דירת שתי חדרי שינה בשטח של 56 מ"ר בבנלמדנה קוסטה, הממוקמת במרחק הליכה קצר מהחוף. הנכס, השוכן בבניין משנת 1989, עבר תהליך המרה מקצועי משימוש מסחרי למגורים ושיפוץ מקיף. המיקום האורבני מספק גישה מהירה לשירותים ולתחבורה ציבורית, בעוד השיפוץ מציע סביבת מחיה מודרנית עם סיום עץ בהיר ומטבח משולב.
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana במיחאס, מחיר הכניסה של 440,000 אירו עבור 56 מ"ר בבנלמדנה גבוה באופן ניכר למ"ר. עודף זה נובע מהמיקום האורבני הצפוף והקרוב לים בבנלמדנה, לעומת האזורים המעט יותר פריפריאליים של מיחאס או טורה דל מאר שם ניתן להשיג שטח גדול יותר תמורת תקציב דומה. עם זאת, בנלמדנה מציעה רמה גבוהה יותר של תשתית וזמינות שירותים בהליכה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס מצוי בלב אזור עירוני סמוך לקו החוף של בנלמדנה, במרחק של כ-300 מטר בלבד מחוף סנטה אנה. הסביבה מאופיינת בצפיפות בינונית עם זמינות גבוהה של מסעדות וחנויות. הטופוגרפיה כוללת שיפוע של כ-7.3% בדרך לים, גורם המשפיע על הנגישות הרגלית לאזור החוף.
הפריסה הפנימית של 56 מ"ר עם שתי חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה מיועדת לזוגות או למשקי בית קטנים הזקוקים לפתרון יעיל. קיומה של מרפסת מקורה ושטחים משותפים כולל בריכה תומך באורח חיים פעיל במזג אוויר חם, אך השטח המצומצם מגביל את האפשרויות לאחסון נרחב.
הפרויקט כולל המרה של מבנה קיים מ-1989 משימוש מסחרי למגורים, כאשר השיפוץ המתוכנן צפוי להסתיים בשנת 2026. העבודות מתמקדות בהתקנת מערכות חדשות, סיום עץ בהיר ומטבח מודרני, תוך שמירה על המבנה החיצוני המקורי.
שטח הדירה, 56 מ"ר בלבד, אינו כולל גינה פרטית או מגרש, ומציע שטח אחסון מוגבל. הבניין אינו מתאים למי שמחפש פרטיות מוחלטת או שטח פתוח פרטי. בנוסף, השיפוע התלול לכיוון הים עלול להקשות על ההליכה לדיירים עם מוגבלויות תנועה.
נכס זה מתאים לזוגות או יחידים המעוניינים בסגנון חיים אורבני-קרוב-ימי ללא התחייבות לתחזוקה של גינה גדולה. הוא פונה למשקיעים המחפשים נכס להשקעה באזור ביקוש תיירותי גבוה, או לאנשים שמבלים חלק ניכר מהשנה באזור וזקוקים לבסיס נוח. הנכס אינו מתאים למשפחות גדולות או לאלו המחפשים שלווה ובידוד מוחלט מהרעש העירוני.
השיפוץ כולל חומרים בסטנדרט מודרני, כגון רצפות עץ בהיר, מטבח משולב עם מכשירי חשמל חדשים וחדרי אמבטיה עם אמבטיות מעוצבות. הדגש הוא על יצירת מראה חדש ונקי, עם קירות לבנים ותאורה מודרנית. יש לציין כי התמונות המוצגות הן הדמיה והציוד הסופי עשוי להשתנות בהתאם לחוזה.
המחיר המתחיל עומד על כ-440,000 אירו, המתרגם לכ-7,857 אירו למ"ר. מחיר זה גבוה יחסית לשטח הנכס ומשקף פרמייה משמעותית עבור המיקום הקרוב לחוף ועבור התוספת הערך שנוצרת כתוצאה מהשיפוץ המקיף והמרת הייעוד למגורים.
זהו אזור עירוני ותוסס המשלב מגורים קבועים עם תיירות. השגרה כאן מוגדרת על ידי הקרבה לים, עם אפשרויות רבות לאכילה בחוץ ובילויים במרחק הליכה. הרוב השקט נשמר לעיתים קרובות בשעות הצהריים המאוחרות, בהתאם למנהג המקומי של השינה הצהריית הספרדית, אך הערבים יכולים להיות רועשים יותר בשל הפעילות התיירותית והמסעדות.
הסביבה הקרובה מציעה ריכוז גבוה של מתקנים, כולל 192 מסעדות, 28 בתי מרקחת ו-22 בנקים ברדיוס של שני קילומטרים. תחנת הרכבת בנלמדנה-ארויו דה לה מיאל נמצאת במרחק של כ-1.2 ק"מ, מה שמאפשר נסיעות נוחות למלאגה ולפואנטה פמליה. הזמינות הגבוהה של שירותים מקטינה את התלות ברכב פרטי לצרכים יומיים.
המפה מדגישה את הקרבה המיידית של הנכס לרחובות הראשיים ולטיילת הים תוך הצגת המרחקים הקצרים לחופים השונים. ניתן לראות בבירור את הקרבה לתחנות הרכבת ואת המיקום האסטרטגי בתוך רשת הכבישים המקומית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה ממוקמת באמצע הדרך בין העיר מלאגה (17 ק"מ) לבין האזור התיירותי של מרבייה (34 ק"מ). מיקום זה הופך אותה לבסיס נוח לגישה לשירותים העירוניים של מלאגה ולחיי הלילה של מרבייה כאחד. היא משמשת כנקודת איזון בין המטרופולין לאזורי הנופש היוקרתיים יותר.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה סנטה אנה, נמצא במרחק הליכה של כ-300 מטר. נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-8.8 ק"מ, מה שמאפשר הגעה מהירה לטיסות בינלאומיות. חובבי הגולף ימצאו מגרשים בטווח של 3 עד 4 ק"מ, כולל מגרש הפיץ' אנד פאט המקומי.
| מרחק מהים | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם כ-3,888 שעות שמש בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7 מעלות צלזיוס. הגובה, 35 מטר מעל פני הים, יחד עם האוריינטציה הדרום-מזרחית, מספקים אוורור טבעי טוב וחשיפה לשמש בבוקר. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים בשנה, מה שמאפשר שימוש ארוך במתקני החוץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בסביבה, כגון פלאיה דה סנטה אנה ופלאיה ביל ביל, הם חופים עירוניים מתוחזקים המציעים שירותים למתרחצים. בסביבה הקרובה פועלים מועדוני ספורט כמו מועדון הראקטה והבריכה העירונית וירחן דל קרמן. המיקום מאפשר גישה מהירה לפעילויות ימיות ולאורח חיים פעיל לאורך השנה.
מקור: OpenStreetMap
בנלמדנה ממוקמת באמצע הדרך בין העיר מלאגה (17 ק"מ) לבין האזור התיירותי של מרבייה (34 ק"מ). מיקום זה הופך אותה לבסיס נוח לגישה לשירותים העירוניים של מלאגה ולחיי הלילה של מרבייה כאחד. היא משמשת כנקודת איזון בין המטרופולין לאזורי הנופש היוקרתיים יותר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 62 mm |
| פברואר | 12.1°C | 64 mm |
| מרץ | 14.1°C | 53 mm |
| אפריל | 16.0°C | 36 mm |
| מאי | 18.2°C | 33 mm |
| יוני | 22.3°C | 7 mm |
| יולי | 25.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 71 mm |
תלול
Ref: VL155276
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID