דירת דו-משפחתית הממוקמת בבנלמדנה קוסטה, במרחק הליכה קצר מהים. הנכס שוכן בבניין שהוקם בשנת 1989 ועבר המרה מקצועית למגורים, המציעה סביבה מודרנית באזור אורבני עמוס. המיקום מספק גישה מהירה למתקנים ולחופים, ומשלב נוחות יומיומית עם קרבה לאטרקציות התיירותיות של האזור.
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Etherna Homes באסטפונה, הנכס בבנלמדנה מציע מיקום אורבני צפוף יותר עם גישה מיידית לחיי לילה ותשתיות נרחבות. בעוד שהפרויקטים האחרים עשויים להציע שקט יחסי, נופים כפריים יותר ולעיתים שטחים גדולים יותר במחיר דומה, הנכס הנוכחי גובה פרמייה על הנוחות המוחלטת של הליכה לחוף ואי-תלות ברכב. המחיר למ"ר כאן גבוה מהממוצע בפריפריה, אך תואם את הביקוש לנכסים במרחק הליכה מהים באזור פופולרי זה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב האזור העירוני של בנלמדנה קוסטה, בסמיכות מיידית לחוף פלאיה דה סנטה אנה. האזור מאופיין בצפיפות גבוהה של שירותים מסחריים, חנויות ומסעדות, מה שמאפשר חיי יומיום ללא תלות ברכב פרטי. הקרבה לטיילת הים ולנמל מהווה גורם מרכזי בהגדרת המיקום.
הדירה מציעה פתרון דיור קומפקטי עם שתי חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה בשטח של 57 מ"ר. הפריסה כוללת מטבח פתוח המשתלב עם הסלון, מה שמתאים לזוגות או משפחות קטנות המעוניינים בחלל יעיל. אין בנכס חללים מיותרים, והשטח מנוצל לצרכים פונקציונליים בלבד.
הבניין המקורי נבנה בשנת 1989, אך הדירה עצמה עברה תהליך המרה ושיפוץ מקיף. מדובר בנכס שהוסב לשימוש מגורים מחדש, כולל תשתיות חדשות ועיצוב פנים עדכני, במסגרת בנויה קיימת. המצב מוגדר כמוכן למגורים (Gereed), כאשר עבודות השדרוג הסתיימו.
שטח הדירה מוגבל ל-57 מ"ר, מה שעלול להוות אתגר עבור משפחות גדולות או שהות ארוכה עם אורחים רבים. הגישה לחוף כוללת ירידה בשיפוע של כ-7.3%, דבר שעלול להקשות על אנשים עם מוגבלויות תנועה. הנכס אינו מציע גינה פרטית או חניה פרטית ייעודית.
דירה זו מתאימה לזוגות או יחידים המחפשים נכס להשקעה או לשימוש עצמי בסמוך לים. היא אינה מתאימה למשפחות גדולות הזקוקות לחדרים רבים או לאנשים המחפשים שקט ובידוד. הנכס מועיל במיוחד עבור אלו שמעדיפים להימנע משימוש ברכב בחיי היומיום ומעוניינים להיות במרכז הפעילות.
הדירה כוללת מטבח מודרני חלקי ואמבטיות עכשוויות. השימוש בחומרים איכותיים ניכר בפרטים כמו ארונות קיר מובנים ומערכת מיזוג אוויר. המרחב המשותף כולל בריכת שחייה קהילתית וגן משותף, המציעים אפשרויות נופש ללא הצורך לנהל מתקנים פרטיים.
מחיר ההתחלה עומד על €440,000. בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר בפריפריה כמו מיחאס או אסטפונה, המחיר למטר רבוע כאן גבוה יחסית, מה שמשקף את המיקום הראשוני לים ואת השיפוץ הנרחב שבוצע. זהו מחיר תחרותי עבור דירה משודרגת במרכז בנלמדנה קוסטה, המיועדת לקהל שמעריך נוחות על פני שטח גדול.
חיי היומיום בנקודה זו מוגדרים על ידי דינמיות עירונית ונוחות. רוב הצרכים היומיומיים, כגון קניות בסופרמרקט הקרוב (286 מ'), ביקור בבתי קפה או ישיבה במסעדות הרבות בסביבה, מתבצעים ברגל. המרחק הקצר לתחנת הרכבת (1.2 ק"מ) מאפשר נסיעות מהירות למאלגה. הסביבה עמוסה במיוחד בעונת התיירות, מה שמציע אורח חיים תוסס אך פחות שקט.
הסביבה היא עירונית ומפותחת מאוד מבחינת תשתיות. ישנה נגישות גבוהה לשירותים כמו בתי מרקחת (28 בטווח 2 ק"מ), בנקים ומרכזי בריאות. רשת התחבורה הציבורית ענפה עם 7 קווי אוטובוס ותחנת רכבת בסמיכות. עם זאת, יש להתחשב ברעש הסביבתי ובעומס התנועה האופייניים לאזור תיירותי מרכזי.
המפה מציגה את הקרבה האסטרטגית של הנכס לקו החוף ולמרכז המסחרי של בנלמדנה קוסטה. ניתן לראות את הטופוגרפיה היורדת לכיוון הים ואת צפיפות השירותים בסביבה הקרובה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה ממוקמת בין מאלגה הגדולה (17 ק"מ מזרחה) למרבליה (34 ק"מ מערבה). המיקום הזה הופך אותה לבסיס מרכזי לגישה לכל האזורים המרכזיים בחוף הסול. היא משרתת כעיירת מגורים ותיירות עם כל התשתיות הדרושות, תוך שמירה על קשר תחבורתי נוח למטרופולין.
החופים נמצאים במרחק הליכה, כאשר פלאיה דה סנטה אנה הוא הקרוב ביותר (300 מ'). נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 8.8 ק"מ, מה שמאפשר נסיעות קצרות. מגרשי הגולף הקרובים נמצאים במרחק של 3 עד 4 ק"מ, דורשים שימוש ברכב או אופניים להגעה נוחה אליהם.
| מרחק מהים | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני חמים עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7 מעלות וכ-3,888 שעות שמש בשנה. הגובה הנמוך (35 מטר מעל פני הים) יוצר מיקרו-אקלים נעים אך עם לחות גבוהה בקיץ. השיפוע הטבעי של הקרקע משפיע על אופן ההליכה באזור ועל הנוף הנשקף מהנכסים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה לחופים עם דגל כחול כמו פלאיה דה סנטה אנה ופלאיה מלאפסקרה. קיימת פעילות ספורטיבית ענפה סביב הטיילת, כולל אפשרויות לספורט ימי, מועדוני כושר כמו Club de Raqueta ובריכות ציבוריות. חובבי הגולף יכולים למצוא מספר אפשרויות במרחק נסיעה קצרה.
מקור: OpenStreetMap
בנלמדנה ממוקמת בין מאלגה הגדולה (17 ק"מ מזרחה) למרבליה (34 ק"מ מערבה). המיקום הזה הופך אותה לבסיס מרכזי לגישה לכל האזורים המרכזיים בחוף הסול. היא משרתת כעיירת מגורים ותיירות עם כל התשתיות הדרושות, תוך שמירה על קשר תחבורתי נוח למטרופולין.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 62 mm |
| פברואר | 12.1°C | 64 mm |
| מרץ | 14.1°C | 53 mm |
| אפריל | 16.0°C | 36 mm |
| מאי | 18.2°C | 33 mm |
| יוני | 22.3°C | 7 mm |
| יולי | 25.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 71 mm |
תלול
Ref: VL341299
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID