Eine bezugsfertige Wohnung im zweiten Obergeschoss mit 93 m² Wohnfläche in der Anlage Occidental in Montealto, Benalmadena, angeboten zu einem festen Angebotspreis von 485.000 €. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer (davon ein eigenes Bad) und eine 26 m² große private Terrasse mit Südsüdwest-Ausblick über den Ort bis zum Mittelmeer. Errichtet im Jahr 2009 und in guter Qualität fertiggestellt, gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein privater Abstellraum zur Wohnung. Die Anlage bietet einen Gemeinschaftspool, Gärten, einen Fitnessraum, einen Padelplatz und einen Spa-Bereich. Supermärkte, ein Krankenhaus und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und der Flughafen Malaga liegt Luftlinie rund 10 km entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Montealto, einem Wohnviertel von Benalmadena zwischen der Küste und dem alten Ortskern. Das Zentrum von Arroyo de la Miel und die Strände sind nur eine kurze Fahrt entfernt, während ein Supermarkt (711 m), ein Krankenhaus (594 m) und eine Apotheke (842 m) zu Fuß erreichbar sind. Der nächstgelegene Strand, die Playa de Santa Ana, liegt etwa 0,5 km Luftlinie entfernt und ist über einen Hang mit rund 8 Prozent Gefälle erreichbar.
Die Aufteilung ist auf das Wohnen auf einer Ebene im Alltag ausgelegt: eine offene Küche in Verbindung mit dem Wohnzimmer, ein Hauptschlafzimmer mit direktem Terrassenzugang, ein zweites Schlafzimmer und zwei vollwertige Badezimmer. Eine unabhängige Klimaanlage in jedem Raum ermöglicht eine getrennte Temperaturregelung. Die 26 m² große Terrasse, mit Glasvorhängen geschlossen und mit einer elektrischen Markise inklusive Windsensor ausgestattet, dient das ganze Jahr über überwiegend als nutzbarer Außenbereich.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt im Jahr 2009, nicht um ein Neubauprojekt. Sie ist bezugsfertig, das heißt, sie kann in ihrem jetzigen Zustand ohne Bau- oder Übergabefrist übertragen werden. Zu den Innenausstattungen gehört durchgehend Parkettboden, und der allgemeine Zustand wird als ausgezeichnet beschrieben. Etige Modernisierungen, falls gewünscht, lägen in der Entscheidung des Käufers nach dem Kauf.
Die Immobilie bietet 93 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern; größere Haushalte mit Bedarf an drei oder mehr Schlafzimmern müssten woanders suchen. Es handelt sich um eine Wohnung im zweiten Obergeschoss innerhalb einer größeren Anlage, daher beschränkt sich der Außenbereich auf die private Terrasse statt auf einen eigenen Garten. Der Fußweg zum Strand weist ein spürbares Gefälle auf, und die Parkmöglichkeiten beschränken sich auf den einzigen inkludierten Tiefgaragenstellplatz.
Ref: VL224807
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu einem Käufer, der einziehen möchte, ohne auf eine Fertigstellung zu warten: Sie ist fertiggestellt, bezugsfertig und sofort verfügbar, was die bei Neubauprojekten an der Costa del Sol üblichen Übergabefristen von ein bis drei Jahren ausschließt. Sie eignet sich für ein Paar oder einen kleinen Haushalt, der Wert auf zwei vollwertige Badezimmer legt, etwa wenn regelmäßig Gäste bleiben oder wenn das zweite Schlafzimmer als Arbeitszimmer dient. Die Aufteilung auf einer Ebene mit Aufzug in der Anlage funktioniert auch für Käufer, die langfristig Barrierefreiheit einplanen. Käufer mit Fokus auf Außenbereich werden die 26 m² große, mit Glasvorhängen geschlossene Terrasse als zentrales Merkmal schätzen; wer einen eigenen Garten oder ein großes Grundstück sucht, wird hier nicht fündig. Die Lage passt zu einem Lebensstil, der auf täglich erreichbare Einrichtungen fußläufig basiert, Supermarkt, Apotheke, Krankenhaus, kombiniert mit kurzen Auto- oder Busfahrten zum Strand und in die Zentren von Arroyo de la Miel und Benalmadena Pueblo. Das Gefälle von rund 8 Prozent Richtung Küste sollte beachtet werden, wer regelmäßig zu Fuß zum Meer gehen möchte; es ist machbar, aber spürbar, besonders in der Sommerhitze. Die Anlageneinrichtungen (Pool, Fitnessraum, Padel, Sauna und Jacuzzi) verringern die Notwendigkeit externer Clubmitgliedschaften, was sowohl für Dauerbewohner als auch für Eigentümer relevant sein kann, die die Wohnung nur einen Teil des Jahres nutzen. Schließlich deckt die Inklusion eines Stellplatzes und eines Abstellraums zwei praktische Bedürfnisse ab, die bei vielen Wohnungskäufen an der Küste separat organisiert und bezahlt werden müssen.
Die Wohnung wurde 2009 fertiggestellt und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Zur Innenausstattung gehört Parkettboden in allen Wohnräumen, der eine wärmere Oberfläche bietet als die bei Küstenwohnungen dieser Generation üblichen gefliesten Böden. Die Klimaanlage ist in jedem Raum unabhängig installiert und deckt sowohl warme als auch kalte Luft ab, sodass jedes Schlafzimmer und der Wohnbereich getrennt reguliert werden können, anstatt über eine zentrale Einheit. Das technisch bemerkenswerteste Element ist die Terrasse: Sie ist mit rahmenlosen Glasvorhängen verkleidbar, sodass der Bereich bei Wind oder kühlerem Wetter geschlossen werden kann, und verfügt über eine elektrische Markise mit automatischem Windsensor, die den Stoff einfährt, wenn Böen ein festgelegtes Maß überschreiten. Diese Kombination verlängert die nutzbare Saison der Terrasse erheblich im Vergleich zu einem offenen Balkon. Die Küche ist offen und mit dem Wohnzimmer integriert, passend zur Aufteilung, anstatt eine separate geschlossene Küche zu sein. Im Gebäude erschließt ein Aufzug die Etagen. Die Einrichtungen der Anlage, Außenpool, angelegte Gärten, Padelplatz, Fitnessraum und Spa-Bereich mit Sauna und Jacuzzi, sind Gemeinschaftseinrichtungen, die von der Gemeinschaft unterhalten werden, sodass ihr Zustand vom Gemeinschaftsmanagement und nicht von einzelnen Eigentümern abhängt. Im Verkauf inklusive sind ein gesicherter Tiefgaragenstellplatz und ein privater Abstellraum, beides eigentumsrechtlich abgesicherte Bestandteile des Kaufs. Wie bei jeder Bestandsimmobilie aus dem Jahr 2009 üblich, prüfen Käufer in der Due-Diligence-Phase in der Regel Installationsberichte (Elektrik, Sanitär, Wartungshistorie der Klimaanlage).
Die Wohnung wird als Bestandsimmobilie zu einem festen Angebotspreis von 485.000 € angeboten. Es handelt sich nicht um ein Projekt mit Preisliste, daher gibt es keine Palette von Wohnungstypen oder Preise ab; der Betrag gilt für diese konkrete 93 m² große Wohnung mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer 26 m² großen Terrasse, einem Tiefgaragenstellplatz und einem Abstellraum. Zur Einordnung: Neubauprojekte in Benalmadena beginnen derzeit bei rund 418.000 € (Blossom) und 430.000 € (Finca Dona Maria), Nexus Residences ab 524.000 €. Verglichen mit diesen Zahlen liegt diese Wohnung im Mittelfeld der lokalen Preisspanne, bietet jedoch sofortige Verfügbarkeit, da die Immobilie bezugsfertig ist und 2009 fertiggestellt wurde.
Das tägliche Leben in dieser Wohnung dreht sich um eine Aufteilung auf einer Ebene mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Hauptschlafzimmer öffnen sich zur 26 m² großen Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist und Nachmittags- sowie Abendsonne genießt. Da die Terrasse mit Glasvorhängen ausgestattet ist, kann sie in den kühleren Monaten als windgeschützte Erweiterung des Wohnzimmers genutzt und im Sommer vollständig geöffnet werden; die elektrische Markise mit automatischem Windsensor spendet Schatten ohne manuellen Aufwand. Die Morgenne beginnen mit Licht über dem Ort und, weiter unten, dem Meer; die Abende bringen Sonnenuntergänge über dem Mittelmeer, der praktische Vorteil der erhöhten Lage in Montealto. Der Parkettboden und die einzelnen Klimageräte in jedem Raum bedeuten, dass jeder Bereich unabhängig beheizt oder gekühlt werden kann, was nützlich ist, wenn nur ein Teil der Wohnung genutzt wird. Das zweite Schlafzimmer und das zweite vollwertige Badezimmer machen die Aufteilung praktikabel für Gäste oder für zwei Personen, die sich die Wohnung teilen und jeweils eigene Räumlichkeiten wünschen. Innerhalb der Anlage haben die Bewohner Zugang zu einem großen Außenpool, angelegten Gärten, einem Padelplatz, einem Fitnessraum und einem Spa-Bereich mit Sauna und Jacuzzi, sodass Freizeitmöglichkeiten bestehen, ohne das Gelände zu verlassen. Einkaufen ist eine kurze Fußtour: Der Supermarkt liegt etwa 700 m und eine Apotheke etwa 850 m entfernt. Das Krankenhaus in rund 600 m Entfernung ist eine ungewöhnlich kurze Distanz für ein Wohngebiet an der Küste. Ein Auto ist praktisch, um die Strände und Benalmadena Pueblo zu erreichen, doch die Kombination aus acht öffentlichen Verkehrslinien, fünfzehn Haltestellen in der Umgebung und einer Cercanías-Station in Arroyo de la Miel in etwa 1 km Entfernung verringert die Abhängigkeit vom Auto.
Montealto ist ein Wohnviertel von Benalmadena, landeinwärts auf erhöhtem Gelänge gelegen. Die unmittelbare Umgebung ist urban mit fußläufig erreichbaren Einrichtungen: ein Krankenhaus in 594 m, ein Supermarkt in 711 m und eine Apotheke in 842 m, jeweils Luftlinie. Diese Dichte an Alltagseinrichtungen innerhalb eines Kilometers ist ein praktischer Vorteil gegenüber isolierteren Wohnanlagen. Der Ort Benalmadena zählt rund 78.000 Einwohner und liegt 12 km westlich von Malaga; innerhalb von 2 km um diese Lage gibt es 186 Restaurants, 48 Cafés, 23 Banken und 28 Apotheken, was auf ein voll ausgebautes statt eines saisonalen Dienstleistungsnetzes hindeutet. Die Gegend leert sich außerhalb des Sommers nicht: 13 Grundschulen und 11 weiterführende Schulen, zwei Gesundheitszentren und ein ganzjähriger Wohnungsmarkt mit rund 2.300 Transaktionen jährlich weisen auf eine Bevölkerung hin, die hier dauerhaft lebt. Zur Freizeit liegt die Eislaufhalle Club Municipal de Hielo 600 m entfernt, ein Racket-Club in 1 km und das Sportzentrum Polideportivo Arroyo de la Miel in 1,1 km. Der nächstgelegene Strand, die Playa de Santa Ana, liegt etwa 500 m Luftlinie entfernt, mit der Playa Malapesquera und der Playa de Bil Bil innerhalb von 800 m; der Abstieg beinhaltet das zuvor erwähnte Gefälle von rund 8 Prozent. Der öffentliche Nahverkehr umfasst acht Linien mit fünfzehn Haltestellen in der Nähe, und die Cercanías-Zugstation von Arroyo de la Miel, etwa 1 km entfernt, verbindet Richtung Malaga und Fuengirola.
Die Karte zeigt die Wohnung in Montealto, erhöht über dem Zentrum von Benalmádena. Markierungen zeigen das nahe Krankenhaus (0,6 km), den Supermarkt (0,7 km), Strände ab 0,5 km und den Flughafen Málaga rund 10 km nordöstlich. Alle angezeigten Entfernungen sind Luftlinien; Straßenwege sind länger, insbesondere Richtung Küste aufgrund des Gefälles.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Benalmádena nimmt den mittleren Abschnitt der Costa del Sol zwischen Torremolinos und Fuengirola ein, 12 km westlich von Málaga. Diese Position bringt die Wohnung in bequeme Reichweite von Málaga-Stadt (18 km) für Kultur, Flughafenanbindungen und die AVE-Hochgeschwindigkeitsbahn, während Marbella (31 km) eine halbe Stunde westlich liegt. Im Vergleich zu westlicheren Lagen wie Estepona oder Sotogrande ist der praktische Kompromiss eine dichtere Bebauung im Austausch gegen kürzere Wege zum Flughafen, zur Zuglinie und zu einem großen ganzjährigen Dienstleistungsnetz. Montealto selbst liegt über dem Küstenstreifen und verbindet Wohnruhe mit urbaner Erreichbarkeit.
Die Erreichbarkeit ist einer der Stärken dieser Lage. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 9,9 km Luftlinie entfernt, rund 20 Fahrminuten mit dem Auto, was die Reisetage für internationale Eigentümer erheblich verkürzt. Der Flughafen Gibraltar ist mit rund 89 km eine Alternative. Mit der Bahn bieten die Bahnhöfe Arroyo de la Miel (1 km), El Pinillo (1,8 km) und Torremolinos (3,8 km) die Küsten-Cercanías-Linie Richtung Málaga-Stadt (18 km) und Fuengirola. Marbella liegt etwa 31 km entfernt. Im unmittelbaren Umfeld sind die Entfernungen kurz: der Strand je nach Wahl in 0,5–2,7 km, ein Pitch-and-Putt-Golfplatz in rund 400 m bis 3 km, der 18-Loch-Platz Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez in 6,8 km und Lauro Golf in 8 km. Ladepunkte für Elektrofahrzeuge sind ab 4 km verfügbar. Ein Auto ist nützlich für Strandausflüge, Golf und Flughafentransfers, aber Einkäufe, Gesundheitsversorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß erreichbar, sodass der Alltag nicht zwingend ein Auto erfordert.
| Strandentfernung | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1,8 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Benalmádena liegt auf etwa 54 m über dem Meeresspiegel, wobei sich diese Wohnung auf erhöhtem Gelände oberhalb des Ortes befindet. Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,6 °C. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert rund vier Monate und umrahmt den Zeitraum, in dem Strandbesuche und der Gemeinschaftspool am intensivsten genutzt werden. Die Winter bleiben nach nordeuropäischen Maßstäben mild, und die verglaste Terrasse verlängert das Sitzen im Freien bis in die kühleren Monate. Die erhöhte Position bedeutet, dass die Wohnung über den Ort hinaus auf das Meer und Richtung Berge blickt, die erfassten Aussichten umfassen Meerblick, Bergblick und Panoramablick. Das Gefälle zur Küste beträgt etwa 8,2 Prozent und ist eine physische Eigenschaft des Geländes rather als ein Hindernis, prägt aber die Fußwege: bergab zum Strand, bergab zurück bergauf. Nahegelegene Aussichtspunkte wie Mirador Los Cañones (2,6 km) und Mirador del Madroño (3,9 km) unterstreichen den hügeligen, grünen Charakter des Hinterlandes hinter dem bebauten Küstenstreifen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste in der Nähe der Wohnung umfasst mehrere Strände in kurzem Radius: Playa de Santa Ana in rund 0,5 km Luftlinie, Playa Malapesquera in 0,7 km und Playa de Bil Bil in 0,8 km, dazu Playa de Arroyo Hondo, Playa Las Viborillas und Playa Benalnatura in etwa 2,7 km. Die Gemeinde verfügt über zwei Strände mit Blauer Flagge, Carvajal und Fuente de la Salud. Golf ist gut vertreten: Der Golf Benalmádena Pitch & Putt liegt nur wenige hundert Meter entfernt als Übungsfreundliche Option, während der Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (6,8 km) und Lauro Golf (8 km) vollwertige Plätze bieten. Innerhalb der Anlage selbst nutzen die Bewohner den Außenpool, den Padelplatz, den Fitnessraum und den Spa-Bereich mit Sauna und Jacuzzi, und die weitere Gemeinde zählt 219 Sporteinrichtungen, darunter die Eisbahn in 600 m und das städtische Sportzentrum in 1,1 km. Die Tourismusinfrastruktur im Ort, 24 Hotels und rund 11.000 Betten, unterstützt ganzjährig Restaurants und Dienstleistungen, ohne dass der Stadtteil selbst vom Ferienverkehr abhängt.
219 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena ist eine südspanische Küstenstadt und eine Gemeinde (municipio) mit 78.338 Einwohnern in der Provinz Málaga in der autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 46 mm |
| Februar | 13.0°C | 33 mm |
| März | 14.4°C | 96 mm |
| April | 16.3°C | 44 mm |
| Mai | 19.6°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 7 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 5 mm |
| September | 23.4°C | 25 mm |
| Oktober | 19.8°C | 65 mm |
| November | 15.5°C | 62 mm |
| Dezember | 13.0°C | 49 mm |
Steil
Innerhalb von Benalmádena liegt diese Wohnung mit 485.000 € zwischen dem Neubau-Einstiegsniveau und der oberen Preisklasse. Blossom startet bei 418.000 € und Finca Doña Maria bei 430.000 €, während Nexus Residences bei 524.000 € beginnt. Dies sind Ab-Preise für Neubau, was typischerweise kleinere Wohneinheiten auf Einstiegsniveau und Lieferzeiten nach dem Kauf bedeutet. Diese Immobilie unterscheidet sich in zweierlei Hinsicht: Es handelt sich um ein bestehendes, fertiggestelltes Zuhause, das sofort verfügbar ist, und der Preis ist fix und nicht der Anfang einer Preisspanne. Der Vergleich mit einem Ab-Preis-Projekt fällt nicht ganz einfach aus, für 418.000 € erwirbt man eine geplante Einheit, deren endgültige Konfiguration, Aussicht und Etage abweichen können, während hier Grundriss, Terrasse, Aussicht und Einschlüsse (Stellplatz, Abstellraum) heute feststehen und besichtigbar sind. Was die Lage betrifft, liegt Montealto höher als der flache Küstenstreifen, wo mehrere Neubauprojekte geballt sind. Das ergibt die Meerblick- und Ortsblicke sowie die ruhige Wohnlage, zum Preis des rund 8-prozentigen Gefälles auf den Fußwegen zum Strand. Käufer, denen flache Wege zum Strand wichtig sind, schauen oft in den unteren Rand von Arroyo de la Miel oder nach Torremolinos; Käufer, denen Aussicht und Anlageneinrichtungen wichtiger sind, tendieren zu den Hanglagen. In der weiteren Region bleibt Benalmádenas zentrale Position, 18 km von Málaga, 31 km von Marbella, beide per Zug oder Autobahn erreichbar, wettbewerbsfähig gegenüber Orten an der westlichen Costa del Sol, die mehr Platz, aber längere Flughafentransfers bieten. Das ganzjährige Profil des Ortes mit 13 Grundschulen, 11 weiterführenden Schulen und rund 2.300 jährlichen Wohnimmobilientransaktionen unterstützt sowohl den dauerhaften Umzug als auch die ganz- oder teiljährige Nutzung, und der Mietmarkt profitiert von derselben Erreichbarkeit, die auch den Eigentümern zugutekommt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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