Este espaço comercial encontra-se numa zona urbana de Benalmádena, Málaga, oferecendo uma posição estratégica junto ao litoral. A área de 965 m² está atualmente explorada como ginásio e dispõe de uma infraestrutura funcional. Com 5 espaços e 2 casas de banho, o edifício é adequado para uso contínuo. A localização exposta num bairro animado garante visibilidade e acesso aos fluxos de tráfego locais.
Comparado com novos desenvolvimentos residenciais como 'Alba Benalmadena' (desde 699.000 €) ou 'Stella 8' (desde 680.000 €), onde o preço é calculado por metro quadrado para habitação sem atividade comercial, este objeto oferece uma particularidade comercial. Projetos como 'Astrid' (desde 753.800 €) estão numa gama de preços similar, mas oferecem luxo residencial em vez de espaços comerciais. O valor aqui reside na empresa em atividade ('chave na mão') e nas instalações fixas, enquanto os projetos residenciais comparados são entregues vazios. A localização é mais urbana do que a das residências exclusivas do interior, o que é vantajoso para o comércio.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se num ambiente urbano de Benalmádena, perto de zonas residenciais e comércios. A infraestrutura está bem desenvolvida, com passeios e ligações rodoviárias. A proximidade da costa e dos transportes influencia a acessibilidade do local.
Para os utilizadores comerciais, a propriedade oferece uma base funcional com áreas separadas para diferentes atividades. A distribuição permite um uso flexível, desde zonas de treino até escritórios administrativos. A proximidade de serviços urbanos e da população local apoia a exploração comercial.
O edifício foi recentemente renovado e apresenta um bom estado geral. Encontram-se no lugar instalações modernizadas como o ar condicionado e os sistemas de segurança. A infraestrutura estrutural está desenhada para a continuação imediata da exploração.
Esta oferta dirige-se a interesses comerciais e não se destina a uso residencial. O uso comercial requer as licenças apropriadas. O estacionamento deve ser considerado no contexto urbano.
Este imóvel é adequado para investidores que procuram uma empresa em funcionamento com fluxo de caixa. Os profissionais do setor da saúde e bem-estar também podem retomar uma base estabelecida. A combinação do mobiliário e da carteira de clientes (500-600 membros ativos) oferece um ponto de partida para receitas imediatas. Quem valoriza a combinação de valor imobiliário e exploração encontrará aqui uma oportunidade. O objeto também é relevante para quem procura um investimento numa zona turística estável. A localização requer uma gestão ativa, mas oferece potencial de desenvolvimento. É uma compra para adquirentes com mentalidade comercial que entendem o mercado local.
O edifício beneficia de uma renovação recente e foi modernizado tecnicamente. As instalações incluem ar condicionado, sistema de segurança e espaços específicos para atividades grupais. A distribuição interior está orientada ao fitness, com pavimentos de madeira e equipamentos modernos. O estado estrutural é descrito como 'bom', permitindo um uso a curto prazo sem grandes investimentos. A infraestrutura técnica (eletricidade, segurança, clima) está em normas industriais.
O preço deste espaço comercial começa em 675.000 €. O custo reflete a área de 965 m², o equipamento e a exploração em curso. Para ofertas deste tipo, o preço é muitas vezes uma questão de negociação que depende da rentabilidade. Os interessados devem prever capacidade para as verificações (Due Diligence).
Este imóvel comercial em Benalmádena localiza-se num setor urbano animado. O ambiente está marcado por uma mistura de residência local e turismo, favorecendo uma clientela constante. O comércio diário e restaurantes estão próximos, contribuindo para um bairro muito frequentado. A proximidade de praias como Playa Malapesquera (229 m) reforça o fluxo de clientes estival. A exploração do ginásio beneficia da procura local e acessibilidade a pé. O ambiente é dinâmico, mas oferece, graças à distribuição das divisões, possibilidades para horários de treino específicos. Com uma temperatura média anual de 18,6 °C, o clima é favorável às atividades durante todo o ano.
A situação em Benalmádena oferece uma alta densidade de infraestruturas locais. Escolas, comércio e cuidados de saúde são acessíveis a pé. A estação de Benalmadena - Arroyo de la Miel fica a apenas 0,8 km. Isto facilita o acesso a empregados e clientes. A proximidade da praia (229 m) permite uma combinação de lazer e serviços. A região é urbana, com bom abastecimento de restaurantes e cafés. Com mais de 70.000 habitantes, há um amplo mercado de clientes. A estrada A-7 é rapidamente acessível, garantindo também o acesso regional.
O mapa mostra a situação central em Benalmádena, com proximidade direta a estradas costeiras e zonas residenciais. Os marcadores indicam estações de comboio e praias num raio de 1 km.
Benalmádena situa-se no centro da Costa del Sol, entre Torremolinos e Fuengirola. Este posicionamento oferece acesso a um dos mercados mais dinâmicos de Espanha. A cidade é conhecida pelo seu turismo e comunidade internacional. O objeto beneficia da infraestrutura de uma cidade estabelecida com boas ligações a Málaga (12 km). Não é apenas um local local, mas parte de um grande centro económico na costa.
O aeroporto internacional de Málaga está a cerca de 9,3 km (linha reta), o que é relevante para viajantes. As praias como Playa Malapesquera são acessíveis em 5 minutos a pé. Os campos de golfe (Golf Benalmadena Pitch&Putt) estão a 3,4 km. A ligação aos transportes públicos é assegurada pela proximidade à estação (0,8 km). Os supermercados e farmácias estão a menos de 500 m. A localização permite uma explotação sem necessidade absoluta de carro para o pessoal ou clientes.
| Distância até à Praia | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 88 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0,8 km |
| El Pinillo | 2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região caracteriza-se por um clima ameno com uma temperatura média de 18,6 °C. Com quase 3.900 horas de sol por ano, a situação meteorológica é constante para uma atividade comercial durante todo o ano. A altitude de 53 metros acima do nível do mar oferece uma brisa ligeira, sem isolamento da costa. A época de banho dura cerca de 4 meses, criando picos sazonais na indústria do lazer. A proximidade do mar estabiliza as temperaturas.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas, Playa Malapesquera (229 m) e Playa de Santa Ana (588 m), são rapidamente acessíveis a pé. Para os clientes, isto oferece a possibilidade de lazer logo após o treino. Nos arredores também há diversos campos desportivos e piscinas (ex: Piscina Municipal Virgen del Carmen). O porto de Puerto Deportivo de Fuengirola fica a 9,9 km e oferece opções de lazer marítimo. A combinação de ofertas desportivas e situação costeira é modelo para a empresa.
219 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena situa-se no centro da Costa del Sol, entre Torremolinos e Fuengirola. Este posicionamento oferece acesso a um dos mercados mais dinâmicos de Espanha. A cidade é conhecida pelo seu turismo e comunidade internacional. O objeto beneficia da infraestrutura de uma cidade estabelecida com boas ligações a Málaga (12 km). Não é apenas um local local, mas parte de um grande centro económico na costa.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.6°C | 62 mm |
| Fevereiro | 11.9°C | 64 mm |
| Março | 13.9°C | 53 mm |
| Abril | 15.9°C | 36 mm |
| Maio | 18.1°C | 33 mm |
| Junho | 22.2°C | 7 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.9°C | 2 mm |
| Setembro | 22.7°C | 9 mm |
| Outubro | 18.9°C | 52 mm |
| Novembro | 15.0°C | 77 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 71 mm |
Íngreme
Ref: VL058478
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko é especialista em imobiliário focado no mercado habitacional espanhol. Com conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda compradores a encontrar a casa adequada. Analisa imóveis com base em localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, dando conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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