关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块坐落于本纳尔马德纳 (Benalmádena) 的一个成熟工业区，周边环绕着各种商业和仓储设施。它靠近住宅区和餐饮场所，确保了便利性和潜在的客户流量，非常适合商业开发。
作为一块商业用地，该地块的吸引力在于其建造灵活性的潜力。该地块允许建设高达两层（含底层）的工业或商业建筑，总计约 493 平方米的建筑面积，非常适合各类企业运营。
该地块目前处于规划和建设准备阶段。其“工业/商业 IC4”分区允许广泛的商业活动，包括面包店、中央厨房和仓库。该地块可以建造一个带地下室的两层建筑。
此地块仅供商业和工业用途。它不提供任何住宅建造的可能性，除了为企业主建造一间公寓。不提供预先建造的住宅单位。
这块商业地块最适合寻求在安达卢西亚 (Andalusia) 充满活力的经济区域建立业务的企业家或投资者。如果您计划开设一家面包店、中央厨房、仓库或任何其他商业实体，其位于本纳尔马德纳 (Benalmádena) 的战略位置、靠近便利设施和交通连接将是一个显著优势。建蔽率和楼层数限制允许高效开发，可容纳约 493 平方米的建筑面积，以满足您的商业需求。
虽然该地块本身不包含已建成的房屋，但其城市规划参数规定了建设潜力。地块允许 100% 的地块占用率和 1.5 的建筑密度，最多可建造两层，最高高度 10 米。根据规定，这使得建造约 493 平方米的工业或商业建筑成为可能，包括地下室。关于具体的建造材料或最终装修的细节，目前尚未提供。
这块 329 平方米的商业地块的起价为 229,000 欧元。该价格反映了其在热门地区的战略位置和商业开发潜力。地块允许建造一栋约 493 平方米的双层建筑，非常适合各种商业用途。由于这块土地的性质，它不包含卧室或浴室，其价值在于其商业用途的可能性。
本纳尔马德纳 (Benalmádena) 的这块商业地块位于一个充满活力的城市环境中，距离海滩、商店和餐馆仅几步之遥。该地区拥有 78,000 多名居民，提供充足的本地客户基础。该地块的工业/商业 IC4 分区允许进行多种类型的业务，包括生产、仓储和零售。约 329 平方米的面积，最多可建两层，提供约 493 平方米的建筑空间，非常适合寻求战略性商业或工业位置的企业。
本纳尔马德纳 (Benalmádena) 的生活节奏融合了城市便利性和海滨魅力。该地区平均拥有 3,888 小时的日照时间，气候温和，平均气温在 12-26°C 之间，适合全年户外活动。尽管这是一个城市化区域，但距离海滩仅几百米，提供轻松的海滩通道。约 185 家餐馆和 44 家咖啡馆满足了餐饮需求。
本纳尔马德纳 (Benalmádena) 的这块商业地块位于安达卢西亚 (Andalusia) 的太阳海岸 (Costa del Sol)，是西班牙南部一个受欢迎的沿海目的地。该地块处于一个城市环境中，靠近海滩、商店和交通枢纽，提供了便利和可达性。
本纳尔马德纳 (Benalmádena) 位于太阳海岸 (Costa del Sol) 的中心地带，距离马拉加市 (Málaga) 仅 12 公里。它位于托雷莫利诺斯 (Torremolinos) 和富恩吉罗拉 (Fuengirola) 之间，地理位置优越。该地区拥有 78,000 多名居民，经济活跃，并且在 2025 年预计有 800 笔房产交易，表明其市场活力。
该地块的战略位置提供了极佳的可达性。它距离海滩仅 229 米，距离最近的超市 245 米。主要高速公路 AP-7 约 3 分钟车程，距马拉加机场 (Málaga Airport) 约 15 分钟车程（9.3 公里）。该地区拥有 15 个公共交通站点和 9 条公交线路，出行便利。附近还有高尔夫球场、体育中心和观景点。
| 距海滩 | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 88 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.8 km |
| El Pinillo | 2 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
本纳尔马德纳 (Benalmádena) 拥有阳光明媚的地中海气候，年平均气温为 18.6°C，冬季温和，夏季凉爽。每年约有 3,888 小时的日照时间，非常适合户外活动。虽然该地块位于城市区域，但距离海滩只有几百米。该地区海拔 53 米，享有宜人的高度，并拥有约 4 个月的游泳季节。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该地块距离 Playa Malapesquera 海滩仅 229 米，距离 Playa de Santa Ana 海滩 588 米，距离 Playa de Benalmádena 海滩 1.1 公里。该地区有 2 个蓝旗海滩。除了海滩，周边还有 219 个体育设施，包括附近的 Club de Raqueta（0.7 公里）和 Polideportivo Arroyo de la Miel（1.0 公里）。该地区还有高尔夫球场和许多观景点。
219 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
本纳尔马德纳 (Benalmádena) 位于太阳海岸 (Costa del Sol) 的中心地带，距离马拉加市 (Málaga) 仅 12 公里。它位于托雷莫利诺斯 (Torremolinos) 和富恩吉罗拉 (Fuengirola) 之间，地理位置优越。该地区拥有 78,000 多名居民，经济活跃，并且在 2025 年预计有 800 笔房产交易，表明其市场活力。
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.6°C | 62 mm |
| 二月 | 11.9°C | 64 mm |
| 三月 | 13.9°C | 53 mm |
| 四月 | 15.9°C | 36 mm |
| 五月 | 18.1°C | 33 mm |
| 六月 | 22.2°C | 7 mm |
| 七月 | 25.6°C | 1 mm |
| 八月 | 25.9°C | 2 mm |
| 九月 | 22.7°C | 9 mm |
| 十月 | 18.9°C | 52 mm |
| 十一月 | 15.0°C | 77 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 71 mm |
陡峭
Ref: VL353700
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与太阳海岸 (Costa del Sol) 其他地区的类似地块相比，本纳尔马德纳 (Benalmádena) 的这块商业地块在起价 229,000 欧元时，提供了具有竞争力的价值。例如，埃斯特波纳 (Estepona) 的 Acqua Gardens 和 Aby Upper 地块起价分别为 418,800 欧元和 329,000 欧元，地块面积和建造潜力可能有所不同。虽然 Alba Benalmadena 地块（起价 699,000 欧元）位于同一地区，但它似乎代表了不同规模或开发阶段的项目。本纳尔马德纳 (Benalmádena) 的地块因其在城市环境中的战略位置和为商业/工业用途提供的明确建造参数而脱颖而出。其靠近海滩和机场的便利性，以及允许高效利用土地的建筑规定，使其成为寻求在安达卢西亚 (Andalusia) 经济中心地带开展业务的投资者的一个有吸引力的选择。
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