בית דו-משפחתי למחצה בבנלמדנה, מאלגה, הממוקם ישירות על חוף הים. הנכס, שנבנה בשנת 1982, מציע 102 מ"ר של שטח מגורים עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. הנכס כולל גינה פרטית של 400 מ"ר עם נוף פנורמי לים, מוסך פרטי וג'קוזי. המבנה חד-קומתי מאפשר נגישות נוחה ללא מדרגות פנימיות, עם כיווניות דרום-מערב המבטיחה אור שמש ברוב שעות היום.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור תורמר/לה קפלניה בבנלמדנה, במרחק הליכה קצר מהחוף וממתקנים עירוניים עיקריים. המיקום מציע גישה ישירה למסעדות, חנויות, בתי קפה ותחנות אוטובוס. הקרבה לתחנת הרכבת בנלמדנה-ארויו דה לה מייל (0.9 ק"מ) מאפשרת ניידות קלה לאורך הקוסטה דל סול.
המבנה החד-קומתי עונה על צורכי מגורים למשפחות או אנשים המחפשים נגישות ללא מדרגות. הפריסה הנוכחית כוללת 2 חדרי שינה רחבי ידיים עם אפשרות להחזיר לתצורה המקורית של 3 חדרי שינה. הגינה הפרטית והטרסה עם נוף לים מספקות מרחבי מחיה חיצוניים נרחבים לפנאי ובילוי.
הנכס נבנה בשנת 1982 ונמצא כיום במצב שימור מצוין. כמבנה ותיק, הוא עבר את מבחן הזמן והתאים לתקני בנייה ישנים יותר. המבנה אינו חלק מפרויקט בנייה חדש אלא נכס קיים שעבר תחזוקה סדירה לאורך השנים, כולל עדכונים במערכות חשמל ואינסטלציה.
הנכס אינו מציע יחידות דיור נוספות באותו מגרש, ואין בו בריכת שחייה משותפת או מתקני ספורט קהילתיים. הנכס אינו ממוקם באזור מוגן או סגור (קומפלקס סגור), ואין בו שירותי פקידות כמו קבלה או תחזוקה מתמדת של השטחים המשותפים. גם החניה מוגבלת למוסך אחד פרטי.
נכס זה מתאים לזוגות או משפחות קטנות המחפשות דיור קבוע בספרד עם גישה קלה לים ולמתקנים עירוניים. המבנה החד-קומתי מתאים במיוחד לאנשים בגילאים מבוגרים או לבעלי מוגבלויות תנועה המעדיפים ללא מדרגות פנימיות. גם משפחות עם ילדים קטנים יכולות להפיק תועלת מהגינה הפרטית המאובטחת והקרבה למתקני חינוך ופנאי לילדים באזור. הנכס מתאים גם כבית נופש עבור אלה המעוניינים להשקיע בנכס בקוסטה דל סול עם אפשרות להשכרה בעת היעדרותם. המיקום המרכזי והקרבה לתחנות תחבורה הופכים אותו לנוח גם לאלה שמתכננים לחלוק את זמנם בין ספרד למדינות אחרות.
הנכס כולל מטבח מאובזר במלואו עם דגמים מודרניים ומערכות אחסון יעילות. חדרי האמבטיה מצוידים בריהוט איכותי כולל כיורים ומתלים למגבות. בסלון יש אח זכוכית המוסיף אלמנט אדריכלי ופונקציונלי למרחב. המערכת למיזוג אוויר מבטיחה נוחות בכל עונות השנה. חומרי הבנייה כוללים רצפות חזקות ועמידות המתאימות לאקלים המקומי. הגינה הפרטית תוכננה בקפידה עם צמחייה מקומית המסתגלת היטב לתנאים האקלימיים של האזור. הג'קוזי בחצר הוא מודל איכותי עם מערכת סינון וחימום מתקדמת. המוסך הפרטי כולל מדפים לאחסון ומתאים לאחסון קטנוע או ציוד נוסף.
המחיר הנוכחי של הנכס עומד על €825,000 מה שממקם אותו בטווח הגבוה יותר של נדל"ן בבנלמדנה. המחיר משקף את המיקום האיכותי בקרבת הים, את הגינה הפרטית הגדולה ואת הנוף הפנורמי. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור כמו אסטריד (מ-€753,800) ואלבה בנלמדנה (מ-€598,000), המחיר גבוה יותר אך מוצדק בשל המאפיינים הייחודיים כמו הגינה הגדולה והמיקום הקרוב לחוף. אין מידע על מחירים היסטוריים או על שינויי מחירים צפויים.
המיקום מאפשר אורח חיים של ישיבות קבועות או נופש עם נגישות מיטבית לשירותים עירוניים. בבוקר, ניתן ללכת לקניות בסופרמרקטים הקרובים (במרחק 245 מטר) או להתעמל במתקני ספורט הסמוכים. בצהריים, מסעדות רבות באזור מציעות מגוון אפשרויות לארוחת צהריים. בערב, ניתן ליהנות מהשקיעה מהטרסה הפרטית עם נוף לים או לבלות באחד מבתי הקפה הרבים בסביבה. בסופי שבוע, חוף סנטה אנה (במרחק 588 מטר) מציע אפשרויות פנאי ושחייה. המיקום המרכזי מאפשר גם גישה נוחה לתחבורה ציבורית, מה שהופך את היומיום לנוח ללא תלות ברכב פרטי.
האזור מציע תשתית מפותחת עם גישה קלה לשירותים חיוניים. במרחק של 2 ק"מ מהנכס קיימים 194 מסעדות, 5 בתי ספר, 28 בתי מרקחת, 23 בנקים ו-46 בתי קפה, מה שמעיד על ריכוז גבוה של שירותים עירוניים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 3.4 ק"מ, והוא מספק שירותי רפואה בסיסיים לתושבי האזור. רשת התחבורה הציבורית כוללת 9 קווים עם 15 תחנות בסביבה הקרובה, מה שמאפשר תנועה נוחה לאורך הקוסטה דל סול. תחנת הרכבת הקרובה, בנלמדנה-ארויו דה לה מייל, ממוקמת במרחק 0.9 ק"מ ומקשרת בין מאלגה לפואנחירולה. לאורך החוף יש טיילת מטופחת המתאימה להליכה וריצה, ופארקים ציבוריים מספקים שטחי ירוק לפעילות פנאי.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס בבנלמדנה, עם דגש על הקרבה לים ולמתקנים עירוניים עיקריים. ניתן לראות כיצד הנכס ממוקם ביחס לחופים העיקריים, תחנות תחבורה ומרכזי שירות. המפה ממחישה את המיקום המרכזי של בנלמדנה על ציר הקוסטה דל סול בין מאלגה לפואנחירולה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה ממוקמת באנדלוסיה שבדרום ספרד, 12 ק"מ מערבית למאלגה, על הקוסטה דל סול בין טורמולינוס לפואנחירולה. העיר משתרעת על שטח של 27.2 ק"מ² ומנוהלת על ידי מועצה עירונית מקומית. בהשוואה לערים גדולות יותר באזור, מאלגה (המרוחקת 18 ק"מ) מציעה שירותים עירוניים נרחבים יותר כמו אוניברסיטאות, בתי חולים גדולים ומתקני תרבות, בעוד מארבייה (31 ק"מ) ידועה בחיי הלילה הערים והאטרקציות התיירותיות היוקרתיות שלה. אלחסירס, המרוחקת 95 ק"מ, משמשת כמרכז מסחרי ונמל חשוב באזור.
הנכס ממוקם במרחק הליכה מחוף פלאיה מלפסקרה (229 מטר) ופלאיה דה סנטה אנה (588 מטר). חוף בנלמדנה הראשי נמצא במרחק 1.1 ק"מ. שדה התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק 9.3 ק"מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. עבור חובבי גולף, מגרש הגולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט נמצא במרחק 3.4 ק"מ, ואילו מגרש הגולף קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס נמצא במרחק 4.9 ק"מ. תחנת הטעינה לרכבים חשמליים הקרובה נמצאת במרחק 7 ק"מ. הנמל התיירותי של פואנחירולה, המציע שירותי ימאות ובילויים, נמצא במרחק 10 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.9 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בנלמדנה נהנית מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C. הנכס ממוקם בגובה 55 מטר מעל פני הים, מה שמעניק לו נוף פנורמי לים ומסייע באוורור טבעי. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. המדרון מהנכס לחוף הוא 8.4%, מה שיוצר נוף טופוגרפי מעניין אך עלול להיות מאתגר עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה. כמות המשקעים השנתית הממוצעת באזור היא כ-500 מ"מ, כאשר רוב הגשמים יורדים בחורף. הנכס מקבל כ-320 ימי שמש בשנה, מה שמאפשר ניצול מרבי של המרפסת והגינה לאורך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קיימים שני חופים המחזיקים בדגל כחול - קרבחאל ופואנטה דה לה סלוד - המעידים על איכות מים גבוהה ושירותים סביבתיים מצוינים. חופים אלה מספקים תנאים אידיאליים לשחייה ופעילויות ימיות. עבור חובבי גולף, האזור מציע מספר אפשרויות: מגרש הגולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט (3.4 ק"מ) מתאים למתחילים ולמשחקים קצרים, ואילו מגרש הגולף קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (4.9 ק"מ) מציע אתגר גדול יותר לשחקנים מנוסים. באזור קיימים 219 מתקני ספורט הכוללים מרכזי ספורט כמו מועדון הראקטה (0.9 ק"מ) והפולידפורטיבו ארויו דה לה מייל (1.0 ק"מ). הבריכה העירונית וירחן דל קרמן (3.2 ק"מ) מציעה אפשרות לשחייה במים מתוקים.
219 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
בנלמדנה ממוקמת באנדלוסיה שבדרום ספרד, 12 ק"מ מערבית למאלגה, על הקוסטה דל סול בין טורמולינוס לפואנחירולה. העיר משתרעת על שטח של 27.2 ק"מ² ומנוהלת על ידי מועצה עירונית מקומית. בהשוואה לערים גדולות יותר באזור, מאלגה (המרוחקת 18 ק"מ) מציעה שירותים עירוניים נרחבים יותר כמו אוניברסיטאות, בתי חולים גדולים ומתקני תרבות, בעוד מארבייה (31 ק"מ) ידועה בחיי הלילה הערים והאטרקציות התיירותיות היוקרתיות שלה. אלחסירס, המרוחקת 95 ק"מ, משמשת כמרכז מסחרי ונמל חשוב באזור.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול
Ref: VL054643
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים בבנלמדנה, נכס זה מציע יתרון משמעותי בזכות הגינה הפרטית הגדולה של 400 מ"ר, מאפיין נדיר באזורים הקרובים לחוף. בעוד פרויקט אסטריד מציע מחירים החל מ-€753,800 ופרויקט אלבה בנלמדנה מציע מחירים החל מ-€598,000, הנכס הנוכחי מתומחר גבוה יותר (€825,000) אך מציע ערך מוסף בזכות השטח החיצוני הפרטי. בניגוד לפרויקטים חדשים יותר כמו סטלה 8 (מ-€680,000), הנכס הנוכחי מציע נופש והפרדה גדולים יותר מהשכנים. בהשוואה לאזורים סמוכים כמו טורמולינוס או פואנחירולה, בנלמדנה מציעה איזון טוב יותר בין תיירות לחיים עירוניים שקטים, עם פחות צפיפות תיירותית בחודשי הקיץ אך עם גישה מצוינת לתשתיות ושירותים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID