וילה נפרדת במצב נכס יד שנייה, הממוקמת באזור טורמואלה בבנלמדנה קוסטה. הנכס, שנבנה בשנת 1975, משתרע על שטח בנוי של 176 מטר רבוע ומגרש של 571 מטר רבוע. המבנה כולל 3 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה, עם בריכה פרטית וטרסות הפונות לכיוון דרום-מערב. יש לציין כי הנכס מצוין כמצריך שיפוץ, מה שמציע הזדמנות לעדכון מודרני. המיקום מספק גישה רגלית לתחנת הרכבת ולחוף הים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן ברובע טורמואלה, סמוך לקו החוף של בנלמדנה. הגישה לחוף כרוכה בירידה בשיפוע של כ-7.3%, במרחק של כ-900 מטר. הבית נמצא בגובה של 35 מטר מעל פני הים, מה שמקנה לו נוף לים ואוורור טבעי. המיקום הוא אורבני, עם נגישות מהירה לכבישים הראשיים ולתחבורה ציבורית.
הפריסה הכוללת 3 חדרי שינה מתאימה למשפחות או זוגות המחפשים מרחב מגורים. קיומה של סאונה, מרתף יין ואזור מנגל תומך באורח חיים חברתי ופעיל. הצורך בשיפוץ מאפשר לרוכשים להתאים את הפנים לצרכים האישיים שלהם. שתי כניסות מרחובות שונים מספקות פתרונות גמישים לכניסה ויציאה.
זהו נכס ישן שהבנייה הושלמה בשנת 1975, ולכן אינו נחשב לפרויקט חדש. המבנה קיים ומוכן לאכלוס מיד לאחר העסקה, אך דורש עבודות שיפוץ ושדרוג. אין תאריך סיום עתידי, אלא מצב קיים שיש להעריך אותו מבחינה טכנית. קונים פוטנציאליים צריכים לתכנן תקופת ביצוע עבודות בטרם המעבר.
הנכס אינו מציע תנאי מגורים חדשים ללא השקעה נוספת משמעותית. השיפוע הטופוגרפי עלול להוות אתגר לניידות עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה או משפחות עם עגלות תינוק. אין מעלית בבית. המרחק לחוף, למרות שהוא קצר יחסית, כולל ירידה תלולה שאינה נוחה לכל אחד.
נכס זה מתאים לקונים המחפשים פרויקט אישי ומוכנים להשקיע בשיפוץ כדי ליצור את בית חלומותיהם. משפחות המחפשות קרבה למוסדות חינוך בינלאומיים ימצאו את המיקום מתאים במיוחד. גם אנשים העובדים מהבית וזקוקים להפרדה ברורה בין אזור העבודה לאזור המגורים ייהנו מהפריסה. זהו פתרון טוב עבור מי שמעדיף לא להיות תלוי לחלוטין ברכב, הודות לקרבה לרכבת. עם זאת, זה אינו התאמה טובה למי שמחפש בית מוכן למגורים ללא כל התעסקות טכנית.
כנכס משנת 1975, הבנייה מבוססת על בטון מזוין, שהוא חזק ועמיד, אך הגימורים הפנימיים מיושנים. הריצוף, החלונות ומערכות החשמל והאינסטלציה עשויים שלא לעמוד בתקנים המודרניים של יעילות אנרגטית. המטבח וחדרי האמבטיה דורשים ככל הנראה החלפה מלאה. הבריכה והגינה הן נכסים משמעותיים, אך יש לבדוק את מצב האטימות והמשאבות. נוכחותם של אלמנטים כמו סאונה ומרתף יין מוסיפים ערך, אך גם הם צריכים בדיקה טכנית לפני השימוש.
המחיר המבוקש עומד על €870,000. זוהי נקודת כניסה לשוק הווילות באזור טורמואלה, אך יש לזכור שעלויות השיפוץ יתווספו לתקציב הכולל. הנכס מציע ערך בזכות גודל המגרש והמיקום, לעומת דירות קטנות יותר במחיר דומה. קיימת גמישות מסוימת במשא ומתן, בהתחשב במצב השיפוץ הנדרש.
החיים בנקודה זו משלבים את הנוחות האורבנית עם פרטיות במגרש הבית. תחנת הרכבת הסמוכה (250 מטר) מאפשרת נסיעות קלות למאלגה או פואנג'ירולה ללא הצורך ברכב פרטי בכל יציאה. באזור יש ריכוז גבוה של מסעדות ושירותים, מה שיוצר סביבה חיה גם מחוץ לעונה התיירותית. עבור משפחות, הקרבה לבית הספר הבריטי הופכת את הבוקר לפשוט יותר. הגינה הפרטית והטרסות מאפשרות בילוי בחוץ באוויר הפתוח ללא תלות במתקנים ציבוריים, אך יש להתחשב בכך שהבית יזדקק לעדכון כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים של נוחות.
הסביבה היא אורבנית עם כל הנוחיות של עיירת חוף מפותחת. קיימים בסביבה מספר רב של מסעדות, בתי קפה וברים, המציעים חיי לילה ובילויים. מתקני הספורט בסביבה הקרובה כוללים מגרשי טניס, פאדל ומועדוני ספורט. הנוכחות של כ-28 בתי מרקחת ברדיוס קטן מעידה על נגישות גבוהה לשירותי בריאות. האזור הוא תערובת של תושבי קבע ותיירים, מה שיוצר אווירה דינמית. התחבורה הציבורית פועלת בתדירות גבוהה, מה שמאפשר תנועה קלה לאורך החוף.
המפה מציגה את הווילה ביחס לקו החוף ומסילת הרכבת. ניתן לראות את הקרבה היחסית לתחנת טורמואלה ולאוניברסיטה הבריטית. השטח המוצל ירוק מציין את הטופוגרפיה ההררית המתונה של האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה קוסטה ממוקמת במרכז חוף קוסטה דל סול, בין העיר הבירה מאלגה (17 ק"מ מזרחה) לבין העיירות היוקרתיות כמו מרבלה (34 ק"מ מערבה). המיקום מאפשר גישה מהירה למתקנים הבינלאומיים של מאלגה ולחיי הלילה של האזור המערבי. האזור מחובר היטב לכביש המהיר AP-7 ולכביש הלאומי N-340, המשרתים את כל החוף.
הנכס ממוקם באופן אסטרטגי בין חוף הים לכביש הראשי. תחנת הרכבת טורמואלה נמצאת במרחק הליכה של 250 מטר, מה שמאפשר גישה ישירה למאלגה ולנמל התעופה (AGP) בזמן קצר. חופי הים, כגון פלאיה דה סנטה אנה, נמצאים במרחק של פחות מקילומטר. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-17 ק"מ בנסיעה. מגרשי גולף כמו גולף בנלמדנה ומיגל אנחל חימנז נגישים בנסיעה קצרה של 5-10 דקות.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני חמים, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.7°C. האזור נהנה מכ-3,888 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר שימוש נרחב בטרסות ובבריכה. עונת השחייה בים אורכת כחמישה חודשים. האוריינטציה הדרום-מערבית של הווילה מבטיחה אור שמש בשעות אחר הצהריים ושקיעות נעימות. הגובה המתון והקרבה לים יוצרים מיקרו-אקלים נעים, אך חשופים למדי לרוחות הים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים באזור, כולל פלאיה דה סנטה אנה, נמצאים במרחק הליכה. חלק מהחופים מחזיקים בדגל הכחול, המעיד על איכות סביבתית גבוהה. בסביבה הקרובה ישנם מגרשי גולף כמו Benalmadena Pitch & Putt ו-Club de Golf Málaga Parador. מתקני ספורט נוספים כוללים מועדוני טניס ומרכזי ספורט כגון Polideportivo Arroyo de la Miel. עבור חובבי ספורט ימי, המרינה בפואנג'ירולה נמצאת במרחק נסיעה קצר.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 46 mm |
| פברואר | 13.0°C | 33 mm |
| מרץ | 14.4°C | 96 mm |
| אפריל | 16.3°C | 44 mm |
| מאי | 19.6°C | 22 mm |
| יוני | 23.5°C | 7 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 5 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 65 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 62 mm |
| דצמבר | 13.0°C | 49 mm |
תלול
Ref: VL093407
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana במיחאס, הנכס הנוכחי מציע גודל מגרש ופרטיות גבוהים בהרבה, אך במחיר התחלתי גבוה באופן משמעותי (€870,000 מול פרויקטים המתחילים בסביבות ה-€250,000). ההבדל העיקרי טמון בכך שפרויקטים חדשים מציעים גימורים מודרניים ותחזוקה נמוכה, בעוד שווילה זו מציעה נכס קרקע מבוסס עם פוטנציאל השבחה. עבור קונים ישראלים, לעיתים קרובות יש העדפה לווילה עצמאית עם חצר פרטית על פני דירה בבניין משותף, גם אם זה כרוך בעבודות שיפוץ. השוק בבנלמדנה יציב, והביקוש לווילות באזורים הגבוהים יותר כמו טורמואלה נשמר היטב לאורך זמן.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID