ベナルマデナ・コスタのトローマジェール地区に位置するこの独立型ヴィラは、魅力的な海の眺めを提供します。1975年に建築されたこの物件は、571平方メートルの敷地に176平方メートルの居住空間を有しています。南西向きの配置により、日中は自然光が豊富に差し込みます。プライベートプール、庭園、広々としたテラスを備え、コスタ・デル・ソルの年間を通じて恵まれた気候を最大限に活用できる設計です。周辺には、駅やブリティッシュ・カレッジなどの重要な施設が徒歩圏内にあり、生活利便性とプライバシーが両立しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラは、トローマジェール地区の閑静なエリアに位置し、海岸線まで徒歩圏内という利便性の高い立地です。周辺には、公共交通機関、店舗、教育機関が近接しており、日々の生活に必要なあらゆるものが容易にアクセスできます。二つの異なる通りからアクセス可能であり、一方からは駅やビーチへ、もう一方からは静かな袋小路へと繋がっており、駐車の利便性も確保されています。
年間を通じて太陽の光を楽しみたい、プライベートな屋外空間でリラックスしたい、そしてビーチや日々の生活に必要な施設へのアクセスも重視する方にとって、このヴィラは適した選択肢となり得ます。広々としたテラス、プライベートプール、そしてサウナといった設備は、快適で充実したライフスタイルをサポートします。また、自宅での趣味や作業スペースとして活用できる収納室も備わっています。
1975年に建築されたこのヴィラは、完成済みの物件です。過去の建築様式に基づきながらも、その立地とポテンシャルから、現代のニーズに合わせた改修やアップデートの可能性を秘めています。最新の建築基準やエネルギー効率に関する要件は、購入後の改修計画において考慮されるべき点となります。現況のまま、または希望に応じた改修を経て、新しい居住者のライフスタイルに適応させることが可能です。
この物件は、1975年築のため、最新の建築基準やエネルギー効率に関する認証（例：Aクラス）は取得していません。また、提供される情報には、最新のスマートホーム技術や全館空調システムに関する詳細はありません。物件は「改修が必要な状態」とされており、購入者は内外装の改修や現代的な設備への更新を計画する必要があります。これらの要素は、購入検討時に考慮すべき具体的な制約となります。
このヴィラは、コスタ・デル・ソルのライフスタイルを、利便性とプライベートな空間の両方で実現したいと考える人々にとって魅力的な選択肢となります。例えば、温暖な気候の中で年間を通じて屋外での生活を楽しみたい方、ビーチへのアクセスを重視する方、そして自宅でリラックスできる静かな環境を求める方々です。また、駅や学校が近いため、通勤や通学の利便性を求めるファミリー層や、セカンドハウスとして利用しつつ、必要に応じて近隣の施設を利用したいと考える人々にも適しています。さらに、ご自身でリノベーションを行い、理想の住まいを追求したいというDIY精神を持つ方や、空間デザインにこだわりたい方にとっても、この物件は創造性を発揮できるポテンシャルを秘めています。二つの通りからアクセスできる利便性や、プライベートプール、サウナといった設備は、多様なライフスタイルに対応します。
このヴィラは1975年に建設されたものであり、当時の建築基準に基づいた仕上がりとなっています。提供された情報によると、内装には改装が必要な箇所があり、購入者は現代的な基準に合わせた改修を検討する必要があります。例えば、キッチンは「モダン」と記載されていますが、具体的な素材やブランドに関する詳細はありません。浴室についても、「花柄のタイルと白い家具」という記述があり、これは所有者の好みに応じて変更される可能性があります。建材や仕上げの品質に関する具体的なデータは限られていますが、改修が必要な状態であることから、現代の住宅に期待される断熱性、遮音性、あるいは最新の素材や設備（例：スマートホーム機能、高効率な空調システム）は、購入後の改修によって導入されることが想定されます。南西向きの配置は、自然光の取り込みという点で有利ですが、窓の性能や断熱材については、改修時に評価・更新すべき項目となるでしょう。
この独立型ヴィラは、870,000ユーロから提供されています。価格は、物件の広さ、立地、設備、そして海の眺望といった要素を反映しています。3つの寝室と3つの浴室を備え、176平方メートルの居住空間と571平方メートルの敷地面積を有しています。1975年に完成した物件であり、現況での販売となります。市場には、同様の立地や特徴を持つ物件が複数存在しますが、この物件の「改修が必要な状態」という特性は、価格設定に影響を与えている可能性があります。購入者は、この価格に加えて、予想される改修費用も考慮に入れる必要があります。物件の具体的な状態や、価格に含まれる設備については、詳細な確認が必要です。
このヴィラが位置するベナルマデナ・コスタのトローマジェール地区は、活気ある都市環境と海岸の穏やかさを併せ持つエリアです。周辺には192軒のレストラン、43軒のカフェ、28軒の薬局、22軒の銀行など、多様な商業施設やサービスが集中しており、日常の買い物や外食に困ることはありません。徒歩圏内にスーパーマーケット（286m）、薬局（176m）、そして複数のビーチ（Playa Malapesqueraまで663m）があるため、車がなくても快適な生活が送れます。また、ブリティッシュ・カレッジ（450m）や複数の学校（5校）が近接していることから、子育て世帯にとっても利便性の高い環境と言えます。近隣にはテニスクラブやスポーツセンター（Club de Raquetaまで0.9km）もあり、アクティブなライフスタイルを求める人々にも適しています。年間を通じて3,888時間という豊富な日照時間と、5ヶ月にわたる水温20℃以上の海水浴シーズンは、アウトドア活動を存分に楽しむ機会を提供します。
ベナルマデナ・コスタのトローマジェール地区は、日々の生活に必要なものが徒歩圏内に揃う、利便性の高い都市型環境です。286m先にはスーパーマーケットがあり、日常の食料品の調達が容易です。176mには薬局があり、健康に関するニーズにも迅速に対応できます。また、192軒のレストランと43軒のカフェが周辺に点在しており、外食や友人との集まりにも事欠きません。教育面では、5つの学校が2km圏内にあり、子育て世帯にとって選択肢が豊富です。公共交通機関も充実しており、7つの路線と50のバス停が利用可能です。最寄りの駅（Benalmadena - Arroyo de la Miel）までは1.2kmで、近隣の都市への移動も便利です。このエリアは、都市の活気と、ビーチや公園といったリラックスできる空間のバランスが取れており、多様なライフスタイルを持つ住民にとって快適な居住環境を提供します。
この地図は、ベナルマデナ・コスタのトローマジェール地区におけるヴィラの位置を示しています。周辺の主要な施設、ビーチ、交通網との距離関係を視覚的に把握でき、日常生活やレクリエーションにおける利便性を理解するのに役立ちます。特に、駅、スーパーマーケット、ビーチへの近さが強調されており、このエリアの居住性を示唆しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このヴィラは、アンダルシア州マラガ県に位置するベナルマデナ・コスタにあります。この地域は、コスタ・デル・ソルの中心部に位置し、活気ある都市と美しい海岸線が特徴です。近隣には、マラガ市（17km）やマルベーリャ市（34km）といった主要都市があり、文化、ショッピング、エンターテイメントの機会が豊富にあります。マラガは人口57万人以上を擁する県都であり、多様な観光スポットやインフラを備えています。マルベーリャは、高級リゾートとして知られ、洗練されたライフスタイルを提供します。これらの都市へのアクセスが良好であるため、ベナルマデナに居住しながら、周辺地域の多様な魅力を享受することが可能です。
このヴィラは、交通の利便性に優れたロケーションにあります。最寄りのビーチであるPlaya Malapesqueraまで663m、Playa de Santa Anaまで1.1kmと、海岸へのアクセスは良好です。マラガ空港（AGP）までは直線距離で約9kmと非常に近く、国際的な移動も容易です。公共交通機関も充実しており、7つの路線と50のバス停が利用可能で、最寄りの駅（Benalmadena - Arroyo de la Miel）までは1.2kmです。ゴルフ愛好家には、Golf Benalmadena Pitch& Putt（3.6km）やCampo de Golf Miguel Ángel Jiménez（4.4km）などが近接しています。また、EV充電ステーション（6.9km）も利用可能です。スーパーマーケット（286m）、薬局（176m）、病院（3.6km）なども近距離にあり、日常生活に必要なあらゆる施設へのアクセスが容易です。
| ビーチまでの距離 | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
コスタ・デル・ソルに位置するこの地域は、年間平均気温18.7℃という温暖な気候に恵まれています。日照時間も年間3,888時間と非常に長く、冬でも穏やかな気候が続くため、アウトドア活動に適しています。特に、水温が20℃以上になる5ヶ月間は、ビーチでの海水浴やウォータースポーツを楽しむのに理想的です。標高35mに位置し、ビーチへの傾斜は7.3%（やや急）ですが、これは海の眺望を確保する上で有利に働く要素となります。周辺には、スポーツセンターや展望台（Mirador Los Cañonesまで2.8km）などのレクリエーション施設も点在しており、自然やアクティビティを楽しみながら、快適な気候の中で生活を送ることができます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このヴィラの周辺には、多様なビーチとレクリエーション施設が充実しています。最も近いPlaya de Santa Ana（300m）をはじめ、Playa de Bil Bil（500m）、Playa Malapesquera（700m）など、複数の美しいビーチが徒歩圏内にあります。これらのビーチは、リラックスや日光浴、そして様々なウォータースポーツを楽しむのに最適です。スポーツ愛好家のために、Club de Raqueta（0.9km）やPolideportivo Arroyo de la Miel（1.3km）といったスポーツセンターが近接しています。ゴルフに関しては、Golf Benalmadena Pitch& Putt（3.6km）、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez（4.4km）、Club de Golf Málaga Parador（7.2km）など、複数のゴルフコースが利用可能です。また、ヨットやクルージングを楽しむためのマリーナ（Puerto Deportivo de Fuengirolaまで10.0km）も比較的近くにあります。
出典: OpenStreetMap
このヴィラは、アンダルシア州マラガ県に位置するベナルマデナ・コスタにあります。この地域は、コスタ・デル・ソルの中心部に位置し、活気ある都市と美しい海岸線が特徴です。近隣には、マラガ市（17km）やマルベーリャ市（34km）といった主要都市があり、文化、ショッピング、エンターテイメントの機会が豊富にあります。マラガは人口57万人以上を擁する県都であり、多様な観光スポットやインフラを備えています。マルベーリャは、高級リゾートとして知られ、洗練されたライフスタイルを提供します。これらの都市へのアクセスが良好であるため、ベナルマデナに居住しながら、周辺地域の多様な魅力を享受することが可能です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.7°C | 62 mm |
| 2月 | 12.1°C | 64 mm |
| 3月 | 14.1°C | 53 mm |
| 4月 | 16.0°C | 36 mm |
| 5月 | 18.2°C | 33 mm |
| 6月 | 22.3°C | 7 mm |
| 7月 | 25.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.8°C | 9 mm |
| 10月 | 19.0°C | 52 mm |
| 11月 | 15.1°C | 77 mm |
| 12月 | 12.4°C | 71 mm |
急勾配
Ref: VL093407
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソルの不動産市場において、ベナルマデナ・コスタの物件は、その利便性と景観から一定の評価を得ています。このヴィラ（870,000ユーロ）は、比較的新しい開発プロジェクトと比較すると、価格帯が異なる可能性があります。例えば、トーレ・デル・マルにあるAquamar（269,950ユーロ〜）、ミハスにあるLantana Residencial（205,000ユーロ〜）、エステポナにあるEtherna Homes 2（259,000ユーロ〜）といった新規開発物件は、より現代的なデザイン、設備、そしてエネルギー効率を備えていることが多いですが、一般的に価格は低めに設定されています。これらの新規物件は、多くの場合、プールや庭園などのアメニティを提供しますが、ヴィラほどの敷地面積やプライベート感は得られない場合があります。一方、このヴィラは、既存の成熟したコミュニティ内に位置し、確立されたインフラ（公共交通機関、商業施設）へのアクセスが容易であるという利点があります。1975年築という点は、現代の建築基準とは異なりますが、広大な敷地や、改修によって個人の好みに合わせた空間を作り上げられるポテンシャルは、一部の購入者にとって魅力となるでしょう。地域全体の市場動向としては、マラガやマルベーリャといった大都市への近さ、そして年間を通じての温暖な気候が、国内外からの投資と需要を牽引しています。
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