تقع هذه الفيلا المستقلة في حي توريمويلا ضمن منطقة بينالمدانا كوستا. تشغل المباني مساحة 176 متراً مربعاً على قطعة أرض مساحتها 571 متر مربع، وتتضمن ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات. بُني العقار عام 1975 ويتمتع بواجهة جنوبية غربية توفر إطلالات على البحر. تُصنف حالياً كعقار يتطلب تجديداً لتحديثه.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في توريمويلا، وهي منطقة سكنية متصلة بشبكة الطرق والسكك الحديدية. يبعد الشاطئ حوالي 900 متر، بينما تقع محطة قطار سيركانيا على بعد 250 متراً فقط. الموقع يوفر توازناً بين سهولة الوصول إلى الخدمات الحضرية والخصوصية السكنية.
يلبي هذا العقار الاحتياجات العائلية من خلال توفير مساحات خارجية خاصة مثل المسبح والحدائق والتيراسات. توفر المخططات الحالية غرفاً رئيسية مع إمكانية الوصول المباشر إلى الخارج. يناسب السكان الذين يبحثون عن استقلالية كاملة عن المجمعات السكنية المغلقة.
هذا ليس مشروعاً جديداً، بل عقار تم بناؤه واكتماله عام 1975. الحالة الحالية تشير إلى الحاجة إلى أعمال تجديد واسعة لتحديث الأنظمة والتشطيبات. لا توجد مراحل بناء مستقبلية، ويعتمد المشروع على التطوير المحتمل من قبل المالك الجديد.
لا يوفر العقار مرافق ترفيهية مشتركة أو أماكن وقوف سيارات مغلقة متعددة الطوابق. نظراً لعام البناء، قد تكون العزل الحراري والصوتي دون المستويات الحديثة. يتطلب الوصول إلى الشاطئ صعوداً وهبوطاً في منحدر، وقد لا يكون مناسبًا للأشخاص ذوي القدرات الحركية المحدودة.
يناسب هذا المشروع الأسر التي تبحث عن منزل دائم بدلاً من شقة عطلات، حيث يوفر غرفاً متعددة ومساحات معيشة واسعة. مناسب للأشخاص الراغبين في الاستثمار في عقار 'يصلح' وتريد تعديله حسب ذوقهم الشخصي. الخيار جيد جداً للمقيمين الذين يعملون في مالاغا ويرغبون في الاعتماد على قطار سيركانيا لتجنب زحمة الطرق، مع الاستمتاع بيئة هادئة عند العودة للمنزل.
العقار يعكس معايير البناء من سبعينيات القرن الماضي، مع جدران سميكة وأسقف بارزة. يتضمن ميزات مثل ساونا ومدفأة وقبو نبيذ، مما يدل على استخدام ترفيهي سابق. ومع ذلك، تشير البيانات إلى ضرورة التجديد، حيث قد تكون الأسلاك الكهربائية وأنابيب المياه قديمة. الصور تظهر بلاطاً قديماً في الحمامات ومطابخ تحتاج إلى تحديث كامل. توجد خزائن مدمجة، لكن جودة المواد الحالية تتوافق مع الزمن الذي بُني فيه المنزل.
تبدأ الأسعار من 870,000 يورو لهذه الفيلا المستقلة. يعكس هذا السعر أساساً قيمة الأرض والموقع الاستراتيجي القريب من البحر والقطار، بدلاً من جودة البناء الجاهز. يجب أن يأخذ المشترون في الاعتبار الميزانية الإضافية المطلوبة للتجديد الداخلي والخارجي. بالمقارنة مع الشقق في نفس المنطقة، يقدم هذا النوع من العقارات مساحات خارجية خاصة أكبر مقابل نقطة سعر أعلى.
توريمويلا هي منطقة سكنية نابضة بالحياة تعتمد على المشي والخدمات المحلية. تتيح القرب من محطة القطار التنقل السريع إلى مالاغا، مما يجعلها مناسبة للمهنيين. تتوفر المتاجر والمطاعم والمخابز على مسافة قريبة، مما يجعل الروتين اليومي يعتمد بشكل كبير على المشي. المنحدرات في المنطقة تضفي طابعاً جغرافياً مميزاً، مما يعني أن المنازل غالباً ما تحتل مواقع أعلى توفر إطلالات وخصوصية، بعيداً عن ضجيج الطرق الساحلية الرئيسية.
تتميز البيئة المحيطة بكثافة المرافق، حيث يوجد أكثر من 190 مطعماً و28 صيدلية في نطاق 2 كيلومتر. المسافة إلى سوبرماركت قريبة جداً (286 متراً)، مما يسهل التسوق اليومي. يوجد مستشفى على بعد 3.6 كيلومترات، ونوادي رياضية مثل نادي الرايس على بعد أقل من كيلومتر. الحياة هنا عملية ومريحة، حيث تغطي البنية التحتية معظم الاحتياجات دون الحاجة إلى السفر لمسافات طويلة.
توضح الخريطة الموقع القريب جداً من خط الساحل ومسار القطار، مما يظهر سهولة التنقل. يمكن ملاحظة التضاريس الجبلية الخلفية التي تحمي المنطقة من الرياح الشمالية، مع منحدرات واضحة تتجه نحو البحر.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع توريمويلا بين مالاغا (17 كيلومتر) وماربيا (34 كيلومتر)، مما يجعلها نقطة وسطية استراتيجية. تحافظ المنطقة على طابع سكني أكثر هدوءاً مقارنة بمراكز المدن السياحية الكبرى، مع سهولة الوصول إلى البنية التحتية الرئيسية. الموقع يوفر ميزة إضافية للعاملين في مالاغا الذين يرغبون في العودة إلى بيئة ساحلية أقل حركة في نهاية اليوم. يعكس هذا التنوع تقاليد الاستيطان التي تجمع بين السكان المحليين والمجتمعات الدولية.
يقع أقوى شاطئ، شاطئ سانتا آنا، على مسافة 900 متر، مع منحدر يبلغ 7.3% للوصول إليه. يمكن الوصول إلى مطار مالاغا في حوالي 15-20 دقيقة بالسيارة عبر المسار المستقيم البالغ 8.8 كيلومتراً. توفر عدة ملاعب غولف خيارات رياضية، مع أقرب ملعب في بنالمدانا بيتش آند بوت على بعد 3.6 كيلومتر. محطة القطر توفر رابطاً مباشراً مع محطة مالاغا ماريا زامبرانو في حوالي 20 دقيقة.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ بـ 3888 ساعة شمس سنوياً وموسم سباحة يمتد لمدة 5 أشهر بفضل درجات حرارة الماء المعتدلة. الارتفاع عند 35 متراً فوق مستوى سطح البحر يقلل من الرطوبة مقارنة بالمناطق الساحلية المنخفضة مباشرة. الواجهة الجنوبية الغربية تضمن التعرض لأشعة الشمس خلال فترة بعد الظهر، وهو عامل حاسم في تقليل الحاجة إلى التدفئة خلال الشتاء وتوفير ضوء طبيعي طويل داخل المنزل.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تتضمن المنطقة شواطئ حائزة على العلم الأزرق مثل شاطئ بيل بيل وشاطئ مالابيسكيرا، وهي تقع على مسافة كيلومتر واحد تقريباً. بالنسبة للأنشطة الرياضية، يوجد نادي للتنس والبادلع على بعد 250 متراً، مما يسهل ممارسة الرياضة دون استخدام السيارة. ميناء فوينخيرولا، الذي يقع على بعد 10 كيلومترات، يوفر خيارات للمشي البحري وركوب القوارب. المنطقة تدعم نمط حياة نشطاً يجمع بين الجذب السياحي والوظائف المحلية.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 46 mm |
| فبراير | 13.0°C | 33 mm |
| مارس | 14.4°C | 96 mm |
| أبريل | 16.3°C | 44 mm |
| مايو | 19.6°C | 22 mm |
| يونيو | 23.5°C | 7 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.3°C | 5 mm |
| سبتمبر | 23.4°C | 25 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 65 mm |
| نوفمبر | 15.5°C | 62 mm |
| ديسمبر | 13.0°C | 49 mm |
حاد
Ref: VL093407
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
بالمقارنة مع المشاريع الجديدة مثل 'أكوامار' في توري ديل مار أو 'إثيرنا' في إستيبونا، يقدم هذا العقار مساحة أرض أكبر واستقلالية تامة بدون رسوم مجتمعية، لكنه يتطلب استثماراً مباشراً في التحديثات. المشاريع الجديدة تضمن ضمانات بناء وكفاءة طاقة عالية، بينما تعتمد قيمة هذه الفيلا على موقعها المتميز وإمكانية تطويرها. الأسعار في توريمويلا للفيلا المستقلة تكون أعلى من الشقق في نفس المنطقة بسبب الندرة النسبية للأراضي مقارنة بميخاس أو توري ديل مار.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID