Questa villa indipendente situata a Benalmádena Costa, nella zona di Torremuelle, offre una superficie abitabile di 176 m² su un terreno di 571 m². Costruita nel 1975, la proprietà richiede lavori di ristrutturazione per essere aggiornata agli standard moderni. L'immobile si sviluppa su due piani con tre camere da letto e tre bagni, beneficiando di una doppia accessibilità stradale. La posizione fornisce viste sul mare e si trova a breve distanza a piedi dalla stazione ferroviaria e dalle spiagge. L'orientamento sud-ovest garantisce una buona esposizione solare durante il giorno.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata in un'area urbanizzata a circa 35 metri sul livello del mare, a breve distanza dalla costa. Il terreno presenta una pendenza del 7,3% verso il mare. La stazione dei treni di Torremuelle dista 250 metri, mentre l'accesso pedonale alla spiaggia richiede circa 900 metri. L'ambiente circostante è residenziale con servizi pubblici e commerciali nelle vicinanze.
La villa dispone di tre camere da letto distribuite su due livelli, adatte a una famiglia o per ospiti. L'esterno include una piscina privata, una sauna e diverse terrazze. La presenza di una cantina e un ampio locale deposito offre spazio aggiuntivo. È necessario considerare un intervento di ristrutturazione per personalizzare gli spazi interni e aggiornare gli impianti secondo le proprie esigenze abitative.
La costruzione risale al 1975 e lo stato attuale è classificato come 'in need of renovation'. L'immobile è completato e abitabile, ma richiede interventi manutentivi. La pianificazione futura dipenderà dalla volontà del nuovo proprietario di modernizzare la cucina, i bagni e i sistemi di climatizzazione. Non vi sono tempi di attesa per la consegna rispetto a progetti di nuova costruzione.
Il progetto non offre finiture moderne né standard energetici attuali senza ristrutturazione. La pendenza del terreno può rappresentare una limitazione per la mobilità interna esterna. Non è presente una struttura comunitaria, essendo una villa indipendente. L'accesso a veicoli elettrici richiede spostamenti verso punti di ricarica situati a diversi chilometri di distanza. L'anno di costruzione implica layout datati rispetto alle nuove costruzioni.
Questa proprietà si adatta a profili acquirenti che cercano una struttura consolidata da personalizzare secondo i propri gusti. È adatta a chi ha la capacità e la volontà di gestire un progetto di ristrutturazione, poiché lo stato attuale richiede aggiornamenti estetici e funzionali. La presenza di tre camere da letto e la vicinanza a scuole internazionali e al British College la rendono un'opzione considerabile per famiglie che necessitano di spazi condivisi e accessibilità educativa. La doppia accessibilità stradale e il parcheggio facilitato rispondono alle esigenze di chi possiede più veicoli. Coloro che privilegiano la privacy rispetto alle strutture residenziali chiuse troveranno nell'assenza di aree comuni un vantaggio, gestendo direttamente lo spazio esterno. Infine, la posizione a metà strada tra Malaga e Marbella, servita dal treno, è funzionale per chi cerca una residenza permanente con buoni collegamenti per il lavoro o il tempo libero, senza voler vivere nel centro di una grande città.
Essendo una costruzione del 1975, i materiali e le tecniche utilizzati rispondono agli standard di quell'epoca. L'analisi delle immagini indica la presenza di piastrelle decorative nei bagni e finiture che richiedono un aggiornamento per incontrare i gusti contemporanei. Gli impianti idraulici ed elettrici, sebbene funzionanti, potrebbero non rispettare le attuali normative di efficienza energetica. La struttura portante è solida, tipica delle ville di quella zona, ma l'isolamento termico e acustico potrebbe essere inferiore rispetto alle nuove costruzioni. Elementi distintivi come la sauna e la cantina mostrano un'attenzione agli spazi accessori, ma l'interno necessita di interventi per modernizzare la cucina e gli armadi a muro. L'esterno presenta terrazze coperte e scoperte che richiedono manutenzione ordinaria, specialmente considerando l'esposizione marina. La qualità percepita è legata alla robustezza costruttiva piuttosto che al design moderno, offrendo una base solida per chi desidera modificare layout e distribuzione interna.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 870.000 euro. Questa cifra riflette la valutazione di una villa indipendente con piscina privata in una zona consolidata della Costa del Sol, piuttosto che il costo di una nuova costruzione. Il valore è legato alla dimensione del terreno di 571 m² e alla vicinanza ai servizi, considerando tuttavia che è necessario un budget aggiuntivo per le opere di ristrutturazione. La disponibilità riguarda un'unità singola, caratterizzata da due accessi stradali distinti che aumentano la funzionalità dell'ingresso e del parcheggio.
Vivere in questa posizione a Torremuelle significa combinare la residenzialità con la possibilità di spostamenti agevoli. La vicinanza alla stazione ferroviaria, a soli 250 metri, permette di raggiungere Malaga o Fuengirola senza l'uso dell'auto, integrando il trasporto pubblico nella routine quotidiana. Il ritmo giornaliero è influenzato dalla prossimità al mare: la spiaggia è raggiungibile a piedi, sebbene il percorso presenti un dislivello a causa della topografia collinare. L'ambiente urbano circostante fornisce l'accesso immediato a servizi essenziali come farmacie e supermercati, riducendo la dipendenza dal veicolo privato per le necessità base. Tuttavia, la posizione su un pendio influenza l'esperienza abitativa, offrendo terrazze a livelli sfalsati che creano zone esterne distinte per il relax o il pranzo all'aperto. La presenza di una piscina privata e una sauna esterna sposta l'attenzione del tempo libero verso l'interno della proprietà, permettendo di godere del clima locale in privato. Le serate possono essere trascorse sulle terrazze con vista panoramica, sfruttando l'orientamento sud-ovest per la luce naturale fino al tramonto.
L'ambiente circostante è densamente servito, con un'alta concentrazione di servizi ristorativi e commerciali. A meno di due chilometri di raggio sono presenti 192 ristoranti, 28 farmacie e 22 banche, indicando una zona fully urbanizzata dove le necessità quotidiane possono essere soddisfatte rapidamente. L'infrastruttura sanitaria è rappresentata da ospedali e dentisti a breve distanza. La mobilità è facilitata dalla rete di trasporto pubblico, con 7 linee di autobus e la stazione ferroviaria Cercanías a pochi minuti a piedi, collegando direttamente all'aeroporto e alle città vicine. Questo livello di connettività riduce la necessità dell'auto per gli spostamenti pendolari. Tuttavia, l'area è frequentata da turisti e residenti permanenti, il che può comportare una certa vivacità, specialmente durante la stagione estiva. La presenza di club sportivi e piscine municipali nelle vicinanze offre alternative ricreative al mare, integrando l'offerta del tempo libero disponibile senza doversi spostare verso località limitrofe.
La mappa evidenzia la posizione strategica della villa in un contesto urbanizzato tra la ferrovia e la costa. Si nota la doppia accessibilità stradale e la vicinanza alla stazione di Torremuelle. La morfologia del terreno mostra il pendio che scende verso il mare e la linea costiera vicina, confermando la caratteristica topografica della zona collinare di Benalmádena Costa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benalmádena Costa si trova nella zona centrale della Costa del Sol Occidentale, equidistante rispetto alle due principali città della regione. A 17 chilometri da Malaga e 34 da Marbella, la località funge da crocevia residenziale. Questo posizionamento permette di accedere alla vivace vita cittadina e agli uffici di Malaga per lavoro, sfruttando la stazione di Torremuelle, pur rimanendo a una distanza ragionevole dalle località turistiche più esclusive della zona ovest come Marbella. È una zona intermedia che combina alta densità demografica con accessibilità costiera.
La Playa de Santa Ana si trova a 300 metri in linea d'aria, circa 900 metri seguendo la strada. La vicinanza all'acqua permette l'accesso alle spiagge locali come la Malapesquera e la Carihuela a breve distanza. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 8,8 chilometri in linea d'aria, rendendo gli spostamenti internazionali rapidi e gestibili. Per gli appassionati di golf, il campo da golf Benalmádena Pitch & Putt è accessibile a circa 3,6 chilometri, mentre campi più grandi come il Málaga Parador si trovano a circa 7,2 chilometri. Le città di Málaga e Marbella sono raggiungibili rispettivamente in 17 e 34 chilometri via auto o treno, posizionando la proprietà in un punto centrale per esplorare la regione.
| Distanza dal mare | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 18,7°C. I dati storici indicano 3.888 ore di sole all'anno, favorendo un alto utilizzo degli spazi esterni. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua pari o superiore ai 20°C, dura circa cinque mesi, estendendo l'uso delle spiagge e della piscina privata da maggio a ottobre. L'altezza di 35 metri sul livello del mare e l'orientamento sud-ovest mitigano l'umidità e favoriscono la ventilazione naturale. Tuttavia, l'esposizione diretta al sole e la vicinanza al mare richiedono una manutenzione regolare delle superfici esterne per proteggere i materiali dalla salsedine e dal calore intenso. La pendenza del terreno del 7,3% influenza il microclima del giardino, garantendo un drenaggio naturale ma richiedendo terrazzamenti per la coltivazione o il relaxing in piano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa antistante offre spiagge sabbiose come Playa de Santa Ana e Playa Malapesquera, entrambe raggiungibili a piedi. Queste aree sono attrezzate con servizi balneari e chioschi. La vita all'aria aperta è supportata dalla presenza di club sportivi nelle vicinanze, come il Club de Raqueta e il Polideportivo Arroyo de la Miel, che offrono campi da tennis e paddle. Per il golf, il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez e il Benalmádena Pitch & Putt forniscono opzioni a breve raggio. La vicinanza al porto di Fuengirola e alle marine amplia le opportunità per attività nautiche e ricreative, rendendo l'area adatta a chi pratica sport acquatici o cerca passeggiate panoramiche sul lungomare.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 46 mm |
| Febbraio | 13.0°C | 33 mm |
| Marzo | 14.4°C | 96 mm |
| Aprile | 16.3°C | 44 mm |
| Maggio | 19.6°C | 22 mm |
| Giugno | 23.5°C | 7 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 5 mm |
| Settembre | 23.4°C | 25 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 65 mm |
| Novembre | 15.5°C | 62 mm |
| Dicembre | 13.0°C | 49 mm |
Ripido
Ref: VL093407
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questa villa con i progetti di nuova costruzione menzionati come Aquamar a Torre del Mar, Lantana Residencial a Mijas ed Etherna Homes 2 a Estepona, emergono differenze significative legate alla tipologia e allo stato dell'immobile. Mentre i progetti di confronto offrono prezzi di partenza tra i 205.000 e i 269.950 euro per appartamenti o ville nuove chiavi in mano, questa proprietà a Benalmádena Costa è proposta a 870.000 euro. La differenza di prezzo è giustificata dalla natura del prodotto: una villa indipendente con terreno di 571 m² in una zona già consolidata, rispetto a unità in sviluppo in complessi residenziali. A differenza delle nuove costruzioni che offrono efficienza energetica immediata e garanzie decennali, questa villa del 1975 richiede un investimento aggiuntivo per la ristrutturazione. Tuttavia, offre vantaggi come il volume abitabile esterno, la privacy di un terreno privato e una posizione urbanizzata con servizi immediati che spesso mancano nelle fasi iniziali di sviluppo di nuove aree. Mijas e Estepona, dove si trovano i progetti di confronto, sono zone più periferiche rispetto alla posizione centrale di Benalmádena tra Malaga e Marbella. In termini di costi per metro quadrato, questa residenza rappresenta una fascia di mercato superiore, orientata a chi cerca spazi unici piuttosto che soluzioni standardizzate o convenienti.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID