הנכס הוא סטודיו משופץ בגודל 30 מ"ר הממוקם בבנלמדנה קוסטה, בקו הראשון לים. הבניין, שהוקם בשנת 1985, עובר שימוש מחודש כדירת נופש או נכס השקעה. המיקום מאפשר גישה ישירה לחיים האורבניים של העיר ולחוף הים, תוך שמירה על פרטיות יחסית בתוך מתחם מגורים גדול. הנכס מיועד לאוכלוסייה המחפשת פתרון דיור קומפקטי באזור סופר-מרכזי לאורך הקוסטה דל סול. התשתית הקיימת במקום משרתת הן את הדיירים הקבועים והן את התיירים הרבים הפוקדים את האזור במהלך השנה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרחק של 229 מטרים בלבד מפלאיה מלאפסקרה, בתוך אזור אורבני צפוף. המתחם נמצא בסמוך לכביש הראשי N-340 ולטיילת החוף, מה שמספק קישוריות גבוהה. הגישה לשירותים יומיומיים כגון מכולת ובתי מרקחת היא בטווח הליכה קצר.
הסטודיו מתאים ליחידים או זוגות המעוניינים בדירה קלה לתחזוקה ללא מטרד של גינה. השטח המצומצם דורש ארגון יעיל של המרחב האחסון. היעדר חדרי שינה נפרדים מגדיר את השימוש בנכס כמתאים לשהיות קצרות או מגורים זמניים.
מדובר בבניין קיים שהושלם בשנת 1985 ועבר שיפוץ מקיף בשלב מאוחר יותר. הנכס מוצע כמוכן למגורים מידית. השיפוץ כלל עדכון של פנים הדירה, המטבח והמערכות הטכניות כגון מיזוג האוויר.
הנכס אינו מציע חדר שינה נפרדית, והמחיצות פנימיות מוגבלות. אין חניה פרטית צמודה, אלא חניה קהילתית בלבד. שטח הבניין הוא משנות ה-80, כך שבידוד הרעש והתשתית עשויים שלא לעמוד בתקנים של בנייה חדשה. המיקום באזור תיירותי עמוס עלול להיות רועש בעונות השיא.
נכס זה מתאים למשקיעים המעוניינים בנכס המניב הכנסה מהשכרה קצרת טווח, בהתחשב בנוכחותו הקיימת בפלטפורמות כמו Airbnb ו-Booking. הוא מתאים גם ליחידים או זוגות בגיל הפרישה המחפשים בית חורף באקלים נוח ללא עומס תחזוקתי. הסטודיו אינו מתאים למשפחות עם ילדים הזקוקים לחללים נפרדים ולפרטיות. כמו כן, הוא עשוי שלא להתאים לאנשים המחפשים שקט מוחלט, שכן המיקום הוא בליבו של אזור תיירותי פעיל. הנכס מהווה פתרון נוח עבור אלו המעוניינים בניידות גבוהה וחיים בסביבה המספקת שירותים בסמוך מבלי הצורך ברכב פרטי.
הסטודיו עבר שיפוץ שכלל התקנת מטבח מצויד ואמבטיה מודרנית עם מכונת כביסה. החלל המרכזי מעוצב כחלל פתוח המנצל את האור הטבעי. מערכות האקלים, כולל מיזוג אוויר וחימום חשמלי, הוחלפו או שודרגו כדי לענות על סטנדרטים עדכניים. הריצוף והגימורים נבחרו ככל הנראה בהתאם לדרישות של עמידות וקלות ניקוי המתאימות להשכרה תיירותית. עם זאת, יש להביא בחשבון כי הבניין עצמו הוא משנות ה-80, כך שסגנון החזית והשטחים המשותפים נושאים את אופי התקופה ההיא.
המחיר המבוקש עומד על 245,000 יורו, סכום המשקף את הפרימיום של מיקום קו ראשון לים והכנסת הנכס לשוק ההשקעות. מחיר זה משמעותי ביחס למ"ר, בהתחשב בכך שמדובר בסטודיו בבניין ישן. הנכס משווק כפתרון מוכן להשקעה, כאשר הזמינות תלויה בתזמון העסקה. מחירי השוק באזור מצביעים על ביקוש יציב לנכסים דומים המשמשים להשכרה תיירותית.
החיים במקום מתרכזים סביב חוויית החוף והמתחם המשותף, המשמש כמעין מלון דירות. הקומה הרביעית עם המעלית מאפשרת גישה נוחה ללא טיפוס במדרגות, והמרפסת משמשת לארוחות בחוץ בזכות האוריינטציה. הנוכחות של סופרמרקט בתוך הבניין מקלה על קניות יומיומיות, והמרחק הקצר לטיילת מאפשר טיולי ערב רגליים. הסביבה היא אורבנית ותוססת, עם גישה מהירה למסעדות וברים. שירותי הקבלה והשמירה המתחלפים במתחם תורמים לתחושת ביטחון ומתן מענה לצרכים מיידיים. זוהי סביבה שמתאימה לאנשים הנהנים מהמרחב הציבורי והאנרגיה העירונית.
בנלמדנה היא עיר עם צפיפות אוכלוסין גבוהה של כ-78,000 תושבים, עם תשתית נרחבת של 24 מלונות ומאות מסעדות. האזור סביב הנכס הוא אורבני לחלוטין, עם תנועה רגלית ורכבית רבה. תחנת הרכבת בנלמדנה - ארויו דה לה מיאל נמצאת במרחק הליכה של כקילומטר, מה שמאפשר נסיעות למאלגה ולפואנחירולה ללא רכב. קרבה למרכזי קניות ובילוי כמו מועדון ההחלקה על הקרח ומתקני הספורט העירוניים תורמת לאופי המרכזי של המיקום.
המפה מדגישה את המיקום הייחודי של הנכס על קו החוף, בסמיכות מיידית לטיילת המרכזית של בנלמדנה קוסטה. ניתן לראות את הקרבה לכביש המהיר A-7 ולמסילת הרכבת, המאפשרים ניידות מהירה לאורך החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה ממוקמת במרכז הקוסטה דל סול המערבית, בין טורמולינוס לפואנחירולה, במרחק של כ-12 קילומטרים מערבית למאלגה. המיקום שלה הוא אסטרטגי, מאחר שהיא מחוברת היטב הן למטרופולין של מאלגה והן ליעדי התיירות המערביים יותר, תוך שהיא משמשת כמרכז אזורי עצמאי עם שירותים מלאים.
הנכס נהנה מנגישות גבוהה ברגל. החוף נמצא במרחק של פחות מ-250 מטרים. סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים בטווח של 400 מטרים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 3.4 קילומטרים, דורש שימוש ברכב או אמבולנס במקרה חירום. שדה התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 9.3 קילומטרים, מה שהופך את ההגעה והיציאה למהירות ונוחות במיוחד. מגרשי הגולף ותחנות הטענה לרכבים חשמליים נמצאים במרחק של 3 עד 7 קילומטרים.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם כ-3,888 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.6 מעלות, מה שמאפשר שימוש במרפסת ובמתחם הבריכות לאורך רוב השנה. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים. הנכס ממוקם בגובה של 54 מטרים מעל פני הים, מה שמספק נוף פתוח וזרימת אוויר טבעית, אם כי הגישה לים כוללת ירידה בשיפוע של כ-8%.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הסמוכים, פלאיה מלאפסקרה ופלאיה דה סנטה אנה, הם חופים עירוניים עמוסים המציעים שירותי הצלה, מסעדות ושכירת סירות. בסביבה הקרובה קיימים חופים המחזיקים בדגל הכחול של האיחוד האירופי. חובבי הגולף ימצאו את מגרש גולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט במרחק של 3.4 קילומטרים. בנוסף, קיימים באזור מתקני ספורט רבים כגון מועדון טניס ומרכז קרח, המספקים אפשרויות פנאי מעבר לים.
219 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 46 mm |
| פברואר | 13.0°C | 33 mm |
| מרץ | 14.4°C | 96 mm |
| אפריל | 16.3°C | 44 mm |
| מאי | 19.6°C | 22 mm |
| יוני | 23.5°C | 7 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 5 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 65 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 62 mm |
| דצמבר | 13.0°C | 49 mm |
תלול
Ref: VL530859
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, סטודיו זה מציע מיקום עדיף ביחס לים בהשוואה ל-Lantana Residencial במיחאס, הממוקם יותר בפנים הארץ ומציע מחיר התחלתי נמוך יותר של 205,000 יורו, אך ללא הגישה הישירה לחוף. לעומת זאת, Aquamar בטורה דל מאר ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מציעים מחירים דומים או גבוהים יותר (259,000 עד 269,950 יורו), אך הם לרוב כוללים יחידות גדולות יותר או בנייה חדשה לחלוטין. היתרון התחרותי העיקרי של הנכס בבנלמדנה נעוץ במיקום המרכזי יותר על החוף ובתשתית התיירותית הבשלה שכבר קיימת במקום, לעומת פרויקטים חדשים יותר שעשויים להיות ממוקמים באזורים מתפתחים פחות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID