立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はベニャルマデナの海岸線に直接面しており、ビーチへの距離は非常に近いです。周辺は都市化されており、日常生活に必要なサービスへのアクセスが良好です。鉄道駅への距離も徒歩圏内であり、マラガ市内や空港への移動も容易です。
このレイアウトは1～2人での居住を想定しており、限られた床面積を効率的に活用するスタジオ形式です。休暇用の滞在拠点としての利用や、賃貸投資用物件としての機能性が重視されています。共用設備が充実しているため、室内スペースの限界を補っています。
建物は1985年に竣工した既存の物件であり、現在はリノベーション済みの状態で引き渡しが可能です。新築開発物件のような建設期間や進捗状況の懸念はなく、即時の利用や収益化が可能な状態にあります。
専有面積は30平方メートルと限られており、独立した寝室はありません。海岸へ向かう道は8.2%の勾配があるため、移動には多少の体力を要します。駐車場は個別所有ではなく、コミュニティ駐車場が提供されます。
この物件は、管理の容易なセカンドハウスを探している人や、観光賃貸による収益を求める投資家に適しています。特に、広い居住スペースよりも、海への近さやリゾート施設の利用を優先する単身者やカップルに一致します。スペインでの生活拠点を持ちながら、物件の維持管理に多くの時間を割きたくない層にも適しています。逆に、大人数家族での居住や、人混みを避けた静かな環境を求める人々には適していない可能性があります。都市的な利便性とリゾート気分を両立させたいニーズに合致します。
物件はリノベーションされており、エアコン、電気暖房、造り付けのクローゼットが設置されています。内装は機能的で、賃貸利用に耐えうる素材が使用されています。建物自体は1985年建設であるため、構造や断熱性能は当時の基準に基づいています。共用部は観光客の利用を想定して管理されており、プールや庭園は定期的にメンテナンスされています。最新の新築物件のようなハイテクな省エネ設備（パッシブハウス基準など）が導入されているわけではありませんが、基本的な居住快適性は確保されています。
提示価格は24万5000ユーロからです。この価格設定は、海岸沿いの立地および複合施設の充実したサービスを反映しています。ベニャルマデナにおける類似のスタジオ物件と比較すると、平均的な市場価格帯に位置します。投資物件としての実績がありますが、入居率や収益は季節変動の影響を受けます。
ここでの生活は、活気ある海岸沿いの環境の中で営まれます。ベニャルマデナは人口密度が高く、年間を通じて観光客で賑わう地域です。この物件は複合施設内にあり、敷地内にスーパーマーケットやランドリールーム、レストランがあるため、日々の生活拠点としては非常に利便性が高いです。朝には海へ向かい、昼過ぎにはプールサイドで過ごし、夜には近くのバーやレストランを利用するといったライフスタイルが可能です。鉄道駅が近くにあるため、マイカーを使わずにマラガ市内へ出ることも容易です。しかし、中心部に位置するため、静寂を重視する居住者にとっては周囲の騒音が懸念点となる可能性があります。夏場はビーチや地域全体が非常に混雑する傾向があります。
最寄りのスーパーマーケットは245メートル、薬局は402メートルの距離にあり、日常の買い物は徒歩で完結します。病院は3.4キロメートルの距離に位置しています。鉄道駅（ベニャルマデナ＝アロイョ・デ・ラ・ミエル）までは約1キロメートルであり、公共交通機関での移動に便利です。周辺には186軒のレストランや48軒のカフェがあり、外食の選択肢は豊富です。海へ向かうには8.2%の勾配を下る必要がありますが、距離自体は短いため、徒歩でのアクセスは一般的です。
地図は、海に隣接する都市部の中にプロジェクトが位置していることを示しています。北側には鉄道路線と高速道路が走っており、南側は地中海に面しています。周辺には多数のホテルや商業施設が密集しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ベニャルマデナはマラガ市の西約12キロメートル、トレモリノスとフエンヒローラの間に位置するコスタ・デル・ソルの中央部にあたります。この地域は観光インフラが整い、国際的な知名度が高いエリアです。マラガ国際空港へのアクセスの良さは、この立地の大きな強みです。
最寄りのビーチ（Playa Malapesquera）まで229メートルです。マラガ空港までは直線距離で9.3キロメートル、車で約15分から20分の距離にあります。最寄りのゴルフコース（Golf Benalmadena Pitch&Putt）は3.4キロメートルです。鉄道駅へは1.0キロメートル、主要バス路線も利用可能です。これらのインフラへのアクセスは良好であり、自動車に依存しない生活も構築できます。
| ビーチまでの距離 | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
地域の年間日照時間は約3888時間で、平均気温は18.6度です。水温が20度以上となる水泳可能なシーズンは年間4ヶ月間あります。物件の標高は54メートルで、海風の影響を受けやすい位置にあります。東向きのテラスがあるため、午前中の日差しを取り込むことができます。夏場は暑くなりますが、海風により熱気が和らぐ効果が期待されます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
近隣にはブルーフラッグ（環境品質認証）を受けるビーチが2箇所あり、水質管理が行われています。複合施設内には5つのプール（冬季加温あり）、ウォータースライダー、約30000平方メートルの庭園があり、敷地内でのレクリエーションが可能です。近くにはスポーツセンター（アイススケートリンク、ラケットクラブ）もあり、アクティビティの選択肢は多岐にわたります。
219 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 46 mm |
| 2月 | 13.0°C | 33 mm |
| 3月 | 14.4°C | 96 mm |
| 4月 | 16.3°C | 44 mm |
| 5月 | 19.6°C | 22 mm |
| 6月 | 23.5°C | 7 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.3°C | 5 mm |
| 9月 | 23.4°C | 25 mm |
| 10月 | 19.8°C | 65 mm |
| 11月 | 15.5°C | 62 mm |
| 12月 | 13.0°C | 49 mm |
急勾配
Ref: VL530859
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ベニャルマデナのこの物件は、トレ・デル・マールにあるAquamarと比較して、マラガ空港や都市部へのアクセスが良く、より中枢的なロケーションにあります。ミハスのLantana Residencialのような郊外型のリゾートエリアとは対照的に、この物件は都市的な利便性と海への近接性を兼ね備えています。エステポナのEtherna Homesと比較すると、この物件は建築年が古いものの、既存のインフラと活気ある地域コミュニティの恩恵を受けています。周辺の競合物件と比べ、価格は平方メートルあたりの面積という観点では高い傾向がありますが、これはプライマ・リネアの立地と複合施設のサービスによるものです。投資収益性の観点では、安定した観光需要があるベニャルマデナは、より発展途上のエリアよりも予測可能性が高いと言えます。
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