立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
本物件はベナルマデナ・コスタのトレムエリェ地区に位置し、約250メートルに鉄道駅、約900メートルにビーチがあります。周辺は都市化された住宅地であり、商業施設や飲食店へのアクセスが良好です。敷地には海へ向かって約7.3%の勾配があり、標高35メートルの高台に建つことで眺望を確保しています。
3つの寝室と3つのバスルームを備え、176平方メートルの広がりを持つ居住空間を提供します。屋外にはプライベートプール、BBQエリア、サウナを有し、地中海性気候を活かした屋外生活が可能です。ワインセラーや作業場としての納屋（ストアルーム）などの付帯施設により、趣味や保管ニーズに対応する機能的な構造となっています。
1975年に建設された完成済み物件であり、歴史のある構造を持っています。現在はリノベーションが必要な状態（条件要請）であり、所有者が内装や設備の更新を行う余地があります。南西向きの方位は、午後の日差しをテラスや庭に取り込む設計思想に基づいています。
本物件は新築ではなく、建設から長期間が経過しているため、近代化のための改装工事が必要です。立地には勾配が含まれており、階段の移動が発生するため、バリアフリー対応を求める場合には制限が生じる可能性があります。また、都市部の住宅街に位置するため、完全な遮音性や田舎のような静寂性は限定的です。
この物件は、内装やレイアウトを自身の好みに合わせて作り変えることを希望する購入者に適しています。すでに構造が確立されているため、住宅の構造的な変更を伴わず、内装や設備の更新を行いたいと考えるケースに合致します。また、公共交通機関を利用してマラガ市中心部へ頻繁にアクセスする必要がある居住者や、近隣のインターナショナルスクール（The British College）への通学を考慮する家族にとって、駅までの距離は重要な要素となります。 海へのアクセスや屋外空間を重視しつつ、完全な静寂よりも都市部の利便性を優先するライフスタイルにも対応します。プライバシーを保ちつつ、商店やレストランが近くに存在する環境を求める場合に、この立地は機能します。さらに、DIYやガーデニング、ワークショップのような趣味を持つ所有者にとって、広い敷地と倉庫スペースは具体的な利点となります。
1975年に建設されたこのヴィラは、当時の建築基準に基づいており、構造的な堅牢性は備えていますが、内装と設備には現代的な更新が必要です。現在の仕上げには、時代を反映したフローラルタイルのバスルームやフィッティングされたクローゼットなどが含まれていますが、これらの美観や機能性は現在の市場基準とは異なる場合があります。 屋外スペースでは、テラスやプールエリアが整備されており、レンガ造りのBBQエリアや植物の配置が設けられています。サウナやワインセラーという設備が存在しますが、これらの現状の品質や動作状態は、購入時の点検において詳細に確認する必要があります。設備面ではエアコンと暖炉が備わっていますが、エネルギー効率の向上を目的とした断熱改修や窓の交換など、快適性を高めるための改装余地が残されています。建物全体として、基本的な機能は維持されているものの、長期的な耐用性と快適性を確保するための投資が想定されます。
この物件の価格は870,000ユーロからとなっています。価格には、571平方メートルの敷地とプライベートプール、海の眺望が含まれていますが、物件の状態（リノベーション必須）を考慮すると、購入後の改装費用や維持費を別途考慮する必要があります。周辺の新築プロジェクトやタウンハウスと比較して価格帯は高めに設定されていますが、これは独立したヴィラの立地と広さ、既存の樹木やインフラによるものです。中古市場のトレンドに基づき、最終的な取引価格は交渉や物件の調査結果によって変動する可能性があります。
このヴィラは、地中海沿いの活気ある地域での生活を支える基盤を提供します。南西向きのテラスでは、午後の日差しを浴びながら海を眺める時間が確保されており、屋外のダイニングエリアやプライベートプールを活用することで、天候の良い日には屋外でのリラクゼーションが日常の一部となります。敷地内のワインセラーやサウナは、自宅内で余暇を楽しむための空間として機能します。 位置関係において、一方の出入口は静かな cul-de-sac（袋小路）に面しており、車の駐車が容易で比較的静かな環境を保っています。もう一方の出入口はトレムエリェ駅や地域の中心部に近く、徒歩や自転車で買い物や食事に出かけるのに適しています。駅までは約250メートルと近いため、マラガ市内への通勤や移動の手段として列車を日常的に利用することが可能です。ビーチまでは約900メートルの距離があり、散歩や軽い運動を兼ねた海へのアクセスが実現されています。周辺には学校やスーパーマーケット、レストランが集中しており、日常生活に必要な機能を近距離で完結できることが特徴です。
周辺環境は、ベナルマデナ・コスタの典型的な都市化された沿岸地域を形成しています。物件から約250メートルの距離にはトレムエリェ鉄道駅があり、マラガ市内やフエンヒローラ方面への移動を容易にします。この駅への近接性は、車を所有しない生活や観光地への移動において大きな利便性を提供します。 商業施設は充実しており、徒歩圏内に複数のスーパーマーケット、薬局、銀行が点在しています。また、約3.6キロメートル以内にはゴルフコースが2つあり、アクティブな余暇活動の選択肢が存在します。ただし、物件の立地は標高約35メートルの地点にあり、最寄りの海（Playa de Santa Ana）へ向かうには約7.3%の勾配を下る必要があるため、徒歩での移動には多少の体力を要します。周辺には多くのレストランやカフェがあり、年間を通じて観光客や在住者で賑わう地域特性を持っていますが、物件自体は袋小路に面しており、通過交通の影響は比較的軽減されています。
地図は物件がベナルマデナ・コスタのトレムエリェ地区に位置し、鉄道駅と海岸線の間にあることを示しています。二つの通り（一方は袋小路）へのアクセスを確認し、周辺の勾配と海への距離を把握するのに役立ちます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はコスタ・デル・ソルの中軸部に位置し、マラガ市（約17キロメートル）とマルベージャ（約34キロメートル）の間にあります。東へはマラガの文化・経済圏へ、西へは観光リゾート地であるマルベージャやエステポナへアクセス可能な戦略的な地点です。マラガ国際空港への距離が比較的近いため、国際的な移動頻度の高い居住者にも適しています。地域の交通網（AP-7高速道路、A-7国道、鉄道線）の近くにあり、アンダルシア州内の他都市への移動拠点として機能します。
本物件は主要な生活インフラへのアクセスに優れています。最寄りのビーチ（Playa de Santa Ana）は直線距離で約300メートル、歩道経由では約900メートルの距離にあり、海水浴へ容易に向かうことができます。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは約8.8キロメートル、車で約20分程度の距離です。鉄道のトレムエリェ駅までは250メートルと近く、公共交通機関を利用した移動が可能です。 日常的な買い物においては、約286メートルの距離にスーパーマーケットがあり、徒歩での買物が実現可能です。また、緊急時の医療機関として、約3.6キロメートルの場所に病院が存在し、約176メートルには薬局があります。ゴルフ愛好家にとっては、約3.6キロメートル離れたベナルマデナ・ピッチ＆パットや、約4.4キロメートル離れたミゲル・アンヘル・ヒメネス・ゴルフコースが利用可能です。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ベナルマデナ地域は年間約3,888時間の日照時間を持ち、平均気温は18.7°Cです。気候は穏やかで、5ヶ月間は水温が20度以上に達するため、春から秋にかけてのウォータースポーツやビーチライフが楽しめます。南西向きの物件は、午後の強い日差しを受けるため、冬場の暖房効率が高まるという利点があります。 地形的には、標高35メートルの高台に位置し、海へ向かって約7.3%の傾斜があることで、海側の視界が遮られにくく、眺望を確保する要因となっています。周囲には都市化された住宅街が広がりますが、南側の植生と傾斜地が、敷地内にプライバシーを作り出しています。この標高と傾斜は、海風を通す役割も果たしており、夏季の暑さを和らげる効果が期待されます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
物件からは、Playa de Santa AnaやPlaya Malapesqueraなどのビーチへ徒歩でアクセス可能です。これらのビーチは地域住民や観光客に広く利用され、バーチェア、散歩道、飲食店などの設備が整っています。夏季には海水浴客で賑わいますが、冬季は比較的静かな環境を保ちます。 スポーツ施設に関しては、約250メートルの場所にパデルテニスクラブがあり、約900メートルにはテニスコースが存在します。また、約3.6キロメートル圏内には2つのゴルフコース（ベナルマデナ・ピッチ＆パット、ミゲル・アンヘル・ヒメネス）があり、ゴルファーのための練習環境が整っています。周辺にはプブリコ・プール（市営プール）やスポーツセンター（Club de Raqueta）もあり、屋内外での多様なスポーツ活動がサポートされています。EV充電ステーションは約6.9キロメートルの距離にあり、電気自動車の利用も可能です。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 46 mm |
| 2月 | 13.0°C | 33 mm |
| 3月 | 14.4°C | 96 mm |
| 4月 | 16.3°C | 44 mm |
| 5月 | 19.6°C | 22 mm |
| 6月 | 23.5°C | 7 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.3°C | 5 mm |
| 9月 | 23.4°C | 25 mm |
| 10月 | 19.9°C | 65 mm |
| 11月 | 15.5°C | 62 mm |
| 12月 | 13.0°C | 49 mm |
急勾配
Ref: VL093407
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ベナルマデナ・コスタのこの独立ヴィラは、周辺地域の類似プロジェクトと比較して異なる市場区分に位置しています。トーレ・デル・マルの「Aquamar」やミハスの「Lantana Residencial」、エステポナの「Etherna Homes 2」といった比較対象は、主に新築の集合住宅やタウンハウスであり、価格帯は20万ユーロから30万ユーロ台と設定されています。これらに対し、本物件の価格（87万ユーロから）は高く設定されていますが、その主な理由は独立した敷地（571平方メートル）の所有権と、海の眺望、そして既存の樹木やプールなどの構造物にあります。 また、新築物件が提供する近代的な設備や共有施設（コミュニティプール等）ではなく、個人のプライベートガーデン、サウナ、ワインセラーという独自のアメニティを提供しています。建物自体は1975年建築であるため、内装の状態は新築物件に劣りますが、立地においてはベナルマデナの都市部の機能性と鉄道への近接性という点で優位性を持っています。購入者は、新築の利便性よりも、広い土地と個人の改造余地を重視する層に向けられており、本質的には「完成品」の購入ではなく「資産と可能性」の購入として位置付けられます。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID