Ten apartament na parterze znajduje się w kompleksie mieszkalnym Cielomar w Benalmadena Costa, w odległości spaceru od plaży i Puerto Marina. Nieruchomość ma 94 m² powierzchni całkowitej (75 m² użytkowej) i oferuje dwie sypialnie, jedną łazienkę, część dzienną z salonem i jadalnią, kuchnię w zabudowie oraz prywatny taras. Kompleks obejmuje wspólny basen i wspólne parking. Cena ofertowa jest stała i wynosi 310 000 €, a apartament jest sprzedawany w pełni umeblowany, gotowy do natychmiastowego zamieszkania. Budynek został ukończony w 1976 roku.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Apartament leży w pasie nadmorskim Benalmadena, około 400 metrów w linii prostej od Playa de Santa Ana i krótki spacer od Puerto Marina. Najbliższa okolica ma charakter miejski i handlowy, w pobliżu znajdują się restauracje, sklepy i kawiarnie. Stacja kolei podmiejskiej Cercanías w Arroyo de la Miel oddalona jest o 1,1 km w linii prostej i łączy miasto z Malagą i Fuengirolą.
Rozkład comfortably obsługuje dwie osoby: dwie sypialnie, jedna łazienka, otwarta przestrzeń kuchno-salono-jadalniana oraz położony od strony południowej prywatny taras z widokiem na ogród. Klimatyzacja, winda, zabudowane szafy i zadaszona część tarasu pokrywają codzienne praktyczne potrzeby. Kompaktowa kuchnia obejmuje pralkę. Pełne wyposażenie meblowe eliminuje konieczność natychmiastowych nakładów na wnętrze.
Nie jest to nowa inwestycja. Apartament wchodzi w skład ustabilizowanego kompleksu ukończonego w 1976 roku i w obecnym stanie jest gotowy do zamieszkania. Sprzedający przedstawia nieruchomość jako gotową do wprowadzenia, sprzedawaną z meblami. Nabywcy powinni zatem oczekiwać standardów budowlanych z lat 70., a nie współczesnych specyfikacji, z zastrzeżeniem remontów przeprowadzonych przez obecnego właściciela.
Obowiązuje szereg ograniczeń. Nieruchomość nie posiada licencji na wynajem turystyczny, co wyklucza krótkoterminowy najem zgodnie z aktualnymi przepisami Benalmadeny. Jest tylko jedna łazienka. Parking jest wspólny, a nie prywatne miejsce postojowe. Nachylenie od kompleksu do plaży wynosi około 9,5% i jest opisywane jako strome. Roczne koszty utrzymania obejmują 960 € opłat wspólnotowych oraz około 400 € podatku IBI i opłaty basura.
Ref: VL623251
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ten apartament pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Para lub singiel szukający nadmorskiej bazy wymagającej mało pielęgnacji w odległości spaceru od plaży i Puerto Marina znajdą układ i lokalizację odpowiadające takiemu zastosowaniu. Umeblowany stan gotowy do zamieszkania oznacza, że dom można zajmować bezpośrednio po zakupie, co przemawia do nabywców chcących uniknąć remontów. Bliskość sklepów, aptek, przychodni i transportu publicznego wspiera również stałe zamieszkanie bez zależności od samochodu. Nieruchomość może też pełnić funkcję drugiego domu do regularnego użytku osobistego, biorąc pod uwagę średnią roczną temperaturę 18,6°C i czteromiesięczny sezon kąpielowy. Jednak nabywcy zamierzający osiągać dochód z wynajmu wakacyjnego powinni uwzględnić brak licencji na wynajem turystyczny, co ogranicza nieruchomość do wynajmu długoterminowego lub użytku prywatnego zgodnie z obecnymi przepisami. Mniej pasuje gospodarstwom domowym potrzebującym dwóch łazienek, prywatnego miejsca parkingowego lub nowoczesnych standardów budownictwa. Data budowy 1976 i jedna łazienka to fakty strukturalne nieruchomości. Rodziny z dziećmi korzystają z pobliskich szkół, choć strome nachylenie do plaży i turystyczny gwar w pełni lata to praktyczne kwestie dla części nabywców.
Apartament wybudowano w 1976 roku i sprzedający przedstawia go w stanie dobrym do znakomitego, w pełni umeblowanym, z kuchnią w pełni wyposażoną. Zdjęcia wnętrz pokazują kompaktową kuchnię z pralką, otwartą przestrzeń kuchno-salono-jadalnianą, łazienkę z wanną, powierzchnie gliniane i uchwyt oraz sypialnię umeblowaną pojedynczym łóżkiem. Zabudowane szafy zapewniają przestrzeń bez dodatkowych mebli. Kontrolę klimatu zapewnia klimatyzacja. Ekspozycja południowa wspiera pasywne nagrzewanie w chłodniejszych miesiącach, a zadaszona część tarasu wydłuża użyteczną przestrzeń na zewnątrz w upalne okresy. Budynek ma windę, co dla lokalu na parterze ma znaczenie głównie dla dostępu do innych kondygnacji i parkingu. Nabywcy powinni skalibrować oczekiwania do epoki budowy. Budynek z 1976 roku oznacza zwykle inne standardy izolacji, szklenia i instalacji elektrycznych niż wymagają obecne przepisy; opis stanu od sprzedającego nie precyzuje, które systemy zostały zmodernizowane. Badania strukturalne i instalacyjne pozostają wskazane przed zakupem. Udogodnienia wspólne, basen i wspólny parking, są dzielone i zarządzane przez wspólnotę, której opłata wynosi 80 € miesięcznie. Taras jest prywatny i wychodzi na tereny zielone kompleksu.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 310 000 € za ten istniejący, gotowy do zamieszkania apartament. Nie jest to projekt z cennika zróżnicowanymi lokalami; kwota dotyczy konkretnego domu z dwiema sypialniami i jedną łazienką o powierzchni całkowitej 94 m². Nieruchomość sprzedawana jest w pełni umeblowana, co wpływa na całkowity koszt wejścia w porównaniu z nieumeblowanym rynkiem wtórnym. Koszty cykliczne są udokumentowane: opłaty wspólnotowe 80 € miesięcznie oraz około 400 € rocznie za IBI i basura łącznie. Dostępność jest zasadniczo natychmiastowa, ponieważ dom jest ukończony i gotowy do zamieszkania.
Codzienne życie koncentruje się tu w nadmorskiej dzielnicy przyjaznej pieszym. Apartament znajduje się na parterze kompleksu Cielomar, a jego prywatny taras jest zwrócony na południe, w stronę wspólnego ogrodu. Plaża Playa de Santa Ana oddalona jest o około 400 metrów w linii prostej, Playa Malapesquera i Playa de Bil Bil leżą około 700 metrów dalej wzdłuż wybrzeża; czas dojścia do morza pieszo to około dziesięć minut, częściowo pod górę ze względu na nachylenie wynoszące około 9,5 procent. Powrót pod górę to czynnik, który trzeba uwzględnić z zakupami czy sprzętem plażowym. Puerto Marina ze swoimi restauracjami, sklepami i obiektami rozrywkowymi znajduje się w łatwym zasięgu spaceru. Okoliczny teren handlowy oferuje 192 restauracje, 43 kawiarnie, 28 aptek i 22 banki w promieniu dwóch kilometrów, co oznacza, że niemal każde codzienne sprawę załatwić można pieszo. Dwie przychodnie oraz szeroki wybór szkół podstawowych i średnich, odpowiednio 13 i 11 w szerszej okolicy, czynią lokalizację odpowiednią zarówno dla stałych mieszkańców, jak i dłuższych pobytów. Rytm dzielnicy jest sezonowy. Benalmadena Costa przyjmuje znaczący ruch turystyczny, w okolicy działa 24 hotele i ponad 11 000 miejsc noclegowych, więc miesiące letnie przynoszą tłumy i ożywienie, a poza sezonem jest spokojniej. Dla mieszkańców wspólny basen stanowi alternatywę dla plaży, a taras wydłuża przestrzeń życiową na zewnątrz przez większość roku dzięki lokalnemu klimatowi.
Dzielnica oferuje gęstą sieć udogodnień. W promieniu dwóch kilometrów: 192 restauracje, 43 kawiarnie, 28 aptek, 22 banki, 8 gabinetów stomatologicznych i 5 szkół. Dwie przychodnie obsługują lokalną populację. Ta gęstość oznacza, że zakupy spożywcze, opieka medyczna i codzienne usługi są dla większości mieszkańców osiągalne pieszo. Obiekty sportowe koncentrują się w pobliżu: Club Municipal de Hielo (lodowisko) w 0,6 km, Club de Raqueta w 1,0 km i Polideportivo Arroyo de la Miel w 1,1 km w linii prostej. Dla spacerowiczów i punktów widokowych Mirador Los Cañones (2,6 km), Mirador del Madroño (4,0 km) i Mirador del Lobo (4,1 km) oferują podniesione punkty na wybrzeżem. Transport to wyraźna zaleta. Stacja Benalmadena-Arroyo de la Miel na linii Cercanías oddalona jest o 1,1 km w linii prostej, El Pinillo o 1,9 km, a Torremolinos o 3,8 km. Lokalna sieć obejmuje 7 linii transportu publicznego i 50 przystanków, więc samochód nie jest ściśle konieczny. Kierowcy pojazdów elektrycznych mogą korzystać z Supercharger Fuengirola (6,5 km), Supercharger Málaga (7,8 km) lub Powerdot (8,4 km).
Mapa pokazuje położenie apartamentu między wybrzeżem a Arroyo de la Miel, około 400 metrów od Playa de Santa Ana i około kilometra od stacji kolejowej. Puerto Marina, plaże Santa Ana, Malapesquera i Bil Bil oraz obiekty sportowe miasta są oznaczone ich odległościami w linii prostej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Benalmadena Costa zajmuje nadmorską część gminy, która obejmuje też śródlądną wioskę Benalmadena Pueblo i dzielnicę Arroyo de la Miel. Położone między Torremolinosem a Fuengirolą miasto leży 17 km od Malagi i 34 km od Marbelli, co plasuje je centralnie na zachodniej Costa del Sol. Przy około 2 299 transakcjach mieszkaniowych rocznie na lokalnym rynku okolica wykazuje stałą rotację. Połączenie linii kolejowej Cercanías, bliskości lotniska w Maladze na około 9 km w linii prostej i gęstej infrastruktury turystycznej definiuje jego pozycję jako jednego z bardziej dostępnych nadmorskich miast regionu.
Playa de Santa Ana to najbliższa plaża w odległości 0,4 km w linii prostej, około dziesięć minut spaceru z uwzględnieniem terenu. Playa Malapesquera i Playa de Bil Bil obie leżą 0,7 km. Nachylenie około 9,5 procent oznacza, że powrót odbywa się pod górę. Puerto Marina jest tuż obok, zapewniając portowe i marinowe otoczenie wskazane w cechach nieruchomości. Dostęp regionalny jest silny. Malaga, z 579 076 mieszkańców, oddalona jest o 17 km w linii prostej; Marbella leży 34 km. Lotnisko Málaga-Costa del Sol oddalone jest o około 9 km w linii prostej, jedna z najkrótszych odległości lotniskowych na wybrzeżu, a lotnisko Gibraltar 89 km. Opcje golfowe obejmują Golf Benalmadena Pitch & Putt (3,0 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (5,2 km) i Club de Golf Málaga Parador (8,1 km). Dostęp kolejowy do Malagi i Fuengiroli przez linię Cercanías czyni życie bez samochodu realistycznym.
| Dystans do plaży | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja leży na wysokości 51 metrów nad poziomem morza na nadmorskim shelfie Benalmadeny. Średnia roczna temperatura wynosi 18,6°C, zgodnie z łagodnym klimatem śródziemnomorskim Costa del Sol, gdzie zimy są krótkie, a lata ciepłe. Sezon kąpielowy, okresy z temperaturą morza 20°C lub wyższą, trwa około czterech miesięcy, mniej więcej od czerwca do września. Różnica wysokości między apartamentem a plażą tworzy zauważalne nachylenie 9,5 procent. Zapewnia to separację od samego fronu wodnego, z widokiem na ogród zamiast bezpośredniego sąsiedztwa plaży, kosztem bardziej stromego podejścia. 32 lokalne dni wolne w roku odzwierciedlają andaluzyjski kalendarz świąt, w tym okresy feria, które przynoszą miastu procesje i wydarzenia.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Trzy plaże leżą w promieniu 700 metrów w linii prostej: Playa de Santa Ana (0,4 km) oraz Playa Malapesquera i Playa de Bil Bil (obie 0,7 km). Playa de Bil Bil, przed którą stoi utrzymana w czerwonych tonach rezydencja Bil Bil Castle, jest punktem centralnym koncertów i wydarzeń kulturalnych latem. Plażę wzdłuż tego odcinka mają charakter miejski, z chiringuitos i dostępem z promenady. Rekreacja wykracza poza piasek. Lodowisko Club Municipal de Hielo w 0,6 km to rzadkość jak na miasto tej wielkości, a Club de Raqueta i Polideportivo Arroyo de la Miel pokrywają sporty rakietowe i ogólną atletykę w promieniu około kilometra. Dla golfistów pole Pitch & Putt w 3,0 km nadaje się do krótkiej gry, podczas gdy pole Miguel Ángel Jiménez (5,2 km) i klub Málaga Parador (8,1 km) oferują pełne rundy. Wspólny basen w Cielomar zapewnia codzienne pływanie bez wychodzenia z kompleksu.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.0°C | 46 mm |
| Luty | 13.0°C | 33 mm |
| Marzec | 14.4°C | 96 mm |
| Kwiecień | 16.3°C | 44 mm |
| Maj | 19.6°C | 22 mm |
| Czerwiec | 23.5°C | 7 mm |
| Lipiec | 26.0°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.3°C | 5 mm |
| Wrzesień | 23.4°C | 25 mm |
| Październik | 19.9°C | 65 mm |
| Listopad | 15.5°C | 62 mm |
| Grudzień | 13.0°C | 49 mm |
Stromy
W ramach budżetu 300 000 € na Costa del Sol ten apartament z rynku wtórnego konkuruje z nowymi inwestycjami dalej wzdłuż wybrzeża. Aquamar w Torre del Mar startuje od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 €, a Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 €. Wszystkie trzy oferują nowe budownictwo, ale każde leży w pewnej odległości od bezpośredniego otoczenia plaży i mariny, które charakteryzuje Benalmadena Costa; Torre del Mar i Estepona w szczególności leżą 40 km lub więcej od miasta i lotniska w Maladze. To, co ten apartament oferuje w zamian za datę budowy 1976, to pozycja: dziesięć minut spaceru do plaży, Puerto Marina tuż za progiem i połączenie kolejowe z Malagą i lotniskiem. Nowe inwestycje w porównywalnych cenach bywają położone w strefach śródlądnych lub drugorzędnych nadmorskich, gdzie samochód staje się konieczny do codziennego życia. Nabywcy rozważający kompromis wybierają w istocie między nowoczesnymi standardami i specyfikacjami budowlanymi z jednej strony a dostępną pieszo, ugruntowaną infrastrukturą nadmorską z drugiej. Kontekst lokalnego rynku ma tu znaczenie. Benalmadena odnotowuje około 2 299 transakcji mieszkaniowych rocznie, co wskazuje na aktywny rynek wtórny, a turystyczna infrastruktura miasta, 24 hotele i ponad 11 000 miejsc noclegowych w pobliżu, podtrzymuje popyt na nieruchomości do wynajmu długoterminowego. Ponieważ ten apartament nie ma licencji na wynajem turystyczny, jego wykorzystanie pod wynajem ograniczałoby się do najmu długoterminowego, który na tym rynku daje zwykle stabilniejsze, ale niższe stopy zwrotu niż najem wakacyjny. Na tle nowych inwestycji w Mijas i Esteponie roczne koszty utrzymania są umiarkowane i znane z góry: 960 € opłat wspólnotowych plus około 400 € podatków lokalnych.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN