Diese Erdgeschosswohnung liegt in der Wohnanlage Cielomar in Benalmadena Costa, fußläufig vom Strand und vom Puerto Marina entfernt. Die Immobilie misst 94 m² Wohnfläche (75 m² Nutzfläche) und bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Wohn- und Essbereich, eine eingerichtete Küche und eine private Terrasse. Zur Anlage gehören ein Gemeinschaftspool und Gemeinschaftsparkplätze. Der Angebotspreis ist auf 310.000 € festgelegt, und die Wohnung wird vollständig möbliert und bezugsfertig verkauft. Das Gebäude wurde 1976 fertiggestellt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt im Küstenstreifen von Benalmadena, rund 400 Meter Luftlinie vom Playa de Santa Ana entfernt und nur wenige Gehminuten vom Puerto Marina. Das unmittelbare Umfeld ist urban und kommerziell geprägt, mit Restaurants, Geschäften und Cafés in der Nähe. Der Cercanías-Bahnhof von Arroyo de la Miel liegt 1,1 km Luftlinie entfernt und verbindet die Stadt mit Málaga und Fuengirola.
Der Grundriss bietet zwei Personen komfortabel Platz: zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen offenen Küchen-Wohn-Essbereich und eine südausgerichtete private Terrasse mit Gartenblick. Klimaanlage, ein Aufzug, eingebaute Schränke und ein überdachter Terrassenteil decken die praktischen Alltagsbedürfnisse ab. Die kompakte Küche verfügt über eine Waschmaschine. Die vollständige Möblierung macht eine sofortige Investition in die Einrichtung überflüssig.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Wohnung gehört zu einer etablierten, 1976 fertiggestellten Anlage und ist in ihrem jetzigen Zustand bezugsfertig. Der Verkäufer bietet die Immobilie als sofort beziehbar und möbliert an. Käufer sollten daher Baumstandards der 1970er Jahre erwarten statt zeitgemäße Ausstattung, vorbehaltlich der von dem jetzigen Eigentümer durchgeführten Renovierungen.
Es gelten mehrere Einschränkungen. Die Immobilie verfügt über keine Touristenmietlizenz, was eine Kurzzeitvermietung nach den aktuellen Bestimmungen von Benalmadena ausschließt. Es gibt nur ein Badezimmer. Die Parkplätze sind Gemeinschaftsparkplätze statt eines privaten festen Stellplatzes. Das Gefälle von der Anlage zum Strand beträgt etwa 9,5 % und wird als steil beschrieben. Die jährlichen Betriebskosten setzen sich aus 960 € Gemeinschaftskosten und rund 400 € Grundsteuer (IBI) und Abfallgebühr (basura) zusammen.
Ref: VL623251
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar oder alleinlebender Käufer, der eine pflegeleichte Küstenbasis in Gehweite von Strand und Puerto Marina sucht, wird Grundriss und Lage als passend empfinden. Der möblierte, bezugsfertige Zustand bedeutet, dass das Zuhause direkt nach dem Kauf bezogen werden kann, attraktiv für Käufer, die Renovierungsprojekte vermeiden möchten. Die Nähe von Geschäften, Apotheken, Gesundheitszentren und öffentlichen Verkehrsmitteln unterstützt auch eine dauerhafte Wohnsituation ohne Autoabhängigkeit. Die Immobilie kann angesichts der durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,6 °C und einer viermonatigen Badesaison auch als Zweitwohnung für regelmäßige Eigennutzung funktionieren. Käufer, die jedoch Einkünfte durch Feriennomietung erzielen möchten, sollten das Fehlen einer Touristenmietlizenz beachten, das die Immobilie unter den aktuellen Regeln auf Langzeitvermietung oder Privatnutzung beschränkt. Weniger gut passt sie für Haushalte, die zwei Badezimmer, einen privaten Stellplatz oder moderne Neubau-Standards benötigen. Das Baujahr 1976 und das einzelne Badezimmer sind strukturelle Fakten der Immobilie. Familien mit Kindern werden von nahegelegenen Schulen versorgt, wobei das steile Gefälle zum Strand und der touristische Betrieb im Hochsommer für manche Käufer praktische Überlegungen darstellen.
Die Wohnung wurde 1976 erbaut und vom Verkäufer in gutem bis ausgezeichnetem Zustand präsentiert, vollständig möbliert und mit einer voll ausgestatteten Küche. Innenbilder zeigen eine kompakte Küche mit Waschmaschine, einen offenen Küchen-Wohn-Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne, gefliesten Oberflächen und einem Haltegriff sowie ein mit einem Einzelbett möbliertes Schlafzimmer. Eingebaute Schränke bieten Stauraum ohne zusätzliche Möbel. Die Klimatisierung besteht aus einer Klimaanlage. Die Südausrichtung unterstützt passive Wärme in den kühleren Monaten, und der überdachte Terrassenteil erweitert den nutzbaren Außenbereich in heißen Perioden. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, was für eine Erdgeschosswohnung vor allem für den Zugang zu anderen gemeinschaftlichen Ebenen und zum Parken relevant ist. Käufer sollten ihre Erwartungen an die Bauzeit anpassen. Ein Gebäude von 1976 bedeutet typischerweise andere Standards bei Dämmung, Verglasung und Elektrik, als heutige Vorschriften verlangen; die Zustandsbeschreibung des Verkäufers führt nicht aus, welche Systeme aktualisiert wurden. Struktur- und Installationsgutachten bleiben vor dem Kauf empfehlenswert. Die Gemeinschaftseinrichtungen, Swimmingpool und Gemeinschaftsparken, werden geteilt und über die Gemeinschaft verwaltet, deren Gebühr 80 € pro Monat beträgt. Die Terrasse ist privat und blickt auf die Gartenflächen der Anlage.
Der Angebotspreis ist für diese bestehende, bezugsfertige Wohnung fest auf 310.000 € gesetzt. Es handelt sich nicht um ein Projekt mit Preisliste und variablen Einheiten; die Zahl gilt für dieses konkrete Zuhause mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und 94 m² Wohnfläche. Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft, was die Gesamteintrittskosten im Vergleich zu unmöbliertem Bestand beeinflusst. Die laufenden Kosten sind dokumentiert: Gemeinschaftskosten von 80 € pro Monat und etwa 400 € pro Jahr an Grundsteuer (IBI) und Abfallgebühr zusammen. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort, da das Zuhause fertiggestellt und bezugsbereit ist.
Das alltägliche Leben hier spielt sich in einem fußläufigen Küstenviertel ab. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss der Anlage Cielomar, mit einer privaten, nach Süden zum Gemeinschaftsgarten ausgerichteten Terrasse. Der Strand Playa de Santa Ana ist rund 400 Meter Luftlinie entfernt, Playa Malapesquera und Playa de Bil Bil etwa 700 Meter weiter die Küste entlang; zu Fuß beträgt die beschriebene Gehzeit zum Meer rund zehn Minuten, teilweise bergab angesichts des Gefälles von etwa 9,5 Prozent. Der Rückweg bergauf ist ein Faktor, den man beim Tragen von Einkäufen oder Strandutensilien bedenken sollte. Der Puerto Marina mit seinen Restaurants, Geschäften und Freizeiteinrichtungen liegt in bequemer Gehweite. Das umliegende Geschäftsgebiet bietet 192 Restaurants, 43 Cafés, 28 Apotheken und 22 Banken innerhalb eines Zwei-Kilometer-Radius, sodass fast jeder tägliche Weg zu Fuß erledigt werden kann. Zwei Gesundheitszentren und eine breite Auswahl an Grund- und Sekundarschulen, 13 beziehungsweise 11 im weiteren Umfeld, machen den Standort sowohl für Dauerbewohner als auch für längere Aufenthalte praktikabel. Der Rhythmus des Viertels ist saisonal. Benalmadena Costa verzeichnet einen erheblichen Tourismus, mit 24 Hotels und über 11.000 Betten in der Umgebung, sodass die Sommermonate Menschenmengen und Betriebsamkeit bringen, während die Nebensaison ruhiger ist. Für Bewohner bietet der Gemeinschaftspool eine Alternative zum Strand, und die Terrasse erweitert angesichts des regionalen Klimas den Wohnraum für einen Großteil des Jahres nach draußen.
Das Viertel bietet ein dichtes Netz an Einrichtungen. Innerhalb von zwei Kilometern: 192 Restaurants, 43 Cafés, 28 Apotheken, 22 Banken, 8 Zahnärzte und 5 Schulen. Zwei Gesundheitszentren versorgen die lokale Bevölkerung. Diese Dichte bedeutet, dass Lebensmittel, medizinische Versorgung und alltägliche Dienstleistungen für die meisten Bewohner zu Fuß erreichbar sind. Sporteinrichtungen liegen nah beieinander: Club Municipal de Hielo (Eislaufhalle) bei 0,6 km, Club de Raqueta bei 1,0 km und das Polideportivo Arroyo de la Miel bei 1,1 km Luftlinie. Für Spaziergänge und Aussichtspunkte bieten Mirador Los Cañones (2,6 km), Mirador del Madroño (4,0 km) und Mirador del Lobo (4,1 km) erhöhte Ausblicke über die Küste. Der Verkehr ist eine klare Stärke. Der Bahnhof Benalmadena-Arroyo de la Miel an der Cercanías-Linie liegt 1,1 km Luftlinie entfernt, mit El Pinillo bei 1,9 km und Torremolinos bei 3,8 km. Das lokale Netz umfasst 7 öffentliche Verkehrslinien und 50 Haltestellen, sodass ein Auto nicht zwingend notwendig ist. Fahrer von Elektrofahrzeugen können die Supercharger in Fuengirola (6,5 km), Málaga (7,8 km) oder Powerdot (8,4 km) nutzen.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung zwischen der Küste und Arroyo de la Miel, rund 400 Meter vom Playa de Santa Ana und etwa einen Kilometer vom Bahnhof entfernt. Der Puerto Marina, die Strände von Santa Ana, Malapesquera und Bil Bil sowie die Sporteinrichtungen der Stadt sind mit ihren Luftlinienentfernungen markiert.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Benalmadena Costa bildet den Küstenabschnitt einer Gemeinde, zu der auch das inland gelegene Dorf Benalmadena Pueblo und der Stadtteil Arroyo de la Miel gehören. Zwischen Torremolinos und Fuengirola gelegen, befindet sich die Stadt 17 km von Málaga und 34 km von Marbella entfernt und damit zentral an der westlichen Costa del Sol. Mit rund 2.299 Wohnungstransaktionen pro Jahr auf dem lokalen Markt zeigt die Gegend einen stetigen Umschlag. Die Kombination aus der Cercanías-Bahnlinie, der Nähe zum Flughafen Málaga bei etwa 9 km Luftlinie und der dichten Touristeninfrastruktur prägt ihre Position als eine der besser erreichbaren Küstenstädte der Region.
Playa de Santa Ana ist der nächstgelegene Strand bei 0,4 km Luftlinie, angesichts des Geländes etwa ein zehnminütiger Spaziergang. Playa Malapesquera und Playa de Bil Bil liegen beide 0,7 km entfernt. Das Gefälle von etwa 9,5 Prozent bedeutet, dass der Rückweg bergauf führt. Der Puerto Marina liegt ganz in der Nähe und bildet die Hafen- und Yachthafenkulisse, auf die in den Merkmalen der Immobilie verwiesen wird. Der regionale Zugang ist stark. Málaga mit 579.076 Einwohnern liegt 17 km Luftlinie entfernt; Marbella liegt 34 km entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 9 km Luftlinie entfernt, eine der kürzesten Flughafendistanzen an der Küste, und der Flughafen Gibraltar 89 km. Golfmöglichkeiten umfassen Golf Benalmadena Pitch & Putt (3,0 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (5,2 km) und Club de Golf Málaga Parador (8,1 km). Die Zuganbindung nach Málaga und Fuengirola über die Cercanías-Linie macht ein Leben ohne Auto realistisch.
| Strandentfernung | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Der Standort liegt 51 Meter über dem Meeresspiegel auf der Küstenplatte von Benalmadena. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,6 °C, im Einklang mit dem milden Mittelmeerklima der Costa del Sol, wo die Winter kurz und die Sommer warm sind. Die Badesaison, Zeiträume mit Wassertemperaturen von mindestens 20 °C, dauert etwa vier Monate, ungefähr von Juni bis September. Der Höhenunterschied zwischen Wohnung und Strand erzeugt das markante Gefälle von 9,5 Prozent. Dies schafft Abstand zur unmittelbaren Strandfront, mit Gartenblick statt direkter erster Strandlinie, auf Kosten eines steileren Wegs. Die 32 lokalen Feiertage pro Jahr spiegeln den andalusischen Festkalender wider, einschließlich Feria-Zeiträumen, die Prozessionen und Veranstaltungen in die Stadt bringen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von 700 Metern Luftlinie: Playa de Santa Ana (0,4 km) sowie Playa Malapesquera und Playa de Bil Bil (beide 0,7 km). Der Playa de Bil Bil, gesäumt vom rötlich gefärbten Bil-Bil-Schloss, ist ein Brennpunkt für Konzerte und Kulturveranstaltungen im Sommer. Die Strände entlang dieses Abschnitts sind urban, mit Chiringuitos und Zugang zur Promenade. Die Freizeit reicht über den Sand hinaus. Die Eislaufhalle Club Municipal de Hielo bei 0,6 km ist für eine Stadt dieser Größe ungewöhnlich, und der Club de Raqueta und das Polideportivo Arroyo de la Miel decken Rücksportarten und allgemeine Leichtathletik innerhalb von etwa einem Kilometer ab. Für Golfer eignet sich der Pitch-&-Putt-Platz bei 3,0 km für das kurze Spiel, während der Miguel-Ángel-Jiménez-Platz (5,2 km) und der Málaga-Parador-Club (8,1 km) volle Runden bieten. Der Gemeinschaftspool in Cielomar ermöglicht das tägliche Schwimmen, ohne die Anlage zu verlassen.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 46 mm |
| Februar | 13.0°C | 33 mm |
| März | 14.4°C | 96 mm |
| April | 16.3°C | 44 mm |
| Mai | 19.6°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 7 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 5 mm |
| September | 23.4°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 65 mm |
| November | 15.5°C | 62 mm |
| Dezember | 13.0°C | 49 mm |
Steil
Innerhalb eines Budgets von 300.000 € an der Costa del Sol konkurriert diese Bestandsimmobilie mit Neubauprojekten weiter entlang der Küste. Aquamar in Torre del Mar startet bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €. Alle drei bieten Neubau, liegen jedoch jeweils entfernt von der unmittelbaren Strand- und Hafenumgebung, die Benalmadena Costa auszeichnet; Torre del Mar und Estepona liegen insbesondere 40 km oder mehr von der Stadt Málaga und dem Flughafen entfernt. Was diese Wohnung im Tausch gegen ihr Baujahr 1976 bietet, ist die Lage: zehn Gehminuten zum Strand, der Puerto Marina vor der Tür und eine Zugverbindung nach Málaga und zum Flughafen. Neubauobjekte zu vergleichbaren Preisen befinden sich tendenziell in Binnen- oder sekundären Küstenzonen, wo ein Auto für den Alltag notwendig wird. Käufer, die diese Abwägung treffen, wählen faktisch zwischen modernen Baustandards und Ausstattung auf der einen und fußläufiger, etablierter Küsteninfrastruktur auf der anderen Seite. Der lokale Marktkontext spielt hier eine Rolle. Benalmadena verzeichnet rund 2.299 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven Bestandsmarkt hindeutet, und die Tourismusinfrastruktur der Stadt, 24 Hotels und mehr als 11.000 Betten in der Nähe, stützt die Nachfrage nach Langzeitmietobjekten. Da diese Wohnung keine Touristenmietlizenz besitzt, würde ihre Vermietung auf Langzeitvermietung beschränkt sein, was in diesem Markt typischerweise stabilere, aber niedrigere Renditen erbringt als Feriennomietung. Gegenüber den Neubauten in Mijas und Estepona sind die jährlichen Betriebskosten moderat und im Voraus bekannt: 960 € Gemeinschaftskosten plus etwa 400 € lokale Steuern.
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