דירת קרקע בת שלושה חדרי שינה הממוקמת בשכונת לומאס דה מנה בבנלמדנה קוסטה. הנכס, שנבנה בשנת 2003, מציע שטח חיים של 66 מ"ר ונמצא במרחק הליכה קצר מהים. מחיר השוק מתחיל מ-350,000 יורו. הבית כולל מרפסת מקורה וגישה לבריכה משותפת. המיקום העירוני מספק נגישות גבוהה לשירותים יומיומיים כמו מסעדות וחנויות. זהו נכס מוכן למגורים באזור מבוקש.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, הנכס בבנלמדנה מציג נקודת מחיר משמעותית יותר למ"ר. אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-269,950 יורו) מציע מחיר נמוך יותר, אך ממוקם מזרחה יותר, באזור פחות מרכזי עבור תיירים בינלאומיים בהשוואה לבנלמדנה. לנטנה רזידנסיאל במיחאס (החל מ-205,000 יורו) הוא זול יותר באופן ניכר, אך מתאפיין לעיתים קרובות כאזור מגורים פרברי יותר עם פחות חיי לילה, בעוד שבנלמדנה קוסטה מציעה את האווירה התוססת האופיינית לחוף הספרדי. אתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-239,000 יורו) הוא נכס חדש יותר, אך שוכן בקצה המערבי של החוף, דבר המגביל את הגישה המהירה למאלגה ולשדה התעופה שלה. היתרון התחרותי של נכס זה הוא המיקום המרכזי בקוסטה דל סול, המאפשר הן נוחות עירונית והן קרבה לים, מה שמצדיק את פרמיות המחיר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בבנלמדנה קוסטה, במרחק של כ-300 מטרים מפלאיה דה סנטה אנה. גובה הקרקע הוא 35 מטר מעל פני הים, כאשר השיפוע לכיוון החוף עומד על 7.3 אחוז. האזור מאופיין כסביבה עירונית עם צפיפות שירותים גבוהה ונגישות הליכה למתקנים שונים.
הפריסה מציעה שלושה חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה בתוך 66 מ"ר, דבר המתאים למשפחות קטנות או לזוגות הזקוקים למרחב נוסף. המרפסת מאפשרת שטח חיצוני למחיה. הנכס כולל גישה לבריכת שחייה משותפת, המשרתת את צרכי הפנאי של הדיירים במהלך חודשי הקיץ.
הבניין הושלם בשנת 2003, מה שמציב אותו כנכס משומש במצב מצוין. אין שלבי בנייה עתידיים הממתינים לביצוע. הנכס זמין לאכלוס מיידי, ללא המתנה לתהליכי פיתוח או השלמת תשתיות חדשות. זהו פתרון דיור מוכן למגורים.
שטח המגורים מוגבל ל-66 מ"ר עבור שלושה חדרי שינה, דבר שעלול להרגיש צפוף בהשוואה לסטנדרטים חדשים יותר. הנכס אינו כולל גינה פרטית, אלא שימוש בשטחים משותפים בלבד. השיפוע של 7.3% בכיוון החוף עלול להצריך מאמץ פיזי בחזרה מהים.
נכס זה מתאים למצבים שבהם נדרשת מעורבות מיידית, כגון משפחות המבקשות לעבור דירה בטווח הקצר בלי להמתין לפרויקטים חדשים שעדיין בבנייה. הוא משרת משקיעים המחפשים פוטנציאל השכרה באזור תיירותי מבוקש, שבו הקרבה לחוף ולמרינה מהווה יתרון תחרותי. תושבי קבע שרוצים ליהנות מחיי עיר קרוב למאלגה (17 ק"מ), אך עם גישה ישירה לים, עשויים למצוא בו פתרון מתאים. גם חובבי גולף יכולים ליהנות מהקרבה למגרשים כמו בנלמדנה פיץ' אנד פאט. הגודל הקומפקט של הדירה יכול להתאים לזוגות פנסיונרים המעדיפים פחות תחזוקה.
הנכס, שנבנה ב-2003, מצטיין במצב שמור. הסיום כולל מטבח מאובזר לחלוטין וארונות בנויים בחדרי השינה, מה שחוסך את הצורך ברכישת רהיטים בסיסיים. הבית מצויד במערכת מיזוג אוויר לחימום וקירור, הכרחית באקלים המקומי. חיבור לסיבים אופטיים ו-Wi-Fi זמין, התומך בדרישות העבודה מהבית. המרפסת, הכוללת חלק מקורה עם דלתות זכוכית הזזה, מאפשרת שימוש בחלל החיצוני לאורך כל השנה תוך הגנה מפני השמש הישירה. הגימור בחדר האמבטיה הראשי הוא אנ-סוויט, מה שמוסיף פרטיות. רמת האיכות תואמת סטנדרטים של תחילת שנות ה-2000, עם תחזוקה שנשמרה לאורך השנים.
מחיר השוק המדווח מתחיל מ-350,000 יורו. המחיר למ"ר עומד על כ-5,300 יורו, נתון המשקף את הביקוש באזור בנלמדנה קוסטה בהשוואה לפרויקטים במיקומים מרכזיים פחות כמו אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-269,950 יורו) או לנטנה במיחאס (החל מ-205,000 יורו). כנכס יד-שנייה מ-2003, המחיר כולל לרוב את הרהיטים וציוד המטבח המלא, מה שמפחית את עלויות התחלת המגורים. זמינות הנכס מיידית, ללא תקופת המתנה של בנייה חדשה.
המיקום בבנלמדנה קוסטה מאופיין בסגנון חיים אורבני ער, עם גישה מהירה לצרכים יומיומיים. סופרמרקט נמצא במרחק של פחות מ-300 מטר, ובית מרקחת בקרבת מקום מאוד (176 מטר). רדיוס של שני קילומטרים מכיל כ-192 מסעדות וקפאים רבים, מה שמעיד על עושר קולינרי ופעילות תרבותית גבוהה. הקרבה לחוף מאפשרת טיולים יומיים רגילים, אם כי יש לקחת בחשבון את השיפוע בחזרה לבית. חיי הלילה והאווירה בקיץ הם תוססים בשל ריבוי התיירים באזור. עבור משפחות, קיימת בית ספר יסודית אחת בסביבה הקרובה. הבריכה המשותפת משמשת כמרכז חברתי בתוך המתחם. זוהי סביבה המתאימה לאלו המעדיפים שהשירותים יהיו במרחק הליכה קצר.
התשתית בסביבה מפותחת ומגוונת. במרחק הליכה קצר (כ-1.2 ק"מ) נמצאת תחנת הרכבת בנלמדנה - ארויו דה לה מיאל, המספקת קשר רכבתי למאלגה ולפואנגירולה. ישנן 7 קווי אוטובוס וכ-50 תחנות תחבורה ציבורית בסביבה הקרובה, המקלים על התניידות ללא רכב פרטי. הגישה לנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מהירה יחסית (8.8 ק"מ בקו אווירי). שירותי הבריאות כוללים בית חולים במרחק של 3.6 ק"מ ובתי מרקחת רבים בקרבה מיידית. הצפיפות הגבוהה של מוסדות כלכליים (22 בנקים ברדיוס 2 ק"מ) ומסעדות הופכת את השגרה לנוחה. עם זאת, יש לצפות לרמת רעש עירונית ולעומס תנועה בחודשי הקיץ בשל האופי התיירותי של בנלמדנה.
המפה מציגה את הקרבה המיידית של הנכס לקו החוף ולפלאיה דה סנטה אנה. ניתן לראות את המיקום היחסי בין תחנת הרכבת בארויו דה לה מיאל לבין הים, כמו גם את פני השטח המשתפלים לכיוון החוף. הסימון מדגיש את צפיפות המבנים והנתיבים העירוניים באזור לומאס דה מנה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם במרכז חלקה המערבי של קוסטה דל סול, בין הערים הגדולות מאלגה ופואנגירולה. מיקום זה נחשב לאסטרטגי מכיוון שהוא מאפשר גישה שווה לתשתיות של מאלגה הבירה האזורית, תוך שמירה על אופי קיט של עיירת חוף. קו הרכבת החופי (Cercanías) עובר בקרבה ומחבר את האזור ישירות למרכז מאלגה ולנמל התעופה. זהו אזור מבוקש המשלב נוחות אורבנית עם תיירות.
המרחק לחוף הים הוא יתרון מרכזי, כאשר פלאיה דה סנטה אנה נמצאת במרחק של 300 מטר בלבד, ופלאיה מלאפסקרה בכ-660 מטר. הערים הגדולות נגישות בנסיעה קצרה: מאלגה במרחק 17 ק"מ ומרבייה ב-34 ק"מ. עבור חובבי גולף, מגרש בנלמדנה פיץ' אנד פאט נמצא במרחק של 3.6 ק"מ, וקמפו דה גולף מיגל אנחל חימנז ב-4.4 ק"מ. הנמל הימי בפואנגירולה נמצא בטווח של 10 ק"מ. הגישה לכבישים הראשיים המובילים לנמל התעופה (כ-9 ק"מ) מהירה, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות תכופות.
| מרחק מהים | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7°C. כמות שעות השמש השנתית מגיעה לכ-3,888, מה שמבטיח אור טבעי שופע. עונת הרחצה נמשכת כחמישה חודשים, שבהם טמפרטורת המים עולה על 20°C. גובה הנכס, 35 מטר מעל פני הים, מספק אוורור טוב מבלי להיות רחוק מספיק כדי להפחית משמעותית את הלחות. השיפוע הטופוגרפי של 7.3% מאפשר נופים פתוחים יותר לכיוון הים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בסביבה הקרובה, כמו פלאיה דה סנטה אנה ופלאיה דה ביל ביל, הם חופים עירוניים מתוחזקים המציעים שירותים מלאים. חוף ביל ביל מזוהה עם מבנה היסטורי אופייני. לרווחי ספורט, קיים מרכז טניס (Club de Raqueta) במרחק של פחות מקילומטר ובריכה עירונית במרחק 3.4 ק"מ. נקודות תצפית כמו מירדור לוס קניונס מציעות נופים של החוף וההרים. המרינה של בנלמדנה, המפורסמת בחיי הלילה שלה, נגישה בקלות ומציעה שיט, קניות ואפשרויות בילוי.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם במרכז חלקה המערבי של קוסטה דל סול, בין הערים הגדולות מאלגה ופואנגירולה. מיקום זה נחשב לאסטרטגי מכיוון שהוא מאפשר גישה שווה לתשתיות של מאלגה הבירה האזורית, תוך שמירה על אופי קיט של עיירת חוף. קו הרכבת החופי (Cercanías) עובר בקרבה ומחבר את האזור ישירות למרכז מאלגה ולנמל התעופה. זהו אזור מבוקש המשלב נוחות אורבנית עם תיירות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 62 mm |
| פברואר | 12.1°C | 64 mm |
| מרץ | 14.1°C | 53 mm |
| אפריל | 16.0°C | 36 mm |
| מאי | 18.2°C | 33 mm |
| יוני | 22.3°C | 7 mm |
| יולי | 25.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 71 mm |
תלול
Ref: VL168415
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID