דירה זו בבנלמדנה מציעה מיקום חופי מרכזי בתוך סביבה עירונית מבוססת. עם שטח מגורים של 93 מ"ר, היא כוללת שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, ומספקת בסיס נוח לחיים בקוסטה דל סול. מעמדה של הדירה כמוכנה למגורים משמעו שהיא זמינה לאכלוס מיידי, ומציעה הזדמנות ישירה לאמץ את אורח החיים הים תיכוני. מיקומה מבטיח שילוב של נגישות לשירותים וקרבה לקו החוף, והיא מושכת את מי שמחפש מגורי קבע או בית נופש.
בעת הערכת דירה זו בבנלמדנה מול נכסים דומים, מעמדה כמוכנה למגורים ומיקומה החופי הישיר הם מבדלים משמעותיים. פרויקטים כמו Nexus Residences (החל מ-€524,000) ו-Alba Benalmadena (החל מ-€598,000) מייצגים פיתוחים חדשים, המציעים בדרך כלל מפרטים מודרניים אך דורשים תקופת בנייה. Astrid בבנלמדנה (החל מ-€753,800) מעיד על רמת מחיר גבוהה יותר, אולי עבור יחידות גדולות יותר או מיקומים פרימיום בתוך בנייה חדשה. דירה קיימת זו, במחיר €699,000, מציעה זמינות מיידית ונכס מוחשי, תוך הימנעות מההמתנה האופיינית לבנייה חדשה. מחירה הקבוע מרמז על הערכת שווי המבוססת על מצבה ומיקומה הנוכחיים ולא על ערך עתידי צפוי. רמת המחיר של €699,000 ממקמת אותה בטווח הביניים-עליון לדירות בבנלמדנה, המשקף את מיקומה העירוני החופי המבוסס ואת הגישה הישירה לחוף, בהשוואה לפרויקטים שעשויים להיות ממוקמים רחוק יותר מהים או באזורים מפותחים פחות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת ישירות על החוף, באזור עירוני שוקק שבו שירותים חיוניים נמצאים במרחק הליכה. מיקומה מספק גישה מיידית לחוף ולשירותים הסובבים, ויוצר סביבת מגורים נוחה. המרקם העירוני הסובב מקנה תחושת קהילה ושילוב בחיי המקום, תוך שמירה על קרבה לאטרקציות אזוריות רחבות יותר.
הנכס מתאים ליחידים או למשפחות קטנות שמעדיפים חיים לחוף הים עם גישה נוחה לצרכים היומיומיים. התכנון עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה מתאים לאכלוס נוח לדיירים או לאורחים. מצבה המוכן למגורים עונה על הרצון למעבר מיידי או לשימוש מיידי כבית נופש, תוך הימנעות מהמורכבות של רכישה על הנייר.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 1970. הוא מוצע במצב מוכן למגורים, כלומר לא כרוך בו כל בנייה נוספת או תקופת המתנה. מעמד זה מאפשר העברת בעלות ואכלוס מיידיים, ומספק נכס מוחשי ללא לוחות הזמנים האופייניים לפרויקטים חדשים.
דירה זו אינה מייצגת פרויקט של בנייה חדשה; היא נבנתה בשנת 1970. מיקומה הישיר על קו החוף משמעו שהשיפוע אל החוף תלול (8.2%). יתרה מזאת, היא ממוקמת בסביבה עירונית צפופה, דבר שעשוי להשפיע על רמות הרעש והתנועה בהשוואה למקומות מבודדים יותר.
דירה זו מתאימה לרוכשים שמעדיפים גישה מיידית לחוף ונוחות עירונית. אם אתם מחפשים בית המאפשר שינוי מיידי באורח החיים, מעמד המוכן למגורים הוא יתרון משמעותי, המאפשר מעבר מהיר או תחילת השכרה. היא פונה למי שמעריך שמסעדות, חנויות ובתי מרקחת נמצאים במרחק הליכה, מה שמפחית את הצורך בנסיעות קבועות ברכב לצרכים יומיומיים. תצורת שני חדרי השינה ושני חדרי הרחצה היא פרקטית לזוגות, למשפחות קטנות או למי שמארח אורחים לעיתים קרובות. מי שמחפש בית נופש שמוכן לשימוש מהיום הראשון, ללא המתנה לבנייה, ימצא נכס זה מושך. הוא מתאים גם לרוכשים שמעריכים שהייה באזור מבוסס ותוסס עם נוכחות תיירותית חזקה, המעידה על שירותים ותשתיות מקומיים חזקים לכל אורך השנה.
כנכס קיים שהושלם בשנת 1970, הגימורים ואיכות הבנייה משקפים את הסטנדרטים של אותה תקופה. למרות שאין פירוט ספציפי של החומרים, מצב הנכס כ'מוכן למגורים' מרמז שהוא במצב ראוי למגורים. חשוב שרוכשים פוטנציאליים יבצעו בדיקות יסודיות כדי להעריך את מצבם הנוכחי של האביזרים, הריהוט הקבוע, מערכות האינסטלציה והחשמל. ייתכן שבוצעו מודרניזציות או שיפוצים, אך הבנייה המקורית מתוארכת ללמעלה מחמישה עשורים. שטח המגורים של 93 מ"ר מרמז על תכנון מרווח למדי לתקופתו, כאשר שני חדרי הרחצה תורמים לפונקציונליות. מיקומו הישיר של הנכס על החוף עשוי גם לרמוז על שיקולים של חומרים עמידים לאוויר ים, אם כי זהו ספקולטיבי ללא מפרט מפורט.
המחיר המבוקש עבור דירה זו עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה בבנלמדנה עומד על €699,000. זהו מחיר קבוע המשקף את ערך השוק המבוסס של הנכס כבית קיים. הנכס מוכן למגורים, כלומר הוא זמין לרכישה ולאכלוס מיידיים, ללא צורך בתקופת בנייה. זמינות מיידית זו מבדילה אותו מנכסים על הנייר ומציעה דרך ברורה לבעלות. את רמת המחיר יש לשקול בהקשר של מיקומו החופי הישיר ושירותיו העירוניים, וכן מול נכסים דומים באזור בנלמדנה.
בנלמדנה מציעה חוויית חיים דינמית, המאופיינת במיקום חופי ובסביבה עירונית שוקקת. החיים היומיומיים כאן משמעם שמסעדות, חנויות ובתי מרקחת רבים נמצאים במרחק הליכה נוח, כפי שמעידה הצפיפות הגבוהה של השירותים. הקרבה לחוף היא גורם אורח חיים משמעותי, עם מספר אפשרויות כמו Playa Malapesquera ו-Playa de Santa Ana במרחק של פחות מקילומטר בקו ישר. קיומם של קווי תחבורה ציבורית ותחנות מעיד על רמת ניידות מקומית טובה, שעשויה להפחית את התלות ברכב פרטי לסידורים יומיומיים. בעוד שהסביבה העירונית מציעה נוחות, הגובה של 54 מטרים מספק הפרדה מסוימת מקו החוף המיידי, והשיפוע התלול מדגיש את הטופוגרפיה החופית. האזור מושך תיירות, עם מלונות רבים, מה שמעיד על אווירה תוססת, במיוחד בעונות השיא. עבור התושבים, פירוש הדבר מקום עם פעימת חיים מתמדת ומגוון רחב של שירותים הזמינים בקלות.
בנלמדנה מציעה חוויית מגורים עירונית צפופה ישירות על החוף. הסביבה הקרובה מאופיינת בריכוז גבוה של שירותים, עם מאות מסעדות, בתי קפה, בנקים ובתי מרקחת ברדיוס של 2 ק"מ. צפיפות זו מבטיחה שהצרכים היומיומיים מתמלאים בקלות, לעיתים קרובות בגישה רגלית או באופניים, ומקדמת אורח חיים עירוני נוח. הקרבה לחופים מרובים, כולל Playa Malapesquera ו-Playa de Santa Ana, היא אטרקציה מרכזית המציעה הזדמנויות פנאי רבות. בעוד שהסביבה העירונית תוססת, הגובה והמרחק מקו החוף המיידי מספקים מידה מסוימת של הפרדה. קיומם של שירותי תחבורה ציבורית משפר עוד יותר את הקישוריות בתוך העיירה ולאזורים הסובבים, מה שהופך אותה למיקום פרקטי למי שמעריך נגישות.
מפה זו מציגה את בנלמדנה, עיירת חוף בקוסטה דל סול שבספרד. היא מדגישה את קרבתו הישירה של הנכס לים התיכון ואת שילובו בתוך רשת עירונית. שירותים מרכזיים כגון חופים, סופרמרקטים וקישורי תחבורה נראים קרובים בבירור, מה שממחיש את נוחות המיקום.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה ממוקמת באופן אסטרטגי על קוסטה דל סול, כ-12 ק"מ מערבית לעיר מאלגה. מיקום זה מציע איזון בין השירותים של מרכז עירוני גדול יותר לאופי הייחודי של עיירת חוף. היא שוכנת בין טורמולינוס לפואנחירולה, בתוך רצועת חוף דינמית המוכרת בזכות התיירות והמשיכה המגורית שלה. קרבתה למאלגה (18 ק"מ בקו ישר) מספקת גישה לעיר גדולה עם נמל תעופה בינלאומי, אטרקציות תרבותיות ושירותים נרחבים. בהמשך החוף, ניתן להגיע למרבייה (31 ק"מ בקו ישר), המציעה סביבה שונה ויוקרתית יותר. בנלמדנה עצמה תורמת רבות להצעות האזור עם תשתיות ומתקני תיירות מפותחים משלה.
דירה זו נהנית מנגישות מעולה. היא ממוקמת במרחק של 9.3 ק"מ בלבד מנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP), מה שמקל על הנסיעות. התחבורה הציבורית מפותחת היטב, עם 8 קווי אוטובוס ו-15 תחנות בסביבה, ותחנות רכבת קרובות כמו Benalmádena - Arroyo de la Miel (1.0 ק"מ) המציעות קישוריות אזורית. שירותים רבים נמצאים בהישג יד: סופרמרקטים (245 מ'), בתי מרקחת (402 מ') ובתי חולים (3.4 ק"מ). לפנאי, זמינים מספר מגרשי גולף, כולל Golf Benalmadena Pitch& Putt (3.4 ק"מ). החופים הקרובים ביותר קרובים במיוחד, כאשר Playa Malapesquera במרחק 229 מ' ו-Playa de Santa Ana במרחק 588 מ'. שילוב זה מבטיח סביבת מגורים פרקטית עם שירותים ופנאי נגישים בקלות.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בנלמדנה נהנית מאקלים ים תיכוני, המאופיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.6°C וכ-34 ימי חג ציבוריים מקומיים בשנה בממוצע, מה שמעיד על לוח שנה קהילתי תוסס. האזור נהנה משפע שמש, התורם לעונת שחייה ארוכה שנמשכת כ-4 חודשים, שבהם טמפרטורות המים מגיעות בדרך כלל ל-20°C ומעלה. העיירה ממוקמת בגובה של 54 מטרים מעל פני הים, מה שמספק נקודת מבט מוגבהת מעט על נוף החוף. השיפוע לכיוון החוף מסומן כתלול בשיעור 8.2%, תכונה נפוצה באזורי חוף עם טופוגרפיה דרמטית. למרות שאין פירוט על פארקים טבעיים, הקרבה לים התיכון היא מאפיין סביבתי דומיננטי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
המיקום החופי מציע גישה מיידית למספר חופים, כאשר Playa Malapesquera במרחק 229 מטרים בלבד ו-Playa de Santa Ana במרחק 588 מטרים. בנלמדנה מוכרת גם בזכות חופי דגל כחול שלה, המעידים על סטנדרטים גבוהים של ניקיון ומתקנים. מעבר לחופים, האזור עשיר בפעילויות פנאי. מספר מרכזי ספורט נמצאים בקרבת מקום, כולל מרכז קרח עירוני (0.6 ק"מ) ומועדוני מחבטים (1.0 ק"מ). לחובבי גולף ישנם מספר מגרשים במרחק נסיעה, כגון Golf Benalmadena Pitch& Putt (3.4 ק"מ) ו-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (4.9 ק"מ). קיומם של נקודות תצפית רבות משפר עוד יותר את ההערכה ליופי הטבעי של קו החוף והנוף הסובב.
219 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 46 mm |
| פברואר | 13.0°C | 33 mm |
| מרץ | 14.4°C | 96 mm |
| אפריל | 16.3°C | 44 mm |
| מאי | 19.6°C | 22 mm |
| יוני | 23.5°C | 7 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 5 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 65 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 62 mm |
| דצמבר | 13.0°C | 49 mm |
תלול
Ref: VL980920
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
HE
JA
UK
SR
EL
SL
LV
ID