Tämä pohjakerroksen asunto sijaitsee Cielomar-asuntokohteessa Benalmadena Costassa, kävelymatkan päässä rannasta ja Puerto Marinasta. Kohteen rakennettu pinta-ala on 94 m² (käyttöpinta-ala 75 m²), ja se tarjoaa kaksi makuuhuonetta, yhden kylpyhuoneen, oleskelu- ja ruokailutilan, kalustetun keittiön ja oman terassin. Kompleksissa on yhteinen uima-allas ja yhteinen pysäköinti. Pyyntihinta on kiinteä 310 000 €, ja asunto myydään täysin kalustettuna ja muuttovalmiina. Rakennus valmistui vuonna 1976.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Benalmadenan rantakaistaleella noin 400 metrin suorassa etäisyydellä Playa de Santa Anasta ja lyhyen kävelymatkan päässä Puerto Marinasta. Lähiympäristö on kaupunkimainen ja liikealue, ja ravintoloita, liikkeitä ja kahviloita on lähistöllä. Arroyo de la Melin Cercanías-juna-asema on 1,1 km:n linnuntietä ja yhdistää kaupungin Málagaan ja Fuengirolaan.
Asema palvelee mukavasti kahta asukasta: kaksi makuuhuonetta, yksi kylpyhuone, avokeittiö-olohuone-ruokailutila ja etelään avautuva oma terassi puutarhanäköalalla. Ilmastointi, hissi, sisäänrakennetut kaapit ja katettu terassin osa kattavat arjen käytännön tarpeet. Kompakti keittiö sisältää pesukoneen. Täysi kalustus poistaa tarpeen välittömään sisustusinvestointiin.
Tämä ei ole uudiskohde. Asunto on osa vuonna 1976 valmistunutta vakiintunutta kompleksia ja on muuttovalmis nykykunnossaan. Myyjä esittelee kohteen heti asuttavana, kalustettuna myytävänä. Ostajien tulisi siis odottaa 1970-luvun rakennusstandardeja nykyahtaisten vaatimusten sijaan, riippuen siitä, mitä korjauksia nykyinen omistaja on toteuttanut.
Useita rajoituksia on olemassa. Kohteella ei ole lomakäytön vuokrauslisenssiä, mikä sulkee pois lyhytaikaisen vuokrauksen Benalmadenan nykyisten säädösten mukaan. Kylpyhuoneita on vain yksi. Pysäköinti on yhteistä eikä omaa varattua paikkaa. Kompleksista rantaan johtavan nousun kaltevuus on noin 9,5 %, ja sitä kuvataan jyrkäksi. Vuotuiset kulut muodostuvat 960 euron yhtiövastikkeesta ja noin 400 eurosta IBI- ja basura-veroa.
Ref: VL623251
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä asunto sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Pariskunta tai yksin asuva ostaja, joka etsii helppohoitoista rannikkotukikohtaa kävelymatkan päässä rannasta ja Puerto Marinasta, huomaa asunnon ja sijainnin sopivan tähän käyttöön. Kalustettu, muuttovalmis kunto tarkoittaa, että kotiin voi muuttaa heti oston jälkeen, mikä vetää puoleensa ostajia, jotka haluavat välttää remonttiprojektit. Liikkeiden, apteekkien, terveyskeskusten ja julkisen liikenteen läheisyys tukee myös pysyvää asumista ilman riippuvuutta autosta. Kohde voi toimia myös toisena kotina säännölliseen omaan käyttöön, kun otetaan huomioon 18,6 °C:n vuosikeskilämpötila ja neljän kuukauden uima-alkukausi. Ostajat, jotka aikovat tuottaa tuloja lomavuokrauksella, huomiotakoot kuitenkin lomavuokrauslisenssin puuttumisen, mikä rajoittaa kohdetta pitkäaikaiseen vuokraukseen tai omaan käyttöön nykyisten sääntöjen mukaan. Sopii heikommin talouksille, jotka tarvitsevat kaksi kylpyhuonetta, oman autopaikan tai modernit uudisrakennusstandardit. Vuoden 1976 rakennusajankohta ja yksi kylpyhuone ovat kohteen rakenteellisia faktoja. Lapsiperheitä palvelevat lähikoulut, vaikka jyrkkä nousu rantaan ja turistien vilinä keskikesällä ovat käytännön näkökohtia joillekin ostajille.
Asunto on rakennettu vuonna 1976, ja myyjä esittelee sen hyvässä tai erinomaisessa kunnossa, täysin kalustettuna ja täysin kalustetulla keittiöllä. Sisäkuvat näyttävät kompaktin keittiön pesukoneella, avokeittiö-olohuone-ruokailuasetelman, kylpyhuoneen kylpyammeella, laatoituksella ja tukikahvalla sekä makuuhuoneen yhden hengen sängyllä kalustettuna. Sisäänrakennetut kaapit tarjoavat säilytystilaa ilman lisäkalusteita. Lämpötilan hallinta muodostuu ilmastoinnista. Etelään suuntautuva asento tukee passiivista lämpöä viileämpinä kuukausina, ja katettu terassin osa laajentaa käyttökelpoista ulkotilaa kuumina jaksoina. Rakennuksessa on hissi, mikä on pohjakerroksen asunnolle merkityksellistä lähinnä muihin yhteisiin kerroksiin ja pysäköintiin pääsyn kannalta. Ostajien tulisi säätää odotuksensa rakennusajan mukaan. Vuoden 1976 rakennus tarkoittaa tyypillisesti erilaista eristystä, ikkunointia ja sähköstandardeja kuin nykyiset määräykset vaativat; myyjän kuntokuvaus ei tarkenna, mitkä järjestelmät on uusittu. Rakennus- ja asennustarkastus on suositeltavaa ennen ostoa. Yhteiset tilat, uima-allas ja yhteinen pysäköinti, ovat jaettuja ja taloyhtiön hallinnoimia, jonka vastike on 80 € kuukaudessa. Terassi on yksityinen ja avautuu kompleksin puutarha-alueille.
Pyyntihinta on kiinteä 310 000 € tälle käytetylle, muuttovalmiille asunnolle. Tämä ei ole hinnastoprojekti vaihtelevilla yksiköillä; summa koskee tätä tiettyä kahden makuuhuoneen ja yhden kylpyhuoneen kotia, jonka rakennettu pinta-ala on 94 m². Kohde myydään täysin kalustettuna, mikä vaikuttaa kokonaiskustannuksiin verrattuna kalustamattomiin käytettyihin asuntoihin. Toistuvat kulut on dokumentoitu: yhtiövastike 80 € kuukaudessa ja noin 400 € vuodessa IBI- ja basura-veroina yhteensä. Saatavuus on periaatteessa välitön, sillä koti on valmis ja asuttavissa.
Arki täällä pyörii käveltävän rantakaupunginosan ympärillä. Asunto sijaitsee Cielomar-kompleksin pohjakerroksessa, ja sen oma terassi avautuu etelään yhteiseen puutarhaan. Playa de Santa Anan ranta on noin 400 metrin linnuntietä, ja Playa Malapesquera sekä Playa de Bil Bil noin 700 metriä kauempana rannikolla; kävellen kuvattu kävelyaika merelle on noin kymmenen minuuttia, osittain alamäkeä noin 9,5 prosentin kaltevuuden vuoksi. Ylämäkinen paluumatka on otettava huomioon ostosten tai rantavarusteiden kantamisessa. Puerto Marina ravintoloineen, liikkeineen ja vapaa-ajanpalveluineen on helposti käveltävissä. Ympäröivä liikealue tarjoaa kaksi kilometriä säteellä 192 ravintolaa, 43 kahvilaa, 28 apteekkia ja 22 pankkia, mikä tarkoittaa, että lähes jokainen arkisista asioista hoituu kävellen. Kaksi terveyskeskusta ja laaja perus- ja yläkoulujen valikoima, 13 ja 11 laajemmalla alueella, tekevät sijainnist toimivan sekä vakituisille asukkaille että pidemmille oleskeluille. Kaupunginosan rytmi on kausittainen. Benalmadena Costa saa huomattavaa turismia, ja lähialueella on 24 hotellia ja yli 11 000 vuodetta, joten kesäkuukaudet tuovat väkijoukkoja ja toimintaa, kun taas sesonkivapaat ovat hiljaisempia. Asukkaille yhteinen uima-allas tarjoaa vaihtoehdon rannalle, ja terassi laajentaa oleskelutilaa ulos suurimman osan vuotta alueen ilmaston ansiosta.
Kaupunginosa tarjoaa tiheän palveluverkoston. Kahden kilometrin säteellä: 192 ravintolaa, 43 kahvilaa, 28 apteekkia, 22 pankkia, 8 hammaslääkäriä ja 5 koulua. Kaksi terveyskeskusta palvelee paikallisia asukkaita. Tämä tiheys tarkoittaa, että ruokaostokset, terveydenhuolto ja päivittäiset palvelut ovat useimmille asukkaille kävelymatkan päässä. Urheilutilat sijaitsevat lähekkäin: Club Municipal de Hielo (jäähalli) 0,6 km:n päässä, Club de Raqueta 1,0 km:n päässä ja Polideportivo Arroyo de la Miel 1,1 km:n linnuntietä. Kävelyyn ja näköalapaikkoihin Mirador Los Cañones (2,6 km), Mirador del Madroño (4,0 km) ja Mirador del Lobo (4,1 km) tarjoavat korkeita näköaloja rannikolle. Liikenne on selkeä vahvuus. Benalmadena-Arroyo de la Melin Cercanías-linjan asema on 1,1 km:n linnuntietä, El Pinillo 1,9 km:n ja Torremolinos 3,8 km:n päässä. Paikallinen verkosto kattaa 7 julkisen liikenteen linjaa ja 50 pysäkkiä, joten auto ei ole ehdottoman välttämätön. Sähköajoneuvojen ajajat voivat käyttää Fuengirolan Superchargeria (6,5 km), Málagan Superchargeria (7,8 km) tai Powerdotia (8,4 km).
Kartta näyttää asunnon sijainnin rannikon ja Arroyo de la Melin välissä noin 400 metrin päässä Playa de Santa Anasta ja noin kilometrin päässä juna-asemasta. Puerto Marina, Santa Anan, Malapesqueran ja Bil Bilin rannat sekä kaupungin urheilutilat on merkitty linnuntietä etäisyyksineen.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Benalmadena Costa on kunnan rantaosio, johon kuuluvat myös sisämaan kylä Benalmadena Pueblo ja Arroyo de la Melin kaupunginosa. Sijaitsevana Torremolinosin ja Fuengirolan välissä kaupunki on 17 km:n päässä Málagasta ja 34 km:n päässä Marbellasta, keskellä läntistä Costa del Solia. Noin 2 299 asuntokaupalla vuodessa paikallinen markkina näyttää vakaata vaihtuvuutta. Cercanías-rautatien, Málagan lentokentän läheisyyden (noin 9 km linnuntietä) ja tiheän turisti-infrastruktuurin yhdistelmä määrittelee sen yhdeksi alueen saavutettavimmista rantakaupungeista.
Playa de Santa Ana on lähin ranta 0,4 km:n linnuntietä, noin kymmenen minuutin kävelymatka maaston vuoksi. Playa Malapesquera ja Playa de Bil Bil molemmat 0,7 km:n päässä. Noin 9,5 prosentin kaltevuus tarkoittaa, että paluumatka on ylämäkeä. Puerto Marina on lähellä ja tarjoaa satama- ja venesatamaympäristön, johon kohteen ominaisuuksissa viitataan. Alueellinen saavutettavuus on vahva. Málaga, 579 076 asukkaallaan, on 17 km:n linnuntietä; Marbella on 34 km:n päässä. Málagan Costa del Solin lentokenttä on noin 9 km:n linnuntietä, yksi rannikon lyhimmistä lentokenttäetäisyyksistä, ja Gibraltarin lentokenttä 89 km:n päässä. Golfvaihtoehtoja ovat Golf Benalmadena Pitch & Putt (3,0 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (5,2 km) ja Club de Golf Málaga Parador (8,1 km). Junayhteys Málagaan ja Fuengirolaan Cercanías-linjaa pitkin tekee autottomasta asumisesta realistista.
| Etäisyys rantaan | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainti on 51 metriä merenpinnan yläpuolella Benalmadenan rannikkotasanteella. Vuosikeskilämpötila on 18,6 °C, mikä vastaa Costa del Solin lauhaa välimerenilmastoa, jossa talvet ovat lyhyitä ja kesät lämpimiä. Uimakausi, jaksot, joina meriveden lämpötila on 20 °C tai korkeampi, kestää noin neljä kuukautta, suunnilleen kesäkuusta syyskuuhun. Korkeusero asunnon ja rannan välillä aiheuttaa merkittävän 9,5 prosentin kaltevuuden. Tämä tarjoaa eristystä välittömästä rantakatteesta, puutarhanäköalan suoran rantalaskeutumisen sijaan, jyrkemmän kävelymatkan hinnalla. 32 paikallista vapaapäivää vuodessa heijastavat Andalusian juhlakalenteria, mukaan lukien feria-kausien kulkueet ja tapahtumat kaupungissa.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa on 700 metrin linnuntietä: Playa de Santa Ana (0,4 km) sekä Playa Malapesquera ja Playa de Bil Bil (molemmat 0,7 km). Playa de Bil Bil, jonka edustalla punertava Bil Bil Castle sijaitsee, on kesäisten konserttien ja kulttuuritapahtumien keskipiste. Tämän osuuden rannat ovat kaupunkimaisia, ja niissä on chiringuitoja ja rantabulevardit. Virkistys ulottuu hiekan ulkopuolelle. Club Municipal de Hielon jäähalli 0,6 km:n päässä on epätavallinen tämän kokoiselle kaupungille, ja Club de Raqueta sekä Polideportivo Arroyo de la Miel kattavat racket-lajit ja yleisurheilun noin kilometrin säteellä. Golfaajille 3,0 km:n Pitch & Putt -kenttä sopii lyhyeen peliin, kun taas Miguel Ángel Jiménezin kenttä (5,2 km) ja Málaga Parador -klubi (8,1 km) tarjoavat täydet kierrokset. Cielomarin yhteinen uima-allas mahdollistaa päivittäisen uinnin poistumatta kompleksista.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.0°C | 46 mm |
| Helmikuu | 13.0°C | 33 mm |
| Maaliskuu | 14.4°C | 96 mm |
| Huhtikuu | 16.3°C | 44 mm |
| Toukokuu | 19.6°C | 22 mm |
| Kesäkuu | 23.5°C | 7 mm |
| Heinäkuu | 26.0°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.3°C | 5 mm |
| Syyskuu | 23.4°C | 25 mm |
| Lokakuu | 19.9°C | 65 mm |
| Marraskuu | 15.5°C | 62 mm |
| Joulukuu | 13.0°C | 49 mm |
Jyrkkä
Budjetilla 300 000 € Costa del Solilla tämä käytetty asunto kilpailee rannikkoa pidemmälle sijoittuvien uudiskohteiden kanssa. Aquamar Torre del Marissa alkaa hintaan 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 €. Kaikki kolme tarjoavat uudisrakentamista, mutta kukin sijaitsee kaukana välittömästä ranta- ja venesatamaympäristöstä, joka leimaa Benalmadena Costaa; Torre del Mar ja Estepona sijaitsevat erityisesti 40 km tai enemmän Málagan kaupungista ja lentokentästä. Mitä tämä asunto tarjoaa vastineeksi vuoden 1976 rakennusajankohdalle, on sijainti: kymmenen minuutin kävelymatka rantaan, Puerto Marina ovella ja junayhteys Málagaan ja lentokentälle. Uudiskohteet vertailukelpoisin hinnoin sijaitsevat tyypillisesti sisämaassa tai rannikon secondaryvyöhykkeillä, joissa auto muuttuu välttämättömäksi arkikäseen. Ostajat punnitessaan kompromissia valitsevat käytännössä modernien rakennusstandardien ja teknisten ominaisuuksien sekä käveltävän, vakiintuneen rannikkoinfrastruktuurin välillä. Paikallinen markkinaympäristö on tässä olennaista. Benalmadassa kirjataan noin 2 299 asuntokauppaa vuodessa, mikä kertoo aktiivisesta jälkimarkkinasta, ja kaupungin turisti-infrastruktuuri, 24 hotellia ja yli 11 000 vuodetta lähistöllä, ylläpitää kysyntää pitkäaikaisvuokrauskohteille. Koska tällä asunnolla ei ole lomavuokrauslisenssiä, sen vuokrauskäyttö rajoittuisi pitkäaikaisvuokraukseen, mikä tuottaa tällä markkinalla tyypillisesti tasaisempia mutta pienempiä tuottoja kuin lomavuokraus. Verrattuna Mijasin ja Esteponan uudiskohteisiin vuotuiset kulut ovat maltilliset ja etukäteen tiedossa: 960 € yhtiövastiketta plus noin 400 € paikallisia veroja.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN