דירה בת שלושה חדרי שינה הממוקמת באזור טורקברדה בבנלמדנה קוסטה, בקו ראשון לים התיכון. הנכס, שנבנה בשנת 2004, שוכן בסמיכות למלון אסטיבל ומציע נוף ישיר לים. הדירה כוללת טרסה פרטית והיא חלק ממתחם קטן המונה 24 יחידות דיור. המיקום מאפשר גישה רגלית ישירה לטיילת החוף ולשירותים האורבניים הקרובים. זהו נכס קיים שעבר שיפוצים, המשלב נוחות מגורים עם קרבה מיידית לסביבה החופית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס מצוי במרחק הליכה קצר מהים התיכון, בתוך סביבה אורבנית מבוססת בבנלמדנה קוסטה. תחנת הרכבת הקרובה נמצאת במרחק של כ-1.2 קילומטר, ונמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-9 קילומטרים בלבד. נקודות עניין אזוריות כמו פוארטו מרינה ומגרשי גולף נגישות בנסיעה קצרה. הגישה לכביש המהיר החופי מאפשרת ניידות נוחה לכיוון מאלגה ומרבלה.
הדירה מספקת מענה למשפחות הזקוקות לשטח מגורים של 112 מטר רבוע עם שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה. הקיום של טרסה גדולה ומטבח משופץ תומך באורח חיים הכולל אירוח ושהות בחללים חיצוניים. הקרבה למוסדות חינוך, מרכזי בריאות ושירותים יומיומיים כמו סופרמרקטים הופכת את השהות במקום לנוחה לצרכים השוטפים. מקום חניה פרטי בחניון תת-קרקעי מהווה פתרון לוגיסטי חשוב.
מדובר בנכס קיים שהוקם בשנת 2004 ונמצא כיום במצב של מוכנות מלאה למגורים. בשנים האחרונות בוצעו עבודות שיפוץ משמעותיות במטבח ובחדרי האמבטיה כדי לעדכן את התשתית הפנימית. הבניין יציב ומצויד במערכות חשמל ואינסטלציה תקניות לאותה תקופה. אין תכנון לפיתוח עתידי במתחם, והרכישה מאפשרת אכלוס מיידי ללא המתנה לתהליכי בנייה.
הנכס אינו כולל מתקני פנאי יוקרתיים כגון בריכה פרטית, ספא או חדר כושר, אלא השימוש הוא בבריכה המשותפת של המתחם. עקב המיקום בקו הראשון לים והפרש הגבהים, הגישה לחוף כרוכה בירידה בשיפוע של כ-7.3%, מה שעלול להקשות על אנשים עם מוגבלות תנועה קשה. המתחם אינו מגודר באופן המציע שמירה 24 שעות, אלא מסתמך על בקרת כניסה רגילה.
Ref: VL029000
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות דירה ראשית או דירת נופש בקרבה מיידית לחוף הים. שטח הדירה וחלוקת החדרים מספקים פתרון הולם למשפחות עם ילדים או זוגות המארחים אורחים באופן קבוע. המיקום מתאים גם לאנשים שמעדיפים להסתמך על הליכה או תחבורה ציבורית עבור חלק מהצרכים היומיומיים, בשל הנגישות הגבוהה לשירותים בסביבה. משקיעים המעוניינים בנכס להשקעה לטווח ארוך עשויים למצוא עניין בביקוש הקבוע לדירות חוף, אם כי יש לקחת בחשבון את עלות הכניסה הגבוהה. גם אנשים בגיל הפרישה המעוניינים בחיים ליד הים, אך מעדיפים בניין קטן ושקט ולא מתחם גדול וצפוף, ימצאו התאמה. עם זאת, עקב המדרגות והשיפוע, הנכס עשוי לא להתאים למי שיש לו מגבלות ניידות פיזית משמעותיות.
הדירה עברה תהליך שיפוץ ממוקד בשנים האחרונות, שהתמקד בעיקר במטבח ובחדרי האמבטיה. המטבח מצויד במכשירי חשמל מובנים הכוללים מדיח כלים, מכונת כביסה, מקרר, מיקרוגל ותנור, מה שמעיד על עדכון לסטנדרטים פונקציונליים מודרניים. חדרי האמבטיה שודרגו בציוד חדש כולל אמבטיות ומקלחות. רצפות הדירה ודלתות ההזזה הגדולות מספקות בידוד תרמי ואקוסטי בסיסי, אך יש לזכור שהבניין הוקם בשנת 2004 ולכן לא עומד בתקני היעילות האנרגטית החדשים ביותר. הנכס כולל מערכת מיזוג אוויר עם אפשרות לחימום וקירור, הכרחית לנוחות באקלים המקומי. חדרי השינה מצוידים בארונות מובנים ומאווררי תקרה, והחלונות כוללים תריסים חשמליים לשליטה באור ובחום. מצב הבניין הכללי הוא טוב, עם תחזוקה שוטפת של האזורים המשותפים.
מחיר הבסיס המבוקש עבור הדירה עומד על €685,000. סכום זה משקף את המיקום הייחודי בקו הראשון לים, את השטח הבנוי של 112 מטר רבוע ואת השיפוצים שבוצעו לאחרונה. בהשוואה לשוק המקומי, מחיר זה נמצא בפס הגבוה בשל הפרמייה הגאוגרפית של דירות חוף. עלויות נוספות שיש לבחון כוללות מיסים על רכישת נכס יד שנייה (ITP) והוצאות רישום. שוק השכירות באזור מציע פוטנציאל השקעה, במיוחד בעונה הגבוהה, אך ההחזר על ההשקעה תלוי בתפוסה השנתית. יש לבדוק את דמי הקהילה החודשיים המשולמים עבור תחזוקת הבריכה והגינון המשותפים.
המיקום בקו הראשון לים בבנלמדנה קוסטה יוצר אורח חיים המתואר בקרבה למים. הבוקרים מתחילים עם אור שמש על הטרסה הפרטית, הפונה לכיוונים דרום-מזרח ודרום-מערב, מה שמאפשר חשיפה לאור לאורך היום. המרחק הקצר לחוף, כ-300 מטר, מאפשר גישה מהירה לטיילת לאורך הים ולמסעדות החוף המקומיות. השכונה היא אורבנית ותוססת, עם זמינות גבוהה של שירותים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת בהליכה קצרה. התנועה באזור עשויה להשתנות בהתאם לעונות התיירות, כאשר בקיץ האזור עמוס יותר. השיפוע הטופוגרפי יוצר נוף מרומם אל הים, אך דורש הליכה במדרגות או בשבילים משופעים כדי להגיע למים. המתחם עצמו שקט יחסית בגלל מספר הדירות המועט, מה שמספק שלווה יחסית בתוך הסביבה התוססת.
הסביבה הקרובה לנכס מאופיינת בנגישות גבוהה לשירותים ולתשתיות. תחנת הרכבת בנלמדנה - ארויו דה לה מיל נמצאת במרחק של כ-1.2 קילומטר, המאפשרת קשר תחבורתי סדיר עם מאלגה והערים הסמוכות. ברדיוס של שני קילומטרים קיימים מאות מסעדות, בתי קפה וחנויות, מה שמעיד על אזור מסחרי פעיל. גם בתי ספר ומרכזי בריאות נגישים, כאשר בית החולים הקרוב נמצא במרחק 3.6 קילומטרים. עבור חובבי פעילות גופנית, קיימים מועדון טניס ובריכה עירונית בטווח קצר. הגישה לכבישים הראשיים נוחה בזכות הקרבה ל-N-340, אם כי בשעות העומס ייתכנו עיכובים בכבישים המובילים למרכז מאלגה. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-9 קילומטרים בלבד, דבר המקל על נסיעות בינלאומיות. האזור משורת על ידי מספר קווי אוטובוס, מה שמגדיל את האפשרויות לתחבורה ציבורית.
המפה מציגה את מיקום הדירה באזור טורקברדה, על קו החוף של בנלמדנה. ניתן לראות את הקרבה המיידית לחופים ולמלון אסטיבל. הכביש הראשי N-340 עובר מצפון לנכס ומספק נתיב תחבורה ראשי. הטופוגרפיה מדגימה את הירידה מהבניין לכיוון הים. נקודות ציון כמו פוארטו מרינה ומסלולי הגולף מסומנות ביחס למיקום המדויק של הנכס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בחלק המערבי של מפרץ מאלגה, בין העיר מאלגה ממזרח לפואנחירולה ממערב. בנלמדנה נחשבת לאזור מרכזי, המציע גישה שווה למרכז העסקים של מאלגה ולאזורי התיירות של מערב החוף. בהשוואה למרבלה, בנלמדנה קרובה יותר לעיר מאלגה ולנמל התעופה, מה שהופך אותה לבסיס לוגיסטי נוח יותר לנוסעים תכופים. הקרבה לטורמולינוס ולפואנחירולה מרחיבה את האפשרויות לקניות, בילויים ושירותים מעבר לגבולות העיר המקומית.
המרחק לחוף הים הקרוב ביותר, פלאיה דה סנטה אנה, הוא כ-300 מטר בלבד, מה שמגדיר את הדירה כנכס ישירות על החוף. חופים נוספים כמו פלאיה מלאפסקרה ולה קריחואלה נמצאים בטווח הליכה של עד קילומטר וחצי. עבור חובבי גולף, מגרשי הגולף 'גולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט' ו'קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס' ממוקמים במרחק של 3 עד 5 קילומטרים. העיר מאלגה נגישה בנסיעה של כ-20 דקות ברכב או ברכבת, ואילו מרבלה נמצאת במרחק של כ-30 דקות נסיעה לכיוון מערב. נמל התעופה של מאלגה נמצא בטווח קצר של כ-15 דקות נסיעה. המרינה המפורסמת פוארטו מרינה, המציעה מגוון רחב של בילויים ומסעדות, מרוחקת כ-10 דקות נסיעה.
| מרחק מהים | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בבנלמדנה הוא ים-תיכוני ממוזג, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7°C. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,888 שעות, מה שמבטיח אור שמש שופע ברוב ימות השנה. עונת הרחצה בים נמשכת כחמישה חודשים, בדרך כלל ממאי עד אוקטובר, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה של 35 מטר מעל פני הים, מה שמספק אוורור טבעי וניקוז טוב. השיפוע של הקרקע לכיוון הים עומד על כ-7.3%, דבר היוצר תחושה של פתיחות לנוף אך דורש הליכה בשבילים משופעים. רוחות הים מהכיוון הדרומי תורמות לקירור הטבעי של הדירה בחודשי הקיץ החמים. החורפים באזור נוטים להיות מתונים, מה מאפשר שימוש במרפסות ובטרסות לאורך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה קיימים מספר חופים המחזיקים בדגל הכחול, המעיד על איכות מים גבוהה ושירותים סניטריים תקינים. פלאיה דה סנטה אנה ופלאיה ביל ביל הן הקרובות ביותר, והן מציעות גישה נוחה לשירותי הצלה, מקלחות ומסעדות חוף. חוף מלאפסקרה, המרוחק מעט יותר, ידוע באורכו ובפעילות הספורטיבית המתקיימת בו. מתקני הגולף בסביבה מגוונים, החל ממגרש הפיץ' אנד פאט הקרוב ועד למגרשים גדולים יותר כמו מיגל אנחל חימנס. לאוהבי הספורט, קיימים מועדון הראקט (Club de Raqueta) ומרכז ספורט עירוני בטווח של קילומטר אחד. הטיילת החופית (Paseo Marítimo) מחברת את האזור עם חלקים אחרים של החוף ומשמשת נתיב להליכות, ריצה ורכיבה על אופניים.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם בחלק המערבי של מפרץ מאלגה, בין העיר מאלגה ממזרח לפואנחירולה ממערב. בנלמדנה נחשבת לאזור מרכזי, המציע גישה שווה למרכז העסקים של מאלגה ולאזורי התיירות של מערב החוף. בהשוואה למרבלה, בנלמדנה קרובה יותר לעיר מאלגה ולנמל התעופה, מה שהופך אותה לבסיס לוגיסטי נוח יותר לנוסעים תכופים. הקרבה לטורמולינוס ולפואנחירולה מרחיבה את האפשרויות לקניות, בילויים ושירותים מעבר לגבולות העיר המקומית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 62 mm |
| פברואר | 12.1°C | 64 mm |
| מרץ | 14.1°C | 53 mm |
| אפריל | 16.0°C | 36 mm |
| מאי | 18.2°C | 33 mm |
| יוני | 22.3°C | 7 mm |
| יולי | 25.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 71 mm |
תלול
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזורים כמו אסטפונה או מיחאס, דירה זו מציעה יתרון ברור של מיקום ישיר בקו הראשון לים. פרויקטים חדשים רבים נבנים במרחק רב יותר מהחוף ודורשים שימוש ברכב או הסעה להגעה לים. מחיר הבסיס של €685,000 עבור 112 מ"ר במיקום כזה משקף פרמיית מיקום משמעותית ביחס לשוק. בניגוד לשכונות הפנימיות של בנלמדנה או ארויו דה לה מיל, שם הנוף הוא עירוני או הררי, כאן הפוקוס הוא הים הפתוח. עם זאת, בהשוואה לפרויקטי יוקרה חדשים במרבלה, איכות הבידוד האקוסטי והתרמי עשויה להיות נמוכה יותר בשל שנת הבנייה 2004. המתחמים החדשים יותר מציעים לעיתים קרובות מתקני קהילה מגוונים יותר כגון חדר כושר פרטי או ספא, בעוד שבמתחם זה הדגש הוא על הבריכה והגינה. מבחינת השקעה, בנלמדנה נחשבת לשוק יציב עם ביקוש גבוה מתיירים ותושבים מקומיים, אך המחירים בה נמוכים באופן כללי מאלו באזור 'מייל הזהב' במרבלה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID