立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はトッレケブラーダ地区の海岸線に直接位置しています。標高35メートルの斜面に建っており、海からの眺望が確保されていますが、地形には傾斜があります。直近の周辺環境は都市化されており、海岸への直接的なアクセスが可能です。
3つの寝室と3つの浴室を備えたレイアウトは、複数の衛生設備を必要とする家族やグループに適しています。エアコンと改装されたキッチンは、気候管理と現代的な調理ニーズに対応します。セキュリティのある地下駐車場も利用可能です。
建物自体は2004年竣工ですが、このアパートメントでは最近、キッチンと浴室の改修工事が行われました。これにより、新築プロジェクトに伴う待機時間を必要とせずに、設備基準を現代的なレベルに更新しています。
この物件は新築開発案件ではありません。海岸まで近いものの、斜面に位置するため、ビーチに到達するまでには階段や坂道を利用する必要があります。一軒家ではなく、コミュニティの規模も小さいため、プール以外の大規模なリゾート施設は限られています。
Ref: VL029000
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、静かな内陸部よりも海への近接性を優先する世帯に適しています。3つのバスルーム付き寝室があるレイアウトは、家族間やゲストとのプライバシーが重要な状況に適合します。すでに完成しているため、新築の完成を待つ時間の制約がある購買者にも魅力的で、即時の入居が可能です。また、確立された観光地における賃貸投資を検討している購入者にも適していますが、季節による入居率の変動を考慮する必要があります。この立地は、徒歩での移動能力や、坂道の利用が可能であることを求めます。
このアパートメントには、食洗機、洗濯機、冷蔵庫、電子レンジ、オーブンなどの組み込み家電を備えた、最近改装されたキッチンがあります。これにより、購入直後の追加投資を削減できます。浴室も改装されており、メンテナンスが行き届いています。床や建具は2004年当時の建築基準に一致していますが、維持管理されています。遮光ロールシャッターとシーリングファンが設置されており、エアコンは暖房と冷房の両方の機能を提供します。20平方メートルのプライベートテラスは、南東から南西を向いており、日当たりと海風のバランスを確保しています。
価格は685,000ユーロからとなっています。これは112平方メートルの広さと海岸の最前列という立地を反映しています。1平方メートルあたりの価格は約6,116ユーロと計算されます。トッレ・デル・マールやミハスの比較例と比較すると、この価格帯は高めですが、これはベナマルデナ・コスタにおける特別な海frontロケーションによるものと考えられます。
ここでの生活は、海に隣接する住宅地で暮らすことを意味します。海岸までの距離が約300メートルであることは、朝のルーチンに影響を与えます。ベナマルデナ・コスタは賑やかな海岸地域であり、7.3パーセントの勾配は、海へ向かう時は下り坂ですが、帰宅時は上り坂となることを示しています。南東から南西を向くテラスは、一日の大半を通して日当たりを確保できます。海岸の最前列に位置するため、波の音が絶えず聞こえる環境です。近くにはホテルやレストランがあり、通年観光客や居住者が往来しています。日常の買い物は徒歩圏内で可能であり、車を持たずに生活できるインフラが整っています。スペインの「チリンギート（海辺のバル）」文化を日常的に体験できるエリアです。
この立地は高い徒歩移動の容易さを提供します。スーパーマーケットは300メートル以内、薬局は200メートル以内にあり、車なしで日常の買い物を済ませることが可能です。ベナマルデナの海岸遊歩道は散歩やサイクリングにアクセスしやすいです。しかし、周辺の都市化は密度が高く、活気があります。空港まで9キロメートルと車で短時間でアクセスできます。鉄道駅（アロヨ・デ・ラ・ミエル）までは1.2キロメートルであり、マラガやフエンヒローラへの接続を提供しています。周囲にはレストラン、銀行、カフェなど多くのサービス施設が集積しており、生活必需品への利便性が非常に高いです。
地図は、トッレケブラーダ地区の海岸線に隣接する物件を示しています。A-7高速道路は内陸側に並走しています。道路と海の間には都市の密度が見て取れ、マリーナは西側に位置しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ベナマルデナ・コスタは、コスタ・デル・ソルの中央に位置しています。東にマラガ市、西にフエンヒローラやマルベージャを挟むロケーションにあり、海岸沿いの探索拠点として機能します。マラガの東部地域よりも開発・観光化が進んでいますが、ヌエバ・アンダルシアほど排他的ではありません。この中央位置は、主要なインフラと観光施設へのアクセスの良さを意味します。
プラヤ・デ・サンタ・アナまでの距離は300メートルです。マラガ空港までは直線距離で約9キロメートル、車で約15分です。マラガ市内中心部までは17キロメートル離れています。ベナマルデナ・ピッチ＆パットなどのゴルフコースまでは3.6キロメートルです。マルベージャは34キロメートルの距離にあります。近隣のAP-7高速道路へのアクセスにより、地域間の移動が容易です。海岸へのアクセスは近いですが、7.3パーセントの勾配があるため、移動の容易さに影響を与える可能性があります。
| ビーチまでの距離 | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高は海抜35メートルです。気候は平均気温12〜26度、年平均気温は18.7度です。海水温が20度以上になる水泳シーズンは5ヶ月間続き、年間の日照時間は3,888時間と多くなっています。斜面は自然な換気をもたらしますが、移動にはある程度の体力を要します。テラスの向きにより、日当たりが確保されており、屋外での生活時間を長くすることが可能です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチはプラヤ・デ・サンタ・アナ（300メートル）です。ビーチには「チリンギート（海辺のバル）」が設置されています。ベナマルデナ・プエルト・マリーナまで車で約10分の場所にあり、レジャーやナイトライフを楽しむことができます。半径5キロメートル以内には、ピッチ＆パットやミゲル・アンヘル・ヒメネス・コースなどのゴルフオプションがあります。クラブ・デ・ラケータなどのスポーツセンターも近くにあり、テニスやその他のアクティビティにアクセスできます。
出典: OpenStreetMap
ベナマルデナ・コスタは、コスタ・デル・ソルの中央に位置しています。東にマラガ市、西にフエンヒローラやマルベージャを挟むロケーションにあり、海岸沿いの探索拠点として機能します。マラガの東部地域よりも開発・観光化が進んでいますが、ヌエバ・アンダルシアほど排他的ではありません。この中央位置は、主要なインフラと観光施設へのアクセスの良さを意味します。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.7°C | 62 mm |
| 2月 | 12.1°C | 64 mm |
| 3月 | 14.1°C | 53 mm |
| 4月 | 16.0°C | 36 mm |
| 5月 | 18.2°C | 33 mm |
| 6月 | 22.3°C | 7 mm |
| 7月 | 25.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.8°C | 9 mm |
| 10月 | 19.0°C | 52 mm |
| 11月 | 15.1°C | 77 mm |
| 12月 | 12.4°C | 71 mm |
急勾配
トッレ・デル・マールのAquamar（269,950ユーロ）やミハスのLantana Residencial（205,000ユーロ）と比較すると、このプロジェクトの価格（685,000ユーロ）は大幅に高くなっています。この価格差は主に立地によるものです。ベナマルデナ・コスタは、トッレ・デル・マール（東部）と比較して、より確立されたコスタ・デル・ソル西部のロケーションにあります。さらに、この物件は海岸の最前列に位置していますが、比較対象のプロジェクトはおそらく内陸部の住宅地です。海岸の最前列の立地の希少性により、1平方メートルあたりの価格は高くなっています。AquamarとEthernaは新築物件ですが、こちらは2004年築の中古物件（ただし改装済み）です。2004年竣工であることは、新築プロジェクトのような建設段階とは対照的に、すでに定着したコミュニティが存在することを意味します。
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