פרויקט דיורים הממוקם בשכונת מונטאלטו בבנלמדנה, הכולל בית עירוני (Townhouse) שהושלם בשנת 2025. הנכס מציע שטח מגורים של 173 מ"ר לצד 223 מ"ר של טרסות, וממוקם בקרבה לחופי מלאפסקרה וסנטה אנה. הבניין משלב מגורים רב-משפחתיים עם מתקנים משותפים כגון בריכת שחייה וחדר כושר, תוך שמירה על קשר עין עם הים. המיקום העירוני מספק גישה נוחה לשירותים ולתשתיות של העיר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור מונטאלטו, במרחק הליכה קצר מהחוף הים ומהטיילת של בנלמדנה. השכונה היא עירונית ומבוססת, המאופיינת בבנייה צפופה יחסית של דירות ובתים צמודים. הטופוגרפיה של האזור משופעת, מה שמאפשר נופות פתוחים לכיוון הים וההרים.
הפרויקט עונה על צרכיהם של משפחות המחפשות מרחב מגורים רחב עם 4 חדרי שינה ו-4 חדרי אמבטיה. הנוכחות של מעלית פנימית בתוך הבית מספקת פתרון נוחות משמעותי ומקלה על התניידות בין הקומות. חלוקת החללים על פני מספר מפלסים מאפשרת הפרדה ברורה בין אזורי היום המרכזיים לאזורי השינה הפרטיים.
מצב הבנייה של הפרויקט הוא 'גמור', כאשר התאריך המשוער לסיום ואכלוס הוא שנת 2025. כל המבנים, המסלולים והמתקנים המשותפים הושלמו, מה שמבטל סיכונים הקשורים לבנייה עתידית. הנכס מוצע למכירה כיחידה מוכנה למגורים מידיים.
הפרויקט אינו מציע בידוד מוחלט מכיוון שהוא ממוקם בלב סביבה עירונית עם צפיפות אוכלוסייה. השיפוע הטבעי של הקרקע באזור עשוי להוות אתגר למי שנמנע מהליכה במדרונות, למרות קיומה של מעלית בבית. הנכס אינו על קו המים הראשון (Beachfront), אלא דורש הליכה קצרה עד לחוף.
Ref: VL147426
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות הזקוקות למספר רב של חדרי שינה וחדרי אמבטיה, ומעוניינות במרחב מחיה גדול מזה של דירה סטנדרטית. המעלית הפנימית הופכת אותו לפתרון רלוונטי גם עבור אנשים מבוגרים או בעלי מוגבלויות תנועה המעוניינים להישאר באזור מגורים עירוני. משקיעים המחפשים נכס להשכרה עשויים למצוא בו עניין בשל הביקוש הגבוה לנופש בסמוך לחוף, ובמיוחד בשל העובדה שהבית כבר מוכן לאכלוס ללא המתנה. כמו כן, זוהי אופציה מתאימה לאלו המעוניינים להימנע מהסיכונים והאי-ודאות שברכישה על הנייר.
רמת הגימור בנכס מתמקדת בחומרים מודרניים ופונקציונליים. חדרי האמבטיה מצוידים במשטחי שיש לבן ואמבטיות מקלחת מעוצבות. המטבח המרכזי כולל אי מרכזי (Kitchen Island) ועוצב בסגנון לבן ונקי. אחד המאפיינים הטכניים החשובים הוא המעלית הפרטית, המחברת את כל המפלסים ומוסיפה נוחות תפעולית. הטרסות משולבות עם מעקות זכוכית, פתרון אדריכלי הממזער את ההפרעה הוויזואלית וממקסם את הנוף לים. בנוסף, מותקן מיזוג אוויר מרכזי לקירור וחימום לצד חדר כביסה מאובזר במערכת ערימה אנכית.
מחיר הנכס עומד על כ-1,198,000 אירו, נקודת פתיחה המשקפת את הגודל הפיזי הגדול של היחידה ואת היותה בית עירוני ולא דירה בבניין רב-קומות. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור כמו Marina Golden Bay או Macan Beach Residences, המחיר מצביע על פרימיום עבור המוכנות לאכלוס המיידית והשטחים החיצוניים הנרחבים. זוהי השקעה משמעותית הדורשת בדיקת סבירות מול מחירי השוק הנוכחיים בקוסטה דל סול.
המגורים במקום זה מאופיינים בשגרה של מעבר מהיר בין הבית הפרטי לחיי החוף והעיר. הקרבה לחופים כמו פלאיה דה סנטה אנה מאפשרת טיולים יומיים רגועים לים, בעוד שהסביבה העירונית מספקת את כל הצרכים השוטפים כמו סופרמרקטים ובתי קפה במרחק הליכה. השימוש בטרסות הגדולות, ובמיוחד הסולריום בגג עם הג'קוזי, הופך להיות חלק אינטגרלי מהפנאי הביתי, ומאפשר ישיבה חיצונית ממושכת תוך ניצול אור השמש. הנוכחות של בריכה קהילתית ואזורי מנוחה מציעה אלטרנטיבה לימי החמים שבהם אין רצון לצאת אל הים. בשעות הערב, האזור מציע גישה נוחה למסעדות ולתרבות הלילה של בנלמדנה.
הסביבה המיידית של הפרויקט מתאפיינת בצפיפות גבוהה של שירותים, עם למעלה מ-180 מסעדות ברדיוס של שני קילומטרים. הקרבה למוסדות חינוך, כולל 13 בתי ספר יסודיים ו-11 חטיבות ביניים, הופכת את האזור למתאים למשפחות. תשתיות הבריאות נגישות, עם בית חולים במרחק של כקילומטר ומספר רב של בתי מרקחת בסביבה הקרובה. התחבורה הציבורית מפותחת היטב עם 8 קווים ותחנת רכבת במרחק הליכה, המאפשרת נסיעות נוחות למרכזי התעסוקה במאלגה ובפואנגירולה ללא תלות ברכב פרטי.
המפה מציגה את המיקום המרכזי של הפרויקט בשכונת מונטאלטו, על המדרון הפונה אל הים. ניתן לראות את הקשר הוויזואלי והפיזי לטיילת הימית (Paseo Marítimo) ולחופים, כמו גם את הקרבה לצירי התנועה הראשיים המובילים למאלגה ולשדה התעופה. האזור המסומן מדגיש את האיזון בין מגורים לבין אזורי הנופש והתיירות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה ממוקמת באופן אסטרטגי בין טורמולינוס לפואנגירולה, כ-12 קילומטרים מערבית לבירה מאלגה. מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות מהשקט היחסי של עיירת חוף תוך שהם נשארים מחוברים למטרופולין של מאלגה (18 ק"מ). העיירה משמשת כמרכז אזורי משמעותי, המציע אלטרנטיבה כלכלית ותרבותית לערים הגדולות יותר כמו מרבייה הנמצאת במרחק של כ-31 קילומטרים.
החופים הקרובים ביותר, פלאיה דה סנטה אנה ופלאיה מלאפסקרה, נמצאים במרחק הליכה של פחות מ-600 מטרים מהנכס. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-9.3 קילומטרים בקו אווירי, נסיעה קצרה יחסית לרוב יעדי אירופה. חובבי הגולף ימצאו מגרשים במרחקים של בין 3 ל-5 קילומטרים, כאשר מגרש הפיץ' אנד פאט הוא הקרוב ביותר. תחנת הרכבת בנלמדנה-ארויו דה לה מיל מצויה במרחק של כקילומטר אחד.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם כ-3,888 שעות שמש בשנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, שבהם טמפרטורת המים נעה סביב או מעל ל-20 מעלות צלזיוס. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.6 מעלות, המאפשרת שימוש בטרסות ובמרפסות לאורך רוב השנה. הגובה, כ-54 מטרים מעל פני הים, תורם לאוורור טבעי, אך יש להתחשב בשיפוע הטופוגרפי של 8.2% בסביבה הקרובה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
באזור קיימים חופים המחזיקים בדגל כחול, כגון קרוואחל ופואנטה דה לה סלוד, המציינים איכות סביבתית ושירותים. מלבד החופים, הסביבה מציעה גישה למתקני ספורט כגון מרכז הקרח המוניציפלי ומרכזי טניס. פארקי שעשועים ואטרקציות כמו סלוו מרינה ופארק לה פלומה נמצאים במרחק נסיעה קצר של עד 3 קילומטרים, ומספקים אפשרויות בילוי משפחתיות נוספות. קיימת נגישות טובה גם למגרשי גולף באזור המערבי של הקוסטה דל סול.
219 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 46 mm |
| פברואר | 13.0°C | 33 mm |
| מרץ | 14.4°C | 96 mm |
| אפריל | 16.3°C | 44 mm |
| מאי | 19.6°C | 22 mm |
| יוני | 23.5°C | 7 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 5 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 65 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 62 mm |
| דצמבר | 13.0°C | 49 mm |
תלול
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור בנלמדנה, כגון Marina Golden Bay ו-Macan Beach Residences, המחיר המבוקש עבור נכס זה משקף את היתרון של בית עירוני (Townhouse) על פני דירה. בעוד שפרויקטים כמו Acqua Gardens באסטפונה מציעים מחירי כניסה נמוכים בהרבה, הם מרוחקים משמעותית ממרכז הפעילות של מאלגה ומהשדה התעופה. יתרונו התחרותי של נכס זה טמון בשילוב של מרחב חיצוני פרטי ונרחב עם מיקום מרכזי בעיר מבוססת, דבר המציב אותו כאפשרות מעשית יותר למשפחות או למגורים קבועים מאשר דירות קטנות יותר באזורים מרוחקים. הפרמיום במחיר נובע גם מהעובדה שמדובר בנכס שאינו דורש תקופת המתנה לאכלוס.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
