Ez a szabadon álló villa Benalmádena Veracruz negyedében található, közvetlenül a Costa del Sol partvidékén, egy sűrűn beépített, mégis zöldövezeti környezetben. A 2012-ben átadott épület egy szintes elrendezéssel rendelkezik, amely csökkenti a napi mobilitást. A 308 négyzetméteres telek mérete elegendő privát teret biztosít, míg a beépített lakótér kb. 170 négyzetméter. Az ingatlan közigazgatásilag Benalmádenához tartozik, de funkcionálisan az Arroyo de la Miel városrész szolgáltatási körzetébe integrálódik, közel a tengerparthoz és a vasútvonalhoz.
Hasonló projektek a környéken, mint a Nexus Residences, az Astrid és az Alba Benalmádena, gyakran újépítésűek és közös medencével vagy közösségi szolgáltatásokkal rendelkeznek. Ezzel szemben ez a villa 2012-ben készült el, és hiányoznak belőle a modern közösségi létesítmények, például a közös edzőterem vagy a közös kertek. A Nexus és az Alba alacsonyabb indulóárakkal (524 000 és 598 000 euró) rendelkezik, de kisebb telkeket vagy lakás jellegű elrendezést kínálhat. Az Astrid magasabb árszinten (753 800 eurótól) mozog, ami prémium minőséget jelezhet. Ez a villa előnye a privát jelleg és a nagyobb telekméret (308 m²), valamint a hiányzó közösségi hozzájárulás (community fee), ami hosszú távon költséghatékonyabb lehet. A helyszín, Veracruz, sűrűbben beépített és városiasabb, mint az új projektek által gyakran választott peremvidéki, hegyoldali helyek. Ez inkább azoknak előnyös, akik a város közelségét és a kényelmet részesítik előnyben az exkluzív, elszigetelt nyugalommal szemben. Az elhelyezkedés a part és a hegyek közötti átmeneti zónában dinamikusabb, mint a hegytetőn lévő, csendesebb urbanizációk.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt a tengerparttól mintegy 500 méterre, az Arroyo de la Miel városrészben helyezkedik el, amely a turisztikai és lakóövezetek határán fekszik. A közvetlen környezetben bevásárlási lehetőségek, éttermek és oktatási intézmények találhatók. A villától gyalogosan megközelíthető a Playa de Santa Ana strand. A közlekedési kapcsolatok jók, a repülőtér pedig körülbelül 9 kilométerre található, autóval vagy tömegközlekedéssel is elérhető távolságban.
Az ingatlan földszinti elrendezése alkalmas azok számára, akik az akadálymentességet és a funkcionalitást tartják szem előtt. A három hálószoba és két fürdőszoba elegendő kapacitást biztosít egy család vagy vendégek fogadására. A konyha és a nappali közvetlen kapcsolatban áll a kerti terasszal, ami a beltéri és kültéri életformát köti össze. A privát garázs és tárolóhelyiségek a praktikus tárolási igényeket elégítik ki a mindennapi élet során.
Az ingatlan építése 2012-ben fejeződött be, így jelenleg azonnali birtokba vehető állapotban van, nem tartozik újonnan épülő projektekhez. Mivel az építés már évekkel ezelőtt lezajlott, a kert és a környezet már kialakult, nem tartozik hozzá építési zaj vagy por. A tetőtéri napozóterasz (szolárium) a jelenlegi állapot részét képezi. A műszaki rendszerek és a befejező munkák a korabeli szabványoknak megfelelően készültek el.
A projekt nem kínál közös közösségi létesítményeket, mivel ez egy különálló villa közösségi hozzájárulás nélkül. A strand felé vezető út a 8,2%-os emelkedés miatt meredekebb, ami bizonyos mobilitási korlátokat jelenthet gyaloglás közben. A D energiatanúsítvány a modern, újépítésű ingatlanokhoz képest alacsonyabb hatékonyságot jelez. Az ingatlan nem rendelkezik lifttel, közös edzőteremmel vagy biztonsági szolgálattal, csak a saját privát vízfelülettel.
Ez az ingatlan megfelelő választás lehet azok számára, akik a lépcsőzést kerülni szeretnék, de nem akarnak lakásban élni. A szintes kialakítás kényelmes idősebb korban vagy mozgáskorlátozott vendégek számára is. A déli fekvésű terasz és a medence vonzó a klímaszeretőeknek, akik a mediterrán időjárást a szabadban szeretnék tölteni. A Home Office-ként is funkcionáló hálószoba lehetőséget ad a távmunkára, miközben a család többi tagja a nappaliban tartózkodik. Azok számára, akik állandó lakhelyet keresnek Spanyolországban, a közeli egészségügyi központok és iskolák gyakorlati előnyt jelentenek. A privát garázs és a tárolóhelyiségek miatt azoknak is megfelel, akik nem terveznek gyakori utazást, és tárgyaikat helyben szeretnék tárolni. Ez nem megfelelő választás azoknak, akik nagy társasházi létesítményeket, közös edzőtermet vagy 24 órás recepciót keresnek, vagy akik csendes, elszigetelt hegyi telekre vágynak.
Az ingatlan burkolataiban és anyaghasználatában a 2012-es építészeti trendek és a funkcionalitás érvényesül. A nappaliban és a hálószobakbanparketta jellegű padlóburkolat található, amely a meleg hangulatot biztosítja. A konyha teljesen felszerelt, és különleges elemként egy beépített tepsis sütőt is tartalmaz, ami a hagyományos andalúz konyha egyik jellemzője. A szobákban beépített szekrények találhatók, amelyek a tárolási kapacitást növelik. A légkondicionáló berendezések mind a fűtést, mind a hűtést biztosítják, ami az év nagy részében elengedhetetlen a klímakomforthoz. A fürdőszobák modern, de nem luxus kategóriásak, az alsó szinti kialakításnak megfelelően. A külső tér kialakítása tartós anyagokat használ, az állványozás és a burkolat az éghajlati viszonyoknak megfelelően ellenálló. A tetőtéri szolárium egyszerű burkolatú, panorámás kilátással, amely a városépítészeti minőséget tükrözi.
A listaár 629 000 eurótól indul, amely magában foglalja a 308 négyzetméteres telket és a lakóteret. Az árfekzés a Benalmádena-i piacon középkategóriásnak tekinthető különálló villa kategóriában. Mivel a projekt kész állapotú van, az árról azonnali tárgyalás lehetséges, nem szükséges hosszú építési folyamatra várni. Az éves forgalmi adó (IBI) körülbelül 903 euró, mivel nincs közösségi hozzájárulás, a havi működési költségek ebben a tekintetben alacsonyabbak, mint egy társasházban.
A helyszín napi ritmusát a közvetlen közelében lévő városi infrastruktúra és a tengerpart közelsége határozza meg. Reggelente a helyi kávézók és pékségek gyalogosan is elérhetőek, ami lehetővé teszi a napi bevásárlás autó nélküli intézését. A nap folyamán a ház délnyugati fekvésű terasza késő délutánig kapja a napfényt, ami a medence melletti tartózkodást teszi lehetővé. A kert öntözése és karbantartása a privát jelleg miatt a tulajdonos feladata, de a 308 négyzetméteres telek kezelhető méretű. A szomszédság vegyes összetételű, helyiek és külföldiek is élnek itt, a Veracruz negyed állandó lakossága biztosítja a nyugalmat a főszezonon kívül is. A közeli autópálya-lehajtó és a vasútvonal miatt a környék néha zajosabb lehet, de a villa elhelyezkedése belsőbb, védettebb pozíciót biztosít. A tengerparti sétányok esténként aktívak, séta- és sportlehetőségeket kínálva. Ez a környezet azoknak való, akik szeretik a város kényelmét kombinálni a saját, privát kültéri terekkel.
A környék infrastruktúrája jól fejlett, urbanizált területre jellemző. A legközelebbi szupermarket 245 méterre található, így a napi bevásárlás gyakorlatilag az ajtóban történik. A Benalmádena Arroyo de la Miel vasútállomása 1 kilométerre van, amely összeköti a települést Málagával és Fuengirolával, lehetővé téve a gyors városközi közlekedést. A közeli autópálya (AP-7 vagy A-7) lehetővé teszi a gyors közlekedést a repülőtérre és a nyugati partvidék irányába. Az egészségügyi ellátás biztosított, a helyi kórház 3,4 kilométerre, míg a gyógyszertárak 400 méteren belül elérhetők. A közeli sportlétesítmények, mint a jégcsarnok vagy a teniszklub, változatos szabadidős lehetőségeket kínálnak. Az éttermek sűrűsége magas, a környék gyalogosan bejárható, ami csökkenti az autós közlekedés szükségességét a helyszínen belül, bár a hegyes terep miatt néha kihívást jelenthet.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja Veracruzban, az Arroyo de la Miel és a tengerpart között. A zöld területek a közeli parkokat és a hegyoldalt jelölik, míg a kék a tengerpartot. A piros vonalak a fő közlekedési útvonalakat és a vasútvonalat reprezentálják, amelyek összekötik a települést a Costa del Sol többi részével. A sűrű beépítettség jól látható a dél-spanyol tengerparti övezetekre jellemző módon.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Benalmádena stratégiai pozíciót foglal el Málaga és Marbella között, a Costa del Sol középső részén. Ez a középső pozíció lehetővé teszi, hogy a lakók egyszerre férjenek hozzá a nagyvárosi szolgáltatásokhoz és a turisztikai központokhoz. Torremolinos határos település, míg Fuengirola keletre fekszik, mindkettő gyorsan elérhető. A regionális elhelyezkedés miatt a repülőtér közelsége kiemelkedő fontosságú a nemzetközi utazók számára. Ez a városrész (Arroyo de la Miel) a vasútvonal mentén fekszik, ami a régió legfontosabb közlekedési gerincét jelenti.
A tengerparti strandok, például a Playa de Santa Ana és a Playa Malapesquera, kevesebb mint 600 méterre, gyalogosan is elérhetők, bár a meredek emelkedőt figyelembe kell venni. A Málaga-Costa del Sol repülőtér távolsága 9,3 kilométer, autóval körülbelül 15 perc alatt megtehető. A legközelebbi golfpálya, a Golf Benalmadena Pitch & Putt, 3,4 kilométerre található, míg a nagyobb, 18 lyukú pályák, mint a Miguel Ángel Jiménez, 5 kilométeren belül helyezkednek el. Málaga városközpontja 18 kilométerre, autópályán gyorsan elérhető, ami a munkahelyi vagy kulturális programokat lehetővé teszi. A közeli városok, Torremolinos és Fuengirola, könnyen megközelíthetők a tengerparti úton vagy a vonattal. A tömegközlekedés megállói a környéken sűrűn elosztva találhatók, kiváló összeköttetést biztosítva a régióban.
| Távolság a strandidő | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület magassága 54 méter a tengerszint felett, ami enyhe emelkedést jelent a tengerparttal szemben. A tengerszint közeli fekvés és a déli expozíció miatt a klíma enyhe, az átlagos évi hőmérséklet 18,6 Celsius-fok. A történelmi napsütötte órák száma meghaladja a 3800-at, ami extenzív szabadtéri életformát tesz lehetővé. A strandszezon a vízhőmérséklet alapján körülbelül négy hónapig tart, májustól szeptemberig. A telek enyhén lejt, 8,2%-os szögben a tenger felé, ami természetes vízelvezetést biztosít, de megnehezítheti a gyaloglást kismellékben vagy kerékpárral. A hegyoldali elhelyezkedés miatt a széljárás mérsékelt, a szélvédett teraszokon a kényelmesebb tartózkodást biztosítva. A növényzet jellemzően mediterrán, pálmafákkal és dudvafákkal, amelyek öntözést igényelnek a nyári hónapokban.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közvetlen közelben található strandok, mint a Playa de Santa Ana, pezsgő nyári életet kínálnak homokos parttal. A Kék Zászló minősítéssel rendelkező strandok (Carvajal, Fuente de la Salud) rövid autóúttal vagy vonattal elérhetők a környéken. A helyi kikötő (Puerto Deportivo) is gyorsan elérhető, ahol éttermek és bárok találhatók. A strandok nyáron zsúfoltak lehetnek, de ősszel és tavasszal nyugodtabbak. A sportolási lehetőségek változatosak: a közeli jégcsarnok (Club Municipal de Hielo) és a teniszklub egész évben nyitva tart. A golf szerelmesei számára a közeli pitch and putt pálya jó gyakorlási lehetőséget kínál. A túrázás kedvelői a közeli kilátópontokhoz, mint a Mirador Los Cañones, juthatnak el, ahonnan tiszta kilátás nyílik a tengerre és a tengerpartra. A városban számos fitneszterem és sportlétesítmény található 2 kilométeres半径ön belül.
219 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena stratégiai pozíciót foglal el Málaga és Marbella között, a Costa del Sol középső részén. Ez a középső pozíció lehetővé teszi, hogy a lakók egyszerre férjenek hozzá a nagyvárosi szolgáltatásokhoz és a turisztikai központokhoz. Torremolinos határos település, míg Fuengirola keletre fekszik, mindkettő gyorsan elérhető. A regionális elhelyezkedés miatt a repülőtér közelsége kiemelkedő fontosságú a nemzetközi utazók számára. Ez a városrész (Arroyo de la Miel) a vasútvonal mentén fekszik, ami a régió legfontosabb közlekedési gerincét jelenti.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Meredek
Ref: VL710513
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID