Denne stuelejlighed ligger i boligkomplekset Cielomar i Benalmadena Costa, i gåafstand fra stranden og Puerto Marina. Boligen er på 94 m² boligareal (75 m² anvendeligt areal) og tilbyder to soveværelser, et badeværelse, et stue- og spisefelt, et indrettet køkken og en privat terrasse. Komplekset har en fælles pool og fælles parkering. Udbudsprisen er fastsat til €310,000, og lejligheden sælges helt møbleret, klar til øjeblikkelig indflytning. Bygningen blev færdigbygget i 1976.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i Benalmadenas kyststræk, cirka 400 meter i luftlinje fra Playa de Santa Ana og en kort gåtur fra Puerto Marina. Nærområdet er bymæssigt og kommercielt, med restauranter, butikker og caféer i nærheden. Cercanías-togstationen i Arroyo de la Miel ligger 1,1 km i luftlinje og forbinder byen med Málaga og Fuengirola.
Planløsningen rummer to beboere komfortabelt: to soveværelser, et badeværelse, et åbent køkken-stue-spiseområde og en sydvendt privat terrasse med haveudsigt. Aircondition, elevator, indbyggede skabe og en overdækket terrassedel dækker dagligdagens praktiske behov. Det kompakte køkken har en vaskemaskine. Fuld møblering fjerner behovet for en umiddelbar indretningsinvestering.
Dette er ikke et nybyggeriprojekt. Lejligheden er del af et etableret kompleks færdigbygget i 1976 og er indflytningsklar i sin nuværende stand. Sælgeren præsenterer boligen som klar til at flytte ind, møbleret. Købere bør derfor forvente bygningsstandard fra 1970'erne frem for nutidige specifikationer, under hensyn til de renoveringer, den nuværende ejer eventuelt har udført.
Der gælder flere begrænsninger. Boligen har ingen turistudlejningslicens, hvilket udelukker korttidsudlejning under Benalmadenas nuværende regler. Der er kun ét badeværelse. Parkeringen er fælles frem for en privat tildelt plads. Hældningen fra komplekset til stranden er cirka 9,5 % og beskrives som stejl. Årlige driftsomkostninger udgøres af €960 i fællesudgifter og cirka €400 i IBI og basura.
Ref: VL623251
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne lejlighed passer til flere genkendelige situationer. Et par eller en enlig køber, der søger en vedligeholdelsesvenlig kystbolig i gåafstand fra stranden og Puerto Marina, vil opleve, at planløsning og placering matcher det formål. Den møblerede, indflytningsklare stand betyder, at boligen kan benyttes direkte efter køb, hvilket appellere til købere, der vil undgå renoveringsprojekter. Nærheden til butikker, apoteker, sundhedscentre og offentlig transport understøtter også fast bosættelse uden afhængighed af bil. Boligen kan også fungere som et feriehus til regelmæssig personlig brug, gennemsnitstemperaturen på 18,6°C om året og en badesæson på fire måneder taget i betragtning. Købere, der har til hensigt at tjene penge på ferieudlejning, bør dog bemærke fraværet af en turistudlejningslicens, hvilket begrænser boligen til langsigtet udlejning eller privat brug under de nuværende regler. Den passer mindre godt til husstande, der behøver to badeværelser, en privat parkeringsplads eller moderne nybyggeristandarder. Byggeåret 1976 og det ene badeværelse er strukturelle kendsgerninger ved boligen. Familier med børn betjenes af nærliggende skoler, selvom den stejle hældning ned til stranden og turisttravlheden i high season er praktiske overvejelser for nogle købere.
Lejligheden er bygget i 1976 og præsenteres af sælgeren i stand fra god til fremragende, helt møbleret og med et fuldt indrettet køkken. Interiørbilleder viser et kompakt køkken med vaskemaskine, en åben køkken-stue-spiseplanløsning, et badeværelse med bad, flisede overflader og et greb samt et soveværelse møbleret med en enkeltseng. Indbyggede skabe giver opbevaring uden ekstra møbler. Klimastyringen består af aircondition. Den sydvendte orientering understøtter passiv varme i køligere måneder, og den overdækkede terrassedel udvider den anvendelige udendørs areal i varme perioder. Bygningen har elevator, hvilket er relevant for en stuelejlighed især for adgang til andre fælles etager og parkering. Købere bør indstille forventningerne efter byggeåret. En bygning fra 1976 betyder typisk anden isolering, glasning og elstandard, end nuværende forskrift kræver; sælgerensstandsbeskrivelse detaljerer ikke, hvilke systemer der er opdateret. Strukturelle og installationstekniske tilstandeundersøgelser anbefales fortsat før køb. De fælles faciliteter, swimmingpool og fælles parkering, deles og forvaltes gennem andelsforeningen, hvis fællesudgift er €80 om måneden. Terrassen er privat og vender ud mod kompleksets havearealer.
Udbudsprisen er fastsat til €310,000 for denne eksisterende, indflytningsklare lejlighed. Dette er ikke et projekt med prisliste og varierende enheder; beløbet gælder netop denne bolig med to soveværelser og ét badeværelse på 94 m² boligareal. Boligen sælges helt møbleret, hvilket påvirker de samlede indgangsomkostninger sammenlignet med umøblerede brugte boliger. Tilbagevendende omkostninger er dokumenteret: fællesudgifter på €80 om måneden og cirka €400 om året i IBI og basura samlet. Tilgængeligheden er i princippet øjeblikkelig, da boligen er færdigbygget og klar til indflytning.
Dagligdagen her kredser om en gangvenlig kystbydel. Lejligheden ligger i stuen i Cielomar-komplekset, med en privat terrasse mod syd ud mod den fælles have. Stranden ved Playa de Santa Ana ligger cirka 400 meter væk i luftlinje, med Playa Malapesquera og Playa de Bil Bil cirka 700 meter længere langs kysten; til fods er gangtiden til havet cirka ti minutter, delvist ned ad bakke på grund af hældningen på cirka 9,5 procent. Turen op ad bakke igen er en faktor at overveje, når man bærer indkøb eller strandudstyr. Puerto Marina med sine restauranter, butikker og forlystelser ligger i nem gåafstand. Det omkringliggende handelsområde byder på 192 restauranter, 43 caféer, 28 apoteker og 22 banker inden for en radius på to kilometer, hvilket betyder, at næsten alle daglige ærinder kan klares til fods. To sundhedscentre og et bredt udvalg af folke- og ungdomsskoler, 13 og 11 i det bredere område, gør placeringen brugbar både for fastboende og længere ophold. Bydelens rytme er sæsonpræget. Benalmadena Costa modtager betydelig turisme, med 24 hoteller og over 11,000 sengepladser i nærheden, så sommermånederne bringer folkeliv og aktivitet, mens lavsæsonen er roligere. For beboerne giver den fælles pool et alternativ til stranden, og terrassen udvider boligarealerne udendørs store dele af året takket være det regionale klima.
Bydelen tilbyder et tæt netværk af faciliteter. Inden for to kilometer: 192 restauranter, 43 caféer, 28 apoteker, 22 banker, 8 tandlæger og 5 skoler. To sundhedscentre betjener lokalbefolkningen. Denne tæthed betyder, at dagligvarer, lægehjælp og daglige tjenester kan nås til fods for de fleste beboere. Sportsfaciliteter ligger samlet i nærheden: Club Municipal de Hielo (skøjtebane) på 0,6 km, Club de Raqueta på 1,0 km og Polideportivo Arroyo de la Miel på 1,1 km i luftlinje. Til gåture og udsigtspunkter byder Mirador Los Cañones (2,6 km), Mirador del Madroño (4,0 km) og Mirador del Lobo (4,1 km) på ophøjede blik over kysten. Transport er en tydelig styrke. Stationen Benalmadena-Arroyo de la Miel på Cercanías-linjen ligger 1,1 km væk i luftlinje, med El Pinillo på 1,9 km og Torremolinos på 3,8 km. Det lokale netværk omfatter 7 offentlige transportlinjer og 50 stop, så en bil er ikke strengt nødvendig. Elbilister kan bruge Fuengirola Supercharger (6,5 km), Málaga Supercharger (7,8 km) eller Powerdot (8,4 km).
Kortet viser lejlighedens placering mellem kysten og Arroyo de la Miel, cirka 400 meter fra Playa de Santa Ana og cirka en kilometer fra togstationen. Puerto Marina, strandonne Santa Ana, Malapesquera og Bil Bil samt byens sportsfaciliteter er markeret med deres afstande i luftlinje.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Benalmadena Costa udgør kystdelen af en kommune, der også omfatter indlandsbyen Benalmadena Pueblo og bydelen Arroyo de la Miel. Beliggende mellem Torremolinos og Fuengirola ligger byen 17 km fra Málaga og 34 km fra Marbella, hvilket placerer den centralt på den vestlige Costa del Sol. Med cirka 2,299 bolighandler om året på det lokale marked viser området stabil omsætning. Kombinationen af Cercanías-jernbanen, nærheden til Málaga Lufthavn på cirka 9 km i luftlinje og tæt turisminfrastruktur definerer dens position som en af regionens mere tilgængelige kystbyer.
Playa de Santa Ana er den nærmeste strand på 0,4 km i luftlinje, cirka ti minutters gang på grund af terrænet. Playa Malapesquera og Playa de Bil Bil ligger begge 0,7 km væk. Hældningen på cirka 9,5 procent betyder, at turen tilbage går op ad bakke. Puerto Marina ligger tæt på og udgør den havne- og lystbådehavnsmiljø, der henvises til i boligens egenskaber. Regional adgang er stærk. Málaga med 579,076 indbyggere ligger 17 km væk i luftlinje; Marbella ligger 34 km væk. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 9 km væk i luftlinje, en af de korteste lufthavnsafstande på kysten, og Gibraltar Lufthavn ligger 89 km væk. Golfmuligheder omfatter Golf Benalmadena Pitch & Putt (3,0 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (5,2 km) og Club de Golf Málaga Parador (8,1 km). Togadgang til Málaga og Fuengirola via Cercanías-linjen gører bilfri hverdag realistisk.
| Afstand til strand | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Placeringen ligger 51 meter over havet på Benalmadenas kystsokkel. Den gennemsnitlige årstemperatur er 18,6°C, i tråd med Costa del Sols milde middelhavsklima, hvor vintrene er korte og somrene varme. Badesæsonen, perioder med havtemperaturer på eller over 20°C, varer cirka fire måneder, cirka juni til september. Højdeforskellen mellem lejligheden og stranden skaber den markante hældning på 9,5 procent. Dette giver afstand fra den umiddelbare strandfront, med haveudsigt frem for direkte beliggenhed ved stranden, til prisen af en stejlere gåtur. De 32 lokale helligdage om året afspejler Andalusiens festkalender, herunder feria-perioder, der bringer processioner og begivenheder til byen.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for 700 meter i luftlinje: Playa de Santa Ana (0,4 km) samt Playa Malapesquera og Playa de Bil Bil (begge 0,7 km). Playa de Bil Bil, foran den rødlige Bil Bil-slottet, er et samlingspunkt for koncerter og kulturelle arrangementer om sommeren. Strandonne langs dette stræk er bymæssige, med chiringuitos og adgang fra promenaden. Rekreation rækker ud over sandet. Skøjtebanen Club Municipal de Hielo på 0,6 km er usædvanlig for en by af denne størrelse, og Club de Raqueta og Polideportivo Arroyo de la Miel dækker racketsport og generel atletik inden for cirka en kilometer. For golfere passer Pitch & Putt-banen på 3,0 km til kortspil, mens Miguel Ángel Jiménez-banen (5,2 km) og Málaga Parador-klubben (8,1 km) tilbyder fulde runder. Den fælles pool i Cielomar giver daglig badning uden at forlade komplekset.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 46 mm |
| Februar | 13.0°C | 33 mm |
| Marts | 14.4°C | 96 mm |
| April | 16.3°C | 44 mm |
| Maj | 19.6°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 7 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 5 mm |
| September | 23.4°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 65 mm |
| November | 15.5°C | 62 mm |
| December | 13.0°C | 49 mm |
Stejlt
Inden for et budget på €300,000 på Costa del Sol konkurrerer denne brugte lejlighed med nybyggeriprojekter længere langs kysten. Aquamar i Torre del Mar starter på €269,950, Lantana Residencial i Mijas på €205,000 og Etherna Homes 2 i Estepona på €321,000. Alle tre tilbyder nybyggeri, men hver ligger på afstand af det umiddelbare strand- og lystbådehavnsmiljø, der kendetegner Benalmadena Costa; Torre del Mar og Estepona ligger især 40 km eller mere fra Málaga by og lufthavn. Hvad denne lejlighed tilbyder i bytte for byggeåret 1976, er placering: ti minutters gang til stranden, Puerto Marina ved døren og togforbindelse til Málaga og lufthavnen. Nybyggeri til sammenlignelige priser ligger typisk i indlands- eller sekundære kystzoner, hvor en bil bliver nødvendig i hverdagen. Købere, der afvejer fordelene, vælger i praksis mellem moderne bygningsstandard og specifikationer på den ene side og gangvenlig, etableret kystinfrastruktur på den anden. Den lokale markedskontekst spiller en rolle her. Benalmadena registrerer cirka 2,299 bolighandler om året, hvilket indikerer et aktivt brugtboligmarked, og byens turisminfrastruktur, 24 hoteller og mere end 11,000 sengepladser i nærheden, opretholder efterspørgslen på langsigtet udlejningsboliger. Da denne lejlighed ikke har turistudlejningslicens, begrænses dens udlejningsbrug til langtidsudlejning, hvilket på dette marked typisk giver mere stabile men lavere afkast end ferieudlejning. Sammen med nybyggeri i Mijas og Estepona er de årlige driftsomkostninger beskedne og kendte på forhånd: €960 i fællesudgifter plus cirka €400 i lokale skatter.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN