gestita a livello di condominio, con costi inclusi nei €70 mensili di quota.
Il prezzo di partenza è di €199.000 per uno studio ristrutturato di 33 m² con arredamento incluso. Il prezzo al metro quadrato si colloca sopra la media comunale, coerentemente con lo stato di ristrutturazione integrale e con i servizi del complesso. Le spese correnti comprendono una quota di condominio di €70 mensili e un'imposta IBI annua di €357. Immobili comparabili in nuove costruzioni nella regione partono da €205.000 a Mijas e da circa €269.000 a Estepona e Torre del Mar, con metrature generalmente superiori.
La vita quotidiana in Avenida Gamonal si svolge in un ambiente urbano a misura di pedone: la supermercato dista 245 metri, la farmacia 402 metri e la ristorazione della zona conta 186 esercizi entro 2 km. Il ritmo della giornata può articolarsi tra passeggiate verso Playa Malapesquera, a duecento metri circa, e il Parque de La Batería nelle immediate vicinanze. Il complesso residenziale, con reception attiva 24 ore su 24 e quattro piscine comuni, sostiene un utilizzo sia permanente sia stagionale: la presenza di sicurezza continua e di accessibilità per persone a mobilità ridotta amplia le fasce di utilizzo. La zona presenta una densità turistica marcata, con 24 alberghi e oltre 11.000 posti letto nel comune, il che implica maggiore vivacità nei mesi estivi e più calma fuori stagione. Il traffico pedonale verso il lungomare segue un percorso con pendenza dell'8,2%, da considerare in caso di mobilità ridotta. La stazione di Arroyo de la Miel, a 1 km, collega la zona con Malaga e Fuengirola tramite la linea ferroviaria suburbana, mentre 15 fermate di trasporto pubblico servono l'area urbana. Per la spesa quotidiana, per i servizi sanitari di base e per il tempo libero lungo il mare non è strettamente necessaria un'automobile.
L'intorno immediato concentra un numero elevato di servizi: 186 ristoranti, 48 caffè, 23 banche e 28 farmacie entro un raggio di 2 km. Il tessuto urbano è continuo, senza barriere architettoniche significative verso i servizi quotidiani, mentre il tragitto verso la spiaggia presenta una pendenza dell'8,2%. Il Comune di Benalmádena conta circa 78.000 abitanti e 13 scuole primarie e 11 secondarie, il che rende la zona abitabile tutto l'anno, non solo in modalità turistica. Due centri sanitari servono il territorio, con l'ospedale di riferimento a 3,4 km. Il clima, una media annua di 18,6 °C e quasi 3.900 ore di sole storiche, consente l'uso delle piscine comuni e delle terrazze per gran parte dell'anno, mentre la stagione di balneazione con acqua sopra i 20 °C si estende su quattro mesi. La presenza di 34 festività locali e di impianti sportivi come il Club Municipal de Hielo a 600 metri amplia le opzioni ricreative oltre la spiaggia.
La mappa mostra la posizione dell'immobile lungo Avenida Gamonal, a due passi dal lungomare di Benalmádena. Sono indicati la spiaggia di Malapesquera, i servizi quotidiani, la stazione ferroviaria e i collegamenti verso Malaga e l'aeroporto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benalmádena occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol, tra Torremolinos e Fuengirola, a 12 km da Malaga e a circa 31 km da Marbella. Con 78.338 abitanti e 2.299 transazioni immobiliari registrate, il comune è tra i mercati più attivi della provincia. La connessione ferroviaria suburbana verso Malaga e l'aeroporto, unita alla densità dei servizi, colloca la zona in una posizione di accessibilità elevata rispetto ai comuni limitrofi.
Le distanze chiave in linea retta: Playa Malapesquera a 229 metri, Playa de Santa Ana a 588 metri, Playa de Benalmádena a 1,1 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 9,3 km, raggiungibile in circa 15-20 minuti su strada. I campi da golf più vicini sono Golf Benalmádena Pitch & Putt a 3,4 km e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 4,9 km. La stazione ferroviaria di Benalmádena-Arroyo de la Miel si trova a 1 km, con collegamenti verso Malaga centro e Fuengirola. La colonnina di ricarica elettrica più vicina è a 7 km, mentre i Supercharger di Fuengirola e Malaga distano 6,5 e 7,7 km.
| Distanza dal mare | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1,8 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona si trova a 54 metri sul livello del mare, con un clima mediterraneo caratterizzato da una temperatura media annua di 18,6 °C e circa 3.888 ore di sole storiche all'anno. La stagione di balneazione con temperature dell'acqua pari o superiori a 20 °C copre circa quattro mesi. Il dislivello verso il mare dell'8,2% definisce un percorso da tenere in considerazione per il ritorno a piedi dal lungomare. Il Parque de La Batería nelle vicinanze offre uno spazio verde consolidato con viste sulla baia. I punti panoramici dell'entroterra, Mirador Los Cañones a 2,6 km e Mirador del Madroño a 3,9 km, completano l'offerta naturalistica della zona.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Entro il Comune di Benalmádena sorgono due spiagge con Bandiera Blu: Carvajal e Fuente de la Salud. Le spiagge accessibili dall'immobile includono Playa Malapesquera a 229 metri, Playa de Santa Ana a 588 metri e Playa de Bil Bil a circa 800 metri. L'offerta sportiva conta 219 strutture nel territorio comunale, tra cui il Club Municipal de Hielo a 600 metri, il Club de Raqueta a 1 km e il Polideportivo Arroyo de la Miel a 1,1 km. Per il golf, tre campi si trovano tra 3,4 e 7,7 km di distanza. Le piscine comuni del complesso, incluse una per bambini, integrano le opzioni balneari durante tutto l'anno.
219 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol, tra Torremolinos e Fuengirola, a 12 km da Malaga e a circa 31 km da Marbella. Con 78.338 abitanti e 2.299 transazioni immobiliari registrate, il comune è tra i mercati più attivi della provincia. La connessione ferroviaria suburbana verso Malaga e l'aeroporto, unita alla densità dei servizi, colloca la zona in una posizione di accessibilità elevata rispetto ai comuni limitrofi.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
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Ripido
Ref: VL802996
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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