הפרויקט ממוקם בבנלמדנה, ביחידה עירונית (Townhouse) בת ארבעה חדרי שינה הכוללת חניה פרטית. מבנה זה, שהושלם בשנת 2003, מציע שטח מגורים של 125 מ״ר המחולק על פני שלוש קומות. הנכס נמצא במרחק הליכה קצר מהחוף וממרכז העיר, עם גישה נוחה לכביש המהיר המחבר את האזור עם מאלגה ושדה התעופה. זהו מתחם מגורים קיים עם בריכה משותפת וגינות מטופחות, המציע פתרון תיירותי או מגורים בסמיכות לים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור החוף של בנלמדנה, בסמיכות ישירה לאזורים האורבניים ולטיילת. המרחק לחופים כגון פלאיה דה סנטה אנה הוא כ-500 מטר, מה שמציב את המתחם בתחום ההליכה אל הים. האזור מאופיין בצפיפות בינונית של שירותים ותשתיות עירוניות.
הפריסה הפנימית של הנכס, עם ארבעה חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה, נועדה לתמוך במשפחות או בצורך בחללי עבודה ואירוח נוספים. החלוקה על פני שלוש קומות מאפשרת הפרדה פונקציונלית בין אזורי היום ללילה, כאשר קומת הקרקע והמרפסת משמשות למגורים ופנאי והקומות העליונות לשינה.
מאחר שמדובר במבנה שהושלם בשנת 2003, אין שלבי בנייה פעילים או תאריכי מסירה עתידיים. הנכס זמין למעבר מידי, כאשר המצב הפיזי והתשתיות כבר מבוססים וניתנים לבדיקה באופן מיידי. לא צפויות הפרעות בנייה בסביבה הקרובה בהקשר זה.
הנכס אינו חדש, ולכן אינו מציע פתרונות אדריכליים חדשניים או יעילות אנרגטית מקסימלית כמו בנייה עכשווית. המבנה מכיל גרמי מדרגות פנימיים בין הקומות, מה שעלול להוות מגבלה לאנשים עם קשיי ניידות. השיפוע הטופוגרפי באזור דורש הליכה במעלה ובמורד כדי להגיע לים או לתחבורה הציבורית.
נכס זה מתאים למשפחות הזקוקות ליותר משלושה חדרי שינה ומעוניינות בסמיכות לשירותים ולחוף ללא הצורך בשימוש יומיומי ברכב. הוא רלוונטי גם לאנשים המחפשים דירת נופש שמשמשת גם כהשקעה להשכרה, בשל הביקוש לאזורים המשלבים חוף ועיר. כמו כן, הוא יכול להתאים למי שעובד מהבית וזקוק לחדר נוסף למשרד, כאשר הקומה התחתונה מספקת אפשרות להפרדה בין אזור המגורים לאזור העבודה.
הנכס כולל חללי מגורים עם ארונות קיר בנויים ומערכת מיזוג אוויר, המעידים על רמת אחזקה סטנדרטית למבנים מסוג זה מתחילת שנות ה-2000. השימוש בחומרים ובטכניקות הבנייה תואם את התקנים שהיו נהוגים באותה תקופה. האזורים המשותפים, כגון הגינות והבריכה, מנוהלים על ידי קהילת הדיירים, מה שמבטיח שמירה על תקן בסיסי של ניקיון ותפעול. המרפסת הפרטית ואזור הסולריום תורמים לאיכות המחיה על ידי הרחבת החלל השימושי אל החוץ.
מחיר ההתחלה עומד על סך של 380,000 אירו, מה שמציב את הנכס בטווח המחירים הממוצע לגבי דירות עם 4 חדרי שינה באזור בנלמדנה. המחיר משקף את הגודל הפיזי הנרחב (125 מ״ר) ואת הכללת החניה הפרטית, תכונות שמשפיעות על ערך השוק ביחס ליחידות קטנות יותר ללא חניה. זמינות הנכס היא מיידית.
השהות במקום מתאפיינת באורח חיים המשלב נוחות עירונית עם קרבה לים. בבקרים, הכיוון הדרום-מזרחי מאפשר אור טבעי במרפסת, מה שמתאים לארוחות בוקר בחוץ. במהלך היום, המרחק הקצר לסופרמרקטים ולבתי קפה מאפשר ניהול שגרה ללא תלות מוחלטת ברכב. בערב, הקרבה לטיילת ולמתקני הפנאי בבנלמדנה מציעה אפשרויות בילוי מגוונות. האזור פעיל מבחינה תיירותית, ולכן רמת הרעש עשויה להשתנות בהתאם לעונות.
הסביבה הקרובה מציעה צפיפות גבוהה של שירותים, כולל 186 מסעדות ועשרות בתי קפה ברדיוס של שני קילומטרים, מה שמספק מגוון רחב של אפשרויות בילוי והסעדה. הגישה לתחבורה הציבורית אפשרית דרך תחנת הרכבת בנלמדנה - ארויו דה לה מיל המרוחקת כקילומטר אחד, המאפשרת נסיעות למאלגה ופואנגירולה. באזור קיימים גם מרכזי ספורט כגון מועדון ההוקי קרח ומרכז טניס הממוקמים במרחק הליכה קצר.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לקו החוף של בנלמדנה, תוך הדגשת המרחק הקצר לחופים הראשיים ולנקודות העניין האורבניות. ניתן לראות את הקרבה לכבישים הראשיים ואת הטופוגרפיה ההררית של האזור המשפיעה על הנוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה ממוקמת בין טורמולינוס לפואנגירולה, כ-12 קילומטרים מערבית למאלגה. המיקום האורבני של הפרויקט מציב אותו בלב האזור המפותח של הקוסטה דל סול, עם גישה מהירה למרכזי הערים הגדולות. מיקומו מאפשר ניצול של התשתיות של מאלגה הגדולה תוך שמירה על אופי עיר חוף קטנה יותר.
המרחק לחופים המרכזיים הוא קצר יחסית, כ-230 מטר עד 588 מטר בקו אווירי, אך יש לקחת בחשבון את השיפוע הטופוגרפי. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 9.3 קילומטר, מה שמאפשר הגעה מהירה לטיסות. גישה לכביש המהיר AP-7 או A-7 קרובה, מה שמקל על נסיעות לאורך החוף. מגרשי הגולף הקרובים נמצאים בטווח של 3 עד 5 קילומטרים.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם כ-3,888 שעות שמש בממוצע בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.6 מעלות צלזיוס, ועונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים. גובה הנכס, 54 מטר מעל פני הים, יחד עם הכיוון הדרום-מזרחי, תורמים לאוורור טבעי ולנוף לים. השיפוע של 8.2% באזור משפיע על תחושת הגובה והפתיחות לנוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
בסמיכות לנכס נמצאים חופים כגון פלאיה מלאפסקרה ופלאיה דה סנטה אנה. באזור הרחב יותר קיימים חופים המחזיקים בדגל כחול (Blue Flag) כגון קרוואחל ופואנטה דה לה סלוד. לחובבי הגולף, מגרשי גולף כגון גולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט וקמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס נמצאים במרחק נסיעה קצר. קיימת גם זמינות למתקני ספורט רבים, כולל 219 מתקני ספורט באזור המוניציפלי.
219 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 46 mm |
| פברואר | 13.0°C | 33 mm |
| מרץ | 14.4°C | 96 mm |
| אפריל | 16.3°C | 44 mm |
| מאי | 19.6°C | 22 mm |
| יוני | 23.5°C | 7 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 5 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 65 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 62 mm |
| דצמבר | 13.0°C | 49 mm |
תלול
Ref: VL840515
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר כמו Blossom Hills ו-Blossom, הנכס הנוכחי מציע יתרון של מרחב גדול יותר (125 מ״ר) ו-4 חדרי שינה תמורת מחיר התחלתי דומה או נמוך יותר. בעוד שפרויקטים חדשים עשויים להציע חומרים וחיסכון באנרגיה מודרניים יותר, נכס זה מספק מיקום בוגר ומבוסס ישירות בלב העיר, לעומת פרויקטים שעשויים להיות ממוקמים באזורים פחות מרכזיים או בפיתוח. לעומת Finca Dona Maria, המחיר כאן נגיש יותר, מה שמאפשר כניסה לשוק הנדל״ן בבנלמדנה בעלות התחלתית נמוכה יותר תוך ויתור על יוקרה מוחלטת.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
