Tato samostatná vila v Benalmádene, konkrétně ve čtvrti Veracruz v Arroyo de la Miel, nabízí rezidenční prostředí v městské pobřežní oblasti. Dokončená v roce 2012, nemovitost disponuje jednopodlažním uspořádáním na pozemku o velikosti 308 m² s celkovou zastavěnou plochou 90,69 m². Nachází se přibližně 230 metrů od pobřeží a v blízkosti centra města, což zajišťuje soukromí venkovních prostor včetně bazénu a solária. Lokalita kombinuje obytné soukromí s pěší dostupností k místním obchodům a pláži.
Na realitním trhu Benalmádeny se tato vila odlišuje od srovnatelných nabídek jako Nexus Residences (od 524 000 €) a Astrid (od 753 800 €) svým typem a rozsahem. Zatímco Nexus a Alba (od 598 000 €) jsou primárně zaměřeny na byty v komplexech se sdílenými zařízeními, tento projekt představuje samostatně stojící vilu s vlastním pozemkem 308 m², což je v této těsné blízkosti pobřeží vzácné. Astrid se pohybuje v vyšší cenové kategorii, což odpovídá pravděpodobně novějším standardům výstavby, avšak za cenu menšího soukromí. Klíčovou výhodou oproti mnoha projektům v Marbelle nebo Mijas Costa je absence poplatků za společenství vlastníků, což dlouhodobě snižuje náklady na bydlení. Lokalita Veracruz je navíc odlišná od nově vyvíjených oblastí tím, že se jedná o zavedenou čtvrť s maturem okolím. Na rozdíl od některých moderních rezidencí s neutrálním designem nabízí tato vila tradiční andaluský styl architektury, který lépe zapadá do kontextu původního města. Pro kupujícího je to volba mezi platbou za luxus novostavby a platbou za fyzický prostor a autonomii v existující struktuře.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází ve čtvrti Veracruz, která je součástí oblasti Arroyo de la Miel. Její poloha je definována přímou blízkostí pobřeží a začleněním do existující urbanizace. Terén svažuje směrem k moři, což vyžaduje překonání 8,2 % sklonu při cestě k nejbližším plážím.
Jednopodlažní dispozice řeší požadavky na bezbariérový pohyb eliminací vnitřních schodů. Design se zaměřuje na venkovní bydlení s terasou, bazénem a soláriem. Vnitřní prostory přímo navazují na exteriér, což usnadňuje přechod mezi odpočinkem, jídlem a využíváním zahrady přizpůsobeným středomořskému klimatu.
Postavená v roce 2012 je vila dokončenou nemovitostí z druhé ruky. Struktura zahrnuje tradiční andaluskou estetiku s praktickými prvky, jako je zabudovaný gril. Energetický certifikát udává hodnocení spotřeby D a emise CO2 na úrovni C, což odráží standardy doby výstavby.
Velikost pozemku 308 m² omezuje možnosti rozsáhlé úpravy krajiny. Vnitřní obytný prostor je omezen na jednu úroveň, což může omezit celkový objem ve srovnání s vícepodlažními domy. Městská poloha znamená blízkost sousedů. Sklon k pláži může představovat výzvy pro mobilitu.
Tento projekt vyhovuje kupujícím, kteří upřednostňují okamžitou dostupnost a nemají zájem o procesy spojené s novou výstavbou. Je vhodný pro osoby s omezenou mobilitou nebo pro ty, kteří upřednostňují praktické jednopodlažní bydlení s přímým kontaktem se zahradou bez nutnosti používat výtahy či schodiště. Absence společných zařízení a recepci činí tuto vilu vhodnou pro jednotlivce nebo rodiny, které si cení nezávislosti a neradi sdílejí prostory s ostatními rezidenty. Méně vhodná je pro ty, kteří vyžadují rozsáhlé wellness služby, služby concierge nebo kompletně udržované zahrady typické pro uzavřené rezidenci. Je také relevantní volba pro investory hledající nemovitost k pronájmu v etablované oblasti, kde je zajištěna stálá poptávka po ubytování v docházkové vzdálenosti od pláže. Lokalita se také hodí pro ty, kteří chtějí trvale žít ve španělském prostředí, ale nechtějí být izolováni v vzdálených venkovských zónách.
Vila byla postavena v roce 2012 a její standardy odpovídají tehdejším normám, s důrazem na trvanlivost a funkčnost. Podlahy jsou v interiéru provedeny ve vzoru rybí kosti, což dodává prostoru strukturu. Všechny ložnice jsou vybaveny vestavěnými skříněmi, což řeší problémy s úložnými prostory. Kuchyně je funkčně navržena s přístupem do jídelní zóny a obsahuje unikátní prvek: integrovanou pec na pizzu ve zdi, která propojuje vnitřní a venkovní kuchyňský kout. Technické zázemí zahrnuje klimatizaci v obývacím pokoji a ložnicích pro regulaci teploty po celý rok. Materiály používané v exteriéru jsou odolné vůči slunečnímu záření a slanému vzduchu. Energetická třída D je pro stavby tohoto stáří běžná. Bazén a terasa jsou koncipovány pro soukromé užívání a vyžadují běžnou údržbu. Zahrada je navržena jako nenáročná na údržbu, což je praktické pro majitele, kteří nejsou trvale přítomni. Okna a dveře poskytují tepelnou a zvukovou izolaci vhodnou pro městskou zónu.
Cena nemovitosti je stanovena od 629 000 €. Toto číslo reflektuje tržní hodnotu samostatné vily s vlastním pozemkem v této zóně. Vzhledem k tomu, že se jedná o hotovou stavbu z roku 2012, cena zahrnuje veškeré provedené úpravy a venkovní vybavení. Srovnání s okolními projekty ukazuje, že cena je konkurenční vzhledem k velikosti pozemku a absenci měsíčních poplatků za společenství vlastníků. Roční náklady na vlastnictví, jako je daň z nemovitosti (IBI), činí přibližně 903 €, což představuje standardní výdaj v této oblasti.
Denní život ve čtvrti Veracruz je definován integrací do existující městské struktury Benalmádeny, která nabízí vysokou míru soběstačnosti. Obyvatelé mají přístup k veškeré potřebné infrastruktuře; lékárna, banka a četné restaurace se nacházejí v okruhu několika set metrů. Ráno lze využít terasu orientovanou na jihozápad pro naslunění, zatímco večer poskytuje solárium klidnější prostor s panoramatickým výhledem na pobřeží. Dispozice domu podporuje životní styl, kde se hranice mezi interiérem a exteriérem stírá, což je funkčně řešeno přímým vstupem z obývacího pokoje k bazénu. Pěší dostupnost k železniční stanici, vzdálené 1 km, umožňuje pravidelné cestování do centrální Malagy bez nutnosti používat automobil. Místní atmosféra je dynamická, ale soukromý pozemek nabízí izolaci. Sklon ulic je výrazný, což je třeba zohlednit při plánování tras k moři, avšak poloha nad městem zajišťuje lepší výhledy a provětrání. Využití venkovní kuchyně s pecí na pizzu prodlužuje dobu strávenou venku. Je to praktická volba pro ty, kteří nechtějí čekat na dokončení novostaveb a preferují ověřenou lokalitu s okamžitou dostupností služeb.
Okolí vily je charakteristické svou městskou hustotou a vysokou koncentrací služeb. V okruhu 2 km se nachází 186 restaurací a 48 kaváren, což zajišťuje širokou škálu možností pro stravování bez nutnosti používat auto. Pro rodiny s dětmi je výhodou blízkost 13 základních a 11 středních škol. Zdravotní péče je kryta dvěma zdravotními centry a nemocnicí ve vzdálenosti 3,4 km. Dopravní infrastruktura je velmi rozvinutá; existence 8 linek veřejné dopravy a 15 zastávek v okolí usnadňuje pohyb po celém regionu. Navzdory umístění v rušné části Costa del Sol nabízí lokalita díky své nadmořské výšce a orientaci lepší proudění vzduchu. Sportovní vyžití je hojné, přičemž v těsné blízkosti se nachází sportovní hala a tenisové kurty. Místní komunita je směsicí stálých obyvatel a sezónních návštěvníků, což vytváří dynamické prostředí po celý rok. Výhoda spočívá v tom, že vše je po ruce, od banky po poštu, což šetří čas při každodenních úkonech.
Mapa zobrazuje přesnou polohu vily ve čtvrti Veracruz v Benalmádene. Zdůrazňuje svažitý terén směřující k moři a blízkost pláže Playa Malapesquera. Vyznačeny jsou také důležité body zájmu jako supermarket, vlakové nádraží a přístupové komunikace, což ilustruje integrovanou vazbu na infrastrukturu Arroyo de la Miel.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Benalmádena je strategicky umístěna mezi letovisky Torremolinos a Fuengirola, 12 km západně od regionální metropole Málaga. Vila v Arroyo de la Miel slouží jako centrální bod pro přístup k zázemí celého západního pobřeží Costa del Sol. Dálnice AP-7 i A-7 jsou snadno dostupné, což umožňuje rychlé spojení s letištěm a městy jako Marbella (31 km) nebo Estepona. Oblast je charakteristická svou vysokou hustotou zalidnění a kontinuální městskou aglomerací, což znamená, že neexistují velké prázdné prostory mezi městy, ale na druhou stranu je vše v těsné dosahu. Tato lokalita je vhodná pro ty, kteří chtějí být v centru dění, s možností rychlého přesunu do kulturních center Malagy nebo do přírodních parků v horách nad pobřežím, které jsou vzdáleny necelých 30 minut jízdy.
Hlavní pláž Playa Malapesquera je vzdálena pouze 229 metrů, což umožňuje časté výlety k moři i mimo hlavní hodiny. Pláž Playa de Santa Ana se známým hradem Bil-Bil se nachází ve vzdálenosti 588 metrů. Pro aktivní golfisty je nejbližší hřiště Golf Benalmadena Pitch & Putt vzdáleno 3,4 km. Dostupnost do mezinárodního letiště Málaga-Costa del Sol je excelentní díky vzdálenosti 9,3 km, což znamená přejezd autem během 10-15 minut. Vlakové spojení Cercanías na stanici Benalmádena - Arroyo de la Miel (1 km) poskytuje efektivní alternativu k dálnici s pravidelnými spoji do centra Malagy (cca 20 minut) a Fuengiroly. Pro běžné potřeby je v docházkové vzdálenosti 245 metrů supermarket a 402 metrů lékárna, což snižuje závislost na automobilu. Pro vlastníky elektromobilů je ve vzdálenosti 7 km k dispozici nabíjecí stanice.
| Vzdálenost k pláži | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha ve výšce 54 metrů nad mořem přináší výhodu mírnějšího klimatu a lepší cirkulace vzduchu ve srovnání s ulicemi přímo v nivě řeky či moře. Průměrná roční teplota v této oblasti dosahuje 18,6 °C, přičemž historické údaje uvádějí 3 888 hodin slunečního svitu ročně. Koupací sezóna, definovaná teplotou vody nad 20 °C, trvá přibližně čtyři měsíce, což umožňuje využívání pláží od května do října. Jihozápadní orientace domu je klíčová pro termický komfort; zajišťuje přirozené oslunění terasy a bazénu v pozdních odpoledních hodinách, kdy je venkovní teplota nejvyšší. Topografie místa s mírným sklonem napomáhá odvodnění vzduchu a snižuje vlhkost. Vegetace v okolí je přizpůsobena středomořskému podnebí s dominancí borovic a palm, které poskytují stín během horkých dnů.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřeží Benalmádeny nabízí v těsné blízkosti vily tři hlavní pláže, přičemž nejbližší, Playa de Santa Ana, je vzdálena 588 metrů. Některé z těchto pláží drží ocenění Modrá vlajka, což garantuje vysokou kvalitu vody a dostupnost služeb jako plážový bar nebo půjčovna lehátek. Podél pobřeží vedou dlážděné promenády, které jsou vhodné pro ranní běhání nebo večerní procházky s výhledem na západ slunce. Rekreační aktivity nejsou omezeny jen na moře; v těsné blízkosti se nachází komplex Club Municipal de Hielo s kluzištěm a tenisové kurty. Námořní přístav Benalmádena Puerto, vzdálený krátkou jízdou autem nebo vlakem, slouží jako centrum pro vodní sporty, rybolov a noční zábavu. Vysoká koncentrace hotelů a turistických zařízení v okolí zajišťuje, že oblast zůstává aktivní i mimo hlavní sezónu.
219 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena je strategicky umístěna mezi letovisky Torremolinos a Fuengirola, 12 km západně od regionální metropole Málaga. Vila v Arroyo de la Miel slouží jako centrální bod pro přístup k zázemí celého západního pobřeží Costa del Sol. Dálnice AP-7 i A-7 jsou snadno dostupné, což umožňuje rychlé spojení s letištěm a městy jako Marbella (31 km) nebo Estepona. Oblast je charakteristická svou vysokou hustotou zalidnění a kontinuální městskou aglomerací, což znamená, že neexistují velké prázdné prostory mezi městy, ale na druhou stranu je vše v těsné dosahu. Tato lokalita je vhodná pro ty, kteří chtějí být v centru dění, s možností rychlého přesunu do kulturních center Malagy nebo do přírodních parků v horách nad pobřežím, které jsou vzdáleny necelých 30 minut jízdy.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Strmý
Ref: VL710513
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID