Benalmádena Costa'nın kentsel dokusunda, ticari bir alanın konut kullanımına profesyonelce dönüştürülmesiyle oluşturulan bu daire, denize yakınlığı ile öne çıkar. Orijinal yapısı 1989 yılına dayanan bina, kapsamlı bir yenileme sürecinden geçerek modern yaşam standartlarına uyarlanmıştır. 57 metrekarelik bir kullanım alanına sahip olan mülk, 2 yatak odası ve 2 banyo ile kompakt bir yapı sunmaktadır. Proje, tamamlanmış bir renovasyon statüsündedir ve bölgenin yoğun sosyal donatılarına yakınlığı nedeniyle dikkat çekmektedir.
Bu proje için belirlenen 440.000 Euro başlangıç fiyatı, bölgedeki diğer alternatiflerle karşılaştırıldığında konum ve durum bazlı bir analiz gerektirir. Örneğin, Mijas'taki Lantana Residencial veya Torre del Mar'daki Aquamar projeleri çok daha düşük giriş fiyatları (200.000€ - 270.000€ arası) sunmaktadır. Ancak bu projeler daha iç kesimlerde veya daha az yoğun bölgelerde yer alabilir. Benalmádena Costa, özellikle turistler ve İspanyol yerliler tarafından yoğun talep gören, denize ve sosyal hayata sıfır olan bir bölgedir. Ayrıca, bu mülkün 'yenilenmiş' (renovated) olması, piyasadaki ikinci el 'as is' (olduğu gibi) dairelerden ayrıştırır. 1989 yapımı bir daireyi satın alıp tadilat yapmak (mutfak, banyo, zemin), alıcıya ekstra maliyet ve zaman yükü bindirir. Bu proje, bu yükü üstlenmiş ve kullanıma hazır hale getirmiştir. Öte yandan, Estepona'daki Etherna Homes 2 gibi yeni inşa (off-plan) projeler, daha modern enerji verimliliği standartları sunabilir, ancak Benalmádena'nın merkezi konumu ve mevcut (hemen teslim) durumu, bu proje için bir avantajdır. Özetle, fiyat farkı büyük ölçüde 'lokasyon primi' ve 'hazır kullanım konforu' açısından açıklanmaktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Benalmádena Costa'nın sahil şeridine yakın, yoğunlaşmış kentsel bir alanda yer almaktadır. Playa de Santa Ana plajına kuş uçuşu 300 metre, yürüme mesafesi ise biraz daha uzun ve hafif eğimli bir yoldan ulaşılabilir durumdadır. Bölge, turistik ve yerel nüfusun karma bir yaşantısına sahiptir. Çevresinde restoranlar, kafeler ve marketler bulunurken, ana ulaşım arterlerine ve tren istasyonuna yürüme mesafesinde konumlanmıştır.
57 m²lik alan, verimli bir yerleşim planlaması gerektirir. İki yatak odası ve iki banyo yapısı, küçük aileler veya çiftler için işlevsel bir düzen sunar. Açık plan mutfak ve oturma odası tasarımı, sınırlı alanın geniş algılanmasını sağlar. Mülkte klima sistemi ve modern bir banyo bulunması, konfor beklentilerini karşılamayı hedefler. Oturma odasında yer alan duvara monte TV ünitesi ve çalışma masası, mobilya yerleşimi için hazır bir düzen sunar.
Bu yapı, 'New Construction' (Yeni İnşaat) kategorisinde listelenmiş olsa da, teknik olarak 1989 tarihli mevcut bir binanın ticari alandan konuta dönüştürülmesi (conversion) projesidir. Yenileme sürecinde bina kabuğu korunmuş, ancak iç mekanlar tamamen sıfırdan tasarlanmıştır. Yüksek kaliteli malzemeler ve modern tesisatlarla yenilenen mülk, tadilat masraflarını ortadan kaldıran 'anahtar teslim' bir durumdadır.
Mülkün yaşam alanı 57 m² ile sınırlıdır; bu durum geniş depolama alanı veya misafir odası ihtiyacı olanlar için kısıtlayıcı olabilir. Dairede özel bir bahçe veya havuz bulunmamaktadır; havuz ve bahçe alanları komşularla paylaşılmaktadır. Proje deniz seviyesinden 35 metre yükseklikte olup, sahile inen yolda %7.3'lük bir eğim mevcuttur, bu durum fiziksel hareket kabiliyeti kısıtlı olan bireyler için zorluk yaratabilir. Ayrıca yoğun bir turistik bölgede olması, yaz aylarında gürültü seviyesinin artmasına neden olabilir.
Bu mülk, İspanya'da bir ikinci ev arayan ancak tadilat süreçleriyle uğraşmak istemeyen bireyler veya çiftler için uygundur. Özellikle kentsel imkanlara, plaja ve restoranlara yürüme mesafesinde olmayı önemseyenler için doğru bir seçenektir. Yaz aylarında sahil tatili yapmak, kış aylarında ise ılıman iklimin keyfini çıkarmak isteyenler için işlevseldir. Yatırım amacıyla düşünenler için, bölgenin turistik popülaritesi ve havalimanına yakınlığı nedeniyle kiralama potansiyeli bulunmaktadır. Emekliler veya uzaktan çalışanlar için, günlük ihtiyaçların yakınlığı ve toplu taşıma erişimi bağımsız bir yaşamı kolaylaştırır. Ancak, geniş bir aile evi veya büyük bir bahçe içinde yaşam arayanlar için bu proje küçük kalabilir.
Daire, ticari bir yapıdan konuta dönüşüm sırasında modern standartlarda yenilenmiştir. Görsel analizlere göre, zeminlerde ahşap görünümlü modern laminant veya doğal ahşap malzeme kullanılmıştır. Mutfak, oturma odası ile açık plan düzenindedir ve 'partially fitted' (yarı donanımlı) olarak tanımlanmıştır; bu durumda temel dolaplar ve tezgahlar mevcuttur ancak beyaz eşya ve detaylar projeye göre değişebilir. Banyolar, çağdaş seramikler ve armatürlerle donatılmıştır. Isıtma ve soğutma için klima (Air Conditioning) sistemi mevcuttur. Enerji verimliliği açısından eski bir binanın dönüşümü olduğu için, mevcut yalıtım standartları yeni binalardan daha düşük olabilir, ancak yeni pencereler ve sistemler konforu artırır. Genel işçilik kalitesi, 'yeni ev' hissini yaratmaya yöneliktir.
İlan edilen başlangıç fiyatı 440.000 Euro'dur. Bu fiyatlandırma, Benalmádena Costa'nın merkezi lokasyonu, denize yakınlığı ve mülkün tamamen yenilenmiş (renove edilmiş) olma durumuna dayanmaktadır. Bölgedeki emlak piyasasında, aynı büyüklükteki ve tadilat gerektirmeyen daireler için bu seviye bir fiyat beklenebilir. Örneğin, Mijas'taki Lantana Residencial (205.000 €) veya Torre del Mar'daki Aquamar (269.950 €) gibi projeler daha düşük başlangıç fiyatlarına sahiptir; ancak bu fark, Benalmádena Costa'nın daha yüksek talep gören bir bölge olmasından ve bu projenin 'hazır kullanım' avantajından kaynaklanmaktadır. Fiyat, ekstra renovasyon masrafı yapmak istemeyen alıcılar için değerlendirilmelidir.
Benalmádena Costa, yıl boyunca aktif olan turistik bir sahil kasabasıdır. Bu daire, sabahları evden çıkıp birkaç adımda kafede kahve içebileceğiniz veya kısa bir yürüyüşle sahile ulaşabileceğiniz bir konumdadır. Bölgede hayat dışarıda akar; yerel sakinler ve tatilciler, deniz kenarındaki yürüyüş yollarında, restoranlarda ve sokak pazarlarında vakit geçirir. Günlük ihtiyaçlar için araca gerek kalmaz; marketler, eczaneler ve fırınlar hemen yanıbaşınızdadır. Akşamları, liman bölgesindeki restoranlara veya Bil-Bil kalesinin çevresindeki parklara yürüyerek gidilebilir. Tren istasyonuna yakınlığı sayesinde, Málaga şehir merkezine ulaşım da oldukça pratiktir. Mülkün küçük olması, bakım ve temizlik işlerinin hızlı完成lanmasını sağlayarak, dışarıdaki sosyal yaşama daha fazla vakit ayırma fırsatı tanır.
Mülkün çevresi yüksek yoğunluklu bir konut ve ticari alandır. 2 kilometre yarıçap içinde 192 restoran ve 43 kafe bulunması, bölgenin gastronomi ve sosyal yaşam merkezi olduğunu kanıtlar. Denize olan yakınlık, gündüzleri plaj kültürünü ön plana çıkarır. Bölgede 5 okul, 28 eczane ve 22 banka şubesi bulunması, yerel hizmetlerin erişilebilir olduğunu gösterir. Önemli olan, bu merkezî konumun getirdiği hareketliliktir; yaz akşamları sokaklar canlı ve kalabalık olabilir. Sağlık hizmetleri açısından 3.6 kilometre mesafede bir hastane bulunur. Tren istasyonu (Benalmádena - Arroyo de la Miel) 1.2 kilometre uzaklıkta olup, Málaga'ya düzenli tren seferleri sağlar.
Harita, projenin Benalmádena Costa'nın sahil şeridine yakın, kuzey-güney yönlü sokaklardan birinde konumlandığını göstermektedir. Kuzeyde ana karayolu (A-7) ve demiryolu hattı geçer. Güney tarafında sahil yolu ve plajlar yer alır. Eğimli arazi yapısı, bazı sokakların basamaklı olduğunu işaret eder. En yakın yeşil alanlar ve parklar yerleşim yoğunluğu içinde分散 (dağılmış) durumdadır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Benalmádena Costa, Málaga şehir merkezinin 17 kilometre batısında, Torremolinos ve Fuengirola arasında konumlanır. Bölge, Costa del Sol'un en yoğun ve gelişmiş kıyı şeritlerinden biridir. Marbella'ya uzaklığı 34 kilometredir. Bu konum, büyük şehir tıkanıklığından kaçınırken, Málaga'nın kültürel ve ticari imkanlarına hızlı erişim sağlar. Coğrafi olarak, dağlık hinterland ile Akdeniz kıyısı arasında kalan dar bir alanda yoğun bir yapılaşma mevcuttur.
Málaga-Costa del Sol Havalimanı, projeye kuş uçuşu 8.8 kilometre mesafededir. Karayoluyla ulaşım yaklaşık 15-20 dakika sürer. En yakın tren istasyonu 1.2 kilometre, en yakın otobüs durakları ise birkaç yüz metre içindedir. Sahile giden yürüyüş yolu 300 metre kadar olmasına rağmen, hafif bir iniş eğimi içerir. Golf tutkunları için Benalmádena Pitch & Putt 3.6 kilometre, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ise 4.4 kilometre uzaklıktadır. Marina Benalmádena, yaklaşık 20 dakikalık yürüyüş mesafesindedir. Elektrikli araç (EV) şarj istasyonları, 6.9 kilometre mesafede (Fuengirola yönünde) bulunmaktadır.
| Plaja Mesafe | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, tipik Akdeniz iklimine sahiptir. Yıllık ortalama sıcaklık 18.7°C'dir. Yazları sıcak ve kurak geçer, deniz meltemi bunu hafifletir. Yılda ortalama 3.888 saat güneş görülür. Deniz suyu sıcaklığı, mayıstan ekim ayına kadar 20°C'nin üzerinde tutarak 5 ay boyunca yüzme imkanı sunar. Kış ayları ılımandır, nadiren donma olayı görülür. Proje deniz seviyesinden 35 metre yükseklikte olduğu için, hakim rüzgarlar denizden eser. Nem oranı, sahil şeridinde olması nedeniyle içer bölgelere göre daha yüksektir.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın plaj olan Playa de Santa Ana, 300 metre mesafededir. Ayrıca Playa Malapesquera (663m) ve Mavi Bayraklı Playa de la Carihuela (1.4km) de yürüme mesafesindedir. Bu plajlar kumlu olup yaz ayları canlıdır. Bölgede spor tesisleri de bulunur; Club de Raqueta 0.9 kilometre, Polideportivo Arroyo de la Miel 1.3 kilometre uzaklıktadır. Yüzme havuzu Piscina Municipal Virgen del Carmen 3.4 kilometre mesafededir. Doğa yürüyüşü için Mirador Los Cañones gibi noktalar 2-3 kilometre içeridedir.
Kaynak: OpenStreetMap
Benalmádena Costa, Málaga şehir merkezinin 17 kilometre batısında, Torremolinos ve Fuengirola arasında konumlanır. Bölge, Costa del Sol'un en yoğun ve gelişmiş kıyı şeritlerinden biridir. Marbella'ya uzaklığı 34 kilometredir. Bu konum, büyük şehir tıkanıklığından kaçınırken, Málaga'nın kültürel ve ticari imkanlarına hızlı erişim sağlar. Coğrafi olarak, dağlık hinterland ile Akdeniz kıyısı arasında kalan dar bir alanda yoğun bir yapılaşma mevcuttur.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.7°C | 62 mm |
| Şubat | 12.1°C | 64 mm |
| Mart | 14.1°C | 53 mm |
| Nisan | 16.0°C | 36 mm |
| Mayıs | 18.2°C | 33 mm |
| Haziran | 22.3°C | 7 mm |
| Temmuz | 25.7°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.8°C | 9 mm |
| Ekim | 19.0°C | 52 mm |
| Kasım | 15.1°C | 77 mm |
| Aralık | 12.4°C | 71 mm |
Dik
Ref: VL341299
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID