Este apartamento, situado em Benalmádena Costa, resulta da conversão de um espaço comercial originalmente construído em 1989. A renovação, com conclusão prevista para 2026, visa transformar o imóvel numa habitação residencial moderna com dois quartos e duas casas de banho. Localizado a uma curta distância a pé da Praia de Santa Ana, o projecto encontra-se numa zona urbana consolidada. A unidade dispõe de uma área de 56 m² e inclui uma cozinha de planta aberta e terraço. A orientação é sudeste, permitindo exposição solar adequada. O edifício integra piscina comunitária e estacionamento partilhado.
Comparando com projectos noutras zonas da Costa del Sol, o valor de 440.000 euros posiciona este imóvel num segmento médio-alto, dada a sua área de 56 m². Em Torre del Mar, o projecto Aquamar oferece preços iniciais de 269.950 euros, reflectindo um mercado menos valorizado face à centralidade de Benalmádena. Em Mijas, o Lantana Residencial apresenta valores a partir de 205.000 euros, indicando que a localização urbana e costeira de Benalmádena acrescenta um prémio significativo ao preço. Este prémio deve-se à intensidade da infraestrutura e à demanda por alojamentos perto da praia. Em Estepona, a oeste, o Etherna Homes 2 parte de 259.000 euros. A diferença reside não apenas na localização, mas na tipologia de conversão de um existente num contexto consolidado, versus novas construções em zonas em expansão. Benalmádena oferece uma densidade comercial superior às zonas mais residenciais de Mijas ou Estepona. O comprador paga pela conveniência de ter 192 restaurantes num raio de 2 km e a facilidade de arrendamento turístico, embora a legislação local para arrendamento de curta duração deva ser verificada. Em resumo, o projecto é mais caro do que alternativas em zonas periféricas, mas justifica-se pela sua posição central na Costa del Sol e acesso quase imediato ao mar.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel localiza-se na zona costeira de Benalmádena, a cerca de 300 metros da linha de costa. A inserção urbana permite o acesso pedonal a serviços diários, incluindo supermercados e restauração, encontrando-se inserido numa malha urbana densa. A proximidade à via rápida A-7 e às ligações ferroviárias facilita o acesso a Málaga e a outras localidades da Costa del Sol.
A distribuição interior propõe uma área de convívio integrada com a cozinha, optimizando os 56 m² de área útil. A existência de dois quartos e duas casas de banho responde à necessidade de casais ou pequenas famílias. O terraço privado e a piscina comunitária oferecem espaços de lazer exteriores sem a manutenção associada a uma moradia isolada.
Trata-se de um projecto de reconversão de um edifício original de 1989. As obras visam a adaptação completa do espaço para uso residencial, com previsão de conclusão em 2026. Esta intervenção implica a renovação total das instalações internas, incluindo sistemas de climatização e acabamentos modernos, resultando num imóvel funcionalmente novo dentro de uma estrutura consolidada.
O imóvel não dispõe de parqueamento privado de uso exclusivo, sendo dependente de lugares comunitários. A área útil de 56 m² impõe limitações ao espaço de armazenamento e circulação interior. A localização em zona urbana turística implica maior densidade populacional e potencial ruído ambiente, especialmente durante a época alta, diferenciando-se de áreas residenciais mais isoladas.
Este projecto adequa-se a perfis que procuram uma residência de baixa manutenção inserida num ambiente urbano com infraestruturas consolidadas. A dimensão de dois quartos suporta utilização por casais que recebem visitas pontuais ou famílias pequenas. A conversão para uso residencial pode ser adequada para quem prefere acabamentos modernos em detrimento de imóveis antigos que necessitem de obras. A localização, a menos de 10 km do aeroporto de Málaga, é logística para quem utiliza frequentemente ligações aéreas internacionais. Pode também servir como base para investigadores ou profissionais que trabalham remotamente mas requerem proximidade a serviços e zonas urbanas. O facto de ser uma reconversão requer atenção aos detalhes técnicos da obra, nomeadamente isolamento acústico e térmico, dado o uso original comercial. O ambiente urbano não é indicado para quem procura isolamento total ou silêncio absoluto, sendo mais compatível com quem aprecia a convivência citadina e a facilidade de acesso a comodidades.
O projecto de renovação contempla a actualização integral das infraestruturas. As descrições indicam o uso de acabamentos contemporâneos, nomeadamente pavimentos de madeira de tom claro nas áreas sociais. As casas de banho são equipadas com sanitas e lavatórios modernos, com acabamentos em cerâmica ou vidro. A cozinha integrada dispõe de mobiliário planeado e electrodomésticos embutidos, optimizando o espaço disponível. A presença de ar condicionado evidencia a modernização dos sistemas de climatização, essencial para o conforto térmico no verão. A estrutura original de 1989 é mantida, mas a intervenção de 2026 implica renovação de electricidade e canalização. Os terraços, cobertos e privados, são revestidos com materiais adequados ao exterior. O enfoque na conversão sugere um melhoramento da eficiência energética em relação ao padrão original. O complexo mantém áreas verdes e piscina comunitária, exigindo manutenção partilhada pelos proprietários.
O preço de venda indicado situa-se nos 440.000 euros. Este valor reflecte o custo de conversão de um espaço comercial em residência de nova construção numa localização central da Costa del Sol. Comparativamente, projectos na região como Aquamar em Torre del Mar partem de 269.950 euros, enquanto Lantana Residencial em Mijas apresenta valores iniciais de 205.000 euros. A diferença de preço justifica-se pela proximidade imediata ao mar e pela conclusão prevista recente (2026). O valor por metro quadrado aproximado ronda os 7.857 euros, alinhando-se com o mercado de segunda residência em zonas consolidadas. A disponibilidade depende do progresso da obra e da validade das licenças de conversão.
Benalmádena Costa caracteriza-se por uma dinâmica urbana intensa, orientada para o turismo e a vida costeira. O contexto geográfico, a 35 metros acima do nível do mar, requer a deslocação numa inclinação de 7,3% para atingir a praia. Este desnível, embora moderado, é um fator constante na mobilidade pedonal diária. A proximidade de cerca de 190 restaurantes e 43 cafés num raio de 2 km indica uma oferta de restauração vasta, o que favorece um estilo de vida onde as refeições fora de casa são práticas frequentes. O clima mediterrânico, com temperaturas médias anuais de 18,7°C e aproximadamente 3.888 horas de sol, sustenta uma utilização externa prolongada dos espaços públicos e da praia. O dia-a-dia é estruturado pela acessibilidade a pé a serviços essenciais, como a farmácia a 176 metros e o supermercado a 286 metros. A presença de 50 paragens de transportes públicos na área reforça a possibilidade de deslocações sem recurso a veículo próprio. No entanto, a elevada densidade de serviços implica um ambiente movimentado, onde o sossego absoluto não é a característica predominante. O ritmo é marcado pela atividade turística, com variações sazonais significativas no fluxo de pessoas.
A infraestrutura envolvente é densa e diversificada. A cerca de 600 metros encontra-se a Playa Malapesquera, e a 1,1 km a Playa de Santa Ana, ambas acessíveis a pé. A rede de transportes é robusta, com a estação de comboio de Benalmádena - Arroyo de la Miel a 1,2 km, permitindo ligações rápidas a Málaga e Fuengirola. Existem 50 paragens de autocarro na área, servidas por 7 linhas diferentes. Para a prática de desporto, há clubes de raquetes e piscinas municipais a menos de 1,5 km. A proximidade de campos de golfe, como o Benalmádena Pitch&Putt a 3,6 km, complementa a oferta de lazer. O acesso rodoviário é facilitado pela proximidade à autoestrada A-7, ligando a Malaga (17 km) e Marbella (34 km). A presença de 28 farmácias num raio de 2 km indica uma cobertura de saúde ampla para necessidades básicas, estando o hospital a 3,6 km. Esta concentração de serviços reduz a dependência do automóvel para tarefas diárias.
O mapa destaca a localização do projecto na zona urbana de Benalmádena Costa. É visível a proximidade imediata à linha de costa e ao Paseo Marítimo, bem como a malha urbana densa. A localização estratégica relativamente à via rápida (A-7) e à linha ferroviária C-1 está assinalada, demonstrando a conectividade com Málaga e o aeroporto.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benalmádena Costa situa-se na parte central da Costa del Sol Ocidental, entre Torremolinos e Fuengirola. Esta posição confere-lhe um carácter central, equidistante da cidade de Málaga (17 km) a leste e de Marbella (34 km) a oeste. Encontra-se numa zona de transição entre o ambiente urbano contínuo da costa e o interior mais montanhoso. A localização permite o acesso simultâneo aos serviços metropolitanos de Málaga e às zonas turísticas de lazer da costa. A proximidade do aeroporto internacional coloca o projecto dentro de uma zona de alta acessibilidade internacional.
O projecto destaca-se pela acessibilidade pedonal. A praia mais próxima situa-se a 300 metros, correspondendo a uma caminhada de cerca de 4 minutos. O supermercado encontra-se a 286 metros, e uma farmácia a apenas 176 metros. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a 8,8 km em linha reta, o que representa uma viagem de cerca de 15 minutos de carro, dependendo do trânsito. As estações de comboio mais próximas garantem acesso regular ao centro de Málaga em menos de 30 minutos. Campos de golfe e marinas, como a de Fuengirola a 10 km, são acessíveis de carro em breve tempo. A inclinação de 7,3% para a praia é um fator a considerar para mobilidade reduzida.
| Distância até à Praia | 0,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,2 km |
| El Pinillo | 2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia do clima mediterrânico característico da Costa del Sol, com uma temperatura média anual de 18,7°C. A altitude de 35 metros proporciona uma ligeira brisa marítima sem afastar a unidade da linha de costa. O registo histórico aponta para 3.888 horas de sol por ano, maximizando o aproveitamento do terraço orientado a sudeste. O período de natação estende-se por cerca de 5 meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C. A proximidade do mar modera as temperaturas extremas de verão e inverno. A incidência solar direta favorece o uso de energia solar passiva, embora a orientação sudeste exija proteção solar eficaz no verão para garantir o conforto interior. A paisagem circundante é marcada pela vegetação urbana e a presença de miradouros próximos, como o Mirador Los Cañones, que oferecem vistas panorâmicas sobre a baía.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias de Benalmádena Costa são um recurso central. A Playa de Santa Ana, a 300 metros, e a Playa Malapesquera, a 663 metros, oferecem areais dourados e serviços de veraneio. A Bandeira Azul é frequentemente atribuída a praias desta zona, indicando qualidade da água e gestão ambiental. A presença do Paseo Marítimo permite caminhadas costeiras contínuas. Para além da praia, a oferta recreativa inclui o Parque de la Paloma e os jardins do Muro. A nível desportivo, o acesso a campos de golfe próximos, como o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 4,4 km, é facilitado. A marina de Benalmádena (Puerto Marina), embora não listada nas distâncias mais curtas no input, é um referencial na área, proporcionando vida noturna e compras, estando a curta distância. A densidade de restaurantes e chiringuitos na orla marítima é elevada.
Fonte: OpenStreetMap
Benalmádena Costa situa-se na parte central da Costa del Sol Ocidental, entre Torremolinos e Fuengirola. Esta posição confere-lhe um carácter central, equidistante da cidade de Málaga (17 km) a leste e de Marbella (34 km) a oeste. Encontra-se numa zona de transição entre o ambiente urbano contínuo da costa e o interior mais montanhoso. A localização permite o acesso simultâneo aos serviços metropolitanos de Málaga e às zonas turísticas de lazer da costa. A proximidade do aeroporto internacional coloca o projecto dentro de uma zona de alta acessibilidade internacional.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.7°C | 62 mm |
| Fevereiro | 12.1°C | 64 mm |
| Março | 14.1°C | 53 mm |
| Abril | 16.0°C | 36 mm |
| Maio | 18.2°C | 33 mm |
| Junho | 22.3°C | 7 mm |
| Julho | 25.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.8°C | 9 mm |
| Outubro | 19.0°C | 52 mm |
| Novembro | 15.1°C | 77 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 71 mm |
Íngreme
Ref: VL155276
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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