דירה בת שני חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה הממוקמת בבנלמדנה קוסטה בקו ראשון לים. שטח הבנייה עומד על 72 מ"ר, כאשר המאפיין הבולט הוא טרסה מקורה בשטח של 40 מ"ר הפונה לדרום. הנכס שהושלם בשנת 2008 נמצא במתחם מגודר עם בריכה שיתופית וגישה ישירה לטיילת החוף. הדירה כוללת חניה תת-קרקעית ומחסן. המיקום מספק קרבה מיידית לחופי הים ולתשתיות העירוניות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בצד הים של בנלמדנה, במרחק של כ-230 מטר מחוף מלאפסקרה. זוהו סביבה אורבנית צפופה עם נגישות גבוהה לשירותים כגון סופרמרקטים, מסעדות ובתי מרקחת בטווח הליכה. הדירה נמצאת בגובה של כ-54 מטר מעל פני הים, מה מאפשר נוף פנורמי לים תוך שמירה על קרבה פיזית לחוף.
הדירה מציעה פתרון מגורים עם דגש על אזור מחיה חיצוני נרחב. הטרסה הגדולה משמשת לאכילה ומנוחה באוויר הפתוח לאורך השנה. בתוך הבית קיימים חדרי שינה כפולים ומטבח מאובזר, המתאימים לזוג או משפחה קטנה. הקיום של חניה ומחסן מוסיף נוחות תפעולית למשק בית יומיומי.
מדובר בנכס שהושלם בשנת 2008, כלומר אינו פרויקט יזמי חדש. המבנה נמצא במצב תחזוקתי טוב ומציע תשתיות מבוססות כמו מערכות אקלים ומעלית. רכישת נכס זה מאפשרת כניסה למגורים מיידית ללא המתנה לתהליכי בנייה, כאשר החללים כבר הוגדרו ושומשו בעבר.
הנכס לא כולל גינה פרטית על הקרקע, אלא שימוש בשטחים המשותפים של המתחם. בשל הגיל של הבניין, עיצוב הפנים עשוי לשקף טרנדים ישנים יותר הדורשים עדכון. הדירה אינה מתאימה למי שמחפש בית פרטי עם אדמה, אלא לדיור בבניין רב-משפחתי. הגישה לחוף כרוכה בירידה בשיפוע של כ-8%.
Ref: VL666044
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים לזוגות או משפחות קטנות המחפשים דירת נופש עם אפשרות להשכרה, בהתחשב בביקוש התיירותי הגבוה באזור. המיקום על הטיילת מועיל גם לאנשים שאינם מעוניינים להחזיק רכב משלהם, שכן כל השירותים ותחבורה ציבורית נמצאים בקרבה. זוהי בחירה לוגיסטית עבור מי שמעוניין בחיים עירוניים לחוף הים עם גישה מהירה לנמל תעופה בינלאומי. הנכס פחות מתאים למי שמחפש שקט מוחלט או בידוד מההמון, שכן האזור הוא חלק מרצועת החוף הצפופה של הקוסטה דל סול.
הדירה מציעה גימור רגיל לדירות שנבנו באזור בשנת 2008. המטבח מאובזר במלואו וכולל מכונת כביסה, מה שמצביע על פונקציונליות מעשית. המבנה כולל מעלית, פרט חשוב לנוחות ולגישה. האקלים בדירה נשלט על ידי מזגנים לקירור וחימום, תקן הכרחי באקלים המקומי. החדרים כוללים ארונות קיר בנויים. הטרסה המקורה היא נקודת חוזק מבחינת בנייה, ומספקת הגנה מפני השמש הישירה בקיץ. המצב הכללי מתואר כטוב, אך קונים פוטנציאליים צריכים לקחת בחשבון ששדרוגים קוסמטיים עשויים להידרש בהתאם לטעם האישי.
מחיר הנכס עומד על 540,000 אירו, עבור דירה של 72 מ"ר. זהו מחיר של כ-7,500 אירו למ"ר, נתון הנחשב מעל הממוצע באזור, בשל המיקום בקו ראשון לים והטרסה הגדולה. בהשוואה לפרויקטים אחרים כמו 'Blossom' המתחיל ב-418,000 אירו או 'Finca Dona Maria' ב-420,000 אירו, הנכס הנוכחי נמצא בפלח מחירים גבוה יותר. הפרמייה במחיר נובעת מהנוף הבלתי חסום והקרבה המיידית לים, שהם נדירים יותר בפרויקטים חדשים במחירים נמוכים יותר.
בנלמדנה היא עיר עם אוכלוסייה של למעלה מ-78,000 תושבים, המציעה אווירה אורבנית ערה גם מחוץ לעונה התיירותית. חיי היומיום במקום מאופיינים בנגישות גבוהה ברגל לכל הצרכים; התחנה המרכזית בארויו דה לה מיל נמצאת במרחק הליכה, המאפשרת נסיעות רכבת למאלגה ולפואנגירולה. הטיילת החופית, המרכזית לחיים החברתיים באזור, מאפשרת טיולים ופעילות ספורטיבית. בשל המיקום המרכזי, קיימת תנועת תיירים משמעותית, במיוחד בקיץ, התורמת לתחושת חיוניות אך גם לרעש סביבתי בשעות השיא.
האזור סביב הפרויקט מספק גישה מהירה למגוון רחב של שירותים עירוניים. ברדיוס של 2 ק"מ נמצאים 186 מסעדות ו-28 בתי מרקחת, מה שמעיד על צפיפות עסקית גבוהה. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 3.4 ק"מ. תחנות הרכבת בנלמדנה-ארויו דה לה מיל ואל פיניו מאפשרות תחבורה ציבורית יעילה לאורך החוף. קיימים מתקני ספורט רבים בסביבה הקרובה, כולל מרכז קרח ומגרשי טניס. עבור משפחות עם ילדים, קיימים בעיר מספר רב של בתי ספר יסודיים וחטיבות ביניים.
המפה מציגה את הנכס בקו החוף הדרומי של בנלמדנה, צמוד לטיילת ולים. ניתן לראות את הקרבה הפיזית לחופים Malapesquera ו-Santa Ana. המיקום מסומן ביחס לתחנת הרכבת ארויו דה לה מיל ולנמל התעופה של מאלגה, המדגיש את הנגישות התחבורתית הגבוהה של האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בחלק המערבי של מפרץ מאלגה, בין טורמולינוס לפואנגירולה. בנלמדנה משמשת כמרכז תיירותי ומגורים חשוב, במרחק של 12 ק"מ בלבד מבירת המחוז מאלגה. מיקומה מאפשר גישה מהירה לתרבות ולעסקים של העיר הגדולה, תוך שמירה על אופי קיט חופי. היא ממוקמת בנקודה אסטרטגית על הכביש המהיר A-7, המחבר את כל ערי החוף.
המרחקים לנקודות העניין העיקריות הם קצרים יחסית. החוף הקרוב ביותר, Playa de Santa Ana, נמצא במרחק הליכה של כ-500 מטר, כאשר יש לקחת בחשבון את השיפוע בדרך. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 9.3 ק"מ בקו אווירי. עבור חובבי גולף, מגרש הפיץ' אנד פאט של בנלמדנה נמצא במרחק 3.4 ק"מ, ומגרשים נוספים נמצאים בטווח של עד 8 ק"מ. נקודות טעינה לרכבים חשמליים זמינות בפואנגירולה ומאלגה, במרחק של כ-6.5 עד 7.7 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בבנלמדה הוא ממוזג עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.6 מעלות צלזיוס. ישנם כ-3,888 שעות שמש בשנה, נתון גבוה המאפשר שימוש נרחב בטרסה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הגובה של הנכס, 54 מטר מעל פני הים, מאפשר רוחות ים נעימות המפחיתות את החום בקיץ. הטופוגרפיה של האזור היא הררית יחסית בכיוון הפנים, מה שמספק נוף נעים אך דורש טיפוס בהליכה לעבר החוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים בסביבה הקרובה כוללים את Playa Malapesquera (229 מטר) ו-Playa de Santa Ana (588 מטר). אלו חופים עירוניים מצוידים. באזור רחב יותר קיימים חופים עם דגל כחול כמו Carvajal ו-Fuente de la Salud. בנוסף לחופים, ישנם מתקני ספורט רבים כולל מרכז הקרח העירוני (0.6 ק"מ) ומועדוני ראקט. מגרשי הגולף באזור מציעים אפשרויות משחק מגוונות, ממגרשי פיץ' אנד פאט קצרים ועד למגרשים מלאים במרחק של עד 8 ק"מ. הקרבה לטיילת מאפשרת פעילויות כמו הליכה וריצה לאורך החוף.
219 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 46 mm |
| פברואר | 13.0°C | 33 mm |
| מרץ | 14.4°C | 96 mm |
| אפריל | 16.3°C | 44 mm |
| מאי | 19.6°C | 22 mm |
| יוני | 23.5°C | 7 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 5 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 65 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 62 mm |
| דצמבר | 13.0°C | 49 mm |
תלול
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר כמו 'Nexus Residences' (מחיר התחלתי 524,000 אירו) או 'Blossom' (מחיר התחלתי 418,000 אירו), הנכס הנוכחי מציע יתרון ברור במיקום הקרוב יותר לים ובגודל הטרסה, אך במחיר גבוה יותר למ"ר. פרויקטים חדשים לעיתים קרובות מציעים חדרי אמבטיה רבים יותר או מתקנים מודרניים יותר כגון חדרי כושר, אך חסרים להם את הקרבה המיידית לטיילת שיש לנכס זה. הערך המוסף כאן הוא הוודאות של הנוף הפתוח ואי החסימה, דבר שבפרויקטים חדשים לפעמים מוגבל על ידי בנייה עתידית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID