דירה חדשה בבנלמדנה קוסטה הכוללת 98 מ"ר של שטח מגורים עם 3 חדרי שינה. הנכס ממוקם באזור אורבני סמוך לקו החוף. מצב הבנייה מוגדר כהושלם, כאשר הבניין מציע נוף לבריכה המשותפת ולסביבה העירונית. המיקום מאפשר גישה רגלית למתקנים שונים ולחוף הים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן במרחק של 300 מטר מחוף פלאיה דה סנטה אנה, בתוך אזור מסחרי עם גישה ישירה לרחובות ראשיים ולמרינה. הקרבה לים ולנקודות העניין המרכזיות בבנלמדנה מאפיינת את המיקום הגיאוגרפי של הנכס.
הפריסה הפנימית מציעה שלושה חדרי שינה, המתאימה למשפחות או לקבוצות. קיומה של מרפסת מקורה מרחיבה את אפשרויות השימוש בחלל החיצוני. מערכת מיזוג אוויר מותקנת מראש עונה על הצורך בבקרת אקלים במהלך השנה.
הבנייה מוגדרת כהושלמה, מה שמאפשר כניסה מיידית למגורים ללא תלות בלוחות זמנים עתידיים. הנכס כולל מתקנים מודרניים כגון מעלית ובריכה משותפת, התואמים את תקני הבנייה החדשים באזור.
הדירה אינה כוללת גינה פרטית. הטופוגרפיה באזור מאופיינת בשיפוע משמעותי של 7.3% לכיוון הים, דבר שעלול להקשות על הניידות לאנשים עם מוגבלויות תנועה. המיקום באזור מסחרי ותיירותי עלול להיות רועש בשעות השיא.
Ref: VL383748
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
פרופיל זה מתאים למשקי בית המעדיפים חיים אורבניים ערים על פני שקט כפרי. זוהי אפשרות מתאימה עבור משפחות המחפשות דיור קבוע או בסיס לחופשות תכופות, הכולל מספיק חדרי שינה לאירוח. הנכס מתאים גם לאנשים שאינם מעוניינים בהחזקת רכב פרטי לצרכים יומיים בשל הנגישות הגבוהה לשירותים.
הדירה כוללת ארונות קיר מובנים ומטבח מאובזר במלואו, מה שמפחית את הצורך בהשקעה נוספת לאחר הרכישה. התקנת מוקדמת של מיזוג אוויר מצביעה על תשתית מודרנית. החלונות הגדולים, כפי שמתואר בתמונות, נועדו לנצל את האור הטבעי, אם כי יש לקחת בחשבון את חום השמש בקיץ בהיעדר בידוד תרמי מפורט בנתונים.
מחיר הבקשה המתחיל הוא 560,000 אירו. מחיר זה מתרגם לכ-5,700 אירו למטר רבוע, שהוא שיעור העולה על הממוצע בבנלמדנה. הפרמייה המחירית נובעת מהיותו בניין חדש, הקרבה למרינה ולחוף, וגודל הדירה המשפחתי. הזמינות תלויה במלאי הנוכחי בבניין.
המיקום מציע צפיפות גבוהה של שירותים ונוחות במרחק הליכה. סופרמרקטים ובתי מרקחת נגישים בטווח של 300 מטר, מה שמקל על ניהול שגרת יומיום ללא רכב. עם זאת, השיפוע התלול בדרך לחוף דורש מאמץ פיזי בחזרה מהים. אורח החיים המקומי כולל טיולים רגליים לאורך הטיילת ובילויים במסעדות החוף. המרינה הקרובה משמשת כמוקד מרכזי לפעילות פנאי ובילוי, אך גם מביאה איתה תנועת תיירים עונתית.
הסביבה הקרובה עשירה במתקנים, עם 192 מסעדות ו-28 בתי מרקחת ברדיוס של 2 ק"מ. נתונים אלו מצביעים על צפיפות גבוהה של שירותים ואפשרויות בילוי. הקישוריות הציבורית חזקה עם 7 קווי אוטובוס ותחנת רכבת במרחק 1.2 ק"מ, המאפשרים נסיעות למאלגה ולפואנטה. האופי המסחרי של האזור מבטיח נוחות אך עלול לפגוע בפרטיות.
המפה ממחישה את הקרבה המיידית של הפרויקט לקו החוף ולמרינה של בנלמדנה. ניתן לראות את הצפיפות הבנויה בסביבה הקרובה ואת השיפוע הטופוגרפי כלפי מטה לכיוון הים, המשפיע על תצפית ונגישות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה קוסטה ממוקמת בין הערים הגדולות מאלגה (17 ק"מ) ומרבייה (34 ק"מ). מיקומה המרכזי בקוסטה דל סול הופך אותה לבסיס נוח לגישה לשתי הערים הללו באמצעות הכביש המהיר AP-7 או קו הרכבת החופי. זהו אזור מעבר מרכזי המשלב תיירות עם מגורים.
נמל התעופה של מאלגה ממוקם במרחק של 8.8 ק"מ בלבד, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות תכופות. מגרשי גולף, כגון גולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט, נמצאים בטווח של 3.6 ק"מ. החופים הם נגישים בהליכה, כאשר החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה סנטה אנה, נמצא במרחק 300 מטר.
| מרחק מהים | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מ-3,888 שעות שמש בשנה, עם טמפרטורה ממוצעת של 18.7 מעלות צלזיוס. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, מה שמאפשר שימוש ממושך במתקני החוף. גובה הנכס, 35 מטר מעל פני הים, תורם לאוורור טבעי. הכיוון דרום-מערב של הדירה מבטיח חשיפה לאור אחר הצהריים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף פלאיה דה סנטה אנה, הממוקם במרחק 300 מטר, הוא נקודת הגישה הימית הקרובה ביותר. בסביבה הקרובה נמצאים מספר מרכזי ספורט, כגון מועדון הרקטה והבריכה העירונית, המציעים אפשרויות פעילות גופנית מחוץ לחוף. המרינה הסמוכה מספקת אפשרויות לפעילויות ימיות ובילוי במסעדות.
מקור: OpenStreetMap
בנלמדנה קוסטה ממוקמת בין הערים הגדולות מאלגה (17 ק"מ) ומרבייה (34 ק"מ). מיקומה המרכזי בקוסטה דל סול הופך אותה לבסיס נוח לגישה לשתי הערים הללו באמצעות הכביש המהיר AP-7 או קו הרכבת החופי. זהו אזור מעבר מרכזי המשלב תיירות עם מגורים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 62 mm |
| פברואר | 12.1°C | 64 mm |
| מרץ | 14.1°C | 53 mm |
| אפריל | 16.0°C | 36 mm |
| מאי | 18.2°C | 33 mm |
| יוני | 22.3°C | 7 mm |
| יולי | 25.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 71 mm |
תלול
בהשוואה לפרויקט Aquamar בטורה דל מאר המתחיל ב-269,950 אירו, פרויקט זה נמצא בטווח מחירים גבוה באופן ניכר. הפער נובע מהמיקום הפרימיום בבנלמדנה קוסטה, הקרוב יותר למרכזים המטרופוליטניים של מאלגה, בניגוד לאזורים המזרחיים יותר. גם בהשוואה ל-Lantana Residencial במיחאס, המחיר למ"ר כאן גבוה יותר, מה שמשקף את הערך המוסף של דירה חדשה באזור אורבני סמוך לים, בניגוד לפרויקטים בפרברים הפנימיים יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID