ベナルマデナ(マラガ県)のアベニダ・ガモナル沿いに位置する、完全リノベーション済みの33平方メートル、1LDK相当スタジオタイプのアパートメント。1975年築の建物内にあり、水道・電気設備、内装、キッチン、バスルーム、エアコンがすべて更新されている。販売価格は199,000ユーロ(2025年時点の案内価格)。海岸まで徒歩圏内で、スーパーマーケット、薬局、公共交通機関が近接する都市型の立地。共有プール4面、ジム、24時間受付・セキュリティを備えたゲートコミュニティ内にあり、家具付きで即入居可能な状態で引き渡される。
同一価格帯での沿岸部の選択肢と比較すると、本物件の位置づけが明確になる。約20万ユーロ台の予算では、ミハスのLantana Residencial(205,000ユーロ〜)が最も近い価格帯の新築選択肢だが、こちらは内陸寄りの住宅地に位置し、ビーチへの徒歩アクセスという条件は本物件と大きく異なる。エステポナのEtherna Homes 2(269,000ユーロ〜)、トレ・デル・マールのAquamar(269,950ユーロ〜)は約7万ユーロ上の価格帯で、新築かつより広い専有面積を提供する一方、マラガ空港やマラガ市への近接性では本物件が優る。ベナルマデナ内での位置をみると、本物件は海岸部の中心区画にあり、駅前商業のArroyo de la Miel地区や旧市街のBenalmádena Puebloとは異なる、観光・商業密度の高い環境にある。地区間の違いは静寂・眺望・利便性の優先順位に応じて評価が分かれる。沿岸部の類似物件との差異として、24時間受付・警備と共用プール4面を備えたゲート型の管理体制は、この価格帯では必ずしも標準ではなく、賃貸運用や長期不在時の管理という観点で構造的な特徴となる。一方、1975年竣工という建物年数は、新築プロジェクトとの比較では維持コストや共用部の修繕履歴の確認が必要な項目である。年間2,299件の不動産取引が記録された市であり、流通量自体は地域平均以上に多い市場環境にある。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はベナルマデナ海岸部のアベニダ・ガモナルに位置し、Playa Malapesqueraまで直線約229メートル、スーパーマーケットまで約245メートルという立地。鉄道駅Benalmadena-Arroyo de la Mielまでは約1キロメートルで、マラガ空港へは直線約9.3キロメートル。海岸と都市機能の両方が徒歩圏に含まれる場所にある。
33平方メートルのワンルーム形式で、1〜2人世帯または滞在型の利用を前提とした間取り。家具・家電付きで、共有プール、ジム、24時間受付などの施設を建物内で利用できる。車両を持たない生活も、徒歩圏の商業施設と8路線の公共交通で成立しやすい条件が揃う。
本物件は新築プロジェクトではなく、1975年竣工(案内値)の既存建物内の物件。ただし内部は全面的に改修済みで、配管、電気、床壁材、建具、キッチン、バスルーム、エアコンが更新されている。引き渡しは即時可能な完了状態。エネルギー効率のラベル情報は資料に含まれていない。
本物件が提供しないもの:専用駐車場(共有駐車のみ)、専用プール、海の眺望(通りに面した向き)、広い専用庭、2部屋以上の寝室。専有面積は33平方メートルで、家具構成も1名〜2名向け。EV充電器は最寄りでも約7キロメートル離れた場所にある。
次のような状況と条件が一致する場合に、検討対象として整理される物件。第一に、予算20万ユーロ前後で家具付き・即入居可能なコスタ・デル・ソル沿岸部の物件を探す場合。新築1寝室タイプはこの予算帯では沿岸部で見つけにくく、リノベーション済みの中古物件が選択肢となる。第二に、年に数回の滞在と賃貸運用を併用する用途。24時間受付・警備、共有プール4面、ジムという共用施設は、賃貸需要の属性と重なる。第三に、車なしでの生活を前提とする場合。スーパー、薬局、飲食店、駅が徒歩圏にあり、マラガ空港まで約9.3キロメートルという移動条件は、頻繁な往復にも対応する。一方、次のような条件とは合致しない。複数の寝室が必要な場合、海や山の眺望を必須とする場合(本物件は通り向き)、専用駐車場や専用ガーデンを求める場合、静寂を最優先する場合(観光地帯の中心部にあり、季節的に人来が増える)。専有面積33平方メートルという制約から、長期の家族滞在や物量の多い生活スタイルには向かない区分となる。
本物件の改修は、案内資料によればほぼ全体に及ぶ。対象には給排水・電気の設備系統、壁面・床の仕上げ材、アルミおよび木製建具、キッチン、バスルーム、エアコン、塗装、間取り配置が含まれる。キッチンは家電付きで磁器製ワークトップを備え、バスルームは大理石系タイルの仕上げ(画像資料による)。収納は造り付けのワードローブが設置され、家具はMaisons du Monde製で完全家具付き・装飾付きの状態で引き渡される。エアコンは冷暖房対応で設置済み。エネルギー効率の等級データは提供資料に含まれていないため、断熱性能や等級の評価は本稿では行わない。1975年竣工の建物であるため、建物共用部の構造・設備(外装、給排水縦管、エレベーター等)は専有部の改修とは別の管理対象であり、月額70ユーロの管理費と建物の修繕積立状況は別途確認が必要な項目となる。エレベーター、車いす対応のアクセス、カバー付きテラスは物件仕様に含まれる。
価格は199,000ユーロ(案内値)。33平方メートルの専有面積に対する単価は約1平方メートルあたり6,030ユーロで、这是完全リノベーション済み・家具付き・共用施設付きという条件を含む価格。月額管理費は70ユーロ、年間不動産税(IBI)は357ユーロ。同一予算帯ではミハスのLantana Residencial(205,000ユーロ〜)が比較対象となり、エステポナやトレ・デル・マールの新築プロジェクトは269,000ユーロ前後からの価格帯となる。本物件は新築ではなく1975年竣工の建物内物件である点が価格形成の背景にある。
日常の生活圏は徒歩で完結する規模でまとまっている。スーパーマーケット(Mercadona含む)まで約245メートル、薬局まで約402メートル、複数の飲食店が建物周辺に集中しており、食料品の購入や日常の用事に車を必要としない。朝は通りに面したテラスで過ごし、午後は徒歩数分のビーチ Playa Malapesquera や Playa de Santa Ana へ出る、という海岸寄りの生活リズムが成立しやすい。向きは西向きで、午後から夕方の光を室内に取り込める。夜間は24時間の受付と警備があるゲート型の共用部で管理されており、長期不在時の物件管理を外部に依存しにくい構造。最寄りの鉄道駅までは約1キロメートルで、マラガ市中心部やトレモリノス、フエンヒローラ方面へ列車で移動できる。季節による変動は大きく、夏期は観光客向けの飲食・商業施設が活況となる一方、ベナルマデナは常住人口約78,000人(2025年INE値)の町で、通年営業の店舗も残る。冬季は海水温が20度を下回る期間が長く、ビーチ利用は主に4〜10月に集中する。33平方メートルという専有面積は、滞在型のセカンドホームまたは1人暮らしの常駐用に区分される規模である。
半径2キロメートル以内に飲食店186軒、カフェ48軒、銀行23店舗、薬局28軒、学校7校、病院1施設が分布する都市密度の高い環境。専有部からスーパーマーケットまでは約245メートルで、日常の買い物は徒歩5分以内で完結する。公共交通は8路線・15停留所が利用圏にあり、鉄道はBenalmadena-Arroyo de la Miel駅(約1.0キロメートル)からマラガ方面、フエンヒローラ方面の両方向に接続する。マラガ空港までは直線約9.3キロメートルで、車または列車でアクセス可能。緑地はParque de La Bateríaが近接し、スポーツ施設はClub Municipal de Hielo(スケート場、約0.6キロメートル)、Club de Raqueta(約1.0キロメートル)、Polideportivo Arroyo de la Miel(約1.1キロメートル)がある。地形面では海抜54メートルの位置に建物があり、ビーチまでの経路に8.2%の急坂区間が含まれる。これは徒歩での海岸アクセスに段差があることを意味し、帰路は上りとなる。EV充電は最寄り設備が約6.5〜7.0キロメートル先(フエンヒローラ、マラガのSupercharger等)に位置する。
地図上で確認すべき地点:物件から南東約229メートルのPlaya Malapesquera、北東約245メートルのスーパーマーケット、北約1.0キロメートルのArroyo de la Miel駅。この三角形の範囲に日常の生活圏が収まる。西側のParque de La Bateríaも徒歩圏の緑地として地図に記録されている。
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ベナルマデナはマラガの西約12キロメートル、トレモリノスとフエンヒローラの間に位置する沿岸都市。面積27.2平方キロメートル、人口約78,338人(2025年INE値)。物件はその中でも海岸寄りのBenalmádena Costa地区にあたり、観光・商業施設が最も集中する区画に属する。地域の不動産取引件数は年間2,299件(集計値)。北側のArroyo de la Miel地区には住宅地と駅前商業が、内陸側のBenalmádena Puebloには旧市街があり、本物件はこの3層構造のうち最も海に近い層にある。
ビーチ:Playa Malapesqueraまで約229メートル、Playa de Santa Anaまで約588メートル、Playa de Benalmádenaまで約1.1キロメートル。空港:マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで直線約9.3キロメートル。都市:マラガ市中心部まで約18キロメートル(人口約57.9万人)、マルベジャまで約31キロメートル。ゴルフ:Golf Benalmadena Pitch&Puttまで約3.4キロメートル、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménezまで約4.9キロメートル、Club de Golf Málaga Paradorまで約7.7キロメートル。医療:病院まで約3.4キロメートル、薬局まで約402メートル。鉄道:Arroyo de la Miel駅まで約1.0キロメートル。
| ビーチまでの距離 | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
当地の年間日照時間は歴史データで3,888時間、年間平均気温は18.6度。海水温が20度以上となる期間は年間約4か月で、海で泳げるシーズンは初夏から秋にかけてに集中する。建物は海抜54メートルに位置し、ビーチまでの標高差は約44メートル、経路の平均勾配は8.2%で急坂に分類される。向きは西向きで、夕方の日照を得る配置。周辺の自然景観にはParque de La Bateríaの緑地のほか、展望台としてMirador Los Cañones(約2.6キロメートル)、Mirador del Madroño(約3.9キロメートル)、Mirador del Lobo(約4.1キロメートル)があり、海岸線と山地の両方の地形を利用できる位置にある。年間34日の地方祝祭日は、アンダルシア地方の行事周期と一致する。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
徒歩圏のビーチにはPlaya Malapesquera(約229メートル)、Playa de Santa Ana(約588メートル)、Playa de Bil Bil(約0.8キロメートル)がある。ベナルマデナ市内のBlue Flag(ブルーフラッグ)認定ビーチはCarvajalとFuente de la Saludの2か所。ゴルフはPitch&Puttタイプの近距離コースが約3.4キロメートル、18ホール規模のCampo de Golf Miguel Ángel Jiménezが約4.9キロメートルにある。スポーツ施設は市内に219か所あり、スケートリンク(Club Municipal de Hielo)、ラケットクラブ、総合スポーツ施設Polideportivo Arroyo de la Mielがいずれも1.1キロメートル以内。観光面では市内に24軒のホテル(11,154床)があり、観光関連の商業・飲食の供給は通年で維持される規模である。
219 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
ベナルマデナはマラガの西約12キロメートル、トレモリノスとフエンヒローラの間に位置する沿岸都市。面積27.2平方キロメートル、人口約78,338人(2025年INE値)。物件はその中でも海岸寄りのBenalmádena Costa地区にあたり、観光・商業施設が最も集中する区画に属する。地域の不動産取引件数は年間2,299件(集計値)。北側のArroyo de la Miel地区には住宅地と駅前商業が、内陸側のBenalmádena Puebloには旧市街があり、本物件はこの3層構造のうち最も海に近い層にある。
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
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急勾配
Ref: VL802996
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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