立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はベナマデナ・コスタの市街地に位置し、プエルト・マリーナおよび近くの砂浜まで約4分（約300メートル）の距離にあります。標高35メートルの場所にあり、日常的な買い物や飲食店へのアクセスに便利な商業地域内に含まれています。周辺は都市化されたエリアであり、公共交通機関や観光施設への接続も良好です。
98平方メートルの広さを持つこのレイアウトは、3つの寝室と2つの浴室を備えており、家族や複数人の居住者に対応可能です。設備の整ったキッチンと明るいリビングダイニングエリアは、日常の居住機能を網羅しています。南西向きのオrientatieは、室内への自然光の確保に寄与する設計となっています。
この建物は新築物件として分類され、工事は完了済みの状態です。空調設備はあらかじめ設置されており、省エネ基準を満たすように設計されています。共用設備にはプールが含まれており、エレベーターも完備されています。建物全体が現代的な基準で建設されており、メンテナンスの必要性が低い状態で引き渡されます。
この物件は専用の庭を提供しておらず、屋外空間は共用プールと覆いのあるテラスに限られます。立地は商業地域内にあるため、周辺環境の騒音や活気は避けられません。また、海面標高35メートルから海岸への移動には約7.3%の勾配があるため、徒歩での移動には若干の起伏があり、平坦な道のみを求める場合には注意が必要です。
Ref: VL383748
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、海岸線へのアクセスと都市的な利便性のバランスを重視する状況に適しています。マラガ市（約17km）や国際空港（約9km）への距離が比較的近いため、定期的に移動が必要なビジネスパーソンや、空港へのアクセスを重視する所有者にとって機能的な選択肢となります。また、徒歩でスーパーマーケットや薬局、レストランにアクセスできる環境は、車に依存せずに生活を完結させたい居住者に適しています。家族構成の場合、近隣には複数の学校があり、ベナマデナ・パロマ公園のようなレクリエーションエリアも近いため、子供のいる家庭のニーズにも応えます。夏場に海辺を楽しみたいが、冬場も都市機能が完全に稼働している場所を希望する投資家や、セカンドホーム所有者にとっても、1年を通じてサービスが提供されるこのロケーションは実用的です。ゴルフ愛好家に対しては、数キロ圏内に複数のコースがある点も利点となります。
この新築アパートメントは、現代的な基準に基づいて建設されています。キッチンは完全に設備されており、リビングエリアは自然光を最大限に取り込むための大きな窓を特徴としています。内装には造り付けのクローゼットが装備されており、収納スペースの確保が考慮されています。気候制御システムとしては、空調（冷暖房）があらかじめ設置されており、ベナマデナの気候に合わせて室内温度を管理できます。建物内にはエレベーターがあり、各階へのアクセスが容易になっています。共用部分にはコミュナルプールが設けられており、メンテナンスは建物管理によって行われます。建築構造は南西および西向きのオrientatieをとっており、午後の日差しを取り込む設計です。これにより、テラスや室内は夕方まで明るい環境を保ちます。建物自体はエネルギー効率に配慮した設計となっており、新しい建築基準に準拠しています。
この物件の価格は560,000ユーロからとなっており、3寝室、98平方メートルのタイプが基準となります。ベナマデナ・コスタの沿岸部における新築物件としての価格設定は、周辺の地域と比較すると中間から高い水準に位置します。例えば、トーレ・デル・マールやミハスの類似プロジェクトと比較すると、価格帯は上昇傾向にあります。これは、海岸およびマリーナへの直近の立地と都市部の利便性を反映しています。価格は市場状況や具体的なフロアプラン、向きによって変動する可能性があります。
この場所は、ベナマデナ・コスタの海岸線に近い都市環境の中にあります。1日を通して、近くの「チリンギト」（海辺のバー）での食事や、プエルト・マリーナへの散歩が日常の一部となります。市街地中心部に位置するため、スーパーマーケットやカフェ、レストランへの移動に車を必要としません。気候は年間を通じて安定しており、平均気温は18.7度、年間の日照時間は約3,888時間です。これにより、屋外での活動やテラスでの時間が重要な要素となります。夏場は海水温度が20度以上となる約5ヶ月間、水泳やマリンスポーツが可能です。周辺には多くの観光客や居住者がいるため、エネルギッシュな雰囲気が漂いますが、ベナマデナ＝アロヨ・デ・ラ・ミエルの駅まで1.2kmと近く、鉄道を利用してマラガ市中心部へアクセスすることも容易です。日常の買い物からレジャーまで、徒歩圏内で完結する生活スタイルが可能なエリアです。
このエリアは、生活インフラが高度に整備された都市部の特徴を持っています。半径2km以内には約192軒のレストラン、28軒の薬局、22軒の銀行があり、日常的なニーズはすぐ近くで満たされます。公共交通機関は充実しており、約50のバス停と7つの路線がエリアをカバーしており、車を持たない場合でも移動はスムーズです。最寄りの鉄道駅であるベナマデナ＝アロヨ・デ・ラ・ミエルまでは1.2km、エル・ピニージョ駅までは2.0kmであり、これらを利用してマラガ市内へ鉄道でアクセス可能です。医療機関については、3.6kmの距離に病院があり、緊急時のアクセスも確保されています。周辺には多くのカフェや商店が集積しており、都市生活の利便性が高い一方で、海岸線への近接性が保たれています。
地図は、ベナマデナ・コスタの市街地における物件の位置を示しています。プエルト・マリーナの南側と海岸線の間に位置し、主要な道路（N-340）からアクセス可能なエリアです。最寄りの鉄道駅や周辺の公園、ビーチの位置関係を確認することができます。海抜35メートルの地点にあり、周囲は住宅および商業施設が混在しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ベナマデナ・コスタは、マラガ市の西側約17kmに位置する沿岸リゾート地帯の一部です。東側はトルレモリノス、西側はフエンヒローラ（10km）と接しており、これらの都市と連続した都市圏を形成しています。この位置は、マラガという大都市の経済・文化的インフラへのアクセスを維持しながら、沿岸部のリゾートライフを享受する「中間地点」として機能します。
主要な施設への距離は、この物件の価値を定義する重要な要素です。最寄りのビーチであるサンタ・アナ（Playa de Santa Ana）までは直線距離で300メートル、マラペスクエラ（Playa Malapesquera）までは663メートルです。徒歩でのビーチアクセスが可能です。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは約8.8km（直線距離）、車でおおむね15〜20分の位置にあります。マラガ市の中心部までは17km、マルベヤまでは34km離れています。ゴルフ施設へのアクセスも良好で、ベナマデナ・ピッチ＆パットまでは3.6km、ミゲル・アンヘル・ヒメネス・ゴルフコースまでは4.4kmです。
| ビーチまでの距離 | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この立地は地中海性気候に恵まれており、年間の平均気温は18.7度、年間日照時間は約3,888時間に達します。これは、年間を通じて屋外活動が可能であることを意味します。海水温が20度を超える期間は年間約5ヶ月間あり、5月から10月にかけては水泳やビーチアクティビティに適した環境です。物件は海抜35メートルの高さに位置しており、海からの湿気や過度な暑さを軽減する効果があります。ただし、海岸線への下り坂は約7.3%の勾配があるため、地形は平坦ではありません。周囲は都市化されていますが、近くにはミラドール・ロス・カニョネス（Mirador Los Cañones）などの展望地点があり、海岸線の景色を楽しむことができます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
ベナマデナ・コスタのビーチは、地域の主要なレクリエーションエリアです。近隣のサンタ・アナやビル・ビル（Bil Bil）ビーチは、設備が整った砂浜であり、夏場は地元住民や観光客で賑わいます。これらのビーチは「チリンギト」と呼ばれる海辺のレストランが点在しており、食文化の一部となっています。ゴルフに関しては、ベナマデナ・ピッチ＆パット（3.6km）やミゲル・アンヘル・ヒメネス（4.4km）などのコースが近く、ゴルフ愛好家にとって利便性の高いエリアです。また、クラブ・デ・ラケタ（Club de Raqueta）などのスポーツセンターも1km圏内にあり、テニスやその他のスポーツを行う施設も利用可能です。
出典: OpenStreetMap
ベナマデナ・コスタは、マラガ市の西側約17kmに位置する沿岸リゾート地帯の一部です。東側はトルレモリノス、西側はフエンヒローラ（10km）と接しており、これらの都市と連続した都市圏を形成しています。この位置は、マラガという大都市の経済・文化的インフラへのアクセスを維持しながら、沿岸部のリゾートライフを享受する「中間地点」として機能します。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.7°C | 62 mm |
| 2月 | 12.1°C | 64 mm |
| 3月 | 14.1°C | 53 mm |
| 4月 | 16.0°C | 36 mm |
| 5月 | 18.2°C | 33 mm |
| 6月 | 22.3°C | 7 mm |
| 7月 | 25.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.8°C | 9 mm |
| 10月 | 19.0°C | 52 mm |
| 11月 | 15.1°C | 77 mm |
| 12月 | 12.4°C | 71 mm |
急勾配
この物件の価格設定（560,000ユーロから）は、周辺のエリアにある他の新築プロジェクトと比較すると顕著に高い水準にあります。例えば、トーレ・デル・マールの「Aquamar」は269,950ユーロから、ミハスの「Lantana Residencial」は205,000ユーロから提供されています。この価格差は、主にベナマデナ・コスタの立地の特殊性と、プエルト・マリーナへの近接性に起因しています。トーレ・デル・マールやエステポナ（Etherna Homes 2：259,000ユーロ〜）と比較して、ベナマデナ・コスタはマラガ空港への距離がより近く（約9km）、インフラが高度に整備された成熟したリゾートエリアです。ミハスがより静寂な丘陵地帯の住宅地であるのに対し、ここは活気ある海岸沿いの都市部です。したがって、価格には単なる居住スペースだけでなく、「海への即時アクセス」と「都市機能の集積」という付加価値が含まれています。
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