Dieses gewerbliche Objekt befindet sich in einer städtischen Zone von Benalmádena, Málaga, und bietet eine strategische Lage in unmittelbarer Nähe zur Küste. Die Fläche von 965 m² ist derzeit als Fitnessstudio eingerichtet und verfügt über eine funktionierende Infrastruktur. Mit 5 Räumen und 2 Bädern ist das Gebäude für eine fortschreitende Nutzung geeignet. Die exponierte Lage in einer belebten Gegend bietet Sichtbarkeit und Zugang zu lokalen Verkehrströger.
Verglichen mit reinen Neu-Entwicklungen wie 'Alba Benalmadena' (ab 699.000 €) oder 'Stella 8' (ab 680.000 €), bei denen der Preis für Wohnraum pro Quadratmeter ohne Geschäftsbetrieb berechnet wird, bietet dieses Objekt eine gewerbliche Besonderheit. Projekte wie 'Astrid' (ab 753.800 €) liegen im ähnlichen Preissegment, bieten jedoch Wohnluxus statt Geschäftsräume. Der Wert hier liegt im laufenden Geschäft ('Turnkey') und den festen Einrichtungen, während die verglichenen Wohnprojekte leer übergeben werden. Die Lage ist urbaner als die der exklusiven Wohnanlagen im Hinterland, was für den Handel von Vorteil ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt in einer urbanisierten Umgebung von Benalmádena, in der Nähe von Wohngebieten und Geschäften. Die Infrastruktur ist gut entwickelt, mitFußgängerwegen und Straßenverbindungen. Die Nähe zur Küste und zu lokalen Verkehrswegen beeinflusst die Zugänglichkeit des Standorts.
Für gewerbliche Nutzer bietet die Liegenschaft eine funktionierende Basis mit getrennten Bereichen für verschiedene Aktivitäten. Die Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, von Trainingsbereichen bis hin zu Verwaltungsräumen. Die Nähe zu städtischen Diensten und lokaler Bevölkerung unterstützt den Geschäftsbetrieb.
Das Gebäude wurde kürzlich renoviert und weist einen guten Zustand auf. Modernisierte Anlagen wie Klimaanlage und Sicherheitssysteme sind installiert. Die bauliche Infrastruktur ist für die direkte Fortsetzung des Betriebs ausgelegt.
Das Angebot richtet sich an kommerzielle Interessenten und ist nicht für Wohnzwecke vorgesehen. Die gewerbliche Nutzung erfordert eine entsprechende Lizenzierung. Parkmöglichkeiten müssen im städtischen Kontext berücksichtigt werden.
Diese Immobilie eignet sich für Investoren, die nach einem laufenden Geschäft mit Cashflow suchen. Auch Fachleute im Gesundheits- und Wellnesssektor können hier eine etablierte Basis übernehmen. Die Kombination aus Einrichtung und Kundenstamm (500-600 aktive Mitglieder) bietet einen Startpunkt für sofortige Einkünfte. Wer Wert auf eine Kombination aus Immobilienwert und laufendem Geschäftsbetrieb legt, findet hier Gelegenheit. Das Objekt ist auch relevant fürthose, die eine Anlage in einem touristisch stabilen Gebiet suchen. Die Lage erfordert eine aktive Verwaltung, bietet jedoch Potenzial zur Weiterentwicklung. Es ist ein Kauf für kaufmännisch denkende Erwerber, die den lokalen Markt verstehen.
Das Gebäude verfügt über eine recente Renovierung und wurde technisch modernisiert. Zu den Einrichtungen gehören Klimaanlagen, ein Sicherheitssystem und spezifische Räumlichkeiten für Gruppenaktivitäten. Die Innenausstattung ist auf den Fitnessbetrieb ausgerichtet, mit Holzböden und modernen Geräten. Der bauliche Zustand wird als 'gut' beschrieben, was eine kurzfristige Nutzung ohne größere Investitionen ermöglicht. Die technische Infrastruktur (Strom, Sicherheit, Klima) ist auf Industriestandard.
Der Preis für diese gewerbliche Fläche beginnt bei 675.000 €. Die Kosten spiegeln die Größe von 965 m², die Ausstattung und den laufenden Geschäftsbetrieb wider. Bei Angeboten dieser Art ist der Preis oft eine Verhandlungssache, die von der Ertragskraft abhängt. Interessenten sollten Kapazitäten für Due-Diligence-Prüfungen einplanen.
Diese gewerbliche Immobilie in Benalmádena befindet sich in einem lebhaften städtischen Sektor. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus lokalem Wohnen und Tourismus, was eine stetige Kundschaft begünstigt. Tagesgeschäfte und Restaurants sind in der Nähe, was zu einer frequentierten Gegend beiträgt. Die Nähe zu Stränden wie Playa Malapesquera (229 m) verstärkt den sommerlichen Kundenstrom. Der Betrieb des Fitnessstudios profitiert von der lokalen Nachfrage und der Erreichbarkeit zu Fuß. Die Umgebung ist geschäftig, bietet jedoch durch die Aufteilung der Räume Möglichkeiten für fokussierte Trainingszeiten. Mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,6 °C ist das Klima für Aktivitäten das ganze Jahr über günstig.
Die Lage in Benalmádena bietet eine hohe Dichte an lokaler Infrastruktur. Schulen, Geschäfte und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Die Bahnstation Benalmadena - Arroyo de la Miel ist nur 0,8 km entfernt. Dies erleichtert Mitarbeitern und Kunden die Anreise. Die Nähe zum Strand (229 m) erlaubt eine Kombination von Freizeit und Dienstleistung. Die Region ist urban geprägt, mit einer guten Versorgung an Restaurants und Cafés. Mit über 70.000 Einwohnern in der Umgebung gibt es einen breiten Kundenmarkt. Die Straße A-7 ist schnell erreichbar, was auch den überregionalen Zugang gewährleistet.
Die Karte zeigt die zentrale Lage in Benalmádena, mit direkter Nähe zu Küstenstraßen und Wohngebieten. Die Markierungen zeigen Bahnhöfe und Strände im Umkreis von 1 km.
Benalmádena liegt zentral an der Costa del Sol, zwischen Torremolinos und Fuengirola. Diese Positionierung bietet Zugang zu einem der dynamischsten Märkte in Spanien. Die Stadt ist bekannt für ihren Tourismus und ihre internationale Gemeinschaft. Das Objekt profitiert von der Infrastruktur einer etablierten Stadt mit guten Verbindungen nach Málaga (12 km). Dies ist nicht nur ein lokaler Standort, sondern Teil eines großen Wirtschaftszentrums an der Küste.
Der internationale Flughafen Málaga ist etwa 9,3 km (Luftlinie) entfernt, was für Transferreisende relevant ist. Strände wie Playa Malapesquera sind in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Golfplätze (Golf Benalmadena Pitch&Putt) liegen 3,4 km entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zum Bahnhof (0,8 km) gegeben. Supermärkte und Apotheken sind weniger als 500 m entfernt. Die Lage ermöglicht einen Betrieb ohne zwingende Notwendigkeit eines Pkw für Mitarbeiter oder Kunden.
| Strandentfernung | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 88 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0,8 km |
| El Pinillo | 2 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Klima mit einer Durchschnittstemperatur von 18,6 °C aus. Mit fast 3.900 Sonnenstunden pro Jahr ist die Wetterlage für ein ganzjähriges Geschäft konstant. Die Höhenlage von 53 Metern über dem Meeresspiegel bietet einen leichten Luftzug, ohne Isolation von der Küste. Das Schwimmseason dauert etwa 4 Monate, was saisonale Spitzen in der Freizeitbranche erzeugt. Die Nähe zum Meer stabilisiert die Temperaturen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände, Playa Malapesquera (229 m) und Playa de Santa Ana (588 m), sind schnell fußläufig erreichbar. Für Kunden bietet dies die Möglichkeit zur Freizeitgestaltung direkt nach dem Training. In der Umgebung gibt es zudem diverse Sportplätze und Schwimmbäder (z.B. Piscina Municipal Virgen del Carmen). Der Hafen Puerto Deportivo de Fuengirola liegt in 9,9 km Entfernung und bietet maritime Freizeitoptionen. Die Kombination aus Sportangeboten und Küstenlage ist für das Geschäft modellhaft.
219 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena liegt zentral an der Costa del Sol, zwischen Torremolinos und Fuengirola. Diese Positionierung bietet Zugang zu einem der dynamischsten Märkte in Spanien. Die Stadt ist bekannt für ihren Tourismus und ihre internationale Gemeinschaft. Das Objekt profitiert von der Infrastruktur einer etablierten Stadt mit guten Verbindungen nach Málaga (12 km). Dies ist nicht nur ein lokaler Standort, sondern Teil eines großen Wirtschaftszentrums an der Küste.
Benalmádena ist eine südspanische Küstenstadt und eine Gemeinde (municipio) mit 78.338 Einwohnern in der Provinz Málaga in der autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.6°C | 62 mm |
| Februar | 11.9°C | 64 mm |
| März | 13.9°C | 53 mm |
| April | 15.9°C | 36 mm |
| Mai | 18.1°C | 33 mm |
| Juni | 22.2°C | 7 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 25.9°C | 2 mm |
| September | 22.7°C | 9 mm |
| Oktober | 18.9°C | 52 mm |
| November | 15.0°C | 77 mm |
| Dezember | 12.3°C | 71 mm |
Steil
Ref: VL058478
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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