Byt ve druhém patře o celkové ploše 93 m², připravený k nastěhování, v komplexu Occidental v lokalitě Montealto v Benalmadeně, nabízený za pevnou požadovanou cenu 485 000 €. Nemovitost má dvě ložnice, dvě koupelny (jednu vlastní u ložnice) a 26 m² soukromou terasu s jihozápadním výhledem přes město na Středozemní moře. Postaveno v roce 2009 a dokončeno v dobré kvalitě, včetně podzemního parkovacího stání a soukromé komory. Komplex nabízí společný bazén, zahrady, posilovnu, pádelové hřiště a wellness zónu. Supermarkety, nemocnice a veřejná doprava jsou v pěší dostupnosti a letiště Málaga leží přibližně 10 km vzdušnou čarou.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt se nachází v Montealtu, obytné části Benalmadeny mezi pobřežím a starou vesnicí. Centrum města Arroyo de la Miel i pláže jsou na krátkou jízdu autem, zatímco supermarket (711 m), nemocnice (594 m) a lékárna (842 m) jsou všechny dostupné pěšky. Nejbližší pláž, Playa de Santa Ana, leží přibližně 0,5 km vzdušnou čarou, s přístupem po svahu se sklonem zhruba 8 procent.
Dispozice slouží každodennímu bydlení na jedné úrovni: kuchyně otevřená do obývacího pokoje, hlavní ložnice s přímým přístupem na terasu, druhá ložnice a dvě plnohodnotné koupelny. Nezávislá klimatizace v každé místnosti umožňuje oddělenou regulaci teploty. Terasa o ploše 26 m², uzavíratelná skleněnými závěsy a vybavená elektrickou markýzí s větrným čidlem, slouží jako využitelný venkovní prostor po většinu roku.
Jedná se o starší nemovitost, dokončenou v roce 2009, nikoli o novostavbu. Je připravena k nastěhování, což znamená, že může být převedena v současném stavu bez doby výstavby ani předání. Interiérové úpravy zahrnují parkety v celém bytě a celkový stav je uváděn jako výborný. Případná modernizace, pokud ji kupující bude chtít, je jeho vlastním rozhodnutím po koupi.
Nemovitost nabízí 93 m² obytné plochy se dvěma ložnicemi; větší domácnosti hledající tři a více ložnic se musí poohlédnout jinde. Jde o byt ve druhém patře většího komplexu, venkovní prostor je tedy omezen na soukromou terasu namísto vlastní zahrady. Trasa pěšky na pláž zahrnuje znatelné stoupání a parkování je omezeno na jediné zahrnuté podzemní stání.
Ref: VL224807
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který se chce nastěhovat bez čekání na výstavbu: je dokončená, připravená k nastěhování a dostupná ihned, což vylučuje jedno až tři roky dlouhé lhůty předání běžné u novostaveb na Costa del Sol. Hodí se pro pár nebo menší domácnost, která si cení dvou plnohodnotných koupelen, například když pravidelně přespávají hosté nebo když druhá ložnice slouží jako pracovna. Jednopatrová dispozice s výtahem v komplexu také vyhovuje kupujícím, kteří zvažují dlouhodobou bezbariérovost. Kupující zaměření na venkovní prostor shledají 26m² terasu se skleněnými závěsy jako ústřední prvek; vlastní zahradu či velký pozemek zde nenajdou. Lokalita odpovídá životnímu stylu postavenému na každodenních službách v pěší dostupnosti, supermarket, lékárna, nemocnice, v kombinaci s krátkými cestami autem či autobusem na pláž a do center Arroyo de la Miel a Benalmadena Pueblo. Sklon zhruba 8 procent směrem k pobřeží stojí za zmínku pro každého, kdo plánuje chodit na moře pravidelně pěšky; je zvládnutelný, ale znatelný, zejména v letních vedrech. Vybavení komplexu (bazén, posilovna, pádel, sauna a vířivka) snižuje potřebu externího členství v klubech, což může mít význam jak pro trvalé obyvatele, tak pro majitele, kteří byt využívají jen část roku. Nakonec, zahrnutí parkovacího stání a komory pokrývá dvě praktické potřeby, které při mnoha nákupech přímořských bytů musí být řešeny a placeny zvlášť.
Byt byl dokončen v roce 2009 a je uváděn ve výborném stavu. Interiérové úpravy zahrnují parkety v obytných prostorách, což dává teplejší povrch než dlažba běžná u přímořských bytů této generace. Klimatizace je instalována nezávisle v každé místnosti, s chlazením i topením, takže každou ložnici a obývací prostor lze regulovat odděleně, nikoli jedinou centrální jednotkou. Technicky nejpozoruhodnějším prvkem je terasa: je uzavíratelná bezrámovými skleněnými závěsy, což umožňuje prostor uzavřít při větru nebo chladnějším počasí, a nese elektrickou markýzi s automatickým větrným čidlem, které zatáhne látku, když poryvy větru překročí nastavenou úroveň. Tato kombinace výrazně prodlužuje využitelnou sezonu terasy ve srovnání s otevřeným balkonem. Kuchyně je otevřená do obývacího pokoje, v souladu s dispozicí, nikoli samostatná uzavřená kuchyně. V budově obsluhuje patra výtah. Zařízení na úrovni komplexu, venkovní bazén, upravené zahrady, pádelové hřiště, posilovna a wellness zóna se saunou a vířivkou, jsou společná zařízení udržovaná správou rezidence, takže jejich stav závisí na správě komunity, nikoli na jednotlivých majitelích. Prodej zahrnuje jedno zabezpečené podzemní parkovací stání a soukromou komoru, oba jsou titulárními součástmi kupní smlouvy. Jako u každé starší nemovitosti postavené v roce 2009 kupující obvykle v rámci due diligence ověřují zprávy o instalacích (elektřina, vodoinstalace, historie servisů klimatizace).
Byt je nabízen jako starší nemovitost za pevnou požadovanou cenu 485 000 €. Nejde o projekt z ceníku, neexistuje tedy žádná škála typů jednotek ani cena od; částka platí pro tento konkrétní byt o ploše 93 m² se dvěma ložnicemi, dvěma koupelnami, 26 m² terasou, jedním podzemním parkovacím stáním a komorou. Pro srovnání, novostavby v Benalmadeně aktuálně začínají přibližně na 418 000 € (Blossom) a 430 000 € (Finca Dona Maria), Nexus Residences od 524 000 €. Ve srovnání s těmito částkami se tato nemovitost řadí do středu místního cenového pásma, přičemž nabízí okamžitou dostupnost, protože je připravena k nastěhování a byla dokončena v roce 2009.
Každodenní život v tomto bytě se točí kolem dispozice na jedné úrovni s jasným oddělením prostoru pro bydlení a spaní. Obývací pokoj i hlavní ložnice mají vstup na 26m² terasu, která je orientovaná na jihozápad a těší se odpolednímu a večernímu slunci. Díky skleněným závěsům lze terasu v chladnějších měsících využívat jako větru chráněné rozšíření obývacího pokoje a v létě ji zcela otevřít; elektrická markýze s automatickým větrným čidlem poskytuje stín bez ruční obsluhy. Ráno začínají světlem nad městem a níže nad mořem; večery přinášejí západy slunce nad Středozemním mořem, což je praktickým přínosem vyvýšené polohy v Montealtu. Parketová podlaha a samostatné klimatizační jednotky v každé místnosti znamenají, že každý prostor lze vytápět či chladit nezávisle, což se hodí, když je v užívání jen část bytu. Druhá ložnice a druhá plnohodnotná koupelna činí dispozici použitelnou pro hosty nebo pro dvě osoby bydlící spolu, z nichž každá chce vlastní zázemí. V rámci komplexu mají obyvatelé přístup k velkému venkovnímu bazénu, upraveným zahradám, pádelovému hřišti, posilovně a wellness zóně se saunou a vířivkou, takže volnočasové možnosti existují bez opuštění areálu. Nakoupění je otázkou krátké procházky: supermarket je asi 700 m daleko a lékárna asi 850 m. Nemocnice zhruba 600 m daleko je neobvykle krátká vzdálenost pro přímořskou obytnou oblast. Auto se hodí pro dosažení pláží a Benalmadena Pueblo, ale kombinace osmi linek veřejné dopravy, patnácti zastávek v okolí a stanice Cercanías v Arroyo de la Miel asi 1 km daleko snižuje závislost na automobilu.
Montealto je obytná čtvrť Benalmadeny, položená ve vnitrozemí od pobřeží na vyvýšeném terénu. Nejbližší okolí je městské se službami v pěší dostupnosti: nemocnice 594 m, supermarket 711 m a lékárna 842 m, vše vzdušnou čarou. Tato hustota každodenních služeb v rámci kilometru je praktickou výhodou oproti izolovanějším rezidencím. Město Benalmadena má přibližně 78 000 obyvatel a leží 12 km západně od Málagy; v okruhu 2 km od této lokality se nachází 186 restaurací, 48 kaváren, 23 bank a 28 lékáren, což ukazuje na plně vybudovanou síť služeb, nikoli sezónní. Oblast nevyprazdňuje mimo léto: 13 základních škol a 11 středních škol, dvě zdravotní střediska a celoroční trh s bydlením s přibližně 2 300 transakcemi ročně ukazují na populaci, která zde žije trvale. Pro volný čas leží ledová plocha Club Municipal de Hielo 600 m daleko, raketový klub 1 km a sportovní centrum Polideportivo Arroyo de la Miel 1,1 km. Nejbližší pláž, Playa de Santa Ana, je asi 500 m vzdušnou čarou, s plážemi Playa Malapesquera a Playa de Bil Bil v dosahu 800 m; cesta dolů zahrnuje výše zmíněný sklon zhruba 8 procent. Veřejnou dopravu pokrývá osm linek s patnácti zastávkami v okolí a stanice příměstského vlaku Cercanías v Arroyo de la Miel, asi 1 km daleko, poskytuje spojení do Málagy a Fuengiroly.
Mapa zobrazuje byt v Montealto, vyvýšeně nad centrem Benalmadeny. Značky ukazují nedalekou nemocnici (0,6 km), supermarket (0,7 km), pláže od 0,5 km a letiště Malaga zhruba 10 km na severovýchod. Všechny uvedené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; silniční trasy jsou delší, zejména směrem k pobřeží kvůli svahu.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Benalmadena zaujímá střední část Costa del Sol mezi Torremolinosem a Fuengirolou, 12 km západně od Malagy. Tato poloha dává bytu snadný dosah na město Malaga (18 km) pro kulturu, letištní spojení a vysokorychlostní vlak AVE, zatímco Marbella (31 km) leží půl hodiny na západ. Ve srovnání s více západními lokalitami, jako je Estepona nebo Sotogrande, je praktickým kompromisem hustší zástavba výměnou za kratší vzdálenosti k letišti, vlakové trati a rozsáhlé stálé síti služeb. Samotná čtvrť Montealto se nachází nad pobřežním pásem a kombinuje rezidenční klid s městskou dostupností.
Dostupnost je jednou z předností této lokality. Letiště Malaga-Costa del Sol leží vzdušnou čarou asi 9,9 km daleko, což je přibližně 20 minut jízdy autem, a majitelům z zahraničí to výrazně zkracuje cestovní dny. Letiště Gibraltar je alternativou ve vzdálenosti zhruba 89 km. Vlakem zajišťují stanice Arroyo de la Miel (1 km), El Pinillo (1,8 km) a Torremolinos (3,8 km) příměstskou linku podél pobřeží do města Malaga (18 km) a do Fuengiroly. Marbella leží asi 31 km daleko. V bezprostředním okolí jsou vzdálenosti krátké: pláž 0,5–2,7 km podle výběru, golfové hřiště pitch-and-putt zhruba 400 m až 3 km, 18jamkové hřiště Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 6,8 km a Lauro Golf 8 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily jsou k dispozici od 4 km. Auto se hodí na výjezdy na pláž, na golf a na letiště, ale potraviny, zdravotnictví a veřejnou dopravu máte v pěší dostupnosti, takže každodenní život striktně nevyžaduje řízení.
| Vzdálenost k pláži | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Benalmadena leží v nadmořské výšce asi 54 m nad hladinou moře a tento byt se nachází na vyvýšeném místě nad městem. Podnebí je středomořské s průměrnou roční teplotou 18,6 °C. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a více, trvá přibližně čtyři měsíce, což vymezuje období nejintenzivnějšího využívání pláže a společného bazénu. Zimy zůstávají podle severských standardů mírné a terasa se zasklením prodlužuje sezení venku i do chladnějších měsíců. Vyvýšená poloha znamená, že byt se dívá přes město na moře a směrem k horám, zaznamenané výhledy zahrnují kategorie mořské, horské a panoramatické. Sklon směrem k pobřeží, asi 8,2 %, je fyzickou charakteristikou terénu spíše než překážkou, ale ovlivňuje pěší trasy: z kopce na pláž, do kopce na cestě zpět. Nedaleké vyhlídky jako Mirador Los Cañones (2,6 km) a Mirador del Madroño (3,9 km) naznačují kopcovitý, zelený ráz zázemí za městským pásem.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží v blízkosti bytu zahrnuje několik pláží v krátkém okruhu: Playa de Santa Ana zhruba 0,5 km vzdušnou čarou, Playa Malapesquera 0,7 km a Playa de Bil Bil 0,8 km, plus Playa de Arroyo Hondo, Playa Las Viborillas a Playa Benalnatura asi 2,7 km. Obec má dvě pláže s Modrou vlajkou, Carvajal a Fuente de la Salud. Golf je dobře zastoupen: Golf Benalmadena Pitch & Putt leží několik set metrů daleko jako tréninkově přívětivá varianta, zatímco Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (6,8 km) a Lauro Golf (8 km) nabízejí plná hřiště. V samotném komplexu obyvatelé využívají venkovní bazén, padelové kurty, posilovnu a spa zónu se saunou a vířivkou a širší obec jich eviduje 219 sportovních zařízení, včetně ledové arény 600 m a městského sportovního centra 1,1 km. Turistická infrastruktura ve městě, 24 hotelů a zhruba 11 000 lůžek, podporuje restaurace a služby po celý rok, aniž by sama čtvrť závisela na sezónním ruchu.
219 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.0°C | 46 mm |
| Únor | 13.0°C | 33 mm |
| Březen | 14.4°C | 96 mm |
| Duben | 16.3°C | 44 mm |
| Květen | 19.6°C | 22 mm |
| Červen | 23.5°C | 7 mm |
| Červenec | 26.0°C | 1 mm |
| Srpen | 26.3°C | 5 mm |
| Září | 23.4°C | 25 mm |
| Říjen | 19.8°C | 65 mm |
| Listopad | 15.5°C | 62 mm |
| Prosinec | 13.0°C | 49 mm |
Strmý
V rámci Benalmadeny se tento byt za 485 000 € nachází mezi vstupní úrovní novostaveb a horním segmentem. Blossom začíná od 418 000 € a Finca Dona Maria od 430 000 €, zatímco Nexus Residences začíná na 524 000 €. Jsou to ceny od pro novou výstavbu, což typicky znamená menší typy bytů na vstupní úrovni a dodací lhůty po koupi. Tato nemovitost se liší ve dvou ohledech: je to existující, dokončený domov okamžitě k dispozici a její cena je fixní, nikoli začátek cenového rozpětí. Ve srovnání s projektem prodávaným od určené ceny to není přímočaré, 418 000 € koupí plánovanou jednotku, jejíž konečná konfigurace, výhled a patro se mohou lišit, zatímco zde jsou dispozice, terasa, výhled a včetně (parkování, komora) definované a dnes ke kontrole. Co se týče polohy, Montealto je výše položené než rovné pobřežní pásmo, kde se soustřeďuje několik nových projektů. To přináší výhled na moře a město a klidné rezidenční prostředí, za cenu zhruba 8% sklonu na pěších trasách k pláži. Kupující upřednostňující rovný přístup k pláži se často dívají na dolní okraj Arroyo de la Miel nebo Torremolinos; kupující upřednostňující výhledy a vybavení komplexu se kloní k vyvýšeným rezidencím. V širším regionu drží Benalmadena svou centrální polohu, 18 km od Malagy, 31 km od Marbella, obojí dosažitelné vlakem nebo dálnicí, konkurenceschopnou proti městům na západní Costa del Sol, která nabízejí více prostoru, ale delší transfery z letiště. Celoroční profil města, s 13 základními školami, 11 středními školami a zhruba 2 300 bytovými transakcemi ročně, podporuje jak stěhování na trvalo, tak sezónní využívání, a nájemní trh těží ze stejné dostupnosti, kterou oceňují majitelé.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID