Questo appartamento di 57 m² a Benalmádena Costa è oggetto di una ristrutturazione professionale volta a convertire una struttura commerciale preesistente (costruita nel 1989) in una residenza moderna. La consegna chiavi in mano è indicativamente prevista per il 2026. Situato a breve distanza dal mare, l'immobile offre due camere da letto e due bagni. L'intervento mira a fornire un ambiente abitativo rinnovato con nuovi materiali e impianti, integrandosi nel tessuto urbano esistente.
Rispetto ad Aquamar a Torre del Mar (a partire da 269.950€), questo progetto a Benalmádena Costa si posiziona in una fascia di prezzo superiore. Tale differenza è giustificata dalla posizione più centrale e vicina ai grandi poli attrattivi come Malaga. Torre del Mar offre un ambiente più locale e prezzi inferiori, ma meno infrastrutture internazionali. Lantana Residencial a Mijas (da 205.000€) è situata più nell'entroterra, offrendo viste panoramiche ma richiedendo un mezzo di trasporto per raggiungere il mare, a differenza di questo progetto dove la spiaggia è accessibile a piedi. Etherna Homes 2 a Estepona (da 259.000€) rappresenta nuova costruzione, ma si trova più a ovest. Questo appartamento offre un equilibrio specifico: un prezzo più alto per una posizione in una zona già consolidata, perfetta per chi cerca la 'dolce vita' spagnola fatta di movida, ristoranti e accesso immediato alla spiaggia, tipico del centro della Costa del Sol occidentale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'edificio è posizionato nel centro di Benalmádena Costa, a circa 300 metri dalla Playa de Santa Ana e 663 metri dalla Playa Malapesquera. Il contesto è urbano e densamente edificato, con un'elevata presenza di attività commerciali. La struttura risale al 1989, ma viene completamente rinnovata internamente. La posizione garantisce l'accesso pedonale a servizi essenziali come supermercati e farmacie.
L'unità risponde alla necessità di una residenza compatta e gestibile, adatta a coppie o per uso investimento. La distribuzione interna prevede una zona giorno open-space e una lavanderia separata, ottimizzando i 57 m² disponibili. L'inclusione di aria condizionata e l'accesso a una piscina comunitaria soddisfa i requisiti di comfort climatico e tempo libero senza la manutenzione di spazi privati esterni.
Il progetto consiste nella riconversione strutturale di un immobile commerciale a uso residenziale. Nonostante l'edificio originale sia del 1989, i lavori di ristrutturazione attuali prevedono un completo rifacimento interno con finiture contemporanee e nuove infrastrutture. La consegna è stimata per il 2026, offrendo le caratteristiche di una proprietà di nuova costruzione all'interno di una shell esistente.
La metratura limitata a 57 m² non offre camere supplementari o ampi spazi di stoccaggio. Non sono presenti giardini privati o terrazze estese. L'ubicazione in un'area urbana centrale implica un'esposizione al rumore cittadino e al traffico. L'edificio non classificato come nuova costruzione di prima mano, ma come ristrutturazione. La pendenza verso il mare (7,3%) può rappresentare una sfida per la mobilità a piedi.
Questa soluzione è adatta a chi cerca una residenza secondaria o un investimento locativo in una zona ad alta domanda turistica. La compattezza dei 57 m² la rende gestibile per una coppia o single. La prossimità alle infrastrutture di trasporto, inclusa la stazione ferroviaria a 1,2 km, la rende interessante per chi frequenta la zona senza utilizzare costantemente l'auto. Anche chi cerca una proprietà da reddito può trovare vantaggio nella vicinanza ai servizi e al mare. Non è la scelta indicata per famiglie numerose che necessitano di più camere o spazi esterni privati ampi. Inoltre, chi predilige la tranquillità assoluta potrebbe trovare l'ambiente urbano di Benalmádena Costa troppo vivace.
La ristrutturazione prevede l'installazione di nuovi impianti e finiture contemporanee. La documentazione indica l'uso di materiali moderni, con un'attenzione particolare ai bagni rivestiti e alla cucina attrezzata. Le visualizzazioni mostrano pavimenti in legno, suggerendo una scelta estetica orientata al comfort visivo. Gli armadi a muro offrono soluzioni di stoccaggio integrate. L'aria condizionata è inclusa come sistema di controllo climatico. Poiché si tratta di una conversione da uso commerciale, la distribuzione interna è stata riprogettata per creare zone giorno e notte funzionali. I rendering sono indicativi; i materiali specifici devono essere verificati nei capitolati di ristrutturazione.
Il prezzo di partenza è fissato a 440.000 euro per una soluzione di 57 m². Questa cifratura colloca l'immobile in una fascia di mercato medio-alta per la metratura proposta nella zona di Benalmádena Costa. Il costo riflette la localizzazione centrale, la vicinanza al mare e la ristrutturazione completa pianificata. È importante notare che, trattandosi di una ristrutturazione, la proprietà verrà consegnata con nuove finiture, il che giustifica una valutazione superiore rispetto ad appartamenti usati nella stessa area. I costi condominiali per la manutenzione della piscina e delle aree comuni devono essere considerati come spesa ricorrente.
Vivere in questa località comporta un ritmo di vita marcatamente urbano e connesso alle attività costiere. La posizione permette di raggiungere il mare a piedi, sebbene il percorso presenti una pendenza significativa. L'ambiente circostante è dinamico, con un'alta concentrazione di ristoranti e caffetterie che definiscono l'atmosfera sociale della zona. La disponibilità di servizi come farmacie e supermercati a meno di 300 metri riduce la dipendenza dall'auto per la spesa quotidiana. Tuttavia, la natura densa del quartiere significa che il traffico e il rumore sono parte integrante dell'esperienza residenziale. La piscina comunitaria offre una alternativa ricreativa interna. L'orientamento della casa è verso l'esterno, favorendo l'utilizzo delle strutture locali e dello spazio pubblico.
Il quartiere è densamente dotato di servizi, con 192 ristoranti e 28 farmacie entro un raggio di 2 km, indicando un'offerta commerciale molto vasta. L'accesso al lungomare è diretto. La presenza di stazioni ferroviarie vicine facilita gli spostamenti verso Malaga e Fuengirola, rendendo la località ben collegata. L'ospedale si trova a 3,6 km. L'ambiente è misto, con zone residenziali e commerciali che si fondono. L'offerta ricreativa è ampia, includendo centri sportivi e piscine municipali nelle vicinanze. Questa densità di servizi garantisce che la vita quotidiana possa essere sostenuta quasi interamente a piedi o con mezzi pubblici, sebbene la topografia del terreno richieda una minima attività fisica per gli spostamenti.
La mappa illustra la posizione centrale dell'immobile all'interno del tessuto urbano di Benalmádena Costa. Si nota la breve distanza verso la linea costiera e l'accesso diretto alle strade principali (N-340). I servizi essenziali sono distribuiti uniformemente attorno all'edificio, evidenziando la camminabilità della zona per le necessità quotidiane, nonostante la conformità del terreno.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benalmádena Costa si trova strategicamente tra Malaga e Marbella, rispettivamente a 17 km e 34 km di distanza. Questa posizione centrale permette di sfruttare le infrastrutture metropolitane di Malaga (aeroporto, ospedali universitari) pur rimanendo in un contesto turistico costiero. La distanza da Algeciras è di circa 97 km. Il progetto è quindi situato nel cuore della Costa del Sol occidentale, ben collegata sia alle città grandi che ai resort turistici.
La distanza dall'Aeroporto di Malaga-Costa del Sol è di circa 9 km in linea d'aria. Il supermercato più vicino è accessibile a 286 metri. Le spiagge principali, come Playa Malapesquera e Playa de Santa Ana, si trovano entro 1,1 km. I campi da golf sono situati a una distanza variabile tra 3,6 e 7,2 km, richiedendo l'uso di un mezzo di trasporto. La stazione di Benalmádena - Arroyo de la Miel è a 1,2 km, collegando l'area alla rete ferroviaria regionale Cercanías.
| Distanza dal mare | 0,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,2 km |
| El Pinillo | 2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La localizzazione a 35 metri sul livello del mare offre un clima mediterraneo tipico, con temperature medie annue di 18,7°C. L'area registra circa 3.888 ore di sole all'anno. La temperatura dell'acqua permette la balneazione per circa cinque mesi l'anno. L'esposizione solare diretta sulle facciate è influenzata dall'edificato circostante. L'umidità può essere presente durante i mesi estivi, mitigata dalla ventilazione costante dalla parte anteriore della costa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza alle spiagge come Playa de Santa Ana e Playa Bil Bil costituisce il principale punto di attrazione ricreativa. Queste aree offrono servizi balneari e chioschi. Per gli sportivi, il Golf Benalmádena Pitch & Putt è accessibile a 3,6 km, offrendo un campo pratica e un percorso da 9 buche. Il Club de Raqueta è presente a meno di un chilometro per gli appassionati di paddle e tennis. La presenza del porto turistico di Fuengirola a 10 km estende le opzioni per attività nautiche.
Fonte: OpenStreetMap
Benalmádena Costa si trova strategicamente tra Malaga e Marbella, rispettivamente a 17 km e 34 km di distanza. Questa posizione centrale permette di sfruttare le infrastrutture metropolitane di Malaga (aeroporto, ospedali universitari) pur rimanendo in un contesto turistico costiero. La distanza da Algeciras è di circa 97 km. Il progetto è quindi situato nel cuore della Costa del Sol occidentale, ben collegata sia alle città grandi che ai resort turistici.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 62 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 64 mm |
| Marzo | 14.1°C | 53 mm |
| Aprile | 16.0°C | 36 mm |
| Maggio | 18.2°C | 33 mm |
| Giugno | 22.3°C | 7 mm |
| Luglio | 25.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.8°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 52 mm |
| Novembre | 15.1°C | 77 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 71 mm |
Ripido
Ref: VL341299
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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