Этот отдельно стоящий вилла расположена в районе Торремуэлье, Бенальмадена Коста. Построенный в 1975 году, объект занимает участок площадью 571 м² и предлагает 176 м² жилой площади с тремя спальнями. Недвижимость находится в городской зоне с высокой плотностью услуг, на расстоянии пешей доступности от пляжа и железнодорожной станции. Объект требует ремонта и модернизации для соответствия современным стандартам.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в Торремуэлье в 250 метрах от железнодорожной станции, обеспечивая связь с прибрежными городами. Пляж находится в 900 метрах, но доступ к нему связан с перепадом высот. Окружение представляет собой урбанизированную зону с развитой инфраструктурой, включая магазины, рестораны и образовательные учреждения.
Планировка включает три спальни на нижнем уровне и гостиную на главном этаже с выходом на террасу. Наличие частного бассейна, сауны и подвала для вина подходит для тех, кто ищет дополнительные развлекательные зоны. Состояние объекта предполагает возможность перепланировки под индивидуальные нужды.
Это объект вторичного рынка, строительство завершено в 1975 году. Вилла готова к вселению, но требует капитального ремонта и обновления инженерных систем. Это не новый проект, а недвижимость с историей, требующая вложений в приведение в современное состояние.
Проект не предлагает готового состояния для проживания без ремонта. Расположение на склоне с уклоном 7,3% может быть неудобным для людей с ограниченной подвижностью. Плотная городская застройка и близость к железной дороге могут создавать фоновый шум. Отсутствие современной изоляции.
Этот вариант подходит тем, кто ищет объект с потенциалом для перестройки под свои вкусы и готов управлять ремонтным процессом. Поскольку оригинальная планировка и состояние устарели, это решение для покупателей, планирующих капиталовложения. Наличие нескольких уровней и террас может привлечь семьи, разделяющие общие и частные зоны. Близость к международной школе и станции делает объект удобным для семей с детьми. Также это выбор для тех, кто предпочитает прибрежную жизнь загородным клубам, но готов мириться с характером городской застройки.
Объект был построен в 1975 году, что определяет его техническое состояние. В описании отмечается необходимость ремонта. Санузлы имеют старую плитку, кухни требуют замены. Стены и конструкции находятся в стабильном состоянии, но нуждаются в проверке на соответствие современным стандартам энергоэффективности. Учитывая возраст здания, инженерные коммуникации, электрика и водопровод, вероятно потребуют полной замены. Наличие сауны и погреба указывает на функциональное разнообразие, но их текущее состояние требует оценки. Качество исходных материалов соответствует стандартам того времени, но не отвечает современным требованиям к изоляции.
Цены на этот объект начинаются от 870 000 евро. Это сегмент отдельных вилл в прибрежной зоне Бенальмадены. С учетом требуемого ремонта, стоимость квадратного метра отражает в первую очередь цену земельного участка и локации, а не состояние отделки. Рынок аналогичных вилл в этом районе варьируется в зависимости от вида на море и удаленности от берега.
Жизнь здесь определяется близостью к морю и транспортной развязке. Утро может начинаться с кофе на террасе с видом на море, воспользовавшись одним из двух входов в дом. Близость к станции позволяет быстро добраться до Малаги или Фуэнхиролы без автомобиля, что существенно для тех, кто избегает пробок. Вечером можно посетить местные рестораны, которых в радиусе километра множество. Участок с бассейном и сауной создает возможности для отдыха дома, не завися от общественного пространства. Однако стоит учитывать, что район активен, особенно в туристический сезон, а близость железной дороги и школ обеспечивает постоянное движение людей. Пешеходная доступность до супермаркетов и аптек упрощает бытовые задачи.
Район Торремуэлье отличается высокой насыщенностью услугами. В радиусе двух километров расположено множество ресторанов, аптек и спортивных центров, включая теннисные корты в непосредственной близости. Наличие железнодорожной станции обеспечивает связь с курортными зонами и Малагой. Для водителей доступ к шоссе A-7 осуществляется через близлежащие развязки. Медицинские услуги представлены клиниками и больницами в Бенальмадене. Образовательная инфраструктура включает международные школы, что делает район привлекательным для экспатов.
На карте видно, что объект находится между линией берега и железной дорогой. Участок расположен на склоне, что обеспечивает вид на море и защиту от шума автодороги, но создает перепад высот. Железнодорожная станция и школа находятся в ближайшем окружении.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Бенальмадена Коста расположена между Малагой и Марбельей, занимая центральную позицию на западном побережье. Торремуэлье находится на границе с Фуэнхиролой, что позволяет использовать инфраструктуру обоих городов. Это урбанизированная зона с непрерывной застройкой вдоль побережья, обеспечивающая быстрый доступ к крупным городским центрам.
Пляж Санта-Ана находится в 300 метрах по прямой, но дорога занимает больше времени из-за рельефа. Близость к железной дороге (250 м) позволяет добраться до аэропорта Малаги за 20-30 минут. Гольф-поля, такие как Benalmadena Pitch&Putt, расположены в 3-4 км. Рестораны и магазины доступны пешком в радиусе 500 метров.
| До пляжа | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Локация находится на высоте 35 метров над уровнем моря, что обеспечивает вентиляцию и панорамные виды. Климат средиземноморский с средней годовой температурой 18,7°C. Количество солнечных часов составляет около 3888 в год. Купальный сезон длится 5 месяцев благодаря температуре воды выше 20°C. Ориентация террас на юго-запад обеспечивает инсоляцию во второй половине дня.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайший пляж Playa de Santa Ana находится в пешей доступности. Пляжи оборудованы, имеют "Голубой флаг" в некоторых зонах. Для любителей активного отдыха рядом находятся теннисные и падельные клубы. Гольф-инфраструктура представлена полями разного уровня в радиусе 7 км. Несколько смотровых площадок поблизости открывают виды на побережье.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.0°C | 46 mm |
| Февраль | 13.0°C | 33 mm |
| Март | 14.4°C | 96 mm |
| Апрель | 16.3°C | 44 mm |
| Май | 19.6°C | 22 mm |
| Июнь | 23.5°C | 7 mm |
| Июль | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.3°C | 5 mm |
| Сентябрь | 23.4°C | 25 mm |
| Октябрь | 19.9°C | 65 mm |
| Ноябрь | 15.5°C | 62 mm |
| Декабрь | 13.0°C | 49 mm |
Крутой
Ref: VL093407
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
По сравнению с новыми проектами в Эстепоне или Михасе, представленная вилла предлагает устоявшуюся локацию с развитой инфраструктурой, но требует существенных вложений в ремонт. В то время как новые комплексы (например, Aquamar или Etherna Homes) предлагают современные материалы и энергоэффективность, этот объект характеризуется пространством и приватностью отдельного дома, что редко встречается в новых апартаментах по схожей цене. Цена за квадратный метр здесь выше, чем в менее развитых районах, что объясняется близостью к Малаге и премиальностью локации. Однако покупатель должен сопоставлять стоимость ремонта с ценой покупки. В отличие от закрытых жилых комплексов, здесь нет общей охраны, но есть полная интеграция в городскую среду.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID