Questa villa unifamiliare situata a Benalmádena offre una residenza con piscina privata nel quartiere Veracruz. Completata nel 2012, la proprietà presenta una pianta unica che favorisce l'accessibilità, con 170 m² di superficie abitabile e un terreno di 308 m². La posizione fornisce accesso diretto ai servizi urbani e alle spiagge della Costa del Sol, pur mantenendo la privacy di un'abitazione indipendente. L'immobile non fa parte di una comunità di proprietari, eliminando le relative spese mensili.
A confronto con i progetti residenziali più recenti nella stessa fascia di prezzo, come Nexus Residences e Alba Benalmadena, questa villa offre una prospettiva diversa sulla vita costiera. Mentre i nuovi complessi spesso enfatizzano lussi condivisi come piscine comuni e spa in cambio di spese condominiali elevate e unità compatte, questa opzione a 629.000€ elimina i costi comunitari e privilegia la privacy. Rispetto a proposte di fascia alta come Astrid, che superano i 750.000€, questa villa rappresenta un investimento pragmatico per chi cerca spazi esterni esclusivi senza pagare per servizi non utilizzati. La differenza sostanziale risiede nell'integrazione con il territorio: situata nel cuore di Arroyo de la Miele, la casa permette di vivere la "dolce vita" spagnola a piedi, tra mercati locali e chiringuitos sulla spiaggia, a differenza di molti nuovi sviluppi in zone periferiche che isolano i residenti. Tuttavia, il compromesso è tecnologico ed energetico. Essendo una costruzione del 2012, non possiede l'isolamento termico avanzato o le certificazioni A/B delle nuove costruzioni.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nel quartiere Veracruz di Arroyo de la Miele, a 54 metri sul livello del mare. La distanza in linea d'aria alla spiaggia più vicina, Playa de Santa Ana, è di 0,5 km. L'area è circondata da servizi urbani come supermercati e ristoranti entro 500 metri. L'aeroporto di Malaga dista 9,3 km. Il terreno presenta una pendenza dell'8,2% verso la costa.
La villa dispone di tre camere da letto e due bagni, distribuiti su un distintivo livello. Questo layout elimina le scale all'interno dell'abitazione, facilitando la circolazione. Esternamente è presente un solarium accessibile tramite una scala esterna. La cucina è dotata di zona colazione e forno per pizza, con accesso diretto al garage e alla lavanderia.
La costruzione è stata completata nel 2012, quindi l'immobile è pronto per l'uso immediato. Non sono previsti lavori di sviluppo o cantieri attivi. La classificazione energetica è D per il consumo e C per le emissioni di CO2. La struttura non fa parte di una comunità di proprietari, non richiedendo gestione condominiale.
La proprietà non dispone di servizi condivisi come palestra o campi da tennis in loco. L'accesso al solarium richiede l'uso di una scala esterna. Essendo una villa indipendente in area urbana, non si trova in un complesso recintato con sicurezza 24 ore su 24. La pendenza del terreno verso il mare è significativa.
Questa proprietà è adatta a chi cerca una residenza permanente senza le complessità di un appartamento in condominio. La pianta unica la rende accessibile per persone con mobilità ridotta o che preferiscono evitare le scale quotidiane. La combinazione di garage e spazi esterni privati soddisfa le esigenze di famiglie che desiderano autonomia e spazio. È una soluzione logica per chi lavora in remoto e necessita di una stanza dedicata come studio. La vicinanza al centro di Arroyo de la Miele e ai trasporti pubblici è vantaggiosa per chi non intende dipendere dall'automobile per ogni spostamento. L'assenza di spese comuni riduce i costi fissi mensili.
La costruzione, risalente al 2012, presenta uno stile tradizionale andaluso con elementi funzionali moderni. I pavimenti sono a spina di pesce (herringbone) nel salone, indicando una finitura in legno o ceramica di qualità. Gli infissi favoriscono l'illuminazione naturale. La cucina è attrezzata e completa di un forno per pizza integrato nel muro. Tutte le camere dispongono di armadi a muro. L'impianto di aria condizionata è presente nei soggiorni e nelle camere. L'esterno è caratterizzato da materiali resistenti alle condizioni climatiche mediterranee, con docce esterne e zone d'ombra.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 629.000 euro. Considerando la superficie abitabile di 170 m² e il terreno di 308 m², il costo per metro quadrato si attesta su livelli medi per la zona di Benalmadena. Le spese annuali stimate includono l'IBI (tassa municipale) di circa 903 euro e la tassa sui rifiuti di 190 euro. Non sono previsti oneri condominiali mensili. Il mercato locale mostra transazioni attive, indicando una domanda costante per proprietà indipendenti in questa posizione.
La routine quotidiana in questa villa è definita dalla praticità della sua struttura su un distintivo livello e dalla connessione tra interno ed esterno. Il soggiorno si apre su una terrazza esposta a sud-ovest, adatto per sfruttare il clima mite durante tutto l'anno. La presenza di una zona pranzo esterna che circonda la casa e una piscina privata permette di gestire il tempo libero all'aperto senza condividere gli spazi con altri residenti. Il solarium sul tetto offre un'ulteriore area per godere della vista mare in tranquillità. Internamente, la disposizione degli ambienti supporta uno stile di vita funzionale. L'ingresso distribuisce verso la zona giorno, la cucina con angolo colazione e la zona notte con tre camere. Una delle camere è adattabile come ufficio, utile per chi lavora da remoto. L'ubicazione in Arroyo de la Miele significa che le necessità quotidiane, dal supermercato al ristorante, sono a pochi minuti a piedi. La vicinanza alla stazione ferroviaria facilita gli spostamenti verso Malaga.
L'ambiente circostante è caratterizzato da un'alta densità di servizi. A meno di un chilometro si trovano diverse scuole, farmacie e centri sportivi come il Club Municipal de Hielo. La vicinanza al porto di Benalmádena e alle spiagge come Bil Bil definisce l'offerta ricreativa. Il tessuto urbano è misto. L'infrastruttura dei trasporti è un punto di forza: la stazione di Benalmadena - Arroyo de la Miel è a 1 km, collegando rapidamente con Malaga. La presenza di 186 ristoranti nel raggio di 2 km sottolinea la vocazione turistica dell'area.
La mappa mostra la posizione centrale della villa nel quartiere Veracruz. Si nota la vicinanza alla linea di costa e l'accessibilità alle strade principali come l'A-7. I marker indicano la presenza di servizi come il supermercato a est e la stazione ferroviaria a nord, confermando l'accessibilità pedonale alle necessità quotidiane.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benalmádena occupa una posizione centrale nella Costa del Sol occidentale, a metà strada tra Malaga (18 km est) e Marbella (31 km ovest). Questo posizionamento permette di usufruire delle infrastrutture metropolitane di Malaga, pur rimanendo in una località turistica. A ovest, Fuengirola estende l'offerta commerciale. La città è servita dalla linea C-1 della Cercanías, integrandola nella rete ferroviaria dell'area metropolitana.
Le spiagge Bandiera Blu come Carvajal si trovano a breve distanza in auto, mentre Playa de Santa Ana è raggiungibile a piedi in circa 6 minuti. Per il golf, il Golf Benalmadena Pitch & Putt dista 3,4 km. L'aeroporto di Malaga è situato a 9,3 km. La cura sanitaria è garantita dalla presenza di 2 centri sanitari nella città e un ospedale a 3,4 km. L'accesso alle colonnine di ricarica elettrica richiede uno spostamento pianificato, con la stazione più vicina a 7 km.
| Distanza dal mare | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1,8 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 54 metri sul livello del mare offre una ventilazione naturale. Benalmádena registra una temperatura media annua di 18,6°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno. La stagione balneare dura circa quattro mesi. Il clima mediterraneo favorisce la vita all'aperto. Tuttavia, la pendenza dell'8,2% verso il mare significa che il terreno non è pianeggiante. L'esposizione sud-ovest della terrazza massimizza l'irradiazione solare nel pomeriggio.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina è Playa de Santa Ana, seguita da Playa Malapesquera e Playa de Bil Bil, nota per il suo castello stile arabo. Benalmádena vanta due spiagge Bandiera Blu. Le attività sportive sono ampie: il Club Municipal de Hielo per il pattinaggio è a 600 metri. Per il golf, il campo Pitch & Putt è il più accessibile a 3,4 km. L'offerta ricreativa include 219 strutture sportive in città.
219 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena occupa una posizione centrale nella Costa del Sol occidentale, a metà strada tra Malaga (18 km est) e Marbella (31 km ovest). Questo posizionamento permette di usufruire delle infrastrutture metropolitane di Malaga, pur rimanendo in una località turistica. A ovest, Fuengirola estende l'offerta commerciale. La città è servita dalla linea C-1 della Cercanías, integrandola nella rete ferroviaria dell'area metropolitana.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Ripido
Ref: VL710513
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID