关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于托雷穆埃拉的一个城市化区域，地理位置处于海岸与山脉之间。房产距离圣安娜海滩（Playa de Santa Ana）约300米，距离托雷穆埃拉火车站仅250米。周边的餐饮、零售和公共服务设施均在步行可达范围内，形成了一个自给自足的生活圈。
该房产适合需要独立户外空间和私密性的居住需求。私人泳池、花园和多处露台为户外活动提供了场所。双入口设计增加了功能性，一侧便于使用公共交通，另一侧通向安静的街道，适合需要停车和多方向出行的家庭。
这是一栋建于1975年的二手现房，非新建项目。目前房屋状况标注为“需要装修”，这意味着买家可以根据当前的能源标准和审美偏好进行改造。由于是现房，不存在建筑工期延误的风险，交易完成后即可接管。
由于建造年份较早，该房产在能源效率和室内布局上可能不符合现代新建建筑的标准。房产位于坡度为7.3%的斜坡上，步行至海滩需要上下坡。房屋分为两层，未安装电梯，可能不适合行动不便者。装修过程需要时间和额外的预算投入。
该项目适合那些寻找改造机会并希望根据个人需求定制住宅的买家。对于计划在西班牙长期居住、需要频繁使用公共交通（如通勤至马拉加市中心）的家庭来说，地理位置非常便利。同时，它也适合那些重视私密性和户外空间，但不想远离城市设施的投资者或自住者。由于房屋需要装修，它更适合愿意投入时间管理施工项目的买家，而非寻求即刻入住或完全拎包入住的人群。
房产目前的内部装修保留了1970年代的特征，如浴室中的花卉瓷砖。主要结构特征包括宽敞的客厅、设施齐全的厨房和多个储物空间。房产配备了空调和壁炉，以满足全年的气候控制需求。辅助设施如桑拿房（带独立浴室）、酒窖和大型储藏室/车间增加了功能性价值。然而，买家应预期需要对水电系统、厨房和卫浴设施进行全面更新以达到现代标准。
该房产的挂牌价格为870,000欧元起。考虑到571平方米的地块面积和176平方米的建筑面积，这一价格反映了该成熟住宅区的土地价值。虽然初始购置成本包含私人泳池和扩建空间（如酒窖和桑拿），但买家需预留资金用于预期的装修工程。与同区域的新建公寓相比，该物业提供了更多的土地和隐私，但维护成本相对较高。
在这里，日常生活围绕着步行便利性和海岸线展开。早晨可以步行至火车站通勤；傍晚则可以在朝西南的露台上享受日照，直到日落。由于周边有192家餐厅和众多的咖啡馆，社区氛围活跃，社交生活选择丰富。这种高密度的城市化环境意味着无需长途驾驶即可满足日常采购和休闲需求，但也伴随着典型的城市噪音和人流。安达卢西亚的户外生活方式在这里得到了直接体现，从家中步行几分钟即可到达地中海沿岸。
该区域的生活高度依赖步行和本地设施。方圆2公里内集中了大量的服务设施，包括28家药房、5所学校和22家银行，显示了极高的便利性。虽然这提供了极大的生活便利，但也意味着该地区并非一个安静的隐居地。公共交通网络发达，拥有7条线路和50个站点，使得无车生活成为可能。社区混合了常驻居民和游客，特别是在夏季海滩附近。
地图显示该房产位于N-340公路和地中海之间的坡地上。托雷穆埃拉火车站和通往海滩的步行路径清晰可见，表明该地点在沿海交通网络中的良好连接性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该房产位于贝纳尔马德纳海岸，地处马拉加市（17公里）和马贝拉（34公里）之间。这一中心位置使其能够利用这两个大城市的机场、医院和文化设施，同时避开市中心的过度拥挤。托雷穆埃拉本身是一个成熟的住宅区，比旅游中心更安静，但比内陆村庄更便利。
房产距离马拉加-机场约16.8公里，通常车程在20分钟左右。最近的超市位于850米外。高尔夫爱好者可以在3.6公里处找到贝纳尔马德纳高尔夫球场。医疗设施如医院位于3.6公里处。对于经常旅行的人来说，靠近火车站（250米）和快速通往N-340公路是一个显著的物流优势。
| 距海滩 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区海拔35米，年平均气温为18.7°C，历史年平均日照时间达3888小时。西南朝向的房产在下午和傍晚能最大限度地吸收阳光，使得露台和泳池区域在春季和初秋（5个月的游泳季节）非常舒适。虽然位于海岸线附近，但周围的城市化程度较高，自然环境主要体现在海滩和附近的公园，而非野外的自然景观。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的圣安娜海滩（Playa de Santa Ana）位于300米外，是一个蓝旗海滩，提供各种水上运动和休闲设施。附近还有其他几个海滩，如Malapesquera和La Carihuela，均在1.5公里范围内。除了海滨活动，区域内的体育设施也很丰富，包括网球和壁球俱乐部（900米）以及多个市政游泳池。高尔夫资源丰富，最近的球场仅需短途车程。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 46 mm |
| 二月 | 13.0°C | 33 mm |
| 三月 | 14.4°C | 96 mm |
| 四月 | 16.3°C | 44 mm |
| 五月 | 19.6°C | 22 mm |
| 六月 | 23.5°C | 7 mm |
| 七月 | 26.0°C | 1 mm |
| 八月 | 26.3°C | 5 mm |
| 九月 | 23.4°C | 25 mm |
| 十月 | 19.9°C | 65 mm |
| 十一月 | 15.5°C | 62 mm |
| 十二月 | 13.0°C | 49 mm |
陡峭
Ref: VL093407
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与附近的Estepona或米哈斯的新建住宅区相比，贝纳尔马德纳海岸的托雷穆埃拉提供了更成熟的社区氛围和更密集的基础设施。虽然新建项目提供现代化的能效标准和统一的设计风格，但该项目提供了更大的土地份额和私密性，这是该区域新公寓通常缺乏的。与马贝拉的高端别墅相比，这里的每平米价格更具竞争力，且地理位置更靠近马拉加市，适合需要兼顾城市通勤的居住者。然而，买家必须权衡装修成本与即买即住的新房便利性。
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