Această vilă detașată este situată în Benalmádena Costa, în zona Torremuelle. Proprietatea are o suprafață construită de 176 m² și un teren de 571 m². Construită în 1975, clădirea necesită renovare. Situată la 35 metri deasupra nivelului mării, vila oferă vedere la mare și se află la scurtă distanță de mers pe jos de stația de tren și de zonele comerciale. Locația oferă acces facil la facilitățile urbane și la coasta mediteraneană. Punctul de plecare este o proprietate funcțională într-un mediu consolidat.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proiectul este poziționat în Torremuelle, o parte urbanizată a Benalmádena Costa. Proprietatea se află la aproximativ 250 de metri de stația de tren Torremuelle, facilitând conexiunile regionale. Plaja Playa de Santa Ana este situată la o distanță de mers pe jos, deși există o pantă de 7,3% între vilă și coastă. Împrejurimile sunt caracterizate printr-o densitate mare de servicii, cum ar fi restaurante și supermarketuri, disponibile în raza de un kilometru.
Această vilă răspunde nevoii de spațiu exterior privat, oferind o piscină și o grădină pe un teren de peste 500 m². Distribuția internă actuală include trei dormitoare și multiple terase, adecvate pentru familii care caută intimitate. Orientarea sud-vestică asigură lumină naturală pe durata întregii zile. Deoarece clădirea datează din 1975 și necesită renovare, proiectul se adresează cumpărătorilor dispuși să adapteze finisajele și infrastructura la standardele actuale.
Proprietatea este o construcție finalizată din 1975, fiind o clădire existentă și nu un proiect de nou construcție. Starea generală indică necesitatea unor lucrări de renovare pentru a actualiza finisajele și instalațiile. Structura principală este deja stabilită, ceea ce permite planificarea imediată a lucrărilor de modernizare. Nu există timpi de așteptare pentru finalizarea structurii, procesul de cumpărare putând fi urmat de intervenții tehnice direct după transferul de proprietate.
Această vilă nu oferă finisaje moderne sau o infrastructură energetică actualizată, necesitând investiții suplimentare. Terenul nu este plat, având o pantă semnificativă spre mare, ceea ce poate limita mobilitatea fără vehicul. Proprietatea nu dispune de facilități comunitare tipice complexelor rezidențiale noi, cum ar fi servicii de concierge sau zone de joacă comune. De asemenea, proximitatea față de zona urbană implică un nivel de zgomot ambiental asociat traficului și activității locale.
Această proprietate se potrivește situațiilor în care cumpărătorii caută o casă cu caracter și spațiu exterior generos, preferând renovarea în locul achiziționării unei locuințe noi finisate. Este adecvată pentru familii care au nevoie de acces facil la școli internaționale, situate la câteva sute de metri. De asemenea, se adresează celor care utilizează frecvent transportul public, datorită proximității imediate față de stația de tren. Persoanele active, care apreciază mersul pe jos la restaurant sau la plajă, vor găsi aici o locație funcțională. Această vilă nu este potrivită pentru cei care caută o proprietate finisată sau care preferă comunități închise cu securitate integrată.
Vila, construită în 1975, prezintă caracteristici specifice epocii, precum placări cu faianță decorativă în băi și dormitoare cu dulapuri încorporate. Materialele originale au fost utilizate conform standardelor vechi de patru decenii. Documentația indică prezența unei saune și a unei crame, elemente care adaugă valoare funcțională dar pot necesita actualizări tehnice. Buștenaria principală pare solidă, însă sistemele de climatizare și instalațiile sanitare pot necesita modernizare pentru a atinge eficiența energetică cerută în prezent. Pardoselile și finisajele exterioare au fost expuse elementelor naturale, impunând o inspecție a impermeabilizării.
Prețul de pornire pentru această proprietate este de 870.000 de euro. Această valoare reflectă poziționarea într-o zonă cu cerere stabilă și dimensiunile considerabile ale terenului, în contextul pieței actuale din Benalmádena Costa. Costul final poate varia în funcție de starea exactă a clădirii și de negocierile ulterioare. Bugetul trebuie să ia în calcul și costurile estimate pentru renovare, dată fiind vechimea construcției. Comparativ cu proiectele noi din regiune, prețul per metru pătrat include o primă pentru terenul amplu și locația centrală.
Viața în această locație este definită de accesul imediat la facilitățile costiere și urbane. Vecinătatea directă include stația de tren Torremuelle, ceea ce permite deplasări frecvente către Málaga sau Fuengirola fără dependența exclusivă de automobil. Punctele de interes comercial, precum supermarketurile și farmaciile, se află la câteva sute de metri, transformând sarcinile zilnice în plimbări scurte. Diminețile pot începe pe terasa principală orientată spre sud-vest, expusă la lumina soarelui. După-amiezele pot fi petrecute la piscină sau în grădina privată, în pofida vecinătății urbane. Accesul la plajă se face pe jos, deși coborârea pantei de 7,3% necesită o condiție fizică minimă. Seara, proximitatea restaurantelor locale oferă opțiuni de dining la scurtă distanță de casă. Atmosfera este una activă, specifică unei zone rezidențiale consolidate, cu un amestec de rezidenți permanenți și turiști sezonieri.
Mediul înconjurător este dens populat și oferă o gamă largă de servicii. Într-o rază de doi kilometri există aproape 200 de restaurante și numeroase farmacii, indicând un nivel ridicat de urbanizare. Infrastructura de transport este bine reprezentată, cu stația de tren la 250 de metri și multiple stații de autobuz în apropiere. Accesul auto este facil, cu legături rapide către autostrada principală care leagă Benalmádena de Málaga și Marbella. Există o prezență notabilă a facilităților sportive, inclusiv cluburi de tenis și padel în vecinătatea imediată.
Harta evidențiază poziția vilei în Torremuelle, la intersecția dintre zona rezidențială și linia de coastă. Se observă distanța scurtă față de linia de cale ferată și proximitatea față de complexele educaționale. Relieful arată diferența de altitudine față de nivelul mării și pantă spre plajă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Benalmádena Costa ocupă o poziție centrală în golful Málaga. Málaga, capitala provinciei, se află la 17 kilometri est, oferind servicii metropolitane și culturale. Marbella, la 34 kilometri vest, este accesibilă pentru excursii de o zi. Această poziționare intermediară permite rezidenților să beneficieze de dinamica orașului Málaga și de atmosfera turistică a Marbellei. Conexiunile feroviare din Torremuelle facilitează această mobilitate regională.
Distanțele către facilitățile cheie sunt scurte. Plaja Playa de Santa Ana este la aproximativ 300 de metri, iar Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la aproximativ 9 kilometri în linie dreaptă, ceea ce înseamnă un timp scurt de transfer cu mașina. Primul golf, Golf Benalmadena Pitch&Putt, se află la 3,6 kilometri. Supermarketurile sunt accesibile la mai puțin de 300 de metri, iar școlile sunt la câteva sute de metri de vilă. Această proximitate reduce dependența de automobile pentru activitățile cotidiene.
| Distanță până la plajă | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Situată la o altitudine de 35 de metri, proprietatea beneficiază de o poziție ușor înaltă care favorizează circulația aerului. Regiunea înregistrează aproximativ 3.888 de ore de soare pe an, cu o temperatură medie anuală de 18,7°C. Sezonul de înot se întinde pe cinci luni, când temperatura apei depășește 20°C. Panta de 7,3% spre mare influențează microclimatul, permițând scurgeri naturale ale apei ploioase, dar implică și efort fizic la deplasările pe jos către coastă.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Zona de coastă din apropiere include plaje precum Playa Malapesquera și Playa de la Carihuela, accesibile pe jos. Stațiunile vecine sunt cunoscute pentru serviciile balneare. Activitățile sportive sunt diversificate, cu acces la cluburi de tenis și padel la 250 de metri. Golf-urile din apropiere, precum Golf Benalmadena, oferă terenuri practice pentru jucătorii de amatori și avansați. Piscina municipală și centrele sportive completează oferta de agrement la distanțe mici.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.0°C | 46 mm |
| Februarie | 13.0°C | 33 mm |
| Martie | 14.4°C | 96 mm |
| Aprilie | 16.3°C | 44 mm |
| Mai | 19.6°C | 22 mm |
| Iunie | 23.5°C | 7 mm |
| Iulie | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 5 mm |
| Septembrie | 23.4°C | 25 mm |
| Octombrie | 19.9°C | 65 mm |
| Noiembrie | 15.5°C | 62 mm |
| Decembrie | 13.0°C | 49 mm |
Abrupt
Ref: VL093407
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Spre deosebire de proiectele noi din Torre del Mar (Aquamar), Mijas (Lantana) sau Estepona (Etherna Homes), care oferă apartamente moderne la prețuri sub 300.000 de euro, această vilă reprezintă o categorie de preț superioară bazată pe locație și tipologie. Proiectele comparabile sunt predominant apartamente în complexe cu facilități comune, în timp ce această ofertă este o casă individuală cu teren propriu. Vila din Torremuelle oferă intimitate care nu poate fi atinsă într-un complex de apartamente. Totuși, costul per metru pătrat este mai mare decât la noile dezvoltări, din cauza vechimii construcției și a necesității renovării. În timp ce noile proiecte beneficiază de garanții noi și eficiență energetică maximă, aceasta necesită investiții inițiale mari. Localizarea este mai centrală decât în Estepona sau Torre del Mar, fiind mai aproape de aeroportul Málaga.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID