זו הזדמנות יוצאת דופן לרכוש נכס מסחרי בבעלות מלאה בלב ההומה של בנלמדנה קוסטה, באופן ספציפי בשכונת ארויו דה לה מייל. הנכס כולל עסק מספרה מבוסס ורווחי, הנהנה ממוניטין מצוין שנבנה לאורך שנות שירות לתושבים מקומיים ולמבקרים עונתיים כאחד. המכירה מציעה העברה נקייה, המאפשרת לבעלים החדשים לקחת על עצמם את הפעילות מיד. הנכס ממוקם במיקום מעולה, והצעה זו חוסכת את עלויות השכירות המסחריות הרגילות, יתרון משמעותי לכל עסק נכנס.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בפלאסה בוננסה, ארויו דה לה מייל, והחלל המסחרי נהנה ממיקום מרכזי ואורבני עם גישה נוחה לשירותים. מיקומו מספק חשיפה בכיכר שוקקת חיים, מושך תנועת הולכי רגל משכונות המגורים הסובבות ומבתי האירוח לתיירים, ומבטיח נוכחות קבועה של לקוחות פוטנציאליים.
נכס זה מתאים לבעלים-מפעילים או למשקיעים המעוניינים להיכנס לעסק קיים עם רקורד מוכח. הוא פונה לאלה המחפשים עסק מוכן להפעלה מיידית, שבו בסיס הלקוחות, שגרת התפעול והמוניטין המבוסס כבר קיימים, מה שממזער את אתגרי ההקמה הראשוניים ואת הסיכונים הכרוכים במיזמים חדשים.
מדובר בנכס קיים, שהושלם בשנת 1987. הנכס נמצא כיום במצב מוכן להפעלה, כלומר לא נדרשות עבודות בנייה או שיפוץ נוספות להפעלת העסק. הבעלות המלאה מספקת נכס יציב לטווח ארוך ללא חשש מדמי חכירת קרקע שוטפים.
נכס זה הוא יחידה מסחרית ואינו מתאים למגורים ללא שינויים משמעותיים והיתרי תכנון. המכירה כוללת את העסק הקיים; הנכס אינו נמכר כשטח פנוי. על רוכשים פוטנציאליים לוודא רישיונות או היתרים הנדרשים להפעלת העסק בעתיד או לשימושים חלופיים.
Ref: VL754370
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הזדמנות זו מתאימה במיוחד ליזם המעוניין לרכוש עסק רווחי במיקום מעולה עם מינימום טרחת הקמה. היא פונה למשקיעים המחפשים נכס מוחשי עם מקור הכנסה קיים שניתן לפתח עוד. אנשים החולמים על שינוי אורח חיים, שרוצים לנהל עסק משלהם ביעד אירופאי שטוף שמש, ימצאו את בסיס הלקוחות המבוסס ואת האקלים הנעים אטרקטיביים במיוחד. ההזדמנות מתאימה גם למי שמעריך את הנוחות של חיים עירוניים יחד עם גישה קלה לפעילויות פנאי כמו חופים וגולף.
הנכס מתואר כנמצא במצב מעולה, בהתאם למעמדו כיחידה מסחרית מוכנה להפעלה. למרות שלא נמסרו פרטים ספציפיים על חומרים וגימורים מעבר ל'מצב מעולה', התמונות מרמזות על פנים מתוחזק היטב המתאים למספרה מקצועית. תכונות כמו מיזוג אוויר תורמות לנוחות סביבת העבודה. שטח הרצפה של 71.80 מ"ר פונקציונלי, והנכס נמכר מצויד חלקית, מה שמעיד שהציוד החיוני לעסק כבר קיים.
המחיר המבוקש עבור נכס מסחרי זה בבעלות מלאה, כולל העסק המבוסס כעסק פעיל, הוא €389,000. כמכירת נכס קיים במחיר קבוע, זהו הסכום הכולל עבור הנכס והעסק. על רוכשים פוטנציאליים לקחת בחשבון עלויות נוספות של מיסים ודמי עורכי דין הכרוכים ברכישה. הנכס מוכן להפעלה ומציע זמינות מיידית להעברה ולהפעלה.
ארויו דה לה מייל מציע סביבה אורבנית תוססת שבה חיי היומיום מוקלים בזכות שפע של שירותים בקרבת מקום. מיקום ספציפי זה בפלאסה בוננסה הוא נקודת מוקד, המאופיינת בצפיפות גבוהה של חנויות, בתי קפה ומסעדות, המבטיחה זרימה מתמדת של פעילות לאורך כל היום. הקרבה לחוף משמעה שהגישה לים נמצאת במרחק הליכה קצר, ומשלבת נוחות עירונית עם אורח חיים חופי אטרקטיבי. קישורי התחבורה הציבורית מצוינים, והנסיעה בתוך בנלמדנה ולערים הסובבות פשוטה. האזור משרת אוכלוסייה מעורבת של תושבי קבע ותיירים, ויוצר אווירה דינמית לכל אורך השנה, כאשר החגים הציבוריים המקומיים מוסיפים ללוח השנה החגיגי של הקהילה.
החיים בבנלמדנה קוסטה, ובמיוחד בארויו דה לה מייל, מתאפיינים בנוחות ובנגישות. עם 192 מסעדות, 43 בתי קפה, 22 בנקים ו-28 בתי מרקחת ברדיוס של 2 ק"מ, סידורי היומיום מנוהלים בקלות ברגל או באופניים. הימצאותם של 13 בתי ספר יסודיים ו-11 תיכוניים מדגישה את התאמת האזור למשפחות. הקרבה למרכזי ספורט כמו Club Municipal de Hielo (0.6 ק"מ) ו-Club de Raqueta (1.0 ק"מ) מציעה הזדמנויות פנאי רבות. הסביבה האורבנית משלימה גישה נוחה לנקודות תצפית טבעיות ולאזורי החוף.
נכס מסחרי זה ממוקם בבנלמדנה קוסטה, אזור תיירותי ומגורים פופולרי בקוסטה דל סול. המפה ממחישה את מיקומו המרכזי בתוך ארויו דה לה מייל, ומדגישה את קרבתו לשירותים חיוניים, לחופים ולקישורי תחבורה, מה שהופך אותו למיקום מחובר ונגיש בתוך פרובינציית מאלגה הרחבה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה קוסטה ממוקמת באופן אסטרטגי לאורך הקוסטה דל סול, ומציעה גישה קלה למרכזים אזוריים גדולים. מאלגה, בירת הפרובינציה המשמעותית עם אוכלוסייה של 579,076 תושבים, נמצאת במרחק של כ-17 ק"מ. בהמשך החוף, מרבלה, הידועה באורח החיים היוקרתי שלה, ממוקמת במרחק של כ-34 ק"מ. מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות מהשירותים ומההצעות התרבותיות של ערים גדולות יותר, תוך שהות באווירה הקהילתית המבוססת של בנלמדנה.
המיקום מציע קישוריות מצוינת. הנכס נמצא במרחק של 0.4 ק"מ בלבד מפלאיה דה סנטה אנה ובתוך 1.4 ק"מ מחופים פופולריים נוספים. התחבורה הציבורית מפותחת היטב עם 7 קווים ו-50 תחנות, המחברים את התושבים לנקודות מרכזיות. הנכס ממוקם במרחק נוח של 8.8 ק"מ מנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP), ותחנות רכבת כמו בנלמדנה - ארויו דה לה מייל נמצאות במרחק של 1.1 ק"מ בלבד, מה שמקל על נסיעות בארץ ולחו"ל. מספר מגרשי גולף נמצאים במרחק נסיעה, לרבות Golf Benalmadena Pitch& Putt במרחק 3.6 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בנלמדנה קוסטה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.6°C. האזור מתהדר בשפע שמש, עם עונת שחייה שנמשכת בדרך כלל כ-4 חודשים שבהם טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C ומעלה. הנכס ממוקם בגובה של 51 מטר מעל פני הים. המרחק הישיר לחוף הקרוב ביותר, פלאיה דה סנטה אנה, הוא כ-0.4 ק"מ, אם כי השיפוע לכיוון החוף מצוין כתלול ועומד על 9.5%.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור ידוע בקו החוף האטרקטיבי שלו, כאשר פלאיה דה סנטה אנה נמצאת במרחק 0.4 ק"מ בלבד וחופים בולטים נוספים כמו פלאיה מלאפסקרה (0.7 ק"מ) ופלאיה דה ביל ביל (0.7 ק"מ) בקרבת מקום. מעבר לחופים, אפשרויות הפנאי רבות. חובבי גולף נהנים מגישה למספר מגרשים, לרבות Golf Benalmadena Pitch& Putt (3.0 ק"מ). מתקני ספורט כגון זירות החלקה על הקרח ומועדוני רקט נמצאים גם הם בקרבת מקום, ומספקים מגוון פעילויות פנאי לתושבים ולמבקרים.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 46 mm |
| פברואר | 13.0°C | 33 mm |
| מרץ | 14.4°C | 96 mm |
| אפריל | 16.3°C | 44 mm |
| מאי | 19.6°C | 22 mm |
| יוני | 23.5°C | 7 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 5 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 65 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 62 mm |
| דצמבר | 13.0°C | 49 mm |
תלול
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€269,000), הצעה זו מציגה פרופיל השקעה שונה. בעוד שאלה פרויקטים למגורים עם מחירים התחלתיים הנוגעים בדרך כלל לדירות, נכס זה הוא נכס מסחרי יד שנייה הכולל עסק פעיל. המחיר של €389,000 משקף את ערכם של המבנה בבעלות מלאה ושל העסק המבוסס גם יחד, ומבדיל אותו מהשקעות נדל"ן טיפוסיות למגורים באזור. מיקומו המרכזי והאורבני בבנלמדנה קוסטה מציע גישה ישירה לבסיס לקוחות מובנה ולשירותים, בניגוד לסביבות המרוחקות יותר או הנופשיות של חלק מהפרויקטים החדשים למגורים. היבט הבעלות המלאה ראוי לציון במיוחד, שכן הוא מבטל הוצאה שוטפת משמעותית הנלווית לעסקים מסחריים רבים.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
UK
EL
SL